TØYEN: New York-inspirert designleilighet i Christiania Hesteskofabrikk. 70 kvm./260 kubikk stue - fantastisk romfølelse

Adresse

Sverres gate 10

Kort oppsummert

Se alle bilder fra leiligheten: http://bit.ly/2bo7ixp

Dette er en urban og unik fabrikkleilighet som skiller seg markant ut i mengden, med en annerledes og New York-inspirert atmosfære. Leiligheten ble oppgradert og påkostet frem til 2014, ominnredet og formet til en drømmeleilighet - kanskje også for deg?

Beliggenheten midt mellom sjarmerende Kampen, eksotiske Grønland og aktuelle Tøyen er svært sentral. Prøv gjerne en av de mange store parkområdene i nærområdet, rusle en tur ned til nye Fjordbyen eller gå på shopping i sentrum - alle er innenfor få minutters gange.

• • En ekte fabrikkleilighet i gamle Christiania Hesteskotøyfabrik
    
  • Ominnredet, påkostet og modernisert frem til 2014
    
  • Åpen stue på 260 kubikk - fantastisk takhøyde og et svært romslig preg
    
  • Designpreget kjøkken og bad med plassbyggede elementer
    
  • Omtalt i Bonytts september-utgave i 2014
    
  • Muligheten for leie av garasjeplass
    
  • Et rikt uteliv på Kampen, Løkka, i sentrum og Bjørvika for dine føtter
    
  • Alle T-banelinjer passerer på Tøyen, 4 minutters gange unna
    
  • Enkel adkomst med en rekke busslinjer eller bil fra Ring 2
    
  • Dette er virkelig en leilighet av de sjeldne som bør oppleves

Ditt nye hjem

Denne fabrikkleiligheten er et helt unikt og annerledes objekt, med svært stor takhøyde og et urbant, industrielt preg der gårdens historie kommer til syne. Leiligheten ble pusset opp og påkostet frem til 2014, med vekt på å fremheve og aktivt benytte de opprinnelige, originale bygningselementene.

Stuen med sine store 260 kubikk gjør i stor grad hele leiligheten og er grunnlaget for mye av dens særegne karaktér. Klassiske og rustikke overflater av teglstein, trebjelker og pusset mur med mild struktur er hentet frem og brytes av en moderne kjøkkeninnredning og et hvitmalt, glatt gulv. Her velger du selv hvordan du vil plassere sittegruppene og får mer enn nok rom til sosiale sammenkomster. Rommets åpne atmosfære dempes samtidig noe av den plassbyggede mezzaninen innerst i hjørnet.

Kjøkkensonen defineres av en langstrakt, bred innredning langs stuens ene side, som utelukkende består av benkeskap som ivaretar den åpne atmosfæren i rommet. Kjøkkeninnredningen ble montert i 2014 og er svært helhetlig utformet med alle hvitevarer innbygget. Legg også merke til benkeplaten i MDF som er dekket av mikrosement, et element som er videreført både på veggen på siden av kjøkkenet og på badet som en gjennomgående rød tråd.

Fra mezzaninen i stuen får du tilgang til soverommet, der takhøyden er den samme gode og det stilmessige preget likt stuen utenfor. Foruten å kunne møblere med en dobbelseng, finner du rikelig plass til å henge opp det meste av garderoben på veggstativene. Det er også plass til kommodeinnredning i full bredde som kan by på utfyllende oppbevaringsplass.

Et stilfullt, særegent uttrykk preger også badet, der både gulvet og veggflatene er dekket med mikrosement, og store speilflater utvider den opplevde romfølelsen. Både overflatene, den plassbyggede innredningen samt dusjveggen i glass med tilhørende dusjgarnityr er fra 2013.

Innhold

(3. etasje) Entré, bod, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Mulighet for å etablere ekstra soveplass på hemsen.

Leiligheten disponerer også 1 bod i 1. etasje med ca. 5 kvm. gulvareal.

Beliggenhet og nærområdet

Leiligheten har en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet internt i det store kvartalet mellom Sommerfrydhagen og Klosterenga på Tøyen / Nedre Kampen. Samtidig er veien kort til et pulserende byliv med mange kulturelle aktiviteter, og best av alt er gangavstand til alle byens fasiliteter.

Dagligvarene kan du handle enkelt ved de mange dagligvareforretningene i området, deriblant KIWI Tøyen, COOP Marked Kampen eller EXTRA Galgeberg. På Grønland finner du også MENY som er kjent for et av Østkantens beste økologiske utvalg, i tillegg til grønsakshandlerne ved Grønland Basar og ett av Vinmonopolets utsalg. Det beste med Grønland er kanskje alle de små lokale matforretningene som ligger i Tøyengata. Vareutvalget innen frukt, grønt og kjøttvarer er imponerende, både i kvalitet og pris.

Legg turen innom nyåpnede Human Mote på Tøyen Torg og ta en kaffe med gode venner, eller en klassisk drink til aftens. Et velrenommert serveringssted er Lompa/Olympen som byr på bondekost av øverste klasse. Her er atmosfæren folkelig og lokalene fasjonable, ryktene sier at én lysekrone alene har kostet over 800.000,-. Besøk også gjenåpnede Pigalle i andre etasje samme sted; byens nye art deco-bar.

Rusler du opp til Tøyensenteret finner du Norð som fokuserer på nordiske mattradisjoner og nye nordiske smaker som handler om det nære, det ekte og de rene smakene. Her får du kaffe fra deres eget brenneri og bakst fra eget bakeri på Løkka. Kveldstid finner de frem det beste av hva nordiske brennevins- og ølprodusenter har å by på og lager én av Oslos beste cocktailbarer.

Det nyåpnede Postkontoret tilfører en urban scene på Tøyensenteret. Maten her leveres av Cin Cin som har fått flere gode anmeldelser og er blitt kjent for å være blant de som serverer Oslos beste italienske pizza.

Verdt å besøke er også Kampen, som ofte beskrives som en liten idyllisk oase midt i byen. Her finnes koselige gater, sjarmerende småhus og deilige parker som er med på å skape en atmosfære mange har forelsket seg i. Underveis kan du stoppe innom den hyggelige kafeen Det Grønne Kjøkken som serverer både økologisk frokost, lunch og tidlig middag kun to kvartaler unna Her får du også ferskt bakverk til kaffen, som kan inntas ute i paviljongen sommerstid. På Kampen Bistro komponeres en ny meny hver dag og matstilen varierer avhengig av hvilken kokk som står på kjøkkenet. Husmannskosten står likevel i fokus.

Også rekreasjonsmulighetene er mange; en av de nærmeste naboene er Klosterenga i tillegg til Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og gir deg store, flotte grøntområder for gå- eller løpeturer. Tøyenparken har Tøyenbadet, sol til 23.00 og Øyafestivalen, mens Kampen park har vannspeil og nydelig utsikt utover byen. Det kommende Tøyen-løftet vil bidra til å øke parkområdenes attraktivitet ytterligere.

Nærheten til Tøyen T-banestasjon med alle 5 linjer, få minutters gange til både bussterminalen og jernbanestasjonen med Flytoget gjør beliggenheten spesielt gunstig og til et meget sentralt utgangspunkt. Herfra spaserer du inn til Oslo sentrum og den nye bydelen i Bjørvika på 10 minutter og til Grünerløkka på cirka 15 minutter. Den nye Fjordbyen like nedenfor er også i ferd med å bli et tungt kultursentrum med Operaen, det kommende Deichmanske Hovedbibliotek og Munch-museet.

Tomt

Areal: 567 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering

Sameiet har 9 parkeringsplasser som kan leies etter ventelisteprinsippet. Disse plassene leies ut for kr. 1.000,- pr. måned. I samme anlegg har Europark parkeringsanlegg med mulighet for korttidsparkering eller inngåelse av parkeringsavtaler for lengre perioder. Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Byggemåte

Hentet fra verdi- og lånetakst:
Bygning, generelt: Boligblokk med støpte fundamenter til antatt fast grunn/fjell.
Yttervegger: Grunnmur oppført i tegl/murkonstruksjoner. Yttervegger, bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger oppført i tegl/murkonstruksjoner. Utvendige fasader er slemmet.
Vinduer: Malte trerammer med 2-lags isolerglassvinduer fra 1988. Brannsikringsglass på soverom og et vindu mot nabobygning i stue.

Overflater og innredning

Innervegger: Mikrosement på badet, for øvrig teglstein og malte flater.
Gulv: Mikrosement på badet, for øvrig malt parkett.
Himlinger: Store eksponerte bærebjelker som viser til leilighetens fortid som hesteskofabrikk, for øvrig malte, glatte flater.

Kjøkken: IKEA skapinnredning fra 2014 med glatte fronter i hvit høyglans og grepslister. Benkeplate i MDF dekket med mikrosement. Nedfelt helstøpt servant med 1-greps storkjøkkenarmatur. Innbygget platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vaskemaskin, kjøle- og fryseskap. Veggmontert ventilator i stål.

Bad: Plassbygget heltre benkeinnredning med overmontert helstøpt servant og 1-greps blandebatteri. Veggmontert speile og overbelysning. Dusjhjørne med hånddusj, regndusj og fast skjermvegg av glass. Veggmontert klosett. Badet ble pusset opp i 2013/2014.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner med glassfronter. Varmekabler i gulv på bad.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Arealspesifikasjon

Bra: 96 kvm
P-rom: 93 kvm
Bta: 104 kvm

Følgende rom inngår i primærromarealet:
Entré/gang, bad, kjøkken/spisestue/stue, hems, soverom.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og næringsformål. Eiendommen ligger inn under reguleringsplan S-4017. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad: 4 933 pr. mnd. Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, renter og avdrag på lån, kabel-tv, driftskostnader, vaktmestertjeneste, trappevask, m.m

Fordeling:
Felleskostnader kr. 3.893.-
Renter og avdrag kr. 107.-
Kabel-TV-avgift kr. 312.-
Refusjon varmtvann kr. - 345.-

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 205 879,- ifølge forretningsfører.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12127613824, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.08.2014: 3,65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 95
Saldo per 06.08.2014: 3.406.160,-
Andel av saldo: 205.879,-
Første termin/avdrag: 01.06.2015 ( siste termin 01.03.2040 )

Fellesformue

Kr. 18 092,- iht. brev fra forretningsfører, datert: 25.08.16

Husordensregler/Vedtekter/Regnskap/Budsjett

- Sameiet består av 30 eierseksjoner, hvorav 28 består av leiligheter.
- Sameiebrøk: 90 / 1852
- Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/seksjonsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige beboere.
- Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 25.

Diverse

- Boligen har ferdigattest datert: 2012.
- Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.
- Interessentene oppfordres generelt til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Forhold ved boligen

For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenerklæring og takst, disse kan ses på: boaeiendom.no/hjem/9160157. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Oppgjør

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Salgsvilkår/AS IS

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktsignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Copyright

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.