Siljan - Landlig idyll i naturskjønne omgivelser. Sjarmerende enebolig med høy standard. Dobbel garasje. Videovisning!

Beliggenhet

Dette er en sjelden mulighet om man ønsker å nyte stillheten og naturen i fredfulle og landlige omgivelser. Denne sjarmerende boligen har en usjenert beliggenhet på toppen av gårdstunet i Kløverødgrenda, med fantastiske sol- og utsiksforhold.

Området har flere fritidsaktiviteter å by på, som bla. Flotte turområder, lysløype, Alpinanlegg, idrettsanlegg, jakt og fiskemuligheter m.m.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 192 kvm
Totalt bruksareal: 179 kvm
Totalt primærrom: 170 kvm
Sekundærrom: 9 kvm

Primærrom:
1. etasje 96 kvm: Hall, gang, soverom, wc, vaskerom og teknisk rom/bod. Stue, spisestue og kjøkken med spiseplass.

2. etasje 74 kvm: : Trappegang, loftstue, 3 soverom, walk-in-closet, bad og bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Jørn Torsholt Hansen.

Standard:

Boligen fremstår som meget gjennomført i sjarmerende Sveitserstil og holder en høy standard. Det er lagt stor vekt på originale særpreg som kjennetegner Sveitserstilen som bred profilert belistning ekstra takhøyde, utskjæringer og vinduer med gjennomgående sprosser og kryss. Samtidig som den gamle stilen er ivaretatt er det også en fin kombinasjon med moderne tekniske løsninger av høy kvalitet.

Gulv: Flis med varmekabler i hall, bad, vaskerom, wc, teknisk rom og på kjøkken. Parkett i hvitoljet ask i stue, loftstue og på alle soverom.

Vegger: Det er malt tapet i hall, stue, på soverom i 1.etasje og på kjøkken. Flislagte vegger på vaskerom og bad. Malte mdf-plater i loftstue og på alle soverom. Malte flater i walk-in-closet og bod i 2.etasje.

Himlinger: Malte flater i hovedetasjen. I 2.etasje er det malte flater og takess på soverom.

Hall:
Romslig hall med god oppbevaringsplass i praktisk garderobeløsning. Fra hall er det inngang til wc, vaskerom, soverom/kontor samt inngang til stuen og oppgang til boligens 2.etasje. Spotlights med dimmer i himling.

Stue/spisestue:
Meget innbydende og delikat stue i boligens hovedetasje. Det er en flott oppmurt og flislagt peis med innsats, som fremstår som et møbel i den sjarmerende stuen. Fra spisestuen er det utgang via tofløyet verandadør til solrik terrasse samt inngang til kjøkken via tofløyet glassdør. Spotlights med dimmer i himling.

Kjøkken:
Pent kjøkken med koselig spiseplass og flott utsikt via store vindusflater. Kjøkkeninnredning i gjennomført tidsriktig stil fra Mias. Innredningen har hvite profilerte fronter og glassfronter. Det er meget god skapplassi over- og underskap. Tidsriktige fliser på vegg over benkplate. På gulv er det italienske eksklusive fliser med varmekabler. Det er integrert komfyr, platetopp (ny 2016), oppvaskamskin og microovn. På kjøkken er det integrert radio med høytalerpunkter i himling. Spotlights med dimmer i himling.

Baderom/wc/vaskerom:
I boligens 2.etasje er det et meget romslig og innbydende baderom. Pent servantskap med profilerte fronter og hel servantpate i porselen. Hurrycane hjørneboblekar i høy kvalitet som er selvrensende. Dusjkabinett og veggfestet wc. Spotlights med dimmer i himling.

I hall er det gjestetoalett med servantskap og wc.

Fra hall er det inngang til praktisk vaskerom med flislagte vegger og gulv med varmekabler. Det er overskap og arbeidsbenk samt utslagsvask. Opplegg til vaskemaskin, tørketrommel og dusj. Fra vaskerom er det inngang til teknisk rom med vv-tank på 300 liter og Flexit sentralstøvsuger.

Soverom/loftstue:
Fra hall og trappegang til 2.etasje kommer man opp i en koselig loftstue med gode lysforhold. Spotlights med dimmer i himling. Fra loftstuen er det utgang til balkong med en fantastisk panoramautsikt. Det er inngang til bod.

Det er tre store, delikate soverom i denne etasjen. Fra hovedsoverom er det inngang til walk-in-closet.
Det fjerde soverommet i denne romslige boligen ligger i hovedetasjen.

Oppvarming:

Elektrisk (varmekabler og panelovner). I stuen er det en flott oppmurt, flislagt peis med innsats. Flexit balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Enebolig oppført i 2 etasjer. Boligen står på fjell. Støpt plate på mark med varmekabler. Vegger i tradisjonelt bindingsverk. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Saltak med dobbelkrom takstein og liggende kledning. Takrenner, nedløp og beslag i aluminium. Terrasse utenfor stue i imp. spaltegulv på ca 38 m2. Pipen er oppført i leca elementer. Støpt gulv og etasjeskiller i treverk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Det er oppført dobbel garasje i 2013. Garasjen har støpt gulv, vegger i bindingsverk og w-takstoler. Vegger er kledd med liggende kledning. Lett undertak og dobbelkrom takstein. Det er leddport med elektrisk portåpner samt boddør. Takrenner og nedløp til bakken. Garasje er i god stand.

For øvrig er det gode parkeringsmuligheter på tomten.

Tomten:

Eiet tomt på 1.047 kvm. Idyllisk eiendomstomt, meget pent opparbeidet med plen og belegningsstein ved inngangsparti. Det er gruset vei og innkjørsel. Tomten er flott beplantet med diverse prydbusker, blomsterbed samt stakittgjerde og hekk, som innramming av det flotte hageområdet. Utenfor stuen i 1.etasje er det en stor, solrik terrasse med nedgang til hage. Fra loftstuen er det utgang til veranda med panoramautsikt over sjarmerende gårdslandskap. Det er meget gode sol- og utsiktsforhold fra hele eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål/LNF-område.
Reguleringsplan: Siljan kommunes arealdelplan.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 13.049,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, tømming av septiktank, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 20.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.000,-.
Boligen er tilknyttet Telenor og Riks-tv som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap.
Brøyte utgifter, ca kr 1.000 - 2.000,- pr.år. Service avtale på renseanlegget ca. kr 3.000,- pr år. Dette er pålagt av myndighetene.
Vedlikehold av vei etter behov.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Skien følger man riksvei 32 til Siljan. Ta etterhvert til venstre mot Opdalen og følg vegen nedover. I krysset etter liten bro, tar man til venstre. Fortsett vegen rett frem og ta til høyre ved Kløverød går. Følg vegen oppover forbi gården. Eiendommen ligger på toppen av gårdstunet i enden av veien. Se for øvrig vedlagte kart.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.