Røa/​Hovseter | Flott 2-roms i 5.etg m/​heis, solrik balkong og garasjeplass | Nytt bad kommer i regi av borettslaget | Kj

Beliggenhet

Eiendommen har en svært ettertraktet beliggenhet ved foten av Holmenkollåsen, i et rolig og attraktivt boligområde hovedsakelig bestående av boligblokker og småhusbebyggelse. Her er det nærhet til skog og mark, samtidig med et yrende byliv kun få minutter unna. Det er flotte turmuligheter i nærområdet både sommer og vinter. Her kan nevnes fine turstier/skiløyper langs Mærradalen som fører opp til Bogstad og videre innover mot Sørkedalen og Nordmarka. Nærhet også til Holmenkollen og Frognerseteren. Videre er det sykkel- og gangvei til Bogstad med populært badevann, flott golfbane samt Bogstad gård med café og aktiviteter for barn.

Beliggenheten er svært barnevennlig, med kort vei til skoler i alle trinn, som Voksen og Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole. På Hovseter, ca. 100 meter unna leiligheten er det både fotballbinge og bordtennisbord.

Bussforbindelse fra Hovseter skole i Landingsveien og T-bane fra Hovseter stasjon som tar deg til sentrum på 13 min. Dagligvarehandelen kan gjøres på en stor Coop Extra, kun en kort spasertur unna, eller hos Rema 1000, Meny eller Kiwi (åpent til 23.00 alle dager). Det er også kort avstand til Røa sentrum med alt av fasiliteter og servicetilbud.

Bygninger

Leilighetsbebyggelse

Byggemåte

Boligblokk oppført i betongkonstruksjoner med utfyllende konstruksjoner av bindingsverk.
Fasader er kledd med eternittplater. Flat takkonstruksjon. Antas å være tekket med takpapp/
folie. Bygningen er fundamentert med betong, trolig til faste masser. Støpt grunnmur. Det er installert personheis i bygget.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 56 kvm

Innhold

Privatmegleren Park v/adv. Christoffer Brekke-Hammersland har gleden av å presentere en flott leilighet i Hovseterveien 84. Leiligheten har supert utsyn fra byggets 5 etasje, uten gjenboere og med ettermiddagssol på romslig balkong. Med entré, et soverom, kontorløsning, et stort bad og en romslig stue/kjøkkenløsning har leiligheten en smart og arealeffektiv planløsning.

Leiligheten fremstår med moderne innredning og pene, lyse overflater. Kjøkkenet er fra 2015, og har integrert oppvaskmaskin, godt med skap- og arbeidsplass. Stuen rommer flere sittegrupper og store vinduer gir dagslys og den gode romfølelsen. Her er det adkomst til en flott vestvendt balkong med plass til både grill og sittegruppe, hvor man kan nyte utsikten med sol til langt på kveld. Romslig soverom og fungerende kontorløsning. I regi av borettslaget vil badet totalrenoveres. Det er god oppbevaringsplass i både entré og soverom. I tillegg medfølger en praktisk bod på ca. 2 kvm i leiligheten, samt en kjellerbod på ca. 3 kvm. Leiligheten disponerer en garasjeplass.

Standard

Kjøkken:
Kjøkken ble pusset opp høsten 2015 med ny benkeplate, fronter, hvitevarer, vask og plate på vegg over benkeplate. Kjøkkeninnredningen er utført med laminat benkeplate samt nedfelt kum av rustfritt stål. Kjøkkenplater med flismønster over benkeplate. Ettgreps blandebatteri med avstengning til oppvaskmaskin. Vegghengte overskap med spotter og glatte skapfronter. Integrerte hvitevarer som: platetopp, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er installert ventilator over platetoppen m/ kullfilter.

Bad:
NYTT BAD KOMMER I REGI AV BORETTSLAGET.
Baderommet er pr. i dag innredet med gulvstående toalett, dusjkabinett med dusjbatteri og dusjutstyr,
lysarmatur, speil, servant med underskap og ettgreps blandebatteri samt at det er installert
opplegg for vaskemaskin.

Balkong:
Nordvestvendt balkong på 7,5 kvadratmeter med adkomst fra stue. Rekkverk er utført i
metallkonstruksjoner. Rekkverkshøyde: 1,05 meter. Balkonggulv er belagt med trelemmer.

Soverom & kontor:
Leiligheten har et lyst og stort soverom. God plass til oppbevaring.
Kontoret er naturlig satt opp i egen del av stuen, og fungerer utmerket som selvstendig løsning.

Gulv:
Laminat med flisuttrykk i stue/kjøkken og soverom. Enkelt å skifte ut med vanlig laminat- ellerparkettgulv om ønskelig. Fliser i entré, bod og bad.

Vinduer & dører:
Vinduer og balkongdøren med rammer/karm av treverk. 2-lags isolerglass fra 1974 og 1985
(soverom). Original, brannklassifisert (B30) entredør fra 1975 med kikkhull og sikkerhetslås.

Utstyr

- Varmtvannsforsyning gjennom felles opplegg. Avløp og vannlås under kjøkkenbenken er utført
med PP-rør. Vannrør er utført i kobber.
- Elektrisk oppvarming.
- Røykvarsler og brannslukningsutstyr er installert.
- Boligen ventileres gjennom mekanisk avtrekk. Spalteventiler over vinduene. Avtrekksventil er
montert i vegg i kjøkken.
- Sikringsskap er plassert i felles trappegang (ikke besiktiget). Der er installert automatsikringer. Eier har dokumentasjon på det elektriske arbeidet som er gjort i leiligheten i perioden eier har bodd der.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Følger en frittstående ovn med salget.
Varmeovn i baderom (tidligere tørkeskap) ikke benyttet av selger, usikker funksjonalitet.

Parkering / Garasje

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg i naboborettslaget. Leieavtalen på parkeringsplass går ut 2025. Mulig å installere lading for elbil om ønskelig, ny eier tar selv eventuell kostnad ved tiltaket. Hver leilighet disponerer ellers 2 oblater til gjesteparkeringen. Ellers gode muligheter for gateparkering i området. Ifølge forretningsfører vil andeler med garasjeplass få en mindre økning i husleien i løpet av året.

Adkomst

Adkomst til Hovseterveien fra Landingsveien. Det vil bli skiltet med Privatmeglerens visningsskilt ved felles visning.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Tomten er eiet. Pent opparbeidede fellesområder med sittegrupper, grøntarealer, lekeplass m.m.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Servitutter i grunn:
30.03.1977 6992 ERKLÆRING/AVTALE
BEST OM FELLES BRUK AV LEKEPLASSER
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN
MED FLERE

09.12.1986 80558 BEST. OM
ADKOMSTRETT
Rett for kommunen til å anlegge og
vedlikeholde ledninger mv.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN
MED FLERE

REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet
utskilt fra: 0301/31/11

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest for boligblokker datert 20.10.1978 og ferdigattest for balkonger datert 25.11.1997 foreligger.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 722 540,- pr 31.12.14, ifølge Skatteetaten.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 734 096,- pr 31.12.14, ifølge Skatteetaten.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-1733. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 576,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, fyring, kabel-tv og betjening av andel fellesgjeld, samt kommunale avgifter, forsikringer, ordinær drift og vedlikehold av borettslaget.

Strøm, ca. 3 500 kwh pr. år. Tilsvarer ca. det samme i kr.
Forsikring i / OBOS (polisenummer 10469)

FREMTIDIGE PLANER & VEDLIKEHOLD:
- Det skal knyttes 14 boligandeler til næringslokalene i Hovseterveien 64, 68, 82 og 84. De nye andelene skal tildeles en del av borettslagets fellesgjeld. Dette prosjektet gjenspeiler lånet i OBOS BANKEN. Prosjektet skal prosjekteres av OBOS Prosjekt.
Etter samtaler med styreleder er intensjonen med omgjøring av næringslokaler til boligandeler å gi borettslaget positivt kapitaltilskudd når leilighetene selges på det åpne markedet, og benyttes til div. vedlikehold av borettslaget, se under.

- Rør & våtrom skal fornyes i borettslaget, og vedtatt på generalforsamling 2015. Prosjektet prosjekteres av OBOS Prosjekt og er i dag ikke klart når iverksettes. Ved gjennomføringen vil det gi en verdiøkning i hele borettslaget, samt husleieøkning ifm. rehabiliteringen og generell vedlikehold. Oppstart er anslått til medio 2017.

- Vedlikehold av fasader må også påregnes i fremtiden.

Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål vedrørende ovennevnte.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Opplyst forbruk er ca 3500,- kwh i året, ca. samme i kroner og øre.

Spesifikasjon av lån

EIKA1-152026399
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 03.10.2016, 2,25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 18 mnd.
Saldo per 03.10.2016 - 1.105.991,-
Andel av saldo: 3.893,-

EIKA2-152076527
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 03.10.2016, 2,25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 271 mnd.
Saldo per 03.10.2016 - 8.021.645,-
Andel av saldo: 27.683,-

OBOS01-98207503827
Tabellån, 12 terminer pa.
Rentesats per 03.10.2016, 2,25% pa.
Saldo per 03.10.2016 - 8.500.000
Avdragsfrihet til 01.12.2017
Andel av saldo: 29.756,-

Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling 01.12.2017 påvirke felleskostnadene med ca kr 29.000 denne mnd. Det er usikkerhet vedrørende tabellånet enten skal løpe som normalt fra forfall eller ved en engangsinnbetaling.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen på gitte vilkår angitt i vedtektenes pkt. 4-2.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Forkjøpsretten parallellutlyses.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. Borettslaget krever styregodkjenning av ny andelseier. Dette kan ikke nektes uten særlig grunn.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.