HOVSETER - Meget lekker og tiltalende 2-roms med 10 kvm innglasset balkong. Garasje. Idyllisk beliggende

Beskrivelse

Vi har gleden av å presentere denne 2-roms leiligheten i attraktive Meklenborg borettslag på Hovseter. Boligen er lys og ligger i byggets 2. etg. Leiligheten har en gjennomgående god standard, gode solforhold og hyggelig utsyn. Leilighetens kjøkken er pusset opp i 2010 og badet ble overflatepusset i 2009. Ellers lyse og deilkate overflater og et lyst og pent gulv. Boligen er meget praktisk, og har godt med skap- og lagringsplass samt eget garderoberom. Planløsningen er arealeffektiv, og rommene oppleves som lyse og romslige. Kjøkken/stue - løsningen er særdeles hyggelig og sosial. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på ca. 10 kvm, som fungerer som et ''ekstra oppholdsrom'' hvor man kan nyte late sommerdager. Balkongen vender mot sydvest og har flott utsyn over flotte grøntområder.

Leiligheten har også en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller.

Velkommen til Hovseterveien 38 B!

Innhold

Leiligheten ligger i bygningens 2.etg. og inneholder: Gang, bad/wc, soverom, garderoberom, kjøkken i åpen løsning og stue med utgang til ca. 10 kvm innglasset balkong. Ca. 2,5 kvm kjellerbod.

Standard

I tillegg til en populær beliggenhet har leiligheten kvaliteter som bl.a. balkong og garasje. Kjøkken og bad pusset opp i henholdsvis 2010 og 2009. For øvrig normal slitasje på overflater, innredninger og utstyr.

Vinduer
2 lags isolerglassvinduer i treramme med utvendig stålbeslag. Produsert i 2007.

Ytterdører og porter
Inngangsdør i brannklasse B 30. Balkongdør med 2-lags isolerglass (skyvedør). Produsert i 2007.

Innvendige dører
Malte glatte dørblader i trekarm.

Overflater på innvendige gulv
Innvendige gulvoverflater med parkett. Fliser med varmekabler på bad.

Overflater på innvendige vegger
Innvendige vegger med tapet og malte flater. Fliser på bad.

Overflater på innvendig himling
Himling med downlights på bad.

Balkonger, terrasser ol.
Ca. 10 kvm innglasset balkong med adkomst fra stue.

Kjøkkeninnredning
Kjøkken i åpen løsning. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Heltre benkeplate med skyllekum og ettgreps blandebatteri. Fliser over kjøkkenbenken. Belysning under overskap. Hvitevarer bestående av induksjon koketopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Ventilator over kokesone. Kjøkken pusset opp i 2010.

Innredning og garnityr for våtrom
Bad innredet med veggmontert toalett, dusjhjørne med dører i herdet glass, servantinnredning og speil. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt himling med downlights. Badet er opplyst å være overflatepusset opp i 2009. Røropplegg/hovedsluk fra byggeår.

Diverse
- Mekanisk avtrekk/luftbehandling.
- El-skap med automatsikringer, plassert i felles oppgang.
- Dørcalling og uttak for kabel TV og bredbånd er installert i leiligheten.
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.meklenborg.no

Beliggenhet

Populært beliggende i rolig og veletablert boligområde på Hovseter, et populært boligområde i Bydel 7, Vestre Aker - nordvest for sentrum ved foten av Holmenkollen. Borettslaget er parkmessig opparbeidet, meget barnevennlig og bilfritt, og har flere lekeplasser og sittegrupper. Oppkjørte skispor i Mærradalen som tar deg videre innover i Sørkedalen og Nordmarka. Her kan man spenne på seg skiene rett utenfor døren. Wyllerløypa og Tryvann skisenter kun noen minutters biltur unna. Ellers flotte turmuligheter til Bogstad gård og badeplass ved Bogstadvannet. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. Elixia Røa åpnet 2015 og tilbyr nye treningslokaler og badeanlegg med velværeavdeling og barnebasseng.

Kort vei til nærbutikker både i Arnebråtveien, på Hovseter og Huseby. Hovseter Torg ligger i umiddelbar nærhet, med matvarebutikk og frukt- og grønthandel. Alternativt Røa med et bredt servicetilbud i kjøpesenter med bl.a. vinmonopol, parfymeri, bokhandel, stor MENY-butikk etc. Nærmeste handlesenter er CC-Vest.

Kort vei til offentlig kommunikasjon. T-bane fra Hovseter stasjon. Flybuss i Sørkedalsveien.

Barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole, samt Steinerskolen i nærområdet. Voksen barneskole ligger et lite steinkast unna.

Gangveiene fra utgangsdøren til blant annet daglivarebutikk, T-bane, barnehager, barneskoler, ungdomsskole, videregående skole, kirke, lysløype, Bogstadvannet og Mærradalen er bilfrie.

Felleskostnader

2 272 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Kabel-tv (Get), trappevask, gårdsforsikring og kommunale avgifter.

Herav:
Fellesutgifter: kr 2 097,-.
Garasje: kr 175,-.

Posten fellesutgifter er vedtatt økt med 3 % fra 01.09.2016. Totale felleskostnader blir da kr 2 335,- pr. mnd.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etasje

2 etasje

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 691 277 pr. 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 1 659 064 pr. 31.12.14

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 70 kvm

2. etasje:
Bruksareal: 64 m².
Primærrom: 51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad/wc, kjøkken, stue, soverom.
Sekundærrom: 13 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Garderoberom, innglasset balkong.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leiligheten. Varmt vann fra egen varmtvannsbereder. Varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Borettslag

Meklenborg Borettslag, org.nr. 950 446 064, består av 412 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslag:
2015 - 2016 Utomhus, vinduer og entrédører: Drenering, grøntanlegg, nye vinduer på soverom, kjøkken og oppganger. Utskifting av en del entré-dører, snøsmelteanlegg (ferdigstilling).
2014 - 2015 Drenering: Arbeidet med drenering av alle blokkene startet i september 2014 og skal være ferdigstilt 1. oktober 2015. Samtidig med dreneringsarbeidet oppgraderes snøsmelteanlegget og deler av uteområdene.
2013 - 2014 Oppussing selskapslokaler: Total oppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken. Nye salongmøbler, gardiner, spisestoler, stor TV.
2012 - 2013 Calling: Utskifting av callinganlegget.
2010 - 2011 Drenering, soilrør, calling m.m: Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder. Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg. Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38. Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr 46 B. Pusset/oljet inngangsdørene.
2009 - 2009 Vedlikehold av fellesrom: Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.
2008 - 2008 Kontor, personalrom, garantiarbeider: Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeider.
2007 - 2007 Rehabilitering veranda/fasader
2006 - 2006 Garasjer, gjeste-/fellesrom, ventilasjon: Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt garasjehus. Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet. Oppgradering av ventilasjonsanlegg. Oppretting av ekstra gjesterom i 52A.
2005 - 2005 Grillplass, fellesrom, garasjeportåpner: Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
2004 - 2004 Brannvernskontroll.
2003 - 2003 Uteboder. trim-/bomberom, asbest, mm.: Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Heisvedlikehold. Renovering av søppelrom.
2002 - 2002 Soilrør, el-anlegg, fellesrom, mm.: Utskifting av horisontale soilrør i garasjer. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Etablert vedlikeholdsplan for borettslaget. Flere nye søppelkasser på uteområdet.
2001 - 2001 Porter og lys i garasjer, søppelbeh. mm.: Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr 164 491,- pr. 01.04.16. Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr 18 464,- pr. 31.12.15. Borettslagets lån som utgjør totalt kr 87 476 547,- pr. 08.04.16, er tatt opp i Eika og er fordelt på to lån:

Lån 1 utgjør totalt kr 33 019 547,- pr. 08.04.16. Renten på lånet utgjør 2,25%. Restløpetid er 21 år og 10 mnd.
Lån 2 utgjør totalt kr 54 457 000,- pr. 08.04.16. Renten på lånet utgjør 2,25%. Restløpetid er 30 år.

Lån 2 er avdragsfritt til og med 01.06.2017. Når perioden med avdragsfrihet utløper vil leilighetens felleskostnader øke. Estimert økning av felleskostnadene etter perioden med avdragsfrihet (fra 01.02.2017) er p.t. kr 222,- for denne leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at estimert endring i felleskostnader pr. mnd. etter avdragsfri periode blant annet forutsetter at avdrag og rentebetingelser pr. dags dato beholdes uendret.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.