Lys og lekker 3-roms. Betydelig påkostet i 2014 - Balkong - Kveldssol - Garasje - Heis - Barnevennlig - Bilfritt

Beliggenhet

Kort fortalt:
- 300 m til Buss
- 600 m til T-bane
- 500 m til nærmeste dagligvare
- Flere barnehager innenfor en radius på 1 km
- Skoler for alle alderstrinn innenfor gangavstand
- Borettslag med mange fasiliteter
- Kort vei til flotte populære turområder

Flott beliggenhet, med kort vei til offentlig kommunikasjon, dagligvare og flotte turområder i Sørkedalen og Mærradalen.

Borettslaget kan by på en rekke fasiliteter, som pent opparbeidede fellesarealer med lekeplasser, felles grillplass, selskapslokaler, flotte gressplener som nylig har blitt oppgradert, med mer. I tillegg har man tilgang til et felles selskapslokale, gjesterom som er mulig å leie, samt treningsrom og badstue, med gjennomgang i kjelleren fra leilighetens oppgang til kjelleren i 52b, så en kan gå innendørs hele veien.

Fra leiligheten er det ca. 600 meter til T-bane (Hovseter), drosjeholdeplass og 300 meter til buss (ved Hovseter skole). Det er raskt å komme seg til sentrum, T-banen bruker kun 9 minutter til Majorstuen. I tillegg er det holdeplass for flybuss og nattbuss også ca. 600 meter unna.

Fra Hovseterveien 52 er det også kort vei til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren i Mærradalen, som videre fører til Bogstad, Sørkedalen, Nordmarka, og andre veien ned til Skøyen og Frognerparken.

Om vinteren er det skiløype fra Mærradalen. Nyere og flotte utearealer rett på andre siden av Sørkedalsveien. Fra leiligheten er det ca. 600 meter til Persbråten skoles kunstgressbane som er åpen for allmennheten utenfor skoletiden.

Det er flere barnehager og skoler i området, deriblant Hamborg Barnehage, Vestjordet Barnehage, Hov Barnehage og Meklenborg Barnehage. Boligen sogner til Huseby barneskole. Ellers kort avstand til Hovseter skole (8-10 klasse) og Persbråten Videregående Skole. Gangavstand til grønnsakhandel på Hovseter, dagligvarebutikk (Coop Extra) og post i butikk ved Hovseter T-bane.

På Røa, kun 10 min. gange unna (eller 1 stopp med Østeråsbanen) er det butikksenter med kaféer, dagligvarebutikker, vinmonopol, bokhandel, jernvarehandel, eldresenter og apotek. På andre siden av Sørkedalsveien ligger HM Kongens Garde.

Kort vei til treningssenter, både Sats Njårdhallen og Elixia Røa Bad/trening.

Bebyggelse

Boligblokk i bærende betongkonstruksjoner over åtte etasjer, samt kjeller.

Tomt

Eiet tomt, 39240 m²
Samlet tomteareal for borettslaget.

Inneholder

Lekker og attraktiv leilighet med følgende romfordeling:
Entré/gang, to soverom, bad/WC, vaskerom, stue/ kjøkken i åpen løsning.
- Utgang til balkong fra stuen

Boder

Det følger en kjellerbod på ca. 4 kvm med leiligheten.

Standard

Verdt å merke seg:
- Betydelig påkostet i 2014
- Ettermiddags/kveldssol på balkongen
- Innglasset balkong
- Pent utsyn over friområde
- Gode lysforhold
- Heis i bygget
- Treningsrom og badstue i bygget
- Veldrevet borettslag
- Nærhet til skole og barnehage
- Attraktiv og flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser
- Bilfritt nærområde

Lys og lekker leilighet av god standard, beliggende i byggets tredje etasje. Leiligheten har gode, tidsriktig farge- og materialvalg som får den til å fremstå som både innbydende og delikat, her er det bare å flytte rett inn!

Boligen er godt ivaretatt, og ble betydelig påkostet i 2014 med diverse overflatebehandling og har blitt modernisert med ny kjøkkeninnredning/hvitevarer, nyoppussset bad, samt nytt elektrisk anlegg. Nye vinduer og balkongdør i 2007, samt nye soveromsvinduer i 2015 i regi av borettslaget.
Den delvis åpne stue/kjøkken løsningen gjør dette til et meget sosialt oppholdsrom, her har du også utgang til en koselig og meget romslig nordvestvendt balkong med kveldssol.

Leiligheten har 2 flotte soverom, hvorav et stort hovedsoverom med god lagringsplass og rikelig plass til en dobbeltseng, ett stort andre soverom som passer ypperlig til barneværelse/gjesterom, eller det man måtte ha bruk for.

Nyoppusset bad fra 2014, som er pent flislagt og utstyrt med arealeffektive løsninger. Her har man et veggmontert WC, dusj med vendbare dører, med mer. Leiligheten har også et praktisk vaskerom hvor det er god plass til klesvasken.

Det første som møter deg i leiligheten er en stor og meget innbydende entré. Her har man god plass til å sette fra seg sko og henge av yttertøy i en romslig og flott skyvedørsgarderobe.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

Pent og meget praktisk kjøkken, med ny innredning og hvitevarer i 2014. Hvit høyglanset utførelse på innredningen, og praktisk softclose funksjon på skuffer, og trykkåpning på skaper. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass.

-Laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Glassplate over platetopp og oppvaskkum
- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og stort kjøleskap fra Siemens
- Arison Hotpoint ventilator med kullfilter og belysning. Det er montert Aquastop på kjøkkenet

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc

Lekkert og nyoppusset bad fra 2014, med veggmontert WC, finert innredning fra Kvik med heldekkende servant, høyskap og speil med lys. Arealeffektiv og veggmontert dusj i nisje med to vendbare dører over en nedsenket dusjgrube.

Leiligheten har også et praktisk vaskerom hvor det er god plass til klesvasken.

Vegger

Konstruksjoner: Betongvegger mot naboleiligheter. Innvendig vegger i bindingsverk med plater.

Overflater: Malt på sparklet rehabiliteringsgips (6 mm), samt noe tapet.

- Nye og nyoppussede flater i 2014

Gulv

- Lekker en-stavs Boen eikeparkett fra Nordic Design.
- Vinylbelegg i vaskerom.

Nye flater i 2014.

Himling

Malte betongelementer i soverom og vaskerom. Ellers senkede og malte platehimlinger med ledlights.

- Nye platehimlinger og nymalte betongelementer i 2014.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler med termostat i bad.

Alle varmekilder nye i 2014.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 128,- pr.mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld

* EIKA1-152019261
- Saldo: 83.905,-
- Kapital kostnader: 401,-

* EIKA3-152108483
- Saldo: 141.058,-
- Kapital kostnader 229,-
- Avdrags frihet til og med: 01.06.2017
- Estimert endring etter avdragsfrihet: 305,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 225.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2016

Lånenr: EIKA1-152019261
Type: A
Restsaldo: 32.403.547,-
Restløpetid: 21 år 4 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,95%

Lånenr: EIKA3-152108483
Type: A
Restsaldo: 54.457.000,-
Restløpetid: 29 år 6 md.
Term pr. år: 12
Avdr.frihet til og med: 01.06.2017
Type rente: Flyt
Rente: 1,95%

Forretningsfører

OBOS

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS og borettslagets medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt, meldefristen er satt til 25.10.16. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'OBOS'.

Parkering

Garasjeplass i felles, låsbart garasjeanlegg følger med boligen. Det er mulig å leie ekstra parkeringsplass, etter ventelister.

Dyrehold

Dyrehold er kun tillatt etter skriftlig forhåndssamtykke.

Diverse

Diverse oppgraderinger i regi av borettslaget den senere tid:

- Dreneringsarbeid og istandsetting av grøntområder i 2015
- Vedlikehold og oppgradering av fellesarealer i 2015
- Utskifting av soveromsvinduer i 2015
- Oppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken 2014
- Nytt calling-anlegg 2013
- Drenering og spyling av soilrør i 2011
- Rehabilitering av veranda/fasader 2007
- Rehabilitering av garasjeanlegg og garasjehus i 2006

Eksisterende og nye beboere oppfordres til å holde seg oppdatert via borettslagets hjemmeside: www.meklenborg.no

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Mobil: 48 12 35 17
E-post: vg@eie.no