HOVSETER- 3- roms klausulert for bevegelseshemmede - Solrik balkong - Garasjeplass - Heis - Kort vei til off. komm.

Beskrivelse

3-roms leilighet klausulert for bevegelseshemmede med en arealeffektiv planløsning og stor veranda med flott utsikt mot sydøst. Leiligheten trenger noe modernisering. Boligen ligger i 8. etg (blokkens 7. boligetasje) med adkomst via trapp/heis. Heisen går direkte ned til garasjeanlegget.
Leiligheten inneholder: entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. Med leiligheten følger én kjellerbod på ca. 3 kvm, og én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i blokkens u.etg.
Kort vei til offentlig kommunikasjon og flere tur - og treningsmuligheter i området.

Beliggenhet

Hovseter er et sentralt, veletablert og barnevennlig boligområde.
I nærområdet er det flere tur- og treningsmuligheter, med blant annet flotte Mærradalen; fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner du en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. På Bogstad gård er det aktiviteter for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa vinter - og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5-6 minutters gange til Hovseter t-bane stasjon, der linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen tar deg til Nationaltheateret på ca. 11 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.
Kort vei til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere cafeér, bakerier, samt sushirestaurant.
ELIXIA Røa bad åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling.

Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er frukt- og grønthandel og andre servicetilbud. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.

Skoler i alle trinn i nærområdet: Voksen barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er også flere kommunale og private barnehager.

Adkomst

Adkomst fra Landingsveien.
Det vil bli skiltet med OBOS eiendomsmeglere visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Støpt kjellergulv, antatt fundamentert til fast grunn. Grunnmur i støpt armert betong. Bærende konstruksjoner i støpt betong. Utvendig er fasaden platekledd. Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/folie.
Ref. takstdokument utført av Takstmann Ingar Hagen, datert 08.06.2016.

Areal

Primærrom: 77 kvm, Bruttoareal: 85 kvm. Bruksareal: 77 kvm.
Ref. takstdokument utført av Takstmann Ingar Hagen, datert 08.06.2016.

Standard

Entré: Hyggelig entré med garderobeskap og portåpner.
Bad: Stort bad som består av åpen dusjplass, wc, servant, vaskekar på vegg og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte, hvite fronter. Fliser mellom overskap og laminert benkeplate, dobbel oppvasskum, ettgrepskran og opplegg for oppvaskmaskin. Integrert komfyr med platetopp. Plass til spisemøblement. Fransk balkong på kjøkken.
Soverom I+II: Soverom med garderobeskap og plass til seng. Fransk balkong på hovedsoverommet.
Stue: Stue med utgang til stor og hyggelig sydøstvendt veranda med flott utsikt. Elektrisk markise.

Overflater på innvendige gulv: Belegg i alle rom. Fliser på bad.
Overflater på innnvendige vegger: Malte - og tapetserte flater.
Overflater på innvendige himlinger: Malte flater i alle rom.

Spesielle vilkår:
Leiligheten er klausulert med følgende kjøpsvilkår: "Eieren eller et medlem av hans husstand er så
bevegelseshemmet at familien har behov for leilighet som er spesialinnredet for
bevegelseshemmede", jfr. vedtektene pkt. 3-5. Det har tidligere blitt praktisert en bred forståelse av begrepet "bevegelseshemmet".
Det kreves legeattest for å dokumentere behovet for en slik leilighet. Legeattesten leveres sammen
med bud.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner.

Tomten

Andel i 11.000 kvm. eiet tomt. Pent opparbeidet tomt beplantet med busker og trær. Store tilstøtende
friarealer. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/asfalterte internveier og adkomst til
bebyggelsen. Borettslaget er skjermet og trafikksikkert.

Parkering

Boligen disponerer én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.
Leieavtalen for parkeringsplassene går ut i 2025.
Styret i borettslaget jobber for at beboerne skal ha parkeringsplasser etter at leieavtalen går ut, men det er enda ikke avgjort og vil bli tatt opp av generalforsamlingen når den tid måtte komme.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos, tlf. 22865500.

Borettslaget

Setra borettslag består av 258 andelsleiligheter, fordelt på 5 bygninger. I tillegg kommer 3 utleieleilighter, 14 hybler og 28 næringslokaler.
Org.nr: 950.474.084.
Brl.har adresse Hovseterveien 64-68 og 82-84-86.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

27.07.2016

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under
forutsetning av undertegnelse av "Erklæring om dyrehold i Setra
borettslag.
Ref. borettslagets husordensregler.

Forsikring

OBOS Skadeforsikring AS - polisenummer 10469.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2014:
Primærbolig: kr. 959 405,-
Sekundærbolig: kr. 2 302 571,-

Felleskostnader

kr. 3 559,- pr. Felleskostnadene inkl. bl.a. varmtvann, kabel-tv, internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring og drift og vedlikehold av fellesarealer, samt nedbetaling av borettslagets lån.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 1/7-16, kr. 92 000,-
Andel fellesformue pr. 1/7-16, kr. 22 153,-

Lånevilkår

Borettslaget har to annuitetslån i Eika Boligkreditt AS og ett lån i Obos Banken. Lånene har følgende
betingelser pr. 01.01.2016:

EIKA 1 - 152026399, annuitetslån, restsaldo: kr. 1 266 127,- restløpetid: 1 år og 6 mnd, 12 terminer pr. år, flytende rente, rente på 2,25%.
EIKA 2 - 152076527, annuitetslån, restsaldo: kr. 8 067 492,- restløpetid: 22 år og 9 mnd, 12 terminer pr år, flytende rente, rente på 2,25%.
OBOS 1- 98207503827, annuitetslån, restsaldo: kr. 8 500 000,- restløpetid: 1 år 10 mnd, 12 terminger pr år, flytende rente, rente på 2,25%.
Lån OBOS 1 er avdragsfritt til og med 01.04.2018.

Borettslaget har også et lån fra Oslo kommune som er rente- og avdragsfritt. Forutsetningen for dette lånet er
en klausul om at visse leiligheter (andelsnummer fra 170 tom 258) er forbeholdt bevegelseshemmede, jfr
vedtektene i borettslaget

Pr. desember 2015 har borettslaget fått innvilget et rammelån på kr. 13 800 000,- som er ment for omgjøring av næringslokaler til 16 leiligheter. En delutbetaling på kr 8 500 000,- er effektuert i desember 2015 og fordelt på andelene.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 20/10-1978.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

- Det er forkjøpsrett for medlemmer av OBOS. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.
Forkjøpsmeldinger må leveres før onsdag 27.juli.2016 kl. 24.00. For ytterligere informasjon se https://www.obos.no/kjop-og-salg-av-bolig/boliger-med-forkjopsrett/boligmedforkjopsrett?id=104859
- 1 kjellerbo
- 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.
- Canal Digital er leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Borettslaget er tilsluttet en samarbeidsavtale mellom Telenor og Obos.
- Borettslaget er i gang med å bygge næringslokaler til leiligheter.
- Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket.

Om oppsatte visningstidspunkt ikke passer, ta kontakt med megler Aida Rajic på tlf. 482 18 275 eller på mail aida.rajic@obos.no. Det vil bli arrangert privatvisninger fortløpende.

Rehabilitering og vedlikehold
OBOS prosjekt leverte 25. mai 2011 en tilstandsvurdering av bygningsmassen til Setra
BRL. Rapporten konkluderer med å foreslå tiltak som gjengis her i sin helhet:

Følgende av tiltakene er gjennomført per dags dato (ikke gjennomførte tiltak uthevet):

1. Utløsermekanisme for overlyskupler: reparert i 2011
2. Det ble lagt membran og asfaltert mot Hovseterveien 70-72 innen 2013
3. Kanalrens ble utført i 2011
4. Skifte av håndløpere på balkonger; ikke gjort
5. Utskifting av garasjeporter; ikke gjort
6. Kamerainspeksjon av bunnledninger ble gjort i 2016 (for andre gang)
7. Skjøter ble pakket om i alle berederrom innen 2013
8. Arbeidet ble utført innen 2013
9. Utskifting av alle avløpsrør og sluk; ikke gjort
10. Nødlysanlegg i HV 68 ble etablert 2013-2014
11. Brannvarslingsanlegg i HV 68 ble etablert 2013-2014
12. Varmtvannsledninger og stoppekraner ble skiftet innen 2013
13. Vifter ble overhalt innen 2013
14. Hovedtavler ble skiftet 2013-2014
15. Alle leiligheter fikk nye skap 2013-2014
16. Oppgradering av belysning ble gjort 2013-2014
17. Utskifting / strømpetrekking av bunnledninger; ikke gjort
18. Rehabilitering og etterisolering av alle fasader; ikke gjort
19. Utskifting av alle vinduer og balkonger; ikke gjort
20. Omlegging og etterisolering av takene; ikke gjort
21. Utskifting av sluk på tak; ikke gjort

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til forretning og boliger.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/ Eiendomsmegler Kristoffer Johannessen