HOVSETER - Lys og romslig 2- roms med balkong på ca. 11 kvm - Perfekt førstegangskjøp! - lave FK - Ingen dokumentavgift!

Beskrivelse

Vi kan presentere en romslig 2- roms med stor balkong på 11 kvm! Dette er en perfekt leilighet for deg som skal inn på boligmarkedet. Lave omkostninger/ingen dokumentavgift og lave felleskostnader. Her har du kort vei til skog- og mark, med skiløper og turområder samt kort gangavstand til t-bane og buss som tar deg til Oslo sentrum. Leiligheten fremstår som lys og luftig med fin kjøkkeninnredning og god planløsning.

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyåer på vintertid) langs Mærredalen som fører innover i marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane Bogstad og idylliske Bogstad gård med bl. a. café. Det er også golfbane på Haga og Grini. Nye Røa bad åpnet i 2015.

Kort vei til butikker på Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, blomsterforretning, apotek, helsetjenester, blomsterforretning, cafér og dagligvareforretninger.

Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca 5 min gange til Hovseter stasjon og derfra går linje i Østensjø/Vestli, som tar ca 10 min til Majorstuen stasjon. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Innhold

Denne attraktive leiligheten inneholder entrè, bad, kjøkken, soverom og balkong (ca 11 m2). I tillegg disponerer leiligheten 2 boder i kjelleren.

Standard

Entré:
Plass til sko og yttertøy i skyvedørsgarderobe. Dørcalling.

Stue:
Romslig stue med en god planløsning, hvilket gjør den enkel å møblere. Plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Utgang fra stue til stor balkong på ca. 11 kvm. Glod plass til utemøblement.

Kjøkken:
Pent og stilrent kjøkken med innredning i hvite fronter med heltre benkeplate og fliser mellom overskap og benk. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Ventilator over kokeplass. En av kokesonene på platetoppen samt lysene i overskapene er defekt.

Baderom:
Baderom med dusjkabinett og opplegg og plass til vaskemaskin. Vaskemaskinen medfølger.
På ekstraordinær generalforsamling den 16.06.2015 ble det vedtatt baderomsrehabilitering (vann- og avløpsledninger). Prosjektet har tiltenkt oppstart ila. 2016. Estimert tid for hele borettslaget er på ca. 14 mnd. Det ble vedtatt en grunnpakke som inneholder full rehabilitering. I tillegg vil det bli mulig å gjøre tilvalg, slik at man kan sette ett personlig preg på badet. Det er vedtatt et låneopptak på totalt kr. 65 mill. For å dekke noe av lånet, skal borettslaget gjøre om et par næringslokaler til leiligheter.

Soverom:
Stort soverom med stor skyvedørsgarderobe med mye lagringsplass. God plass til dobbeltseng, ellers malte vegger og malt himling.

Bod:
2 boder i kjeller.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Areal

Totalt bruksareal: 40 kvm
Totalt primærrom: 40 kvm

Primærrom:
Leilighet:
1. etasje 40 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

Leiligheten disponerer 2 boder i kjelleren.
fellesvaskeri i kjeller.

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 09.08.2016, utført av Kjuus Takst og Eiendom.

Bygningsinformasjon

Boligblokk fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser samt støpt
kjellergulv. Etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Yttervegger i betong og noe bindingsverk samt
utvendig forblendet med malt murpuss og fasadeplater. Flatt yttertak i betongkonstruksjoner.
Antatt tekket med papp/folie (Ikke besiktiget).

Parkering

Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser. Styret i borettslaget fordeler disse etter lister. Borettslaget har inngått avtale med parkeringsselskap om håndhevelse av borettslagets parkeringsbestemmelser. Hver leilighet disponerer to oblater til gjesteparkeringen. Borettslaget leier i tillegg gjesteparkeringsplasser hos Meklenborg Borettslag.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten

Andel i eiet tomt på 11000 kvm. Pent opparbeidede fellesarealer. Sitteplasser og asfalterte internveier.

Regulering

Reguleringsplan S-1733, vedtatt: 03.01.1972. Det regulerte område er avsatt til: offentlig friområde, byggeområder, A, C OG D for boliger med tilhørende anlegg, byggeområde B for boliger med tilhørende anlegg samt offentlige bygninger, byggeområde for offentlige bygninger og trafikkområder - offentlige gangveier.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen. I byggeområde B kan forretninger og servicelokaler nødvendig for hele det regulerte området, innpasses i 1. etasje og underetasje i bolighusene, i den fløy av pleiehjemmet som vender mot offentlig gangvei (nr. 9070) eller i egne bygg. Skolen kan bygges i maksimum 4 etasjer. Pleiehjem kan bygges i 9 etasjer og med maksimalt 15 000 m2.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Lånebetingelser fellesgjeld

EIKA1-152026399
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 04.08.2016 : 2,25% pa.
Restløpetid: 1 år, 5 mnd,
Saldo per 04.08.2016 1.196.715,-
Andel av saldo: kr. 2.368,-

EIKA2-152076527
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 04.08.2016 : 2,25% pa.
Restløpetid: 22 år, 8 mnd.
Saldo per 04.08.2016: 8.044.651,-
Andel av saldo: Kr. 15.704,-

OBOS01-98207503827
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 04.08.2016 : 2,25% pa.
Restløpetid: 1 år, 9 mnd.
Saldo per 04.08.2016: 8.500.000,-
Avdragsfrihet til og med: 01.04.2018
Andel av saldo: Kr 16.843,-

På ekstraordinær generalforsamling den 16.06.2015 ble det vedtatt baderomsrehabilitering (vann- og avløpsledninger). Prosjektet har tiltenkt oppstart ila. 2016. Estimert tid for hele borettslaget er på ca. 14 mnd. Det ble vedtatt en grunnpakke som inneholder full rehabilitering. I tillegg vil det bli mulig å gjøre tilvalg, slik at man kan sette ett personlig preg på badet. Det er vedtatt et låneopptak på totalt kr. 65 mill. For å dekke noe av lånet, skal borettslaget gjøre om et par næringslokaler til leiligheter.

Kapitalkostnader
All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Avdragsfrihet
Datoen i denne kolonnen viser til datoen for når avdrag på boligselskapets lån forfaller. Vær oppmerksom på at selskapet normalt vil starte innkreving av et høyere beløp 1 til 6 måneder før denne datoen, slik at man har penger til å betale avdraget ved forfall.

Estimert endring i felleskostnader
Det gjøres oppmerksom på at estimert endring i felleskostnader pr. md. etter avdragsfri periode forutsetter at avdrag og rentebetingelser pr. dato beholdes uendret. Se for øvrig egen note i regnskapet for ytterligere informasjon og forutsetninger.

Kontaktinformasjon:
Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld og kapitalkostnader, bes megler vennligst ta kontakt med forvaltningskonsulent Kaja Dahl Svarva pr. telefon 22 86 56 92 ev. pr. e-post: kaja.dahl@obos.no.

Omkostninger for kjøper

I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper:
1) Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr. 430,-.
2) Tinglysings- og attestgebyr for kjøpers lån kr. 632,-.
3) Forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr. 5.000,- (6.250 dersom forkjøp benyttes).
4) Boligkjøperforsikring kr. 3 900,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: Kr. 2 249.132,-

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven og borettslagsloven. Eiendommen selges som den er, jf. avhendingsloven § 3-9. Eiendommen har uansett en mangel, jf. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.