Røa/Hovseter - Meget pen og stor 2-roms - solrik terrasse - garasjeplass - ingen dok.avg.

Innhold

Velkommen til denne flotte 2-roms leiligheten med stor solrik terrasse i Hovseterveien 56 A som vi på Aktiv Carl Berner har gleden av å vise frem. Leiligheten ligger fint til i attraktivt og idyllisk borettslag på Hovseter.

Inneholder: Entré/gang, praktisk walk in garderobe som gir ekstra lagringsplass, bad, kjøkken, soverom og stue. Utgang fra stue til stor terrasse på ca. 33m².

Medfølger en bod som er plassert i samme etasje som leiligheten (ca. 2,6 m²). Egen fast garasjeplass i kjelleren med adkomst via trapp i oppgangen.

• Videre følger en kort beskrivelse av leiligheten
  
• Oppgradert sikringsskap med automatsikringer
  
• Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg
  
• Store vindusflater som sikrer godt med lys
  
• Smart og effektiv planløsning
  
• Lekkert flislagt bad fra 2015 med opplegg for vaskemaskin
  
• Lyst og trivelig kjøkken med flott kjøkkenøy
  
• Tidsriktig standard og gode materialvalg
  
• Stor terrasse på ca. 33,5 m²
  
• Flotte grønt- og fellesområder med felles grillplass
  
• Kort avstand til kollektivtilbud
  
• God intern beliggenhet i borettslaget, godt skjermet fra støy og trafikk
  
• Ny drenering og oppgradering av snøsmelteanlegget i regi av borettslaget
  
• Ingen dokumentavgift

• Les videre så får du en nærmere og mer detaljert beskrivelse av rom for rom og ikke minst om nærområdet.
  
  Ikke gå glipp av denne muligheten. Passer ikke oppsatt visningstidspunkt, så bookes privatvisninger fortløpende. Ta kontakt med Eiendomsfullmektig Jakob Fredson på telefonnummer 98490607 / jakob@aktiv.no for å avtale privatvisning.

Standard

Lun, romslig og pen er noen av stikkordene selger trekker fram for å beskrive boligen. Dagens eier har stortrivdes med både boligen og nærområdet, med tanke på alle muligheter som er innenfor gangavstand fra boligen. Leiligheten har en suveren planløsning og det er godt med plass. Store vindusflater som slipper inn mye lys, samt den gode takhøyden gir sitt til å forsterke den gode romfølelsen.

Entré
Førsteinntrykket når du trer over dørstokken og inn i leiligheten er svært godt. Det første man legger merke til er det flotte flislagte gulvet som gir deg et hint om hva du kan forvente deg i neste rom. Entréen har en praktisk innredet walk in garderobe som gjør at du enkelt kan henge fra deg før du går inn.

Praktisk stue- og kjøkkenløsning
Her får du hjemmefølelsen fra første stund når du kommer inn til dette lyse og innbydende rommet som er malt i en lun farge. De store vindusflatene og balkongdøren slipper inn rikelig med lys i rommet. Her har du flere innredningsmuligheter med plass for egen sofakrok og spisegruppe nærmere kjøkkenet. Fra stuen har man utgang til den store terrassen på ca 33m². På solfylte dager kan du kjenne solstrålene varme på terrassen. Her har du god plass til utemøblering, grill og muligheten for å invitere venner til sosiale kvelder. For å få lune sommerkvelder kan markisen trekkes ut over terrassen.

Den åpne kjøkkenløsningen gir en god romfølelse, og muligheten for å holde gjestene med selskap mens du kokkelerer. Kjøkkeninnredning i hvit glatt utførelse med laminat benkeplate, vinhyller, fliser på vegg over benkeplate og en praktisk kjøkkenøy der du kan nyte en deilig frokost. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Soverom
Med en gang du kommer inn i rommet kjenner du at roen senker seg. Dette er et koselig rom med plass til dobbeltseng og kommode. Garderobeskapene i walk in garderoben på gangen har plass til resten av tøyet som trengs å henges opp.

Pent bad
Badet ble renovert 2015 og holder en bra standard. Baderomsinnredning i hvit glatt utførelse. Badet har ellers varmekabler i gulvet og vegghengt toalett, dobbelservant, opplegg for vaskemaskin og innfellbare dusjvegger.

Terrasse
Utgang fra stue til delvis overbygd terrasse med impregnert tregulv og adkomst til fellesarealer. Terrassens størrelse er ca. 33m². Her har du sol fra tidlig på morgen til sent på kvelden.

Beliggenhet

Innholdsrik 2-roms leilighet med stor terrasse og med flott beliggenhet i populære Meklenborg borettslag. Et veldrevet og hyggelig borettslag, hvor det blant annet er lagt stor vekt på trivelige fellesområde. Det er opparbeidet fine utendørs oppholdsarealer både for barn og voksne. Blant annet grillplass, flere lekeplasser med lekeapparater og sandkasser. Skjermet, trygt bomiljø og barnevennlig.

Kort vei til tur-og friluftsområde
Området byr på flotte tur-og friluftsområde som Sørkedalen, Lysakerelven og Mærradalen. Man kan gå på ski i Bærumsmarka via Fossum idrettsanlegg. Sommerstid kan man sykle samme vei til Østernvann, eller man kan ta turen i retning Bogstad til Voksenlia og Nordmarka, hvor man finner Tryvann Vinterpark og Wyllerløypa. Flott golfbane på Bogstad og idylliske Bogstad gård med café.

Treningsmuligheter i umiddelbar nærhet
Elixia Røa Bad et nytt lekkert anlegg med bl.a. 25- meter basseng, forskjellige badstuer, boblebad og terapibasseng. Elixia treningssenter er et topp moderne anlegg på 1900m², med spennende gruppetimer og med det nye og mest moderne treningsutstyret. På Røa senter finner man også EVO treningssenter. Fra leiligheten er det ca. 500 meter til Persbråten skoles kunstgressbane som er åpen for allmennheten utenfor skolen.

Godt kollektivtilbud
God offentlig kommunikasjon. Det er ca. 3-5 min gange til T-bane (Hovseter) og 5-10 min gange til Røa sentrum med diverse busstilbud. Det er raskt å komme seg til sentrum, T-banen bruker kun 9 minutter til Majorstuen.

Alt av servicetilbud er like rundt hjørnet
Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er dagligvarebutikk (Coop Extra) grønnsakhandel og andre servicetilbud. På Røa, kun 5 min. gange unna e det butikksenter med Kaféer, dagligvarebutikker, bokhandel, vinmonopol, apotek, velvære, tannklinikk og optiker.

Leiligheten passer perfekt for den som ønsker nærhet til naturen, men samtidig vil ha kort avstand inn til sentrum. Solrik terrasse innbyr til trivsel og hygge.

Bebyggelse

Området består for det meste av lavblokker.

Adkomst

Kommer man med offentlig transport er Hovseter knutepunkt for buss og t-bane. Stasjonen ligger bare 3-5 minutter unna. T-bane linje 5 går til Hovseter.

Adkomst til Hovseterveien fra Landingsveien. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Fundamentert med støpt armert såle, antatt til betongpeler eller fast grunn. Hovedbære konstruksjon i støpt armert betong med småstein i fasadeoverflaten. Betong bærevegger og platekledde lettvegger. Støpt armert betongdekke. Overflatebehandlinger: fliser og laminat. Vinduer med 2-lags glass og tre/aluminiums karmer. Betong bærevegger og platekledde lettvegger. Felles trappegang med trapper i støpt armert betong med terrazzo-overflate. Glatt finert entrédør. Heve-/skyvedør med 2-lags glass og tre/aluminiums karmer, til terrasse. Utgang fra stue til delvis overbygd terrasse med impregnert tregulv og adkomst til fellesarealer. Terrassens størrelse er ca. 33 m². Se vedlagte tilstandsrapport avholdt iht. NS 3424, NS 3940:2012 av Pål Haug for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Bra/P-rom: 59 m²/56 m²

Følgende rom inngår i primærarealer:
Entré/gang, bad, kjøkken, soverom og stue.

Utstyr

Terrasse, automatsikringer, downlights, kabel-tv, motorisert markise.

Oppvarming

Elektrisk og elektriske varmekabler i gulv på bad.

Tomten

Pent opparbeidet felles tomt på 39 100 m² med bl.a. plen, trær, busker, beplantning, skiferlagte arealer, belegningsstein, lekeplasser, trær, plener, sittegrupper, asfalterte og beleggningssteinsbelagte internveier, grillplasser m.m.

Parkering

Det medfølger 1 fast garasjeplass i kjelleren med direkte adkomst via trapp. Rikelig med gjesteparkering på borettslagets område. Ellers vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS. Tlf 22865500. E-post: obos@.no.

Borettslaget

Borettslaget Meklenborg er registrert i foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950 446 064. Det ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: Hovseterveien 56 A. gårdsnummer 31 bruksnummer 312.

Hjemmeside og epost:
Borettslaget har egen hjemmeside: www.meklenborg.no. Styret har valgt å ansette en daglig leder som primærkontakt for beboerne. Dagligleder har
ansvaret for å lede vedlikeholdstjenesten, og tar seg av borettslagetskorrespondanse og arkivsystem. Borettslagets daglige leder er ansatt på fulltid og er her for å betjene deg som beboer! Det er også to ansatte vedlikeholdsteknikere. Daglig leder har trefftid på kontoret i Hovseterveien 44C hver tirsdag, onsdag og torsdag mellom kl 12.00 og 13.00. Onsdager har styret trefftid mellom kl 19.00 og 20.00. Styret og daglig leder kan også kontaktes på e-post meklenborg@chello.no, eller på telefon 22 49 45 19. Skriftlige beskjeder til daglig leder, vedlikeholdstekniker eller styret kan legges i postkassen utenfor kontoret i 44C.

Fellesrom:
Borettslaget har en rekke fellesrom til disposisjon for beboerne, blant annet trimrom, bordtennisrom, badstue, snekkerrom, mørkerom/fotorom og rullebod. Selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside: www.meklenborg.no

Renhold:
Borettslaget har avtale med Økonomiske Løsninger om renhold av fellesarealene.

Vedlikeholdstekniker:
Vedlikeholdsteknikerne Harald Sund og Hamid Sajjadi har det daglige ansvaret for vedlikeholde bygninger og uteområder. I tillegg er en av vedlikeholdsteknikerne reserve for daglig leder i hennes trefftid. Vedlikeholdsteknikerne er også behjelpelige med å utføre enkle vedlikeholdsoppgaver for beboerne, så som skifte av pakninger, oppheng av bilder, og lignende. Beboere blir fakturert for arbeidet med kr 300,- per påbegynt time, inkludert smådeler.

Vakthold:
Den døgnkontinuerlige vaktordningen ivaretas av ISS. Utenom de ansattes arbeidstid kan beboerne ringe ISS på 815 55 585 for å få assistanse ved akutte behov. Heisalarmen er koblet til Securitas vaktsentral, telefon 22 57 78 00.

Tv- og bredbånd
Get er borettslagets leverandør av TV. og bredbåndstjenester.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten. Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt faksnummer eller eventuell e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte frist. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Konferer megler for ytterliggere informasjon.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men eiendommen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. For det tilfelle det er endelig avklart at erververen ikke godkjennes, kan borettslaget kreve andelen tvangssolgt, jf. lov om Burettslag § 4-8.

Dyrehold

Fra husordensreglene:
Dyrehold i borettslaget har flere ganger vært drøftet på generalforsamlingen, og det er konkludert med at dyrehold ikke er tillatt i borettslaget. Imidlertid åpnerhusleieloven for at det gis dispensasjon dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Med bakgrunn denne lovbestemmelsen har Meklenborg borettslag satt opp retningslinjer fordyrehold i borettslaget, som i størst mulig grad søker å tilfredsstille både husleieloven og de beslutninger generalforsamlingen har tatt. Beboere må søke styret om tillatelse til dyrehold før dyr anskaffes.

Forsikring

Trygvesta Forsikring
Polisenummer: 4782790

Felleskostnader

2 373,- pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Kabel-tv (Get), trappevask, gårdsforsikring og kommunale avgifter.

Herav:
Felleskostnader 2.198,-
Garasje 175,-
Kjente fremtidige endringer, kr. 2.439.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 01.06.2016 kr. 171924,-.
Andel fellesformue pr. 31.12.2015 kr. 19.352,-.

Lånevilkår

Borettslaget har to annuitetslån i Eika Boligkreditt.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: EIKA1-152019261
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per: 02.02.2016: 1.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 260
Saldo per 02.02.2016: kr. 32.812.558 ,-
Siste termin: 31.01.2038
IN lån: Nei

Lånenummer: EIKA3-152108483
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per : 02.02.2016: 1.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 358
Saldo per : per 02.02.2016: k r. 54.457.000 ,-
Siste termin: 31.03.2045
IN lån: Nei
I følge info fra forretningsfører datert 02.06.2016

Sikringsordning

Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Faste løpende kostnader

Hovedsakelig felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest 1974 på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Større vedlikehold og rehabilitering:
- 2014 - 2015 Arbeidet med drenering av alle blokkene startet i september 2014 og er ferdigstilt. Samtidig med dreneringsarbeidet oppgraderes snøsmelteanlegget og deler av uteområdene.
- 2013 - 2014 Total oppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken. Nye salongmøbler, gardiner, spisestoler, stor TV.
- 2012 - 2013 Utskifting av callinganlegget.
- 2010 - 2011 Drenering, soilrør, calling m.m. Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder. Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38 Spyling av hovedsoilrør.
- 2009 - 2009 Vedlikehold av fellesrom. Oppussing av gjesteroms badene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.
- 2007 - 2007 Rehabilitering veranda/fasader.
- 2005 - 2005 Grillplass, fellesrom, garasjeportåpner Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
- 2004 - 2004 Brannvernskontroll.
- 2003 - 2003 Uteboder. trim-/bomberom, asbest, mm. Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Heisvedlikehold. Renovering av søppelrom.
- 2002 - 2002 Soilrør, el-anlegg, fellesrom, mm. Utskifting av horisontale soilrør i garasjer. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Etablert vedlikeholdsplan for borettslaget. Flere nye søppelkasser på uteområdet.
- 2001 - 2001 Porter og lys i garasje. mm Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, friområde og offentlig institusjon.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 9 Orgnr. 950446064 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Medfølger ikke salget: Kjøleskap, vaskemaskin, lampe over spisebord og kjøkkenøy.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.