RØA/​HOVSETER - 2-roms toppleilighet med vestvendt terrasse | Garasje | Walk-in Closet | Ingen dok.avg.

Innhold

Kim Ruben Knutsen v/DnB Eiendom har gleden av å presentere en attraktiv 2-roms toppleilighet på 54 kvm med en svært rolig og sentral beliggenhet på Hovseter. Leiligheten ligger i et veldrevet borettslag og har en tilbaketrukket beliggenhet fra vei. Her har du godt med utsyn over fellesområder fra vestvendt terrasse på hele 10 kvm.

4. etasje - P-rom: 50 kvm.
Entré med walk-in closet. Entreen tar deg til bad og stue/kjøkken. Stuen er lysmalt og har god plass til en sittegruppe med tilhørende møblement. Stuen står i delvis åpen løsning med kjøkkenet. Kjøkkenet har god benke- og oppbevaringsplass med delvis integrerte hvitevarer. Stuen tar deg videre til soverommet og en vestvendt terrasse med ettermiddags- og kveldssol. Leiligheten disponerer parkeringsplass i låst garasjeanlegg, samt en kjellerbod på ca. 2 kvm. Videre har borettslaget felles sykkelbod.

Kort fortalt:
- Flott utsikt og gode solforhold fra terrasse.
- Toppetasje uten gjenboere.
- Kabel-tv og internett inkludert i felleskostnadene.
- Attraktivt og rolig beliggende boområde.
- Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
- Flotte grøntområder rett utenfor.
- Rolig og barnevennlig område.
- Kort vei til offentlig kommunikasjon.
- Kort vei til skoler og barnehager.
- Automatsikringer fra 2010 utført av fagfolk.

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen fra IKEA utført med laminat benkeplate samt nedfelt kum av rustfritt stål. Flisfelt over benkeplate. Vegghengte overskap med lyslister og profilerte skapfronter. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, herunder; oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Avsatt plass til komfyr. Det er installert ventilator/kjøkkenhette over komfyr/platetoppen.

Bad:
Baderommet er innredet med veggmontert toalett, badekar med glass-skillevegg, servant med underskap og ettgreps blandebatteri. Videre er det speil, lysarmatur samt at det er installert opplegg for vaskemaskin. Gulvstående høyskap og veggmontert overskap med glatte skapfronter.

Stue:
Stor, lys og romslig stue med god plass for sofa og spisebord. Det er lysmalte vegger og rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater.

Balkong:
Utgang fra stue til vestvendt terrasse på 10 kvm med gode solforhold. Vender mot friområde.

Soverom og garderobe:
Romslig soverom med adkomst fra stuen. Soverommet har god plass til en dobbeltseng og garderobeløsning. Videre har leiligheten et walk-in-closet og kjellerbod på ca. 2 kvm. for ytterligere oppbevaring.

Leiligheten disponerer i tillegg:
* Kabel-tv og bredbåndstjenester (GET)
* Nytt calling-anlegg med kamera i 2012.
* Ekstra boder til utleie - Borettslaget har et begrenset antall ekstra boder som kan leies ut. Forespørsel om plass og eventuell anmodning om å bli satt opp på venteliste, kan rettes til daglig leder på styrerommet i trefftiden.
* Borettslaget har selskapslokaler til utleie (pusset opp i 2013) under nr. 52 a.
* Borettslaget har gjesterom/overnattingsrom til uteleie i nr. 46 A. (4 sengeplasser).
* Borettslaget har i tilfluktsrommet under nr. 52 følgende fellesrom:
- Trimrom med sykler, tredemølle og diverse treningsutstyr.
- Bordtennisrom (ta med egen racket og baller)
- Snekkerrom med høvelbenk for de kreative og nevenyttige (ta med verktøy)
* Borettslaget har badstue. Badstuen er åpen for menn hver tirsdag kl. 19:00 og lørdag kl 1500, og for kvinner hver torsdag kl. 19:00. Familier kan leie badstuen for kr. 15,- pr. time. Kontakt daglig leder for bestilling.
* Borettslaget har mørkerom/fotorom under 50 a.

Teknisk:
- Varmtvannsforsyning via benkebereder, 116 liter, produksjonsår: 2003, effekt: 2KW. Sikkerhetsventilen er forskriftsmessig koblet til avløp/vannlås. Sikkerhetsventilen ble byttet høsten 2015.
- Vannrør under kjøkkenbenken er utført med pex-rør.
- Avløp og vannlås i pp/pvc-rør.
- Boligen ventileres gjennom naturlig avtrekk. Spalteventiler over vinduene.
- Avtrekksventil montert i vegg på kjøkken.
- Sikringsskap er plassert i felles trappegang. Hovedsikring på 40A. Jordfeil automater fra 2010. Energimåler er plassert i skapet.
- Dørtelefon/dørcalling er installert.
- Røykvarsler og brannslokkingsutstyr er installert.

Oppvarming

Ingen fastmonterte varmekilder i boligen. Det er installert elektrisk gulvvarmesystem/ varmekabler på baderommet.

Beliggenhet

Attraktiv 2-roms i populære Meklenborg borettslag. Borettslaget består av 410 leiligheter og garasjeanlegg, gruppert i tun med pent opparbeidede grøntarealer, grillplass og lekeplasser. Skjermet, trafikkstille og barnevennlig. Borettslaget har felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kostnadsfritt kan benyttes av beboerne. Selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboere. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer som i vinter i nærheten av borettslaget. Man kan spenne på seg skiene 100 meter fra boligen. Mærradalen kan tilby fine turstier på sommeren, og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad, hvor det er populært badevann og idylliske Bogstad gård med café, samt aktiviteter for barn. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. Det er også kort vei til; Elixia og Røa bad, SATS Njårdhallen og EVO på Røa. En liten biltur unna ligger Wyllerløypa/Tryvann vinter-/sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Røa bad åpnet i 2015. Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 minutters gange til Hovseter t-bane stasjon, der linje 5 Østerås/Vestli tar deg til Nationaltheateret på ca. 11 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole. Det er kort vei til Røa senter der det er et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere cafeér, bakerier, samt to sushirestauranter. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås. Skoler i alle trinn i nærområdet: Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er også flere kommunale og private barnehager, bl.a. Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Adkomst

Det vil i anledning fellesvisningene bli godt skiltet med DNB visningsskilt. Se vedlagt veikart.

Tomten

Meklenborg borettslag fremstår som et veldrevet og hyggelig borettslag, hvor det er lagt vekt på trivelige fellesområder. Det er pent opparbeidede utendørs oppholdsarealer både for barn og voksne. Blant annet er det etablert flere lekeplasser med lekeapparater og sandkasser. Det er montert snøsmeltingsanlegg, som gjør at indre område om vinteren er tilnærmet is- og snøfritt. Boligene ligger i et "bilfritt område". Det vil si at bare nødvendig kjøring er tillatt inne på området. Alle innkjøringene til garasjene ligger på utsiden av området.

Parkering

Garasjeplass i felles garasjeanlegg medfølger handelen. Plass nummer 4077.
Flere gjesteparkeringsplasser i området. Videre er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Informasjon:
For de leilighetene hvor det ikke medfølger garasjeplass, og for de beboere som trenger mer enn én plass, formidler daglig leder eventuelt ledige plasser. Beboere kan også leie fast plass på gjesteparkeringsplassene ved henvendelse til daglig leder. Det er et begrenset antall plasser til leie ute. Garasjeplasser kan kun leies ut til borettslagets beboere.

Diverse

Medfølger salget:
- Hvit kommode på soverom.
- Vaskemaskin på bad.