HOVSETER - Flott 3-roms topp/endeleil. med flott utsikt og vestvendt terrasse - heis - kort vei til t-bane - garasje

Høydepunkter

- Topp og endeleilighet i 8. etg. med heis
- Flott utsikt og meget gode solforhold
- Lys og luftig gjennomgående leilighet
- Garasjeplass i lukket anlegg
- Barnevennlig og rolig område
- Kort vei til t-bane og buss

Beliggenhet

Flott beliggende topp og endeleilighet i 8.etg. i Hovseterveien 52A på Hovseter/Røa i bydel Vestre Aker. Kort vei til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon med Hovseter T-banestasjon og bussforbindelser (nr. 46 og 47). Flotte turområder langs Mærradalen, med kort vei til Marka og Bogstadvannet. Det er fine akebakker for barn om vinteren og skiløype som bringer deg innover i Nordmarka og Bærumsmarkas store løypenett. Bogstad gård er et populært utfartssted for hele familien med bl.a. café og ulike aktiviteter for barn. Flere golfbanner i nærheten (Oslo GK, Grini GK og Haga GK). Flotte badeplasser ved Bogstadvannet.

Kort vei til Hovseter torg med matbutikk etc. Kort vei til Røa Senter med matbutikk (Meny), vinmonopol, postkontor, frisør, blomsterbutikk, treningssenter, caféer og flere butikker. Nærmeste kjøpesenter er CC Vest på Lilleaker med "alt" av butikker og servicefunksjoner.

Innhold

3-roms topp- og endeleilighet beliggende i 8. etasje. Det er heis i bygget som sikrer enkel adkomst til boligetasjen. Primærrom utgjør 78 m² som omfatter entré, stue/spisestue/kjøkken, to soverom, bad/wc, vaskerom og separat wc. Sekundærrom utgjør 5 m² som omfatter innvendig disponibelt rom/ brukt som kontor av nåværende eier.

Fra stuen har man utgang til nordvestvendt innglasset terrasse på ca. 11 m² med vidt utsyn. Det medfølger også en kjellerbod på ca. 5 m².

Borettslaget har felles selskapslokaler (i Hovseterveien 52) som leies ut til beboere. Innredet med kjøkken og tre oppholdsrom. Beboere har også mulighet for å leie gjesterom (i nr. 46 A og 52 A). For ytterliggere informasjon, konferer megler eller se informasjon i salgsoppgaven. Borettslaget har
også eget trimrom og badstue.

Standard

Tiltalende toppleilighet i veldrevet borettslag. Leiligheten er gjennomgående og har en praktisk og god planløsning. Gjennomgående god standard på overflater og utstyr. Leiligheten har blitt modernisert i nyere tider med bl.a. nye laminatgulv i stue, kjøkken og gang. Nymalte vegger i stue, kjøkken og gang.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med glatte bjerkefronter. Lyslister og belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Folierte
benkeplater med kantlist og nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator i stål. Integrert komfyr med keramisk topp og opplegg for oppvaskmaskin.

Bad/wc:
Badet er innredet med veggskap med to speilfronter, badekar med frontpanel, dusj i karret, hvit servant og klosett.

Vaskerom:
Kum i rustfritt stål, bereder og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Separat wc:
Tidligere klosett er demontert. Avtrekksventil i begge våtrom og wc.

Overflater:
Himling: Pusset og malt betong.
Vegger: Fliser på bad/wc. Tapet i vaskerom og separat wc. Tapet, malt murpuss, malte plater og malt glassfiberstrie.
Gulv: Fliser på bad/wc. Vinylbelegg i vaskerom og separat wc. Laminat for øvrig i leiligheten (nylig lagt i entré, stue og gang).

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til takst og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.
Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Boligblokk oppført på 70-tallet over 8 etasjer med heis. Betongfundamenter på fast grunn. Støpt grunnmur med støpt gulv på grunn. Etasjeskillere i betong. Yttervegger i betongkonstruksjoner med isolert bindingsverk mellom bærende elementer. Pusset og malte fasader. Tak med oppforet betongdekke, tekket med papp eller folie.
Trapper i fellesareal i betong. Vinduer med tolags isolerglass i begge soverom, produsert i 2015 og skiftet i 2016. Vinduer i stue med tolags isolerglass, produsert i 2007.
Entrédør fra byggeår. Balkongdør med tolags isolerglass. Innglasset balkong med balkongdekke i betong. Pusset og malt rekkverk. Innglassing over rekkverk. Innglasseringen er utført for ca. 3 år siden iht. eier.

Bebyggelse

Bebyggelsen på tomten består avboligblokker som omkranses aven pent opparbeidet fellestomt (vedlikeholdsarbeid pågår i disse dager). For øvrig primært blokkbebyggelse, samt noe næringsbygg og offentlige bygg i nærområdet.

Tomt

Eiet tomt: 24085 kvm.

Pent opparbeidede fellesområder med plener, prydbusker, tuntrær, asfalterte adkomstveier og stenbelagte gangveier med varmekabler. Beboere har også tilgang til en flott felles grillplass og lekeplass.

Parkering

Det medfølger 1 parkeringsplass i felles separat garasjeanlegg. Ved behov for flere plasser, kan daglig leder i borettslaget kontaktes. Beboere har også mulighet til å leie fast plass på gjesteparkering ved henvendelse til daglig leder. Gjesteparkering på borettslagets fellesområde for besøkende.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Fra Sørkedalsveien, ta av inn Stasjonsveien, videre inn Landingsveien og deretter inn Hovseterveien. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt ved felles annonserte visninger. Se for øvrig karutsnitt i FINN-annonsen for evt. veibeskrivelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Megler har rekvirert strømforbruk fra selger, men ikke fått dette opplyst.
Strømforbruk vil variere avhengig av bruksmønster og antall beboere.

Borettslaget

Meklenborg borettslag består av 412 andelsleiligheter og 1 tjenesteleilighet. Borettslaget har opprettet egen hjemmeside: www.meklenborg.no hvor beboere oppdateres fortløpende av styret og daglig leder på aktuelle saker. Styret og ansatte har kontor i Hovseterveien 44 C. Kontoret bemannes normalt av daglig leder i arbeidstid.
Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget. Megler har igangsatt parallellavklaring av forkjøpsretten. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men det kan søkes om dispensasjon for dyrehold. Se borettslagets hjemmeside for ytterligere informasjon; http://www.meklenborg.no/%C3%85-bo-hos-oss/Dyrehold .

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell.

Betalingsbetingelser

Det skal innbetales et depositum på 10% av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse.Restkjøpesum og omkostninger innbetales før overtakelse.

Beløpet som er innbetalt ved kontraktinngåelse er depositum på kjøpesummen. Beløpet står på meglers klientkonto frem til dato for gjennomføring av oppgjøret (når kjøper har oppnådd rettsvern for sitt erverv), og er rentebærende for kjøper. Ved gjennomføring av oppgjøret avregnes depositumet som del av kjøpesummen, og depositumet tilbakeføres derved ikke til kjøper. Alternativt kan bankgaranti eller alminnelig deponi i bank uavhengig av megler avtales, jfr. nedenfor. Depositumet skal være fri egenkapital og tjener som sikkerhet for gjennomføring av oppgjøret. Det kan ikke tas pant i den kjøpte eiendommen for betaling av depositumet. Hvis innbetalingen ikke blir overført meglers konto som fri egenkapital, men kommer fra låneinstitusjon som bundne midler (det er knyttet forutsetninger som f.eks. Pant i ervervet eiendom til beløpet) vil dette anses å være avtalebrudd mellom kjøper og selger. Megler vil i slike tilfeller ikke innestå for gjennomføring av oppgjøret overfor eventuell låneinstitusjon, og beløpet blir tilbakeført. Kjøper vil i slike tilfeller måtte påregne og betale forsinkelsesrenter til selger for manglende innbetaling.

Depositumet er en sikkerhetsstillelse fra kjøper overfor selger for gjennomføring av oppgjøret og for dekking av ethvert eventuelt tap (forsinkelsesrenter og/ eller erstatning) selger måtte lide dersom kjøper ikke oppfyller denne avtalen korrekt. Kjøper forplikter seg ved denne avtalen til ikke å kreve beløpet tilbakeført til egen konto. Alternativt kan kjøper velge å stille bankgaranti tilsvarende depositumsbeløpet med en garantitekst godtatt av selger, eller partene kan opprette en særskilt depositumskonto med samme beløp innestående i bank partene enes om og etter avtale med tekst godtatt av selger. Velges alternativ sikkerhetsform, skal sikkerhet være etablert før kontrakten signeres. Dersom oppgjøret ikke gjennomføres i henhold til avtalen, er selger berettiget til å kreve ethvert tap kjøpers kontraktsbrudd har medført dekket av depositumet eller bankgarantien. Dette uavhengig av om etablering av slik sikkerhet skjer via meglers
konto eller ikke. Velges depositum innbetalt til megler, aksepterer partene at depositumet blir stående på meglers klientkonto frem til beløpet skal utbetales til en av partene i henhold til gyldig tilleggsavtale, rettsforlik eller rettskraftig dom. Velger kjøper alternativ sikkerhetsform, fremgår vilkårene for utbetaling av vedkommende avtale, dog slik at disse skal være i tråd med ovennevnte.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.