HOVSETER, 3-roms endeleilighet - Utsiktsbalkong m/optimale solforhold - Garasjepl. under blokken - Nær off.komm. & marka

Beliggenhet

Attraktiv 3-roms endeleilighet med behov for oppussing. Nydelig beliggenhet i populære Meklenborg borettslag med flott utsyn. Borettslaget består av 410 leiligheter og garasjeanlegg, gruppert i tun med pent opparbeidede grøntarealer, grillplass og lekeplasser. Skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Borettslaget har felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kostnadsfritt kan benyttes av beboerne. Selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside: www.meklenborg.no.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter i nærheten av borettslaget. Man kan spenne på seg skiene 50 meter fra boligen. Mærradalen kan tilby fine turstier på sommeren, og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann og idylliske Bogstad gård med café, samt aktiviteter for barn. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. Det er også kort vei til SATS Njårdhallen og EVO på Røa. En liten biltur unna ligger Wyllerløypa/Tryvann vinter-/sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Røa bad åpnet i 2015.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 minutters gange til Hovseter t-bane stasjon, der linje 5 Østerås/Ellingsrudåsen tar deg til Nationaltheateret på ca. 11 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (nr. 46). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Det er kort vei til Røa senter der det er et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere cafeér, bakerier, samt to sushirestauranter.

Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er matvarebutikk, frukt- og grønthandel og andre servicetilbud. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.

Skoler i alle trinn i nærområdet: Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er også flere kommunale og private barnehager, bl.a. Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Adkomst

Adkomst til Hovseterveien fra Landingsveien. Det vil bli skiltet med Obos eiendomsmeglere visningsskilt ved felles visning.

Byggemåte

Bærende konstruksjoner med vegger og dekker i prefabrikerte betongelementer og frilagt singel i fasadene. Byggningene er fundamentert på fjell. Balkonger i murverk/betong. Flatt isolert tak tekket med papp/asfalt. Innvendige lettvegger i gipsplater/plater og betong/murvegger.

Innhold

Lys og gj.gående 3-roms endeleilighet med sydvestvendt balkong på 10 kvm med optimale solforhold. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet i ytterkant av borettslaget vendt mot Mærradalen.
Leiligheten inneholder: entré, praktisk innredet bod som gir lagringsplass, kjøkken med delvis åpen løsning mot spiseplass, stue med god plass for sofa -og tv løsning, to soverom, separat vaskerom, flislagt bad og separat wc. Meget praktisk planløsning.
Leiligheten har behov for oppussing/modernisering.

Leiligheten ligger en kort spasertur unna Røa sentrum på bilfri gangvei gjennom Mærradalen. Her finnes alt av servicetilbud, samt t-bane til sentrum. Flotte tur- og treningsmuligheter like utenfor døren.

Boligen disponerer 1 kjellerbod og 1 utvendig bod. Egen fast garasjeplass under blokken med adkomst via trapp i oppgangen.


Leiligheten har følgende innhold og standard:

Entré.
Bod/garderobe: Praktisk bod med direkte adkomst fra entré med god hylleplass.
Kjøkken: Laminert eldre kjøkkeninnredning. Laminert benkeplate. Eldre kjøkkenvifte. Varmtvannsbereder i underskap. Delvis åpen løsning mot stue/spisestue.
Stue: Stue med god plass for spisestue, sofa- og tv-løsning. Godt med lys, samt utgang til solrik usjenert sydvestvendt balkong på 10 kvm. Høyt og fritt med flott utsyn over nærområdet.
Soverom I: Romslig soverom med god skapplass.
Soverom II: Skapplass.
Vaskerom: Praktisk vaskerom med vaskekum. Opplegg for vaskemaskin.
Separat wc:Wc og bide.
Bad: Eldre flislagt bad med dusjkabinett.

Himlinger: Malte himlinger.
Veggflater: Strietapet i stue og begge soverom. Malt strie/strietapet på kjøkken og vaskerom. Malte flater i bod og fliser på bad.
Gulvflater: Parkett i entré og stue. Vinylfliser på kjøkken, vaskerom og wc. Belegg på begge soverom og bod. Fliser på bad.

Areal

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 90 kvm. Alle arealer er hentet ifra takstdokument av Jon Rivø, datert 21.09.16.

Oppvarming

Elektrisk.

Tomten

Andel i eiet tomt på 39 240 kvm. Meget pent opparbeidet med store grøntarealer og beplantning. Bilfrie internveier og hellelagte/stensatte internveier med varmekabler og adkomster til oppgangene. Borettslaget har flere sittegrupper, grillplass og lekeplasser. Grenser mot Mærradalen.

Parkering

Det medfølger 1 fast garasjeplass under blokken med direkte adkomst via trapp. Mulighet for leie av ekstra garasjeplass eller biloppstillingsplass dersom ledig. Rikelig med gjesteparkering på borettslagets område. Ellers vanlig gateparkering etter stedets gjeldende regler.

Forretningsfører

OBOS er forretningsfører.
Tlf. 22865500. E-post: obos@obos.no. Postboks 6666, St. Olavs plass, 0129 Oslo.

Borettslaget

Meklenborg Borettslag Orgnr. 950446064
Gnr. 31 Bnr. 311, 312, 313

Borettslaget består av 412 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Borettslaget ligger i bydel 7 Vestre Aker i Oslo kommune, ved Hovseterdalen mellom Røa sentrum og Hovseter senter. Brl. har gnr. 31 bnr. 311, 312, 313 og inneholder adresse Hovseterveien 32-56. Området består av både høye og lave blokker, samt barnehager.
Meklenborg Borettslag er et hyggelig borettslag og et av de mest populære borettslagene på Hovseter. Borettslaget har lagt stor vekt på trivelige felleområder.


Større vedlikehold og rehabilitering:

2014 - 2015 Drenering. Arbeidet med drenering av alle blokkene startet i september 2014 og er ferdigstilt. Samtidig med dreneringsarbeidet oppgraderes
snøsmelteanlegget og deler av uteområdene.
2013 - 2014 Oppussing selskapslokaler Total oppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken. Nye salongmøbler, gardiner, spisestoler, stor TV.
2012 - 2013 Calling. Utskifting av callinganlegget.
2010 - 2011 Drenering, soilrør, calling m.m. Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder. Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg Drenering og tetting av
kulvert mellom nr 32, 34 og 38 Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr 46 B. Pusset/oljet inngangsdørene.
2009 - 2009 Vedlikehold av fellesrom. Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.
2008 - 2008 Kontor, personalrom, garantiarbeider. Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeider.
2007 - 2007 Rehabilitering veranda/fasader.
2006 - 2006 Garasjer, gjeste-/fellesrom, ventilasjon Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt garasjehus Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til
fellesrommet Oppgradering av ventilasjonsanlegg Oppretting av ekstra gjesterom i 52A.
2005 - 2005 Grillplass, fellesrom, garasjeportåpner Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
2004 - 2004 Brannvernskontroll.
2003 - 2003 Uteboder. trim-/bomberom, asbest, mm. Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Heisvedlikehold. Renovering av
søppelrom.
2002 - 2002 Soilrør, el-anlegg, fellesrom, mm. Utskifting av horisontale soilrør i garasjer. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Etablert vedlikeholdsplan for
borettslaget. Flere nye søppelkasser på uteområdet.
2001 - 2001 Porter og lys i garasjer, søppelbeh. mm Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i
trappeoppganger.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

11.10.2016

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget. Husleieloven åpner for at det gis dispensasjon dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Se husordensreglene.

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 4782790. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr.
Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Ligningsverdi

For likningsåret 2014, som primærbolig kr 987.649,- og som sekundærbolig kr 2.370.356,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.151,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader kr 2.976,-
Garasje kr 175,-
Felleskostnader inkluderer kabel-tv, trappevask, nedbetaling fellesgjeld, garasjepl., vaktmester, felles forsikring, komm. avg., m.m.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Potensiell endring i felleskostnader etter avdragsfri periode på felles lån: kr. 300,- fra 28.02.17

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld på andelen er kr 225.000,- per 01.09.2016.

Lånevilkår

Borettslaget har to annuitetslån i Eika Boligkreditt.

Spesifikasjon av borettslagets lån og vilkår:
Lån 1: Eika1-152019261
Restsaldo: kr. 32.506.155,-
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 21 år og 5 mnd.
Terminer: 12 pr. år.
Rentesats: 1,95%
Rentetype: Flytende rente.

Lån 2: Eika2-152108483
Restsaldo: kr. 54.457.000,-
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 29 år og 7 mnd.
Terminer: 12 pr. år.
Rentesats: 1,95%
Rentetype: Flytende rente.
Avdragsfritt til og med 01.06.2017

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

- En kjellerbod og en utebod på ca 2,5 kvm hver.
- Callinganlegg med tv-monitor og åpner.
- Leiligheten er vasket før visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.
- Sikringsskap i trappeoppgang med automatsikringer.
- GET er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Borettslaget har avtale med Økonomiske Løsninger AS om renhold av våre fellesarealer.
- Borettslaget har døgnkontinuerlig vaktordning gjennom vaktselskapet ISS Landscaping.
- Møte-/selskapsrom og gjesterom til leie i borettslaget.
- Aktivitetssenter bestående av trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboere.
- Styret har kontor i Hovseterveien 44 C. Kontoret bemannes normalt av daglig leder som også nås via telefon og e-post. Daglig leder Marit Pharo har ansvar for den daglige driften, og er tilgjengelig på dagtid for samarbeidspartnere, leverandører og beboere. Daglig leder har trefftid for beboerne mellom kl. 12.00 og 13.00 tirsdag, onsdag og torsdag. I tillegg er det trefftid onsdag mellom kl. 19.00 - 20.00, hvor representanter fra styret er til stede. Daglig leder nås i kontortiden via telefon.
- Borettslagets har hjemmeside på www.meklenborg.no.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Oppgjør

Megleroppgjør AS, tlf. 22865969.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Kristine Hveem Følkner