Hovseter: Lekker og nyoppusset 2-roms med helt nytt bad, nytt kjøkken, nytt elektrisk anlegg. Vestvendt balkong og garas

Innhold

Velkommen til Hovseterveien 48 B

Lekker og nyoppusset 2-roms andelsleilighet med både stor balkong og parkeringsplass.
Leiligheten har ikke vært bebodd etter oppgradering og fremstår som ny med blant annet helt ubrukte hvitevarer.

Leiligheten inneholder og har blitt oppgradert med:

• 
  
• Nytt bad med veggmontert klosett og opplegg for vaskemaskin
• 
  
• Nytt Sigdal kjøkken med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer
• 
  
• Stor skyvedørsgarderobe / Walk-in closet i entre
• 
  
• Lekre en stavs parkett gulv i alle rom, med untak av fliser på bad
  
• Flott skyvedørsgarderobe på soverom.
• 
  
• Nye overflater med slette vegger
• 
  
• Videodørcalling
• 
  
• Markise på balkong
• 
  

Det er montert videodørcalling i nyere tid av borettslaget.

Med en trapp ned fra inngangspartiet er det adkomst til både boder og medfølgende garasjeplass.

Topp beliggenhet, hvor hele leiligheten vender ut mot gangsti samt fint utsyn fra både stue, soverom og balkong.

Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
Standard dekoder og internett er inkludert i felleskostnadene.

Kort vei til både butikker, offentlig kommunikasjon og turmuligheter.

Leiligheten ligger i 2. etg. og inneholder:
Entre, bad/wc, soverom og kjøkken med åpen løsning mot stue. Balkong.

I tillegg disponeres 1 bod i kjeller.

Standard

Leiligheten ligger i 2 etg. fra inngangsparti, men hele leiligheten ligger vendt mot bakside, hvor man da er i 3. etg., på grunn av garasjeanlegg under.

Entré:
Stor walk-in skyvedørsgarderobe og videodørcalling.
Malt himling, malte vegger og en-stavs parkett på gulv.

Bad/wc:
Lekkert nytt bad fra september/oktober 2016 med varme i gulv.
Veggmontert klosett og servant med underskap
Speil over servant
Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel
Malt himling med down-lights, fliser på vegger og gulv.

Soverom:
Romslig soverom med skyvedørsgarderobe
Soverommet vender ut mot stille og rolig bakside.
Malt himling, malte vegger og en-stavs parkett

Kjøkken:
Meget pent Sigdal-kjøkken med heltre benkeplate
Kjøkken-øy med skapplass og downlights over.
Godt med skapplass
Integrerte hvitevarer som komfyr m/ induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap
Åpen kjøkkenløsning i stue
Malt himling, malte vegger og en-stavs parkett på gulv

Stue:
Stor og luftig stue med gulv-til-tak vinduer
God plass til spisestue og sofagruppe
Uttak til kabel-TV
Utgang til balkong
Malt himling, malte vegger og en-stavs parkett

Balkong:
Stor sydvest-vendt balkong med markise.
Beliggende mot bilfritt område.

Beliggenhet

Meklenborg borettslag er et veldrevet og hyggelig borettslag, hvor det er lagt vekt på trivelige fellesområder. Det er opparbeidet fine utendørs oppholdsarealer både for barn og voksne. Blant annet er det etablert flere lekeplasser med lekeapparater og sandkasser. Det er montert snøsmeltingsanlegg, som gjør at indre område om vinteren er tilnærmet is- og snøfritt.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder i Mærradalen som ligger kun noen minutter unna. Videre er det sykkel- og turvei inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren prepareres det også skispor. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. For golfentusiaster finnes det en flott golfbane på Bogstad.
Bogstadvannet byr på mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.

Røa Senter ligger 10 min. gange fra leiligheten og har et bredt servicetilbud som bla. matvarebutikk, frisør, apotek, blomsterforretning samt flere caféer, bakerier og sushi restaurant.
Kort vei til kjøpesenteret CC Vest med et rikt utvalg av butikker og spisesteder.

Kort vei til treningssenter, både Sats Njårdhallen og Elixia Røa Bad/trening.

Flere offentlige barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole finnes i kort avstand fra borettslaget.

Kort gangavstand til kollektivtrafikk, ca. 3-5 min gange til Hovseter T-banestasjon, og 5-10 min gange til Røa sentrum med diverse busstilbud.

Bebyggelse

Området består for det meste av lavblokker.

Adkomst

Adkomst til Hovseterveien fra Landingsveien.

Byggemåte

Se takst fra takstmann Thomas Haugan.

Areal

Leiligheten ligger i 2. etg. med følgende arealer.

54 kvm P-rom
54 kvm Bra

Alle rom inngår i primærareal.

Utstyr

Kabel-TV, integrerte hvitevarer som komfyr med induksjonskoketopp, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Avtrekksvifte.
Videodørcalling og mulighet for bredbånd.

Oppvarming

Varme i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Tomten

Meget pent opparbeidet tomt med store grøntarealer og beplantning.
Bilfrie internveier og hellelagte/stensatte internveier med varmekabler og adkomster til oppgangene.
Borettslaget har flere sittegrupper, grillplass og lekeplasser.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Gjesteparkering på anviste plasser.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Leiligheten tilhører Meklenborg Borettslag som består av 413 enheter.

Styret vedtok sist å endre felleskostnadene med 3 % fra 01.03.2016 og 3 % fra 01.09.2016.
I tillegg ser styret at det er nødvendig å ta opp lån for å dekke prosjektene for større vedlikehold.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2015 kr 3 267 915 og viser borettslagets likviditet etter uttak av del lån fra lånerammen for vedlikeholdsprosjektene.

Borettslaget har flotte selskapslokaler.
Beboerne kan leie selskapslokalene for kr 400,- per døgn.

Borettslaget har to gjesterom med 4 sengeplasser hver, til disposisjon for beboerne.
Gjesterommene ligger i 46A og 52A, og har sengeplass til 4, og tilhørende dusj og toalett. Badene er pusset opp i februar 2009. Leiepris for gjesterommet er kr 100,- for første døgn, og kr 80,- per påfølgende døgn (fra kl 16:00 - 14:00 neste dag). Det er en begrensning på maksimalt 5 døgn sammenhengende leieperiode per beboer.

Borettslaget har avtale med Økonomiske Løsninger om renhold av fellesarealene. Vi har
også inngått en avtale med Leko Matter AS om utskifting av dørmatter hver 6. uke.

Vedlikeholdsteknikerne Harald Sund og Hamid Sajjadi har det daglige ansvaret for å
vedlikeholde bygninger og uteområder.

Borettslaget har en rekke fellesrom til disposisjon for beboerne, blant annet trimrom, bordtennisrom, badstu, snekkerrom og rullebod.

Den døgnkontinuerlige vaktordningen ivaretas av ISS.

Formiddagstreffen holder til i fellesrommet i 52, og er åpen mandag, onsdag og fredag
kl 11.30 - 14.00 utenom feriene.

Følgende oppgraderinger er foretatt av borettslaget:
2015 - 2016 - Utomhus, vinduer og entrédører. Drenering og grøntanlegg. Utskifting av en del entrédører og snøsmelteanlegg (ferdigstilling).
2014 - 2015 - Drenering Arbeidet med drenering av alle blokkene startet i september 2014 og var ferdigstilt 1.oktober 2015. Samtidig med dreneringsarbeidet oppgraderes
snøsmelteanlegget og deler av uteområdene.
2013 - 2014 - Oppussing selskapslokaler Total oppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken. Nye salongmøbler, gardiner, spisestoler, stor TV.
2012 - 2013 - Utskifting av calling anlegget
2010 - 2011 - Drenering, soilrør. Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder.
Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38. Spyling av hoved soilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr 46 B. Pusset/oljet inngangsdørene.
2009 - 2009 - Vedlikehold av fellesrom Oppussing av gjesteroms badene med nytt
sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.
2008 - 2008 - Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeider
2007 - 2007 - Rehabilitering veranda/fasader
2006 - 2006 - Garasjer, gjeste-/fellesrom, ventilasjon. Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt garasje hus. Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet
Oppgradering av ventilasjonsanlegg. Oppretting av ekstra gjesterom i 52A
2005 - 2005 - Grillplass, fellesrom, garasjeportåpner. Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeport åpnere.
2004 - 2004 - Brannvernskontroll
2003 - 2003 - Uteboder. trim-/bomberom, asbest, mm. Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Heisvedlikehold. Renovering av søppelrom
2002 - 2002 - Soilrør, el-anlegg, fellesrom, mm. Utskifting av horisontale soilrør i garasjer. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Etablert vedlikeholdsplan for borettslaget. Flere nye søppelkasser på uteområdet.
2001 - 2001 Porter og lys i garasjer, søppelbeh. mm. Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger.

Borettslaget har egen hjemmeside, http://www.meklenborg.no/

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget for andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer av Obos.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Alminnelige velferdshensyn er ikke tilstrekkelig god grunn.
Søknad om dyrehold skal være skriftlig, og sendes styret før eventuell anskaffelse.

Forsikring

Tryg Forsikring
Polisenummer: 4782790

Felleskostnader

2 335 pr. mnd. Kabel-TV, trappevask, betjening av andel fellesgjeld, forsikring og kommunale avgifter.

Totale felleskostnader pr. d.d . er kr. 2335,- pr. mnd
Herav:
Felleskostnader 2160,-
Garasje 175,-
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 01.09.2016 Kr. 164 000,-
Andel fellesformue pr. 31.12.2015 Kr. 18 464,-

Lånevilkår

Borettslaget har 2 lån i Eika

Lånenr.:EIKA1-152019261
Type: A
Restsaldo: 32 506 127,-
Restløpetid: 21 år 5 mnd.
Terminer pr. år: 12
Rente type: Flyt
Rente : 1,95%

Lånenr.:EIKA3-152108483
Type: A
Restsaldo: 54 457 000,-
Restløpetid:29 år 7 mnd.
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet til og med: 01.06.2017
Rente type: Flyt
Rente: 1,95%

Forventet økning av felleskostnadene etter avdragsfri periode er kr. 222,- i følge forretningsfører.

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har
bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 115 Orgnr. 950446064 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.