Lys og attraktiv 4-roms. Påkostet 2010 - Balkong - Kveldssol - 2 bad - Garasje - Heis - Barnevennlig - Bilfritt

Beskrivelse

Boligblokk i bærende betongkonstruksjoner over åtte etasjer, samt kjeller.

Beliggenhet

Kort fortalt:
- 300 m til Buss
- 600 m til T-bane
- 500 m til nærmeste dagligvare
- Flere barnehager innenfor en radius på 1 km
- Skoler for alle alderstrinn innenfor gangavstand
- Borettslag med mange fasiliteter
- Kort vei til flotte populære turområder
Flott beliggenhet, med kort vei til offentlig kommunikasjon, dagligvare og flotte turområder i Sørkedalen og Mærradalen.

Borettslaget kan by på en rekke fasiliteter, som pent opparbeidede fellesarealer med lekeplasser, felles grillplass, selskapslokaler, flotte gressplener som nylig har blitt oppgradert, med mer. I tillegg har man tilgang til et felles selskapslokale, gjesterom som er mulig å leie, samt treningsrom og badstue, med gjennomgang i kjelleren fra leilighetens oppgang til kjelleren i 52b, så en kan gå innendørs hele veien.

Fra leiligheten er det ca. 600 meter til T-bane (Hovseter), drosjeholdeplass og 300 meter til buss (ved Hovseter skole). Det er raskt å komme seg til sentrum, T-banen bruker kun 9 minutter til Majorstuen. I tillegg er det holdeplass for flybuss og nattbuss også ca. 600 meter unna.

Fra Hovseterveien 52 er det også kort vei til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren i Mærradalen, som videre fører til Bogstad, Sørkedalen, Nordmarka, og andre veien ned til Skøyen og Frognerparken.

Om vinteren er det skiløype fra Mærradalen. Nyere og flotte utearealer rett på andre siden av Sørkedalsveien. Fra leiligheten er det ca. 600 meter til Persbråten skoles kunstgressbane som er åpen for allmennheten utenfor skoletiden.

Det er flere barnehager og skoler i området, deriblant Hamborg Barnehage, Vestjordet Barnehage, Hov Barnehage og Meklenborg Barnehage. Boligen sogner til Huseby barneskole. Ellers kort avstand til Hovseter skole (8-10 klasse) og Persbråten Videregående Skole. Gangavstand til grønnsakhandel på Hovseter, dagligvarebutikk (Coop Extra) og post i butikk ved Hovseter T-bane.

På Røa, kun 10 min. gange unna (eller 1 stopp med Østeråsbanen) er det butikksenter med kaféer, dagligvarebutikker, vinmonopol, bokhandel, jernvarehandel, eldresenter og apotek. På andre siden av Sørkedalsveien ligger HM Kongens Garde.

Kort vei til treningssenter, både Sats Njårdhallen og Elixia Røa Bad/trening.

Tomt

Eiet tomt, 39240 m²

Inneholder

Entré, gang, bad/WC/vaskerom, kjøkken, dusjbad/WC, stue med utgang til innglasset balkong, 3 soverom og bod

Boder

Med leiligheten følger en bod i første etasje, på ca. 4 kvm. Det er også mulig å leie ekstra bod, etter ventelister hos borettslaget.

Standard

Verdt å merke seg:
- Ettermiddags/kveldssol på balkongen
- Innglasset balkong
- Pent utsyn over friområde
- Gode lysforhold
- Heis i bygget
- Treningsrom og badstue i bygget
- Veldrevet borettslag
- Nærhet til skole og barnehage
- Attraktiv og flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser
- Bilfritt nærområde
Lys og attraktiv leilighet av god standard, beliggende i byggets annen etasje. Leiligheten har gode, tidsriktig farge- og materialvalg som får den til å fremstå som både innbydende og delikat.

Boligen er godt ivaretatt, med diverse overflatebehandling og blitt modernisert med ny kjøkkeninnredning og begge bad i henholdsvis 2010 og 2007, oppgradert sikringsskap, nye vinduer og balkongdør, med mer.
Den delvis åpne stue/kjøkken løsningen gjør dette til et meget sosialt oppholdsrom, her har du også utgang til en koselig og meget romslig nordvestvendt balkong med kveldssol.

Leiligheten har 3 flotte soverom, hvorav et stort hovedsoverom med god lagringsplass og rikelig plass til en dobbeltseng, ett stort andre soverom som i dag blir brukt som TV-stue og ett mindre soverom som passer ypperlig til barneværelse/gjesterom, eller det man måtte ønske.

Badene ble pusset opp/modernisert i 2007 og er pent innredet med flotte material- og fargevalg. Her har man både en arealeffektiv veggmontert WC, dusjkabinett i nisje og et flott badekar med dusj, opplegg for vaskemaskin, med mer.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

Leiligheten har et romslig kjøkken, som ble pusset opp/modernisert i 2010, med ny innredning. Godt med skap- og benkeplass, innredning med eik speilfronter og vitrineskap.

Lysarmatur med stikkontakt under overskap og opplegg for oppvaskmaskin.

Bad/wc

Leiligheten har to store og praktisk innredede bad, hvorav:

Praktisk bad/WC/vaskerom: Stort og lekkert bad med arealeffektive og praktiske løsninger, med dusjkabinett, WC og servant med underskap. Opplegg for vaskesøyle.

Lekkert bad/WC med badekar, veggmontert WC med skjult sisterne og servantinnredning med heldekkende servant.

Vegger

Innvendig vegger i stenderverk med plater, og betong.

Overflater: Malt tapet, malte plater og fliser på bad.

Gulv

Eikeparkett, laminat og fliser på badene.

Nyere eikeparkett. Fliser på bad fra 2007.

Himling

Malt pusset betong og nedforede plate himlinger på bad.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler, med temostat på badene.

Kabler i bad fra 2006/07. Nyere panelovner, 3 med glassfront.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 419,- pr.mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld

* EIKA1-152019261
- Saldo: 95.139,-
- Kapital kostnader: 451,-

* EIKA3-152108483
- Saldo: 158.409,-
- Kapital kostnader 257,-
- Avdrags frihet til og med: 01.06.2017
- Estimert endring etter avdragsfrihet: 342,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 254.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.07.2016

Lånenr: EIKA1-152019261
Type: A
Restsaldo: 32.710.561,-
Restløpetid: 21 år 7 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,95%

Lånenr: EIKA3-152108483
Type: A
Restsaldo: 54.457.000,-
Restløpetid: 29 år 9 md.
Term pr. år: 12
Avdr.frihet til og med: 01.06.2017
Type rente: Flyt
Rente: 1,95%

Forretningsfører

OBOS

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Parallelavklaring er igangsatt, meldefridsten er satt til 25.08. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'OBOS'.

Parkering

Garasjeplass i felles, låsbart garasjeanlegg følger med boligen. Det er mulig å leie ekstra parkeringsplass, etter ventelister.

Dyrehold

Dyrehold er kun tillatt etter skriftlig forhåndssamtykke.

Diverse

Diverse oppgraderinger i regi av borettslaget den senere tid:
- Dreneringsarbeid og istandsetting av grøntområder i 2015
- Vedlikehold og oppgradering av fellesarealer i 2015
- Utskifting av soveromsvinduer i 2015
- Oppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken 2014
- Nytt calling-anlegg 2013
- Drenering og nye soilrør i 2011
- Rehabilitering av veranda/fasader 2007
- Rehabilitering av garasjeanlegg og garasjehus i 2006

Eksisterende og nye beboere oppfordres til å holde seg oppdatert via borettslagets hjemmeside: www.meklenborg.no

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Mobil: 48 12 35 17
E-post: vg@eie.no