Hovseter - Tiltalende 3-roms leilighet - Renovert 2016 - Utsikt - balkong - Heis - Garasje. Kun for bevegelseshemmede.

Beliggenhet

PRIVATmegleren Panorama har gleden av å presentere Hovseterveien 68B - Romslig 3-roms andelsleilighet i 8. etasje, toppleilighet. Stuen har utgang til nordvestvendt veranda med gode solforhold og flott utsikt. Heis i oppgangen. Leiligheten ligger i et veletablert, barnevennlig og populært område bestående av blokkbebyggelse på Hovseter. Kort vei til barnehager, skoler alle trinn, forretninger på Hovseter og nærliggende forretningssentra med alle sine servicetilbud samt offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Kort avstand til rekreasjonsmuligheter i marka. Det medfølger garasjeplass nr 8030 i lukket fellesgarasje, godt med gjesteparkering på fellesområdet.

Kvaliteter ved leiligheten:
- Meget gode lysforhold.
- God planløsning.
- Heis.
- Parkering i felles garasjeanlegg.
- Balkong på ca. 11 kvm.
- Nye bad i regi av borettslaget er vedtatt med oppstart i 2016.
- Nærbutikk på området.
- Nærhet til marka med flotte turmuligheter.
- Oppgradert sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.
- Varmtvann inkludert i felleskostnader.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyåer på vintertid) langs Mærredalen som fører innover i marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane Bogstad og idylliske Bogstad gård med bl. a. café. Det er også golfbane på Haga og Grini. Nye Røa bad åpnet i 2015.

Kort vei til butikker på Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, blomsterforretning, apotek, helsetjenester, blomsterforretning, cafér og dagligvareforretninger.

Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca 7 min gange til Hovseter stasjon og derfra går linje i Østensjø/Vestli, som tar ca 10 min til Majorstuen stasjon. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Byggemåte

Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antar fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Ytterveggene er forblendet med plater. Støpte dekker som etasjeskillere. Flatt tak som er tekket med papp/folie. Vinduer og verandadør med nyere isolerglass samt at det i stuevinduene er opprinnelige karmer, men skiftet glass. Fransk-balkong på største soverom. Entredør med brann- og lydklassifisering. Stuen har utgang til veranda på 11 m². Heis i oppgang. Støpte betongtrapper/reposer med terrasso og malte vegger i oppgang.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 74 kvm

8. etasje. (67 m² P-ROM)
Primærrom: Entre/stue/kjøkken, stue, bad, soverom

Kjeller: Bod + garasjeplass nr 8030 i lukket fellesanlegg.

Standard

Leiligheten bortsett fra badet har nylig gjennomgått en omfattende oppgradering som i hovedtrekk har bestått i: Det ble montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Mesteparten av det elektriske sprede-/fordelernettet har blitt skiftet samtidig som det ble skiftet innmat i sikringsskapet. Det har blitt lagt ny parkett i alle rom. Alle vegger og himlinger har blitt malt samt at rominndeling har blitt noe endret ved at soverommet er laget noe mindre og leiligheten ble innredet med 2 stuer. Etter befaring har badet blitt malt.

Stue:
Romslig og lys stue med utgang til solrik balkong.

Soverom:
2 soverom der hovedsoverommet har garderobeskap og utgang til fransk veranda.

Kjøkken:
Ny, høy kjøkkeninnredning med folierte fronter som er montert i åpen løsning i stuen. Underlimt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte. Integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap.

Bad:
Bad med servant, wc og badekar med dusjmulighet. Skyllekum og opplegg for vaskemaskin.

Innvendig standard:
Gulv med parkett og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Himlinger med malte flater. Vinduer og verandadør med nyere isolerglass samt at det i soverommet er vinduer fra byggeåret og i stue er vinduer med isolerglass som er stemplet produksjonsår 1988. Entredør med brann- og lydklassifisering.

Utstyr

- Garderobeskap ved entre/stue og stue nr 2.
- Kabel-TV, dørtelefon, lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr er installert.

Parkering / Garasje

Garasjeplass nr 8030 i lukket fellesanlegg.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Fellesområder med lekeplasser og grøntarealer samt asfalterte gang- og stikkveier.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

30.03.1977 6992 ERKLÆRING/AVTALE
BEST OM FELLES BRUK AV LEKEPLASSER
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

09.12.1986 80558 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

03.07.2015 612601 BESTEMMELSE OM VEG
Hovseterveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Vei / Vann / Avløp

Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger, vei og renovasjon.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Hovseterveien 68 - Boligblokk - Ferdigattest - 1978

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr ,- pr
Ligningsverdi som sekundærbolig kr ,- pr

Reguleringsforhold

Reguleringsplan S-1733. Det regulerte område er avsatt til: offentlig friområde, byggeområder, A, C OG D for boliger med tilhørende anlegg, byggeområde B for boliger med tilhørende anlegg samt offentlige bygninger, byggeområde for offentlige bygninger og trafikkområder - offentlige gangveier.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i
form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen. I byggeområde B kan forretninger og servicelokaler nødvendig for hele det regulerte området, innpasses i 1. etasje og underetasje i bolighusene, i den fløy av pleiehjemmet som vender mot offentlig gangvei (nr. 9070) eller i egne bygg. Skolen kan bygges i maksimum 4 etasjer. Pleiehjem kan bygges i 9 etasjer og med maksimalt 15 000 m2.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslaget iverksetter rehabilitering av vann- og avløpsledninger, vedtatt på ordinær generalforsamling 2015.

Per desember 2015 har borettslaget fått innvilget et rammelån på kr 13 800 000 som er ment for omgjøring av næringslokaler til 16 leiligheter. En delutbetaling på kr 8 500 000 ble effektuert i desember 2015, og fordelt på andelene.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 200,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, kabel-tv og internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av borettslagets fellesarealer samt nedbetaling av borettslagets lån.

Forsikring i OBOS Skadeforsikring AS kr (polisenummer 10469)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

EIKA1-152026399
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 01.06.2016 : 2,25% pa.
Restløpetid: 1år og 8mnd.
Saldo per 18.02.216: 1.404.466,-
Andel av saldo: kr 6.141,-

EIKA2-152076527
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 01.06.2016 : 2,25% pa.
Restløpetid: 22år og 11mnd.
Saldo per 01.06.2016: 8.113.078,-
Andel av saldo: Kr 34.774,-

OBOS01-98207503827
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 01.06.2016 : 2,25% pa.
Restløpetid: 2år.
Saldo per 01.06.2016: 8.500.000,-
Avdragsfrihet til og med: 01.04.2018
Andel av saldo: Kr 36.965,-

Kapitalkostnader
All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Avdragsfrihet
Datoen i denne kolonnen viser til datoen for når avdrag på boligselskapets lån forfaller. Vær oppmerksom på at selskapet normalt vil starte innkreving av et høyere beløp 1 til 6 måneder før denne datoen, slik at man har penger til å betale avdraget ved forfall.

Estimert endring i felleskostnader
Det gjøres oppmerksom på at estimert endring i felleskostnader pr. md. etter avdragsfri periode forutsetter at avdrag og rentebetingelser pr. dato beholdes uendret. Se for øvrig egen note i regnskapet for ytterligere informasjon og forutsetninger.

Kontaktinformasjon:
Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld og kapitalkostnader, bes megler vennligst ta kontakt med forvaltningskonsulent Kaja Dahl Svarva pr. telefon 22 86 56 92 ev. pr. e-post: kaja.dahl@obos.no.

Annen nyttig informasjon

Spesialleiligheter:

For spesialleiligheter med andelsnummer fra og med 170 til og med 258, med unntak av andelsnummer 174, 177, 183 og 186, gjelder følgende særregler:

(1) Det er satt som vilkår for å bli eier av andeler knyttet til spesialleiligheter for bevegelseshemmede i borettslaget at eieren selv eller et medlem av hans husstand er så bevegelseshemmet at familien har behov for leilighet som spesialinnredet for bevegelseshemmede.

(2) Dersom en andel til en spesialleilighet ønskes overdratt, har Oslo Kommune i samråd med Oslo Fylkeslag av Norges Handikapforbund forkjøpsrett. Forkjøpsrett kan bare utøves på vegne av personer som etter nærværende punkt 3-5 (1) 1. ledd kan erverve andel i laget.

Dersom kommunen ikke ønsker å benytte forkjøpsretten kan andelen overdras til en annen person som tilfredsstiller vilkårene for å bo i spesialleiligheten og som godkjennes av styret, jfr. punkt 2-2 (3) i vedtektene.

(3) Overlating av bruk av spesialleiligheten er ikke tillatt uten styrets samtykke. Spesialleilighetene kan bare leies ut til personer som oppfyller vilkårene for å erverve andel etter punkt 3-5 (1) 1. ledd. Oslo Kommune har forleierett til spesialleilighetene. Bestemmelsene i punkt 3-5 (3) om forkjøpsrett, gis så langt de passer tilsvarende anvendelse for forleieretten.

(4) I den utstrekning bestemmelsene i denne paragraf står i strid med andre paragrafer i vedtektene, skal nærværende paragraf gjelde for spesialleilighetene for bevegelseshemmede.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Verken odel eller konsesjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.