HOVSETER- Gjennomgående 3-roms leilighet m/sydvestvendt balkong, garasjeplass, nær marka. Oppussingsbehov.

Beliggenhet

Gjennomgående 3-roms med flott intern beliggenhet i Meklenborg borettslag, et veldrevet borettslag bestående av 410 leiligheter og garasjeanlegg, gruppert i tun med kvartalslekeplass. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter i nærheten av borettslaget. Man kan spenne på seg skiene rett utenfor inngangsdøren. Mærradalen kan tilby preparerte løyper om vinteren, og fine turstier på sommeren som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstadvannet med badeplass og idylliske Bogstad gård med café og aktiviteter for barn. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. Nye Røa bad åpnet i 2015.

Det er kort vei til Røa senter der det er et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, caféer, treningssenter m.m. Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er matvarebutikk (Rimi), frukt- og grønthandel (åpent 7 dager i uken) og andre servicetilbud. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.

Skoler i alle trinn i nærområdet: Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Meget trygg skolevei da barna ikke trenger å krysse noen bilvei. Det er også flere kommunale og private barnehager, bl.a. Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 minutters gange til Hovseter t-bane stasjon, der linje 5 Østerås/Vestli tar deg til Nationaltheateret på ca. 11 min.

Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (nr. 46 og 47). Direkte bussforbindelse fra Røa sentrum til bl.a. CC-vest, Lysaker og Skøyen (nr. 32). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Borettslaget har en rekke gode tilbud til sine andelseiere, bl.a. felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboerne. I tillegg selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne. Selskapslokalene er nyoppussede og fremstår som trivelige og innbydende. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside: www.meklenborg.no.

Byggemåte

Bærende konstruksjoner med vegger og dekker i prefabrikerte betongelementer og frilagt singel i fasadene. Bygningene er fundamentert på fjell. Balkonger murverk/betong. Flatt isolert tak tekket med papp/asfalt. Innvendige lettvegger i gipsplater/plater og betong/murvegger. Vinduer på soverom med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2015 og i stue fra 2007. Skyvebalkongdør med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2007 og entredør type B-30 som er brannklassifisert fra 1973.

Innhold

3-roms andelsleilighet beliggende i lavblokkens 3. etasje av totalt 4 etasjer, underetasje og kjeller med garasjeanlegg. Leiligheten består av entre, garderobe, bad, wc, vaskerom/grovkjøkken, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til sydvestvendt balkong på 10m².

Areal

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 91 kvm

Standard

Velkommen til en lys og romslig 3-roms leilighet med gjennomgående og god planløsning. Boligen holder eldre standard og generell oppussing må påregnes.

Entré med god plass til klesoppheng og inngang til innvendig garderobe. Speil skyvedørsgarderobe.

Stue: Lys og romslig stue med eik parkett. God romløsning med en naturlig plass for spisestue ved vinduet mot kjøkken, og god plass til øvrig stuemøblement.

Delvis åpen kjøkkenløsning med eldre kjøkkeninnredning med profilerte lakkerte formpressede fronter, 2 stk. blyglassfronter, laminat benkeplate m/fliser over, dobbel oppvaskkum, ventilator, varmtvannsbereder på 117 liter fra 2014 i benkeskap og integrert stekeovn og koketopp.

2 gode soverom.

Bad består av badekar, servant m/underskap, veggskap, speil og overlys. Eldre standard på baderom med originalt sluk og røropplegg. Varmekabler i gulv. Godt med skapplass.

Wc består av servant og wc.

Vaskerom/grovkjøkken. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin samt skap og tørkeskap.

Sydvestvendt balkong på ca. 10m² med balkonggress på gulv, elektrisk markise m/fjernkontroll, strømuttak, panel i edeltre og malte overflater på vegger og adkomst fra stue.


Gulv: Fliser på bad, wc og vaskerom/grovkjøkken, originalt belegg på soverom, ellers eikeparkett i øvrige rom. Originalt støpejernsluk og varmekabler på bad. Det er ikke sluk i gulv på vaskerom/grovkjøkken.
Vegger: Fliser på bad, tapet og murskaller i stue, tapet i entre og soverom, ellers malt strie og malte overflater.
Himlinger: Malte overflater i alle himlinger.

Utstyr

Leiligheten disponerer 1 bod i underetasje, 1 utebod og garasjeplass i felles garasjeanlegg. Get kabel-Tv og bredbånd. Dørcalling med kamera og åpner, kabel-TV tjenester og røykvarsler. Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 40 Amp.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad og panelovner.

Tomten

Andel i eiet tomt på 39 240 kvm. Meget pent opparbeidet med store grøntarealer og beplantning. Bilfrie internveier og hellelagte/stensatte internveier med varmekabler og adkomster til oppgangene. Borettslaget har flere sittegrupper, grillplass og lekeplasser og grenser til flotte rekreasjonsområder i Mærradalen.

Parkering

Fast garasjeplass i felles anlegg under blokken. Mulighet for leie av ekstra garasjeplass eller biloppstillingsplass. Rikelig med gjesteparkering. Ellers vanlig gateparkering etter stedets gjeldende regler.

Forretningsfører

OBOS, tlf 0233

Borettslaget

Meklenborg Borettslag Orgnr. 950446064
Gnr. 31 Bnr. 311, 312, 313
Borettslaget består av 412 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Borettslaget ligger i bydel 7 Vestre Aker i Oslo kommune, ved Hovseterdalen mellom Røa sentrum og Hovseter senter. Brl. har gnr. 31 bnr. 311, 312, 313 og inneholder adresse Hovseterveien 32-56. Området består av både høye og lave blokker, samt barnehager.
Meklenborg Borettslag er et hyggelig borettslag og et av de mest populære borettslagene på Hovseter. Borettslaget har lagt stor vekt på trivelige felleområder.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2014 - 2015 Drenering. Arbeidet med drenering av alle blokkene startet i september 2014 og er ferdigstilt. Samtidig med dreneringsarbeidet oppgraderes snøsmelteanlegget og deler av uteområdene.
2013 - 2014 Oppussing selskapslokaler Total oppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken. Nye salongmøbler, gardiner, spisestoler, stor TV.
2012 - 2013 Calling. Utskifting av callinganlegget.
2010 - 2011 Drenering, soilrør, calling m.m. Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder. Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38 Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr 46 B. Pusset/oljet inngangsdørene.
2009 - 2009 Vedlikehold av fellesrom. Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.
2008 - 2008 Kontor, personalrom, garantiarbeider. Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeider.
2007 - 2007 Rehabilitering veranda/fasader.
2006 - 2006 Garasjer, gjeste-/fellesrom, ventilasjon Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt garasjehus Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet Oppgradering av ventilasjonsanlegg Oppretting av ekstra gjesterom i 52A.
2005 - 2005 Grillplass, fellesrom, garasjeportåpner Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
2004 - 2004 Brannvernskontroll.
2003 - 2003 Uteboder. trim-/bomberom, asbest, mm. Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Heisvedlikehold. Renovering av søppelrom.
2002 - 2002 Soilrør, el-anlegg, fellesrom, mm. Utskifting av horisontale soilrør i garasjer. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Etablert vedlikeholdsplan for borettslaget. Flere nye søppelkasser på uteområdet.
2001 - 2001 Porter og lys i garasjer, søppelbeh. mm Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

18.10.2016

Styregodkjennelse

20 dagers styregodkjennelse av ny andelseier.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget. Husleieloven åpner for at det kan gis dispensasjon dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Se husordensreglene.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2014:
Som primærbolig: kr 985 432
Som sekundærbolig: kr 2 365 036

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.151,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 2.976,-
Garasje 175,-

Lånevilkår

* EIKA1-152019261 A 32.506.155,- 21 år 5 md. 12 Flyt 1,95% * EIKA3-152108483 A 54.457.000,- 29 år 7 md. 12 01.06.2017 Flyt 1,95%

* EIKA1-152019261 84.172,- 401,- * EIKA3-152108483 141.058,- 229,- 01.06.2017 305,-

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Diverse

- 1 kjellerbod og 1 utebod.
- Dørcalling med tv-monitor.
- Borettslaget har aktivitetssenter som består av trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboere.
- Møte-, selskaps- og gjesterom i borettslaget for utleie.
- Get er leverandør av kabel-tv tjenester, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv.
- Røykvarsler og brannslukningsapparat.
- Styret har kontor i Hovseterveien 44 C. Kontoret bemannes normalt av daglig leder som også nås via telefon og e-post. Daglig leder har trefftid for beboerne mellom kl. 12.00 og 13.00 tirsdag, onsdag og torsdag. I tillegg er det trefftid onsdag mellom kl. 19.00 - 20.00, hvor representanter fra styret er til stede. Daglig leder nås i kontortiden via telefon.
- Borettslaget har døgnkontinuerlig vaktordning gjennom vaktselskapet ISS Landscaping.
- Se borettslagets hjemmeside: www.meklenborg.no.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF, fagansvarlig Irene H. Tørlen