HOVSETER- Gjennomg. 3-roms toppleilighet m/​heis-syd-vestv. balkong m/​flott utsikt, garasjepl, nær marka. Oppussingsbehov

Beskrivelse

Attraktivt beliggende 3-roms leilighet med sydvest-vendt balkong på ca. 10 kvm med gode solforhold og utsikt. Ingen gjenboere! Parkettgulv, nylig skiftet vinduer og terrasse/skyvedør, samt elektrisk markise, forøvrig er bad, wc, kjøkken, vaskerom/grovkjøkken, entré med bod, 2 soverom og stue i original standard. Leiligheten trenger oppussing. Med leiligheten følger én kjellerbod i 1.etg og én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i nabobygg. Fra boligen er det kort vei til fine turområder både sommer og vinter. Gode kollektive transportforbindelser, t-bane og buss. Flere skoler i alle trinn og barnehager i nærområdet

Beliggenhet

Leiligheten er en del av Meklenborg borettslag, beliggende på Hovseter. Boligen har en meget attraktiv intern beliggenhet i byggets 6.etg med gode solforhold og hyggelig utsikt. Heis opp til leiligheten.
I nærområdet er det flere tur- og rekreasjonsmuligheter, med blant annet flotte Mærradalen; fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka.
Her kan man spenne på seg skiene kun 50 meter fra leiligheten! Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet.
Her finner man en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering.
På Bogstad gård er det aktiviterer for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa vinter -og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år.

Kort vei til treningssentre med SATS Njårdhallen, EVO og Fitness Express på Røa. ELIXIA Røa bad åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie,
svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 minutters gange til Hovseter t-bane stasjon, der linje 5 Østerås/Vestli tar deg til Nationaltheateret på ca. 11 min. Det er også få minutters gange
til bussforbindelser fra Landingsveien (nr. 46). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.
Kort vei til Røa senter ( www.roasenter.no ) med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere cafeér, bakerier, samt sushirestaurant.
Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er matvarebutikk, frukt- og grønthandel og andre servicetilbud. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.

Skoler i alle trinn i nærområdet: Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er også flere kommunale og private barnehager, blant annet
Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hovbarnehage.

Meklenborg borettslag fremstår som et hyggelig borettslag, hvor det er lagt vekt på trivelige fellesområder. Det er opparbeidet fine utendørs oppholdsarealer både for barn og voksne. Blant annet er det etablert flere lekeplasser med lekeapparater og sandkasser. Det er montert snøsmeltingsanlegg, som gjør at indre område om vinteren er tilnærmet is- og snøfritt! Boligene ligger i et såkalt "bilfritt område". Det vil si at bare nødvendig kjøring er tillatt inne på området. Alle innkjøringene til garasjene ligger på utsiden av området.

Adkomst

Adkomst fra Landingsveien. Kollektivtransport: Hovseter skole eller Hovseter t-banestasjon.
Det vil bli skiltet med OBOS eiendomsmeglere visningsskilt ved felles visning.

Byggemåte

Støpt kjellergulv. Antatt fundamentert til fast grunn. Grunnmur: i støpt armert betong. Bærende konstruksjoner i støpt betong.
Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie.
Ref. vedlagt takstdokument.

Innhold

Leiligheten inneholder: Entré, bad, stue, kjøkken, grovkjøkken, wc og 2 soverom.
Ref. takstdokument.

Areal

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 91 kvm
Ref. takstdokument.

Standard

Entré: I tilknytning til entréen er det tilgang til bod på ca. 3 kvm med gode lagringsmuligheter. Callinganlegg med døråpner og kamera.
Bad: Originalt bad bestående av badekar, servant og bidét.
Grovkjøkken/vaskerom: Dette rommet passer perfekt som vaskerom og består av vaskekar på vegg og opplegg for vaskemaskin.
Wc: Separat toalettrom i tilknytning til vaskerom/grovkjøkken med wc og servant.
Kjøkken: Kjøkken fra byggetiden med utslag/oppvaskkum i rustfritt beslag og ettgrepskran. Varmtvannsbereder i benk.
Soverom 1+2: God plass på begge soverommene til både seng og garderobeskap.
Stue: Stor stue med utgang til sydvest-vendt balkong på ca. 10 kvm med elektrisk markise.

Vinduer: Trerammer med 2-lags isolerglass fra 2007 og 2015.
Ytterdører og porter: Brann- og lydklassifisert entrédør, B30 med sikkerhetslås. Balkongdør med skyvefunksjon.
Innvendige dører: Originale dører med plastkarmer.
Overflater på innvendige gulv: Parkett i stue, entré, soverom og kjøkken. Belegg i grovkjøkken og bod. Fliser på bad.
Overflater på innvendige vegger: Panelkledning samt malte- og tapetserte flater. Våtromsplater på bad.
Overflater på innvendig himling: Malte flater i alle rom.
Fast inventar: Garderobeskap i soverom og diverse hyller i bod.
Elkraft: Skrusikringer, 35 amp hovedsikring og 9 sprederkurser.

Oppvarming

Oppvarming med panelovner, samt strålovn på bad.

Tomten

39 100 kvm eiet tomt. Stor relativt flat tomt opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær.
Store tilstøtende friareal. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Asfalterte internveier og
adkomst til bebyggelsen. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Parkering

Med leiligheten følger 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i nabobygg.
Rikelig med gjesteparkeringsplasser på borettslagets gjesteparkering.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS, tlf. 02333.

Borettslaget

Meklenborg borettslag ligger i Oslo, ca. 7 km vest for sentrum, og tilhører Vestre Aker bydel. Borettslaget består av 410 andelsleiligheter og 3 tjenesteleiligheter fordelt på 13 blokker, og omfatter adressene Hovseterveien 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44, 46, 48, 50, 52, 54 og 56. Borettslaget har gårdsnummer 31, bruksnummer 311/312/313 og er på ca 39.200 m2. Borettslaget eier tomten. Borettslaget ble bygget i perioden 1972 - 1973. Arkitekt og hovedentreprise var AS Ungdomsbygg. OBOS er borettslagets forretningsfører.

Borettslagets økonomi:

Borettslaget har to annuitetslån i Eika Boligkreditt, med månedlige terminer, og en flytende rentesats på 2,25 % per. 01.02.2016. Gjenværende løpetid på lånene er henholdsvis 22 år og 30 år.

EIKA1-152019261 - Restsaldo på andelen: 86 105,-, kapitalkostnader: 409,-
EIKA3-152108483 - Restsaldo på andelen: 143 773,- kapitalkostnader: 234,-, avdragsfritt til og med 01.06.2017 , estimert endring etter avdragsfrihet: 310,-
Det gjøres oppmerksom på at estimert endring i felleskostnader pr. mnd. etter avdragsfri periode forutsetter at avdrag og rentebetingelser pr. dato beholdes uendret.

For drift - og vedlikehold er det beregnet et låneopptak på kr. 5 000 000,- til større vedlikehold som omfatter ventilasjon, avløp, snøsmeltingsanlegg og tilbakestilling av uteområder.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2015 - 2016 - Utomhus, vinduer og entrédører: Drenering, grøntanlegg, nye vinduer på soverom, kjøkken og oppganger. Utskifting av en del entré-dører, snøsmelteanlegg (ferdigstilling).
2014 - 2015 - Drenering: Arbeidet med drenering av alle blokkene startet i september 2014 og skal være ferdigstilt 1. oktober 2015. Samtidig med dreneringsarbeidet oppgraderes snøsmelteanlegget og deler av uteområdene.
2013 - 2014 - Oppussing selskapslokaler: Total oppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken. Nye salongmøbler, gardiner, spisestoler, stor TV.
2012 - 2013 - Calling: Utskifting av callinganlegget
2010 - 2011 - Drenering, soilrør, calling m.m.: Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder. Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg. Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38. Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr 46 B. Pusset/oljet inngangsdørene.
2009 - 2009 - Vedlikehold av fellesrom: Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.
2008 - 2008 - Kontor, personalrom, garantiarbeider: Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet.
2007 - 2007 - Rehabilitering veranda/fasader.
2006 - 2006 - Garasjer, gjeste-/fellesrom, ventilasjon: Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt garasjehus. Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet. Oppgradering av ventilasjonsanlegg. Oppretting av ekstra gjesterom i 52A.
2005 - 2005 - Grillplass, fellesrom, garasjeportåpner: Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
2004 - 2004 - Brannvernskontroll.
2003 - 2003 - Uteboder. trim-/bomberom, asbest, mm.: Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Heisvedlikehold. Renovering av søppelrom.
2002 - 2002 - Soilrør, el-anlegg, fellesrom, mm.: Utskifting av horisontale soilrør i garasjer. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Etablert vedlikeholdsplan for borettslaget. Flere nye søppelkasser på uteområdet.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

29.08.2016

Styregodkjennelse

Ny andelseier må godkjennes av styret.

Dyrehold

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for øvrige bebooere. Ref. borettslaget husordensregler.

Forsikring

TRYG FORSIKRING, avtalenr: 4782790.

Ligningsverdi

Som primærbolig: kr. 987 649,-
Som sekundærbolig: kr. 2 370 356,-

Felleskostnader

Felleskostnader pr. 01.08.16 er på kr. 3 120,-
Felleskostnadene inkluderer blant annet: Kabel-TV/internett, nedbet. av fellesgjeld , forretningsførsel, felles forsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, drift av garasjeanlegg og andre drift- og vedlikeholdskostnader.
Potensiell endring i felleskostnader på. kr. 300,- etter avdragsfri periode på lån fra 01.07.2017. Driften i 2016 forutsetter en økning i felleskostnadene på 3% fra 01.03.2016 og 3% fra 01.09.2016. Det må i tillegg påregnes en indeksregulering pr. år som kan føre til høyere felleskostnader.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 229 878,- pr. 01.08.2016
Andel formue: kr. 3 120,- pr. 31.12.15

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 09.12.74

Utleie

Utleie etter borettslagslovens bestemmelser:

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

- Borettslaget har egen hjemmeside: www.meklenborg.no
- Bruk av elektrisk grill på balkongen er tillatt.
- Meklenborg borettslag har en rekke fellesrom til disposisjon for beboerne: Trimrom med sykler, tredemølle og div. treningsutstyr. Bordtennisrom, snekkerrom med høvelbenk, badstu, mørkerom/fotorom.
- Borettslaget har gjesterom med 4 sengeplasser til utleie for beboerne.
- Møte - og festlokale hvor det er adgang for andelseierne til å låne rommene til private arrangementer.
- Borettslaget har et begrenset antall ekstra boder som kan leies ut.
- Innglassing av balkong er mulig, og må utføres i henhold til gjengjeldende standard og for egen regning.
- Meklenborg Brl skal oppgradere antall røykvarslere i boenheter til dagens regelverk
- Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket til overtakelse.
- Det er heis i bygget!
- Borettslaget har avtale med Økonomiske Løsninger om renhold av fellesarealene.
- GET er borettslagets leverandør av Tv - og bredbåndtjenester. OBOS har fremhandlet en avtale med GET som gir deg som beboer rabatt på bredbånd og digital-TV.
- Borettslaget har ansatt en daglig leder. Styret og ansatte har kontor i Hovseterveien 44 C, kontoret bemannes normalt av daglig leder.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Boligen er regulert til boligformål.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig Eiendomsmegler Kristoffer Johannessen