Lys og gjennomgående 4-roms. Stor balkong - Garasje - Kveldssol - Barnevennlig - Nær off. komm. & marka

Beliggenhet

Kort fortalt:

- 400 m til Buss
- 500 m til T-bane
- 500 m til nærmeste dagligvare
- Flere barnehager innenfor en radius på 1 km
- Skoler for alle alderstrinn innenfor gangavstand
- Kort vei til flotte og populære turområder, sommer som vinter

Borettslaget kan by på en rekke fasiliteter, som pent opparbeidede fellesarealer med lekeplasser, felles grillplass, flotte gressplener som nylig har blitt oppgradert, med mer. I tillegg har man tilgang til et felles selskapslokale, gjesterom som er mulig å leie, samt treningsrom, bordtennisbord og badstue, med gjennomgang i kjelleren i 52b.

Fra leiligheten er det ca. 500 meter til T-bane (Hovseter), drosjeholdeplass og 300 meter til buss (ved Hovseter skole). Det er raskt å komme seg til sentrum, T-banen bruker kun 9 minutter til Majorstuen. I tillegg er det holdeplass for flybuss og nattbuss også, ca. 600 meter unna.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter i Mærradalen, som kun ligger noen minutter unna. Her tar en hyggelige sykkel- og turvei deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren prepareres det også skispor innover. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.

Det er flere barnehager og skoler i området, deriblant Hamborg Barnehage, Vestjordet Barnehage, Hov Barnehage og Meklenborg Barnehage. Boligen sogner til Huseby barneskole. Ellers kort avstand til Voksen skole, Steinerskolen, Hovseter skole (8-10 klasse) og Persbråten Videregående Skole. Gangavstand til grønnsakhandel på Hovseter, dagligvarebutikk (Coop Extra) og post i butikk ved Hovseter T-bane.

På Røa, kun 10 min. gange unna (eller 1 stopp med Østeråsbanen) er det kaféer, dagligvarebutikker, vinmonopol, bokhandel, jernvarehandel, treningssentereldresenter, apotek med mer.

Bebyggelse

Nærområdet består hovedsakelig av lavblokk og blokkbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 39240 m²

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Lys og gjennomgående leilighet, med følgende rominndeling:

Entré/gang, bad, tre soverom, stue/kjøkken i åpen løsning, separat WC.

Boder

En bod i kjeller, samt en utebod.

Standard

Verdt å merke seg:

- Ettermiddags/kveldssol på balkongen
- Pent utsyn over friområde
- Stor og innglasset balkong
- Gode lysforhold og gjennomgående planløsning
- Treningsrom, bordtennis og badstue i nabobygget
- Garasjeplass rett under blokken
- Veldrevet borettslag
- Nærhet til skole og barnehage
- Attraktiv og flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser
- Bilfritt nærområde

Lys og gjennomgående leilighet i andre etasje, i en hyggelig lavblokk over 4 etasjer. Leiligheten holder god standard og ble oppgradert med nytt kjøkken, nymalte vegger og himlinger og ny parkett i soverom i 2006. Samtidig ble hovedsoverommet lydisolert som musikkrom. Ny parkett i entré/gang og stue i 2008, kjøkken i 2016.

Den delvis åpne stue- og kjøkkenløsningen gjør dette til et meget sosialt oppholdsrom, her har du også utgang til en koselig og meget romslig nordvestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol.

Leiligheten har 3 flotte soverom, hvorav et stort hovedsoverom med god lagringsplass og rikelig med plass til en dobbeltseng, ett stort andre soverom hvor det er blitt foretatt ekstra lydisolering for bruk som musikkrom, og ett mindre soverom som passer ypperlig til barneværelse/gjesterom/kontor, eller det man måtte ønske.

Badet og det separate toalettet er av eldre dato, og har behov for oppussing/modernisering.

Boligen har en romslig entré med skyvedørsgarderobe med tredører, og hvitmalt hylleseksjon hvor det er god plass til å sette fra seg sko og henge av yttertøy.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

Romslig kjøkken i åpen løsning mot stuen, ny, hvit glatt kjøkkeninnredning/hvitevarer i 2006. Laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Integrert stekeovn og keramisk platetopp.

Omløpsventilator med kullfilter i stålhette. Opplegg for oppvask og vaskemaskin. Ny to-punkts Aquastop montert på kjøkken i 2016.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc

Bad: Hvit glatt innredning med nedfelt servant, speil, lysarmatur med stikkontakt, badekar med dusj.

Toalett: WC, servant i skap, speilskap.

Konstruksjoner fra byggeåret, oppussing og modernisering må påregnes.

Vegger

Konstruksjoner: Betongvegger mot naboleiligheter, og i bærevegg i gang og mellom soverom. Innvendig vegger ellers i bindingsverk med plater.

Overflater: Malt tapet, plater og fiberduk. Lydisolerte vegger i hovedsoverom. Våtromsplater i bad og WC.

Gulv

Keramiske fliser i wc. Vinylbelegg i bad. Eikeparkett for øvrig.

Ny parkett i soverom i 2006, og ny parkett i entré/gang og stue i 2008, ny parkett i kjøkken i 2016

Himling

Malte betongelementer. Senket og malt platehimling (lydhimling) i et soverom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 419,- pr.mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld

* EIKA1-152019261
- Saldo: 94.843,-
- Kapital kostnader: 451,-

* EIKA3-152108483
- Saldo: 158.409,-
- Kapital kostnader 257,-
- Avdrags frihet til og med: 01.06.2017
- Estimert endring etter avdragsfrihet: 342,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 254.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.07.2016

Lånenr: EIKA1-152019261
Type: A
Restsaldo: 32.608.482,-
Restløpetid: 21 år 6 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,95%

Lånenr: EIKA3-152108483
Type: A
Restsaldo: 54.457.000,-
Restløpetid: 29 år 8 md.
Term pr. år: 12
Avdr.frihet til og med: 01.06.2017
Type rente: Flyt
Rente: 1,95%

Forretningsfører

OBOS

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS og borettslagets medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt, og meldefristen er satt til 28.09.16. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'OBOS'.

Parkering

Garasjeplass i felles, låsbart garasjeanlegg i kjelleren med direkte adkomst til oppgang. Det er mulig å leie ekstra parkeringsplass, etter ventelister.

Dyrehold

Dyrehold er kun tillatt etter skriftlig forhåndssamtykke.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at følgende løsøre/tilbehør ikke følger med salget:
- Vaskemaskin
- Oppvaskmaskin

Diverse oppgraderinger i regi av borettslaget den senere tid:

- Ny utgangsdør (til leiligheten) i 2016
- Dreneringsarbeid og istandsetting av grøntområder i 2015
- Vedlikehold og oppgradering av fellesarealer i 2015
- Utskifting av soveromsvinduer i 2015
- Oppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken 2014
- Nytt calling-anlegg 2013
- Drenering og spyling av soilrør i 2011
- Rehabilitering av veranda/fasader 2007
- Rehabilitering av garasjeanlegg og garasjehus i 2006

Eksisterende og nye beboere oppfordres til å holde seg oppdatert via borettslagets hjemmeside www.meklenborg.no

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Mobil: 48 12 35 17
E-post: vg@eie.no