Meget attraktiv sjøeiendom med brygge, regulert til fritidsformål med egen sjølinje, jaktterreng, velholdt hovedhus med

Beliggenhet

Eiendommen har en nydelig beliggenhet med storslagen utsikt over Vetlefjorden som er en sidefjord til Sognefjorden. Her kan man nyte sol, utsikt og de fantastiske fjellene rundt Balestrand. Til Sogn kjører man på ca. 20 minutter når man har tatt fergen over fjorden, til selve Balestrand kjører man på under 10 minutter.
Ellers har man fjord og fjell i umiddelbar nærhet hvor man kan fiske og gå på turer. Ca. 30 min. videre kommer man til Lusterbadet hvor man kan hygge seg med familien.
Det medfølger også jaktrettigheter som man kan kombinere med fritid og mange andre aktiviteter. Eiendommen blir brukt som fritidsbolig, man en glimrende mulighet til å utvikle eiendommen videre med å selge ut tomter og naust.

Hovedhuset har en majestetisk beliggenhet på oppsiden av veien et steinkast fra fjorden. Eiendommen BØR oppleves! Her får man både sjelefred og et godt potensiale for inntjening/utvikling av ferdig regulert område.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Balestrand er en kommune i Sogn og Fjordane. Den ligger nord for den midtre delen av Sognefjorden. Den grenser i nord til Førde, i øst til Sogndal og Leikanger, i sør til Vik (sør for Sognefjorden), og i vest til Høyanger og Gaular. Tettstedet Balestrand er kommunens administrasjonssenter, og har 800 innbyggere per 1. januar 2015

Bygninger

Våningshus, stabbur, utebod, verksted, saghus borte ved bekken og grunnmur av eldre løe

Byggemåte

Husene er bygget i tre.
Hovedhuset er oppført over gråsteinsmur med tilgang til kjellerrom som er oppgradert.
Se forøvrig vedlagt takst av Svein Arve Ruud datert 22.08.16.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 215 kvm, Bruksareal: 215 kvm, Bruttoareal: 244 kvm, Nettoareal: 215 kvm

1.etasje: ca. 115 bra
2. etasje: ca. 90 bra

Alle rom utenom kjeller, kott og boder er tatt med i p-rom.

Vedhus, grunnflate 14 kvm.
Stabbur, grunnflate 19 kvm
Saghus, grunnflate 60 kvm
Grunnmur fjøs, grunnflate 55 kvm

Innhold

På eiendommen er det oppført våningshus, vedhus, gråsteinsmurer etter tidligere driftsbygning, stabbur, saghus, fjøsbygning, verksted ( dette har egen tomt, bnr 19). Det har vert omregulering og er ikke lenger gårdsdrift på eiendommen.

Våningshuset går over 2 etasjer og inneholder:
Kjeller med bodareal/jordkjeller.
1. Etasje: 2 ganger, 2 kjøkken, 2 bad og 3 stuer med utsikt utover fjorden.
2. Etasje: Gang, kott og 7 soverom.

Standard

Eiendommen er godt velholdt. Bygningene er for det meste i bra stand i forhold til alder, men det vil alltid være behov for videre vedlikehold og fornying av så gamle hus. Her kan man også sette sitt eget preg på eiendommen.
Selger har brukt mye tid og ressurser på oppgradering særlig av hovedhuset og de andre eiendommene

Det er ett stort og staslig hovedhus med god planløsning og de fine detaljer fra den opprinnelige arkitektur er beholdt.
Tre stuer der alle vender ut mot sjøen, og midt-stuen har utgang til veranda mot sjøen. Det er god takhøyde i alle rom på hovedhuset.

I hovedhuset er det gjort en god del fornying de siste 10 årene, med blant annet skiftning av tak og fornying av det elektriske anlegget og rørene. Det er isolert og lagt gulv på loftet. De fleste fine gamle bygningsdetaljene er likevel tatt vare på.

Oppvarming

Vedovner og varmekabler på ene badet. Ellers elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Parkering på egen eiendom.

Adkomst

Det tar ca. 2,5 t i kjøre fra Bergen og ca. 5 t fra Oslo. Fra fergekaien Dragsvik er det ca. 5 min å kjøre.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er på hele 167 300 kvm. Hvor av 17,6 da er fulldyrket jord, 30,3 da innmarksbeite, 3,2 da annet. Rundt gårdstunet er det opparbeidet hage med blant annet terrasseplatninger og plenareal.

Eiendommen har i tillegg part i felles fjell- og stølsområder som tilsammen utgjør ca. 500 da. Balestrand kommune bekrefter at eiendommen har part i fellesområder men kan ikke opplyse om størrelse og fordeling av arealet. Opplysningene her bygger på informasjon fra selger og takst.

Mot sørvest er det solgt ut ca. 5 hytter, her er det store areal som kan selges ut som hyttetomter. Man har også mulighet til å kjøpe seg nausteplass på nedsiden mot nordøst.

Vennligst studer vedlagt reguleringsplan vedørende områdene på begge sider i lien på hovedhuset og nede ved fjorden som man kan utvikle. Her står areal og BYA som kan utnyttes.

Selger har gjort store investeringer på grunnarbeid, etablering av vei, vann og kloakk, samt rydding av skog.

Med et slikt potensiale styrer man selv utviklingen og omfanget av denne. Selger har solgt unna tomter privat i meget liten skala av annonsering.

Reglueringsplanen ble omsøkt og FB1 er idag ca 20 daa. FB2 7.6 daa, begge med utnyttelse på 30% BYA.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Servitutter i grunn:
04.02.1895 990009 UTSKIFTING

16.12.1895 990010 UTSKIFTING

26.10.1926 900244 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

06.06.1936 401 ERKLÆRING/AVTALE
grunnrett for veg, mv.

21.05.1982 1021 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

17.07.1992 1579
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 1418 / 23 / 7 / /


30.01.2003 193
VILKÅR I KJØPEKONTRAKT
Rettighetshaver: 1418 / 23 / 16 / /
Føresegn om veg
Føresegn om båt-/bryggjeplass
Føresegn om vassrett
Med fleire føresegner

Dokument nr. 1045436 tinglyst 14.12.2011
Eier av Gnr. 23 Bnr. 20 har rett til å bruke tilkomstvegen på Gnr. 23 Bnr.2 fra riksveien og opp til Gnr 23/20.
Det er vedlikeholdsplikt/snøryddingsplikt på tilkomstvei for eier av Gnr 23/20 sammen med de andre brukerne.
Eier av Gnr 23/20 har også rett til å tappe vann fra oppkomme på Gnr 23/2 som renner sør for feltet Gnr. 23/20.
Eier av Gnr. 23/20 har rett til å legge avløpsrør over Farnes gard Gnr. 23 Bnr. 2 ned til sjøen for kloakkrør fra septik Gnr. 23/20.

Dokument nr. 515736 tinglyst 24.06.2014
Gjelder samme avtaler som i dokumentnr. 1045436.

Dokument nr. 727398 tinglyst 29.08.2014
Gjelder samme avtaler som i dokument nr. 1045436 bare for eier av Gnr. 23 Bnr. 25.

Dokument nr. 1000382 tinglyst 17.11.2014
Gir eier av gnr. 23/bnr. 28 bruksrett og vedlikeholdsplikt/snørydding på tilkomstveien over gnr. 23/bnr 2 fra Riksveien og opp til sin eiendom gnr. 23/bnr. 28.
Samme eier har også rett til å tappe vann fra oppkomme på gnr. 23/bnr 2 som renner ved feltet gnr. 23/bnr 28.
Eieren har også rett til å legge avløpsrør over "Farnes gard" ned til sjøen for kloakk fra septik.
Med flere avtaler, kontakt megler for å se dokumentet.

Dokument nr. 1190523 tinglyst 18.12.2015
Gjelder veirett og vannrett fra gnr. 23 bnr 2 til tomter fritidsbolig gnr. 23 bnr. 30 og bnr. 31.
Med flere avtaler, kontakt megler for å se disse.


GRUNNDATA

900525 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN
EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930

13.07.1926 900080 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1418 / 23 / 4 / /

04.12.1934 900167 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1418 / 23 / 5 / /

21.05.1935 900066 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1418 / 23 / 6 / /

03.09.1935 900145 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1418 / 23 / 7 / /

30.01.2003 188 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1418 / 23 / 15 / /

30.01.2003 189 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1418 / 23 / 16 / /

22.07.2008 602147 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1418 / 23 / 17 / /

29.08.2008 698618 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1418 / 23 / 19 / /

29.08.2008 698619 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1418 / 23 / 18 / /

14.10.2011 838817 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1418 / 23 / 20 / /

24.10.2013 914394 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1418 / 23 / 26 / /

24.10.2013 914395 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1418 / 23 / 27 / /

20.08.2014 693993 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1418 / 23 / 28 / /

17.07.2015 658441 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1418 / 23 / 29 / /

01.09.2015 790774 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1418 / 23 / 30 / /

01.09.2015 790782 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1418 / 23 / 31 / /

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen grenser til offentlig vei. Vann fra eget borehull og avløp til septiktank med spredning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, da bygningene er gamle.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 346 237,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr ,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert i plan vedtatt 14.03.2007, revidert 26.06.2013 har areal for byggeområde, friområde, trafikkområde m.m. Reguleringsplan gir mulighet for salg av naustetomter, rorbutomter, hyttetomter og hustomter. Nærmere informasjon kan fåes av megler.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ikke beregnet, da det er begrenset bruk som fritidsbolig
Eiendommen blir ikke fakturert for kommunale gebyr fra Balestrand Kommune. Der er kun renovasjon og slamtømming som blir fakturert fra SIMAS.
Gbnr. 23/2 i Balestrand er registrert med renovasjon fritid med felles container, og slamtømming hvert 4.år. Årlig kostnad for 2016 for dette abonnementet er på kr. 1591 eksklusiv mva.
Forsikring i IF kr (polisenummer SP582415)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ikke beregnet

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det medfølger jaktrettigheter i valdet på ca. 8 dyr til fordeling, konferer med megler.

Jmf taksten så er verkstedet nede med sjøen trukket ut av salget dvs bnr: 19.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan fritt leies ut til bolig eller fritidsformål.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er unntatt konsesjonslovgivning, da det er gitt fritak for dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.