RØA/HOVSETER - Lekker 4(5)-roms endeleilighet med solrik balkong og garasjeplass. Ingen dok. avgift

Innhold

Christoffer Brekke-Hammersland ved DNB Eiendom har gleden av å presentere en fantastisk leilighet i Hovseterveien 66A. Endeleiligheten har borettslagets beste beliggenhet i byggets 3. etasje, helt uten gjenboere og med utmerkede solforhold fra morgen til kveld. Med entré, 3 gode soverom (mulighet for 4), et stort bad og en romslig stue/kjøkken-løsning har leiligheten en smart og arealeffektiv planløsning.

Leiligheten fremstår som nyoppusset med moderne innredning og pene, lyse overflater. Kjøkkenet er fra 2014, og har integrert oppvaskmaskin, godt med skapplass og hvite, høyglans skapfronter. Stuen rommer flere sittegrupper foran store vinduer som gir dagslys inn i leiligheten. Her er det adkomst til en flott nordvestvendt balkong med plass til både grill og sittegruppe, hvor man kan man nyte utsikten med sol til langt på kveld. På hovedsoverommet er det en fransk balkong med morgensol. De øvrige soverommene har begge plass til dobbeltseng, og kan også benyttes som kontor eller hobbyrom. Badet er flislagt og har varmekabler, badekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det er god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderober i både entré og samtlige soverom. I tillegg medfølger en praktisk bod på ca. 2 kvm. i trappegangen i samme etasje, samt en kjellerbod på ca. 4 kvm.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Mulig å installere ladestasjon for elbil. I tillegg disponerer hver leilighet 2 oblater til gjesteparkeringen. Leieavtale går ut 2025. Ellers gode muligheter for gateparkering i området.

Kort fortalt:
- Upåklagelig beliggenhet.
- Moderne preg på leiligheten.
- Nyere kjøkken med integrert oppvaskmaskin.
- Gode solforhold hele dagen.
- Nordvestvendt balkong.
- Garasjeplass og 2 gjesteparkeringskort.
- God oppbevaringsplass i garderober og boder.

Standard

Innvendige dører:
Malte dørblader fra byggeåret. Dørblader mellom entré og to soverom er utført med (frostet) glassfelt.

Overflater på gulv:
Parkett i sove- og oppholdsrom.

Overflater på vegger:
Utført med malte flater.

Overflater på himling:
Utført med glatte, malte flater.

Sanitær:
Varmtvannsforsyning gjennom felles opplegg. Avløp og vannlås i kjøkken er utført med PP-rør. Vannrør i kjøkken er utført i kobber. Det er installert automatisk vannavstengning "aqua-stopp" under kjøkkenbenken. Røropplegg til tidligere kjøkken (skyvedørsgarderobe i dagens hovedsoverom) er plugget. Arbeidene ble utført av en rørlegger. Dokumentasjon foreligger hos selger.

Luftbehandling:
Boligen ventileres gjennom naturlig avtrekk. Spalteventiler over vinduene.

Elkraft:
Sikringsskap er plassert i felles trappegang. Kursfortegnelse er plassert på innsiden av skapdøren. Energimåler er plassert i skap. Hovedsikring på 40A. Automatsikringer (jordfeil automater). Eier opplyser om at det ble utført arbeid på det elektriske anlegget i 2014. Arbeidene ble utført av fagpersoner. Dokumentasjon/samsvarserklæring foreligger ikke på dette. Det ble også utført El-sjekk i 2016. Det ble avdekket mindre avvik som ble utbedret i regi av eier.

Alarm- og signalsystemer:
Dørtelefon/dørcalling er installert. Røykvarsler (montert på vegg i soverom) og brannslokkingsutstyr er installert.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredningen er utført med laminat benkeplate samt nedfelt kum av rustfritt stål. Vegghengte overskap med høyglans skapfronter. Integrert oppvaskmaskin. Det er installert ventilator/kjøkkenhette over komfyr/platetoppen (kun kullfilter). Flisfelt over benkeplate.

Bad

Overflater på gulv:
Utført med keramiske fliser.

Overflater på vegger:
Utført med keramiske fliser.

Overflater på himling:
Utført med glatte, malte flater. Innfelte lyspunkter/downlights.

Innredning:
Baderommet er innredet med veggmontert toalett, speil, lysarmatur, badekar med glasskillevegg, badebatteri og dusjutstyr, servant med underskap og ettgreps blandebatteri samt installert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Sanitær:
Sluk i PVC med uttagbar vannlås, klemring og underliggende foliemembran. Veggkonstruksjoner antas fuktsikret med smøre/påstrykningsmembran. Forkrommede kobberrør frem til tappesteder.

Luftbehandling:
Avtrekksventil er montert i himlingen på baderom. Avtrekksventil er montert i yttervegg på baderom (mekanisk avtrekk). Det er etablert en luftespalte under dørbladet til badet.

Oppvarming

Oppvarming av boligen gjennom elektriske panelovner. Varmekabler i baderom.

Beliggenhet

Eiendommen har en svært ettertraktet beliggenhet ved foten av Holmenkollåsen, i et rolig og attraktivt boligområde hovedsakelig bestående av boligblokker og småhusbebyggelse. Her er det nærhet til skog og mark, samtidig med et yrende byliv kun få minutter unna. Det er flotte turmuligheter i nærområdet både sommer og vinter. Her kan nevnes fine turstier/skiløyper langs Mærradalen som fører opp til Bogstad og videre innover mot Sørkedalen og Nordmarka. Nærhet også til Holmenkollen og Frognerseteren. Videre er det sykkel- og gangvei til Bogstad med populært badevann, flott golfbane samt Bogstad gård med café og aktiviteter for barn.

Beliggenheten er svært barnevennlig, med kort vei til skoler i alle trinn, som Voksen og Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole. På Hovseter, ca. 100 meter unna leiligheten er det både fotballbinge og bordtennisbord. I barnehagen bak blokken kan barna leke trygt i det nyoppussede utearealet utenom barnehagens åpningstid, under tilsyn fra egen balkong. Bussforbindelse fra Hovseter skole i Landingsveien og T-bane fra Hovseter stasjon som tar deg til sentrum på 13 min. Dagligvarehandelen kan gjøres på en stor Coop Extra, kun en kort spasertur unna, eller hos Rema 1000, Meny eller Kiwi (åpent til 23.00 alle dager). Det er også kort avstand til Røa sentrum med alt av fasiliteter og servicetilbud.

Adkomst

Adkomst til Hovseterveien fra Landingsveien. Det vil bli skiltet med DNB Eiendom visningsskilt ved felles visning.

Tomten

Tomten er eiet. Pent opparbeidede fellesområder med sittegrupper, grøntarealer, lekeplass m.m.

Diverse

Kjøleskap medfølger ikke.