Røa/Hovseter - SOLGT FØR VISNING!

Innhold

Velkommen til denne arealeffektive leilighet med stor solrik terrasse og i Hovseterveien 56 C som vi på Aktiv Carl Berner har gleden av å vise frem. Leiligheten ligger fint til i attraktivt og idyllisk borettslag på Hovseter.

Inneholder: Entré/gang, bad, stue, kjøkken, innredet rom og soverom. Utgang fra stue til stor terrasse på ca. 33,5m².

Medfølger en bod som er plassert i samme etasje som leiligheten (ca. 2,5 m²). Egen fast garasjeplass i kjelleren med adkomst via trapp i oppgangen.

• Stor 2(3)-roms med god standard og praktiske løsninger
  
• Oppgradert sikringsskap med automatsikringer
  
• Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg
  
• Store vindusflater som sikrer godt med lys
  
• Smart og effektiv planløsning
  
• Stort flislagt baderom med badekar og opplegg for vaskemaskin
  
• Lekkert åpent kjøkken med godt om skapplass
  
• Innredet rom som i dag brukes til barnerom
  
• Stor terrasse på ca. 33,5 m² med strålende solforhold
  
• Flotte grønt- og fellesområder med felles grillplass
  
• Kort avstand til kollektivtilbud
  
• God intern beliggenhet i borettslaget, godt skjermet fra støy og trafikk
  
• Ny drenering og oppgradering av snøsmelteanlegget i regi av borettslaget
  
• Ingen dokumentavgift

• Les videre så får du en nærmere og mer detaljert beskrivelse av rom for rom og ikke minst om nærområdet.
  
  Ikke gå glipp av denne muligheten. Passer i kke oppsatt visningstidspunkt, så bookes privatvisninger fortløpende. Ta kontakt med Eiendomsfullmektig Jakob Fredson på telefonnummer 98490607 / jakob@aktiv.no for å a avtale privatvisning.

Standard

Lys, lun og arealeffektiv er noen av stikkordene selgerne trekker fram for å beskrive boligen. Dagens eier har stortrivdes med både boligen og nærområdet, med tanke på alle muligheter som er innenfor gangavstand fra boligen. Leiligheten har en suveren planløsning og det er godt med plass. Store vindusflater som slipper inn mye lys, samt den gode takhøyden gir sitt til å forsterke den gode romfølelsen.

Entré
Tiltalende entré med skyvedørsgarderobe og plass til å sette fra seg sko/henge fra seg yttertøy. Rommet er i likhet med leiligheten for øvrig, malt i lyse, tidsriktige farger.

Praktisk stue- og kjøkkenløsning:
Her får du hjemmefølelsen fra første stund når du kommer inn til dette lyse og innbydende rommet som er malt i en lun farge. Her har man flere innredningsmuligheter med plass for egen sofakrok og spisegruppe nærmere kjøkkenet.

Den åpne kjøkkenløsningen gir en god romfølelse, og muligheten for å holde gjestene med selskap mens du kokkelerer. Videre er det kjøkkeninnredning med sorte profilerte fronter og fliser mellom overskap og benk. Kjøkkenet er også utstyrt med benkebelysning, kombinert kjøl/frys i nisje, integrert stekeovn og oppvaskmaskin, nedfelt keramisk platetopp og ventilator med kullfilter over kokeplass.

Soverom
Leiligheten har et lyst soverom med gode vindusflater. Her har man plass til dobbeltseng og kommode. I tillegg brukes innredet rom som ekstra soverom/barnerom i dag.

Pent bad
Pent flislagt baderom med klosett, servantinnredning, badekar, skap og lys på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Terrasse
Fra stue har man utgang til den store terrassen på ca. 33,5m². Solfylte dager kan du kjenne solstrålene varme på terrassen. Her har du god plass til utemøblering, grill og muligheten for å invitere venner til sosiale kvelder. For å få lune sommerkvelder kan markisen trekkes ut over terrassen.

Beliggenhet

Innholdsrik 2(3)-roms leilighet med stor terrasse med flott beliggenhet i populære Meklenborg borettslag. Borettslaget består av 410 leiligheter og garasjeanlegg. Et veldrevet og hyggelig borettslag, hvor det blant annet er lagt stor vekt på trivelige fellesområde. Det er opparbeidet fine utendørs oppholdsarealer både for barn og voksne blant annet grillplass, flere lekeplasser med lekeapparater og sandkasser. Skjermet, trygt bomiljø og barnevennlig.

Kort vei til tur-og friluftsområde
Området byr på flotte tur-og friluftsområde som Sørkedalen, Lysakerelven og Mærradalen. Man kan gå på ski i Bærumsmarka via Fossum idrettsanlegg. Sommerstid kan man sykle samme vei til Østernvann, eller man kan ta turen i retning Bogstad til Voksenlia og Nordmarka, hvor man finner Tryvann Vinterpark og Wyllerløypa. Flott golfbane på Bogstad og idylliske Bogstad gård med café.

Treningsmuligheter i umiddelbar nærhet
Elixia Røa Bad et nytt lekkert anlegg med bl.a. 25- meter basseng, forskjellige badstuer, boblebad og terapibasseng. Elixia treningssenter er et topp moderne anlegg på 1900m², med spennende gruppetimer og med det nye og mest moderne treningsutstyret. På Røa senter finner man også EVO treningssenter. Fra leiligheten er det ca. 500 meter til Persbråten skoles kunstgressbane som er åpen for allmennheten utenfor skolen.

Godt kollektivtilbud
God offentlig kommunikasjon. Det er ca. 3-5 min gange til T-bane (Hovseter) og 5-10 min gange til Røa sentrum med diverse busstilbud. Det er raskt å komme seg til sentrum, T-banen bruker kun 9 minutter til Majorstuen.

Alt av servicetilbud er like rundt hjørnet
Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er dagligvarebutikk (Coop Extra) grønnsakhandel og andre servicetilbud.
På Røa, kun 5 min. gange unna e det butikksenter med Kaféer, dagligvarebutikker, bokhandel, vinmonopol, apotek, velvære, tannklinikk og optiker.

Leiligheten passer perfekt for den som ønsker nærhet til naturen, men samtidig vil ha kort avstand inn til sentrum. Solrik terrasse innbyr trivsel og hygge.

Bebyggelse

Området består for det meste av lavblokker.

Adkomst

Kommer man med offentlig transport er Hovseter knutepunkt for buss og t-bane. Stasjonen ligger bare 3-5 minutter unna. T-bane linje 5 går til Hovseter.

Adkomst til Hovseterveien fra Landingsveien. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Boligblokk fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser samt støpt kjellergulv. Etasjeskiller av prefabrikerte betongelementer. Yttervegger i betong og noe bindingsverk samt utvendig forblendet med betong og støpte fasadeplater. Flatt yttertak i betongkonstruksjoner. Vinduer med 2- lags isolerglass produsert i 2007. Omramming og karmer av trevirke innvendig og metall utvendig. Balkong- skyvedør (hev og skyv) med 2- lags isolerglass produsert i 2007. Omramming og karmer av trevirke innvendig og metall utvendig. Uteplass i betong- og trekonstruksjoner på (ca 33,5 m2). Fliser lagt på dekke. Rekkverk og levegg i trekonstruksjoner. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt iht. NS 3424, NS 3940:2012 av Christian Wåsjø Kjuus for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Bra/P-rom: 59 m²/59 m²

Følgende rom inngår i primærarealer:
Entré/gang, bad, stue, kjøkken, innredet rom og soverom.

Utstyr

Terrasse, automatsikringer, kabel-tv og markise.

Oppvarming

Elektrisk

Tomten

Pent opparbeidet felles tomt på 39 100 m² med bl.a. plen, trær, busker, beplantning, skiferlagte arealer,
belegningsstein, lekeplasser, trær, plener, sittegrupper, asfalterte og beleggningssteinsbelagte
internveier, grillplasser m.m.

Parkering

Det medfølger 1 fast garasjeplass i kjelleren merket 0115 med direkte adkomst via trapp. Rikelig med gjesteparkering på borettslagets område. Ellers vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS. Tlf 22865500. E-post: obos@.no.

Borettslaget

Borettslaget er et veldrevet og hyggelig borettslag, hvor det blant annet er lagt stor vekt på trivelige fellesområder. Borettslaget består av 413 leiligheter og første innflytting var i 1972. Borettslaget har adresse Hovseterveien 32 - 56, og er tilsluttet OBOS.

Hjemmeside og epost:
Borettslaget har egen hjemmeside: www.meklenborg.no. Styret har valgt å ansette en daglig leder som primærkontakt for beboerne. Dagligleder har
ansvaret for å lede vedlikeholdstjenesten, og tar seg av borettslagetskorrespondanse og arkivsystem. Borettslagets daglige leder er ansatt på fulltid og er her for å betjene deg som beboer! Det er også to ansatte vedlikeholdsteknikere. Daglig leder har trefftid på kontoret i Hovseterveien 44C hver tirsdag, onsdag og torsdag mellom kl 12.00 og 13.00. Onsdager har styret trefftid mellom kl 19.00 og 20.00. Styret og daglig leder kan også kontaktes på e-post meklenborg@chello.no, eller på telefon 22 49 45 19. Skriftlige beskjeder til daglig leder, vedlikeholdstekniker eller styret kan legges i postkassen utenfor kontoret i 44C.

Fellesrom:
Borettslaget har en rekke fellesrom til disposisjon for beboerne, blant annet trimrom, bordtennisrom, badstue, snekkerrom, mørkerom/fotorom og rullebod. Selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside: www.meklenborg.no

Renhold:
Borettslaget har avtale med Økonomiske Løsninger om renhold av fellesarealene.

Vedlikeholdstekniker:
Vedlikeholdsteknikerne Harald Sund og Hamid Sajjadi har det daglige ansvaret for vedlikeholde bygninger og uteområder. De er tilgjengelige på mobil 905 30 574 (Harald) eller 917 87 388 (Hamid) i arbeidstiden. I tillegg er en av vedlikeholdsteknikerne reserve for daglig leder i hennes trefftid. Vedlikeholdsteknikerne er også behjelpelige med å utføre enkle vedlikeholdsoppgaver for beboerne, så som skifte av pakninger, oppheng av bilder, og lignende. Beboere blir fakturert for arbeidet med kr 300,- per påbegynt time, inkludert smådeler.

Vakthold:
Den døgnkontinuerlige vaktordningen ivaretas av ISS. Utenom de ansattes arbeidstid kan beboerne ringe ISS på 815 55 585 for å få assistanse ved akutte behov. Heisalarmen er koblet til Securitas vaktsentral, telefon 22 57 78 00.

Tv- og bredbånd:
Get er borettslagets leverandør av TV. og bredbåndstjenester.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt faksnummer eller eventuell e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte frist. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no . Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men eiendommen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. For det tilfelle det er endelig avklart at erververen ikke godkjennes, kan borettslaget kreve andelen tvangssolgt, jf. lov om Burettslag § 4-8

Dyrehold

Fra husordensreglene:
Dyrehold i borettslaget har flere ganger vært drøftet på generalforsamlingen, og det er konkludert med at dyrehold ikke er tillatt i borettslaget. Imidlertid åpnerhusleieloven for at det gis dispensasjon dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Med bakgrunn denne lovbestemmelsen har Meklenborg borettslag satt opp retningslinjer fordyrehold i borettslaget, som i størst mulig grad søker å tilfredsstille både husleieloven og de beslutninger generalforsamlingen har tatt. Beboere må søke styret om tillatelse til dyrehold før dyr anskaffes.

Forsikring

Tryg Forsikring
Polisenummer: 4782790

Felleskostnader

2 373 pr. mnd. Kabel-tv, trappevask, nedbetaling fellesgjeld, garasjeplass, vaktmestertjeneste, felles forsikring, kommunale avgifter m.m.

Herav:
Felleskostnader 2.198,-
Garasje 175,-
Kjente fremtidige endringer, kr. 2.439.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 01.08.2016 kr. 171525,-.
Andel fellesformue pr. 31.12.2015 kr. 19.350,-.

Lånevilkår

Borettslaget har to annuitetslån i Eika Boligkreditt.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: EIKA1-152019261
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per: 02.02.2016: 1.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 260
Saldo per 12.08.2016: kr. 32.608.265 ,-
Siste termin: 31.01.2038
IN lån: Nei

Lånenummer: EIKA3-152108483
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per : 02.02.2016: 1.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 358
Saldo per : per 12.08.2016: k r. 54.457.000 ,-
Siste termin: 31.03.2045
IN lån: Nei
I følge info fra forretningsfører datert 12.08.2016

Sikringsordning

Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato

Faste løpende kostnader

Hovedsakelig felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest 1974 på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

- 2014 - 2015 Arbeidet med drenering av alle blokkene startet i september 2014 og er ferdigstilt. Samtidig med dreneringsarbeidet oppgraderes snøsmelteanlegget og deler av uteområdene.
- 2013 - 2014 Total oppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken. Nye salongmøbler, gardiner, spisestoler, stor TV.
- 2012 - 2013 Utskifting av callinganlegget.
- 2010 - 2011 Drenering, soilrør, calling m.m. Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder. Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38 Spyling av hovedsoilrør.
- 2009 - 2009 Vedlikehold av fellesrom. Oppussing av gjesteroms badene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.
- 2007 - 2007 Rehabilitering veranda/fasader.
- 2005 - 2005 Grillplass, fellesrom, garasjeportåpner Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
- 2004 - 2004 Brannvernskontroll.
- 2003 - 2003 Uteboder. trim-/bomberom, asbest, mm. Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Heisvedlikehold. Renovering av søppelrom.
- 2002 - 2002 Soilrør, el-anlegg, fellesrom, mm. Utskifting av horisontale soilrør i garasjer. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Etablert vedlikeholdsplan for borettslaget. Flere nye søppelkasser på uteområdet.
- 2001 - 2001 Porter og lys i garasje. mm Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, friområde og offentlig institusjon.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 15 Orgnr. 950446064 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Medfølger ikke: Pendellampe over spisebord og hvite hyller på vegg over sjenk.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.