HOVSETER /​ RØA Stor 1-roms - Egen inngang - Lave felleskostnader - Kort vei til kollektiv

Beskrivelse

OBOS Eiendomsmeglere presenterer Hovseterveien 66 A
(egen inngang) i Setra Borettslag. En perfekt leilighet for deg
som skal inn på boligmarkedet. Lave omkostninger/ingen
dokumentavgift og lave felleskostnader. Kort vei til kollektivtrafikk
og flotte turområder rett utenfor døren. Leiligheten fremstår lys
og godt vedlikeholdt. Nye gulv på stue/kjøkken og entre i 2016.
Overflatebehandlede vegger i stue/kjøkken 2016. Store
vindusflater (retning syd) gir rikelig med lys. Flislagt bad med
varmekabler samt opplegg for vaskemaskin. Nytt el-anlegg fra
2015 med automatsikringer. All innredning og hvitevarer i
boligen følger med salget. Velkommen på visning!

Beliggenhet

Sentral og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på
Hovseter. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar
nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier
(preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører
innover i marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært
badevann, flott golfbane på Bogstad og idylliske Bogstad gård med
café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.
Nye Røa bad åpnet i 2015. Kort vei til butikker på Hovseter torg,
matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Det er hyggelige
turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant
annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, caféer
og daglivareforretninger. Kort avstand til offentlig kommunikasjon.
Det er ca. 7 min. gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går
linje 5 Østerås/Vestli, som tar ca. 8 min. til Majorstuen stasjon.
Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien
(buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole. Kort
vei til skoler i alle trinn, Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole
og Persbråten videregående skole.

Adkomst

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere til annonserte visninger.
Buss nr 46 og 47 til Hovseter Skole. Med bil: innkjøring fra Stasjonsveien og Landingsveien til Hovseterveien.
T-bane: Hovseter Stasjon. Linje 2

Innhold

KVALITETER
- Stor 1-roms med egen inngang
- Store vinduer og lyse flater
- Fliser og varmekabler i gulv på bad
- Trappefri adkomst
- Nærbutikker: Rema 1000, Frukt og Grønt, Extra.
- Kollektiv: Hovseter T-Bane og Hovseter skole bussstasjon
- Kort vei til Røa Senter
- Nattbuss
- Lave felleskostnader
- Gjesteparkering
- Fellessykkelbod. Fellesvaskeri i nr 68
- Automatsikringer 2015
- Ingen dokumentavgift

Areal

Primærrom: 27 kvm, Bruksareal: 27 kvm, Bruttoareal: 30 kvm

Standard

Entre med ny pergo laminat på gulv. Veggene er malt hvite. Det følger med en skyvedørsgarderobe speil med innredning. Liten elektrisk panelovn.
Bad/wc med fliser på gulv. Malte vegger. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. (Vaskemaskin, dusjkabinett og skap følger boligen). Bad oppusset i 2010 av tidligere eier.
Åpen Kjøkken/stue løsning med pergo laminat på gulv, overflatebehandlede vegger. Malt himling. Kjøkkeninnredning med lyse fronter. Laminat benkeplate.
Stue med pergo laminat på gulv, overflatebehandlede vegger. Malt himling. Lysskinner med trådløs lyssbryter.

Utstyr

Komfyr, kjøleskap, vaskemaskin følger.
Skap og møbler følger også boligen.

Oppvarming

Elektrisk panelovn i stue og entre. Varmekabler i gulv på bad.

Tomten

Andel i eiet tomt på 11000 kvm. Pent opparbeidede fellesarealer. Sitteplasser og asfalterte internveier.

Parkering

Vanlig gateparkering etter stedets gjeldende regler. Gjesteparkering.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos tlf 02333. Setra Borettslag.

Borettslaget

Setra Borettslag

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

16.08.2016

Dyrehold

Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning fra styret og under forutsetning av undertegnelse av " Erklæring om dyrehold i Setra Borettslag". Se husordensreglene for mer informasjon.

Forsikring

Obos Skadeforsikring

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2014:
Som primærbolig: kr 433 020
Som sekundærbolig: kr 1 039 248

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr 04.08.2016 er kr 1.092,- pr mnd.

Andel fellesgjeld/fellesformue

28.000,-

Lånevilkår

Borettslaget har to lån i Eika og ett lån i Obos. Lånene har følgende betingelser pr. 04.08.2016:

EIKA1-152026399
Andel på leiligheten kr. 1.772,-
Kapitalkostnader kr. 107,- Lånetype: Annuitetslån
Restløpetid: 1 år og 5 mnd, 12 terminer pr. år.
Rente: 2,25% flytende per 01.08.2016

EIKA2-152076527
Andel på leiligheten kr. 11.762,-
Kapitalkostnader kr. 56,- Lånetype: Annuitetslån
Restløpetid: 22 år og 8 mnd, 12 terminer pr. år.
Rente: 2,25% flytende per 01.08.2016

OBOS01-98207503827
Andel på leiligheten kr. 12.615,-
Kapitalkostnader kr. 24,- Lånetype: Annuitetslån
Restløpetid: 1 år og 9 mnd, 12 terminer pr. år. Avdragsfrihet t.o.m. 01.04.2018.
Rente: 2,25% flytende per 01.08.2016

Andel fellesgjeld (kun lån) kr 28.000,- (avrudet til nærmeste hele tusen) per . 01.08.2016.
Det er ikke IN ordning.

Borettslaget har også et lån fra Oslo kommune som er rente- og avdragsfritt. Forutsetningen for dette lånet er en klausul om at visse leiligheter (andelsnummer fra 170 tom 258) er forbeholdt bevegelseshemmede, jfr vedtektene i borettslaget.
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest på bygg foreligger.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Rehabilitering/større vedlikehold:

- 2013: Etablert brannvarslingsanlegg i Hovseterveien 68 A og B. Årlig kontroll av brannsikringsutstyret ble utført, samt utskifting av hovedtavler og sikringsskap. Samtlige private sikringsskap og hovedtavler ble oppgradert i 2013. Installert LED-belysning med bevegelsessensor i fellesarealene.
- 2011: Utbedring av feil og mangler i sikringsskap etter HMS-runde. Satt inn nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngang i Hovseterveien 84. Satt inn nye røykluker i henhold til dagens krav i Hovseterveien 64, 66 og 82.
- 2009: Installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke.
- 2005: Utskifting av heiser.
- 2004/2003: Utskifting av varmtvannstanker. Utbedring av øvre og nedre torg med total renovering. Utskifting av vinduer.
- 1997: Rehabilitering av 1.-etasjene og nye baldakiner. Rehabilitering av balkonger. Utskifting av lysarmatur. Oppussing av oppganger og inngangspartier. Opprustning av uteområdene.
- 1996/1995: Opprustning av røropplegget.
- 1994: Opprustning av lekeplassen.
- 1993: Nye inngangspartier.
- 1991: Utskifting av vinduer. Tekking av tak.

På ekstraordinær generalforsamling den 16.06.2015 ble det vedtatt baderomsrehabilitering (vann- og avløpsledninger). Prosjektet har tiltenkt oppstart ila. 2016. Estimert tid for hele borettslaget er på ca. 14 mnd. Det ble vedtatt en grunnpakke som inneholder full rehabilitering. I tillegg vil det bli mulig å gjøre tilvalg, slik at man kan sette ett personlig preg på badet. Det er vedtatt et låneopptak på totalt kr. 65 mill. For å dekke noe av lånet, skal borettslaget gjøre om et par næringslokaler til leiligheter.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.
Per desember 2015 har borettslaget fått innvilget et rammelån på kr 13 800 000 som er ment for omgjøring av næringslokaler til 16 leiligheter. En delutbetaling på kr 8 500 000 ble effektuert i desember 2015, og fordelt på andelene.
Ifølge brev fra forretningsfører 04.08.2016

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 08.08.2016 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæring, energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig Eiendomsmegler Kristoffer Johannessen