Perfekt på Bjølsen - Lekker 1R m/​smart alkoveløsning | Markterrasse | Ny i 2012 | Påkostet i 2014 | Innflyttingsklar!

Beskrivelse

Velkommen til Bjølsen og Maridalsveien 205!
Det er ikke hver dag du får muligheten til å kapre en leilighet som byr på både sjarm, smarte løsninger og god standard. Denne flotte 1-roms'en er det lett å bli glad i og kanskje blir det ditt nye hjem? Boligen er totaloppusset i 2011 og videre påkostet i 2014.

Dette er den perfekte førstegangs- eller pendlerleilighet, enten man bor alene eller er et par! Her har du fordelen av å bo i en sentrumsnær og flott bygård med kort avstand til alt av servicetilbud, samtidig som du kun er noen få skritt unna grønne og rolige omgivelser. Videre har man nærhet til ca. 8 Pokémon-stops innenfor en radius på ca. 500 meter og ett Pokémon-gym rett utenfor leiligheten! Tren, kjemp og vinn i komfortable omgivelser, din egen stue! For deg som liker å trene i virkeligheten finnes det i tillegg ett mangfold av treningsstudioer i nærområdet. For deg som er på jakt etter bolig til studiestart vil denne passe deg helt ypperlig! Mulighet for rask overtakelse og nærhet til alle de store utdanningsinstitusjonene.

Det første som slår deg i det du åpner inngangsdøren er den svært praktiske planløsningen. Her får du virkelig følelsen av at hver kvadratmeter er tatt godt i bruk. Leiligheten har en god intern beliggenhet, i blokkens 1. etg, vendt mot grønt og idyllisk plenareal. Godt skjermet fra Bjølsen sitt yrende hverdagsliv kan du nyte late sommerdager på en deilig, inngjerdet markterrasse på 5,8 m². Boligen er innholdsrik og har en gjennomgående god standard. Store vindusflater og utgang til terrasse slipper godt med naturlig lys inn og skaper en herlig atmosfære. Baderom er etablert i 2011 i forbindelse med at hele aksjelaget og samtlige leiligheter ble totaloppusset og utvidet. Kjøkken og alkoveløsning nytt i 2014. Leiligheten er malt i behagelig og avstemt fargevalg.

Eiendommen har en meget sentral og trygg beliggenhet i et etablert boligområde midt på Bjølsen i bydel Sagene, med godt tilbud av offentlig kommunikasjon og alle servicefasiliteter du kan ønske deg.

Velkommen til en hyggelig visning!

• 
  
• Leiligheten er i sin helhet ny i 2011
  
• Moderne kjøkken fra 2014
  
• Integrerte hvitevarer
  
• Smart sovealkove ny i 2014
  
• Pent flislagt bad fra 2011
  
• Gjennomgående god standard
  
• Elektriske anlegg fra 2011 med 2 nye kurser etablert i 2014
  
• Varmt vann inkludert i felleskostnader
  
• Kabel-TV (Get) inkludert
  
• Store vindusflater - mye lys
  
• Markterrasse
  
• Godt med oppbevaringsplass
  
• Sentralt
  
• Pokémon-gym rett utenfor leiligheten
  
• Kort vei til off.kommunikasjon
  
• Kort vei parker og grøntarealer
  
• Ingen forkjøpsrett
  
• Lave omkostninger, ingen dokument avgift
  

Innhold

Leiligheten inneholder: Entré/gang, sovealkove, bad (med opplegg for vaskemaskin) og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til markterrasse på 5,8 m².

Leiligheten disponerer i tillegg én bod i kjeller på 2,3 m² og tilgang til fellesvaskeri.

Standard

Entré/gang | Godt med oppbevaring
Innbydende og praktisk entré. Et positivt førsteinntrykk dannes i det man åpner inngangsdøren. Her er det god plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Stor skyvedørsgarderobe (fra 2014) i tilknytning sovealkoven. Parkett på gulv, entrédør med brann- og lydklassifisering.

Sovealkove | Skikkelig koselig!
Smart alkoveløsning etablert i 2014. Godt med oppbevaring i skuffer og skjulte skapløsninger. Tv uttaket (kabel-TV fra Get er inkl.) og porttelefonen er skjult i skap mellom alkove og kjøkken. Alkoveløsningen er godt skjermet fra stuen og har tv-uttak, stikkontakter og god plass til å sette fra seg te koppen eller en spennende bok i hylleløsninger.

Stue | Svært romslig - god planløsning gir fler møbleringsmuligheter
Stuen er det naturlige oppholdsstedet i leiligheten og er et rom for avkobling og hygge. Her kan man nyte tilværelsen alene, eller i selskap med familie og venner. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys og gir rommet en behagelig og god atmosfære. God plass til sofa med salongbord samt spisebord. Naturlig plass til tv og lydanlegg med fastmontert TV benk i lekker utførelse. Parkett på gulv og malte overflater forøvrig. Vinduer og balkongdør fra 2011.

Markterrasse | Godt skjermet med idyllisk utsyn
Fra stuen er det utgang til ditt eget lille fristed, en herlig, inngjerdet markterrasse på 5,8 m². Her har du sol fra tidlig morgen frem til ca. kl. 13 og en nydelig plen rett utenfor hvor solen strekker seg utover ettermiddagstimene. På terrassen er det plass til trivelig sittegruppe og eventuelt en grill om ønskelig. Terrassen er en fantastisk uteplass å være på varme vår- og sommerdager. Tremmegulv og rekkverk i stål og glass.

Kjøkken | Kjøkken fra kvalitetsprodusenten HTH
Tidsriktig og moderne med åpen kjøkken løsning mot stuen. Kjøkkenet er fra 2014 og er påkostet utført med godt av skap- og benkeplass. Folierte kjøkkenfronter, laminert benkeplate og ventilator. Integrert induksjon platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap følger i utgangspunktet ikke, men kan avtales direkte med selger. Det er bygget inn ett praktisk skap i vegg mot alkove med plass til støvesuger etc.

Baderom | Med opplegg for vaskemaskin
Stilrent flislagt baderom med nye soilrør, nytt sluk, membran, nye fliser og ny baderomsinnredning. Alt arbeid på bad er gjort i regi av aksjelaget i 2011. Baderommet er fullt utstyrt med veggmontert klosett, servant med speilskap, dusjhjørne med svingbare dusjdører samt opplegg for vaskemaskin (vaskemaskin følger i utgangspunktet ikke, men kan avtales direkte med selger). Gulvvarme.

Beliggenhet

Maridalsveien 205 er attraktivt beliggende i et rolig og tilbaketrukket område på Bjølsen, med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Fra bygården har du gangavstand til Nydalen, Sagene, Torshov og Grünerløkka med alt dette innebærer. Området er kjent for et rikt utvalg av caféer og spisesteder hvor Bjølsen Bakeri, Mat&Mer, Pizza Pancetta, Bjølsen Sushi, La Casa, Sagene Lunsjbar, Trikkestallen, Kokosbollefabrikken og Kaffe Gram er et lite utvalg som er verdt å nevne. Flere matvarebutikker i nærheten og kun 3 minutter fra leiligheten har du den største av de alle, Meny, beliggende i Bjølsenhallen.

Bjølsen og området rundt er i konstant positiv utvikling og vekst med flere nye kaféer, nisjebutikker og større prosjekter som gagner befolkningen i området. Idylliske Voldsløkka, Bjølsenparken og Hjemmets kolonihager er kun noen få minutters gange eller en kort sykkeltur fra leiligheten. Det er også kort vei til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud. I 2017 vil SF Kino åpne landets største og mest moderne Kino på Storo med 11 saler og nesten 2000 seter!

Bydelen kan by på fantastiske grøntområder som Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Kort vei til nye Bjølsenjordet parsellhage for de med grønne fingre - det gis fortrinnsrett til søkere bosatt i 500 meters omkrets fra parsellhage (http://www.parsellhager.no/index.php/bjolsenjordet). Ved Bjølsenparken ligger også idylliske Hjemmets Kolonihager med koselige Portveien 2 (nostalgi for de som husker dette fra barnetv). Veien videre opp til nordmarka og den vakre Maridalen er heller ikke langt unna. Kort vei til Vøienvolden gård hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer.

For den treningsglade finner du bl.a. SATS Elixia på Sagene, SATS Storo/Nydalen, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov -med tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret.

Meget god offentlig kommunikasjon med buss nr. 54 (Aker brygge/Kjelsås) og 37 (fra Helsfyr/sentrum) som stopper ca 2 minutters gange fra gården. Buss 20 (Galgeberg/Skøyen) stopper ca 5 minutters gange fra gården. Trikk nr. 11, 12 og 13 i Vogts gate/Sandaker. T-bane linje 4 og 6 i Nydalen.

Utdanningsinstitusjoner som BI i Nydalen, Universitetet i Oslo (Blindern), Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Felleskostnader

3 396 pr. mnd. Inkluderer: varmtvann, Pokémon-gym, kabel-TV/bredbåndstilknytning (Get), forretningsførsel, generell drift av selskapet, avsetning til vedlikehold, forsikring på bygningen, nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, kommunale avgifter og trappevask.

Etasje

1. etasje

Tomt

Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen med lekestativ og sandkasse, beplantning m.m. Det er biloppstillingsplasser på begge sider av bygget og inngang til felles garasjeanlegg.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er biloppstillingsplasser på begge sider av bygget, herav 17 parkeringsplasser hvor 5 av parkeringsplassene er gjesteparkeringer. Garasjeplasser i byggets kjelleretasje er under oppføring. Antatt ferdigstillelse er estimert til tidligst 2017. Det følger ikke bruksrett til garasjeplass med denne leiligheten, men vil ved anlegget sin ferdigstillelse være mulig å leie plass etter ventelisteprinsippet. Anlegget vil bestå av 40 plasser. Ny eier vil kunne sette seg (uforpliktende) på venteliste for plass i påvente av ferdigstillelse. Dette gjøres ved å ta kontakt med styret. Det er pt. 52 på liste

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 298 366 pr. 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 716 078 pr. 31.12.14

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 35 m², Bruksareal: 35 m², Bruttoareal: 40 m²

1. etasje: Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang/sovealkove, bad og stue/kjøkken.

I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod på 2,3 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad, panelovner forøvrig. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Løpende kostnader

I tillegg til månedlige felleskostnader må det påregnes strømkostnader til eget bruk (varmtvann er inkludert i felleskostnadene), samt innboforsikring

Utstyr

- Mekanisk avtrekksanlegg
- Dørcalling med monitor
- Kabel-TV/bredbånd levert av GET
- Gratis fellesvaskeri i kjeller med heisadkomst
- Heis i bygget med kommunikasjon til vaktselskap fra heiskupe
- Sikringsskap med automatsikringer

Adkomst

Enkel adkomst via Maridalsveien. Det vil bli skiltet med Schala & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Velkommen til en hyggelig visning!

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977 (Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune) med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Det rives, rehabiliteres og bygges nye boliger i området. Reguleringskart og bestemmelser følger vedalgt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Aksjelag

AS Maridalsveien 205 består av 183 leiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Styret legger i sitt arbeid stor vekt på å holde beboerne godt orientert om styrets arbeid og forhold som angår beboerne. Styret er opptatt av at bomiljøet skal være godt og at alle beboere trives. Dette er det overordnede målet for alle tiltak og aktiviteter. Styret oppfordrer til aktiv bruk av gårdens hjemmeside, www.maridalsveien205.no, og minner og at siden som heter Å bo i gården inneholder mye praktisk og nyttig informasjon for beboerne.

Bygget ble rehabilitert i 2011/2012 og det har i etterkant oppstått en konflikt mellom utbygger Kruse Smith Entreprenør og selskapet AS Maridalsveien 205. Styreleder opplyser over telefon at styret ikke besitter noen klar tidsplan på avslutning av bygningsarbeider da konflikten er under forhandling pr. dags dato. For mer informasjon, se prospekt eller ta kontakt med ansvarlig eiendomsmegler.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld pr. 18.07.2016: 495 616,-

Selskapet har ett lån med følgende betingelser pr. 18.07.2016:
Lånenummer: OBOS02-98207509469
Tyoe: A
Restsaldo: 100 248 494
Restløpetid: 29 år og 8 mnd
Term. pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 2,30%

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2011 - 2012: Påbygging og ombygging. Bygningen er påbygget i bredden og i høyden med en ny etasje, samt at eksisterende arealer er rehabilitert. Hovedentreprenør er Kruse Smith

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.