Hovseter - Lys og attraktiv 4-roms med flott beliggenhet. Varmtvann inkludert, romslig balkong og parkering i garasje.

Beliggenhet

Hovseterveien 64 B er en lys og attraktiv 4-roms andelsleilighet med arealeffektiv planløsning og god standard. Boligen ligger i høy første etasje, i et område med begrenset biltrafikk. Gangstier og meget kort vei til gode turområder. Du har tilgang til en pen felleseiendom med gode fasiliteter, og fra stuen er det adkomst til balkong med gode solforhold på ettermiddag og kveld. Leiligheten har også fransk balkong. For øvrig medfølger det parkering i garasjeanlegg, og varmtvann samt kabel-tv er inkludert i felleskostnadene.

Innvendig har boligen en tiltalende stue med gode vindusflater som gir rikelig med lys, et trivelig kjøkken med god plass for spisebord, og et pent bad med badekar, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Videre har leiligheten tre soverom med garderobeløsning på hvert, hvor en del hovedsoverommet er benyttet som walk-in-closet. Det er også øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap i entré og to disponible kjellerboder.

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde på Hovseter i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, tennishall, skøytebane, idrettshall, treningssenter og svømmehall m.m.

Det er gang- og sykkelvei til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, samt Oslo Golfklubb med en av de mest kompakte mesterskapsbanene i Norge. Fra Huseby skole er det preparerte skiløyper på vinteren opp til Bogstad og videre inn i marka. Ved Fossum finner man Østern Brug Ridesenter.

Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski i nærheten, samt Tryvann vinterpark - som er betydelig oppgradert i nyere tid. I Nordmarka kan man velge forskjellige løypealternativ både sommer og vinter. Det er også kort vei til Mærradalen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Hovseter Frukt og Grønt, Coop Extra Huseby og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa nærsenter et godt utvalg, med sine 34 butikker og andre servicetilbud. Slemdal og Vinderen har også nærsenter med et variert utvalg. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Hovseter skole og ligger ca. 4 min gange fra boligen. Det er ca. 6 min gange til Hovseter T-banestasjon. Med bil fra Hovseter tar det ca. 2 min til Røa, 6 min til Holmenkollen, 12 min til Oslo S og 40 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Huseby barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Hovseter skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er for øvrig kort vei til Persbråten videregående skole, Voksen skole og Steinerskolen.

Beskrivelse av bebyggelsen

Området består av blokker og småhusbebyggelse.

Bygninger

Blokkbebyggelse i fire etasjer + kjeller. Leiligheten ligger i 1 etasje (en trapp opp fra inngangsplan).

Byggemåte

Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av byggemåte.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 90 kvm, Bruttoareal: 100 kvm

1.Etasje: Bta 100 kvm, Bra/P-rom 90 kvm.

Innhold

1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue og 3 soverom.
Annet: 2 kjellerboder.

Standard

Entré
Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er innbydende innredet med bl.a. laminat, garderobeskap og dørcalling. Entreen er holdt i lyse farger - noe som harmonerer med øvrige rom i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er stort og trivelig, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, benkebelysning, hvite fliser over benk, laminert benkeplate med dobbel vaskekum og nisje for kjøleskap. Videre har kjøkkenet komfyr med keramisk topp, oppvaskmaskin og ventilator. Ventilatoren er defekt å må byttes. Rommet har for øvrig laminat på gulv og utgang til fransk balkong.

Stue
Leiligheten har en lys og tiltalende stue, hvor du har gode vindusflater som gir rikelig med lys. Rommet har parkett på gulv og lysmalte vegger, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Fra stuen er det adkomst til den romslige balkongen.

Bad/wc/vaskerom
Boligen innehar ett bad, som er pusset opp i 2008. Det pene badet er utstyrt med brune fliser på gulv, hvite fliser på vegg og mosaikkfliser på gulv i dusjsone. Videre har rommet varmekabler, speilbelysning, heldekkende servant, hvitt servantmøblement, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, badekar, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har tre soverom med tilhørende garderobeløsning på hvert rom, hvor en del av hovedsoverommet er benyttet som walk-in-closet. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap i entré, to disponible kjellerboder og felles sykkelbod.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, og har varmekabler i bad. Varmtvann og kabel-tv er inkludert i felleskostnadene. Det samme er kabel-tv og internett. Leiligheten er tilknyttet sentralt ventilasjonsanlegg. Sikringsskapet har automatsikringer og jordfeilbryter. For øvrig har boligen dørcalling i entré og utelys på balkong.

Parkering / Garasje

Boligen disponerer én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Leieavtalen for parkeringsplassene går ut i 2025. Styret i borettslaget jobber for at beboerne skal ha parkeringsplasser etter at leieavtalen går ut, men det er enda ikke avgjort og vil bli tatt opp av generalforsamlingen når den tid måtte komme.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Fra stuen er det adkomst til en sørvestvendt balkong på ca. 11 kvm, hvor du kan nyte gode solforhold på ettermiddag og kveld. Den romslige balkongen er overbygd og har god plass til koselig sittegruppe. Fra kjøkkenet er det adkomst til en fransk balkong. Den svakt skrånende felleseiendommen er pent opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplass, felles sittegrupper, plenareal, trær og beplantninger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

30.03.1977 6992 ERKLÆRING/AVTALE
BEST OM FELLES BRUK AV LEKEPLASSER
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

09.12.1986 80558 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kopi av ferdigattest ligger vedlagt prospektet.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 080 023,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 592 056,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Området er regulert i henhold til S-1733. Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt prospektet.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Setra borettslag består av 258 andelsleiligheter, fordelt på 5 bygninger. I tillegg kommer 3 utleieleilighter, 14 hybler og 28 næringslokaler.
Org.nr: 950.474.084. Brl.har adresse Hovseterveien 64-68 og 82-84-86.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 717,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Inkludert varmt vann, garasje, vaktmestertjenster mm.

Totalt strømforbruk i 2015 var ca 13.000 kWh.
Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.
Innboforsikring må betales av den enkelte bebeoer.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Totalt strømforbruk i 2015 var ca 13.000 kWh.

Spesifikasjon av lån

Fellesgjelden består av følgende lån (leilighetens andel):
Lån i Eika sparebank nr 152026399 Andel saldo kr 6.773,- rente 2,25 % 19 gjenstående terminer (12 terminer pr år).
Lån i Eika sparebank nr EIKA2-152076527 Andel av saldo kr 40.289,- rente 2,25 % 274 gjenstående terminer (12 terminer pr år)
Lån i OBOS01-98207503827 Andel av saldo 42.938,- rente 2,25 % 23 gjenstående terminer


Pr. desember 2015 har borettslaget fått innvilget et rammelån på kr. 13 800 000,- som er ment for omgjøring
av næringslokaler til 16 leiligheter. En delutbetaling på kr 8 500 000,- er effektuert i desember 2015 og fordelt
på andelene.
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri
periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil
medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere
over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Annen nyttig informasjon

Kort fortalt
- Lys og attraktiv 4-roms andelsleilighet.
- Boligen ligger i et veldrevet borettslag.
- Det er parkering felles garasjeanlegg.
- Pen felleseiendom med gode fasiliteter.
- Balkong med ettermiddags-/kveldssol.
- Entré med garderobeskap og dørcalling.
- Trivelig kjøkken god plass for spisebord.
- Tiltalende stue med gode vindusflater.
- Bad med både dusjhjørne og badekar.
- Opplegg for vaskemaskin på badet.
- Boligen har tilgang til fellesvaskeri.
- Tre soverom med garderobeløsning.
- To disponible kjellerboder og fellesbod.
- Sikringsskapet har automatsikringer.
- Varmtvann og kabel-tv er inkludert.

Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av "Erklæring om dyrehold i Setra
borettslag.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

OBOS Skadeforsikring AS - polisenummer 10469.
Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.