Galleberg/​Sande- Naturskjønn eiendom bestående av enebolig, garasje og uthus. Eiendommen gir en småbruksfølelse med stor

Presentasjon Gallebergveien 132

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen:
https://my.matterport.com/show/?m=uikrLf54XwP

Gallebergveien 132 er en meget trivelig enebolig over to plan med god planløsning. Eneboligen ligger på en stor, åpen eiendom med masse boltreplass og kun 500 meter til barneskole. Boligen har blitt påbygd i løpet av årene, og det er utført oppgraderinger og overflatebehandlinger underveis. I tillegg til eneboligen har eiendommen også en garasje og et stort, toetasjes uthus.

Stor eiet tomt på hele 2144 kvm der utnyttelsesgraden ikke er fullt utnyttet. Eiendommen gir en småbruksfølelse og er vendt mot naturskjønne og rolig omgivelser. Mulighet for dyrehold etter gjeldende regler. Nærhet til buss og E-18 med 45 min til Oslo.

En innbydende entré tar deg inn i denne trivelige boligen. Stuen er luftig og tiltalende med ekstra takhøyde, en deilig peisovn og god plass til både sofaløsning og spisebord. Kjøkkenet er innredet med varme farger, og har god benkeplass og alle hvitevarer inkludert. Trapperommet i boligens andre etasje er innredet som tv-stue av nåværende eier, noe som gir mulighet for ekstra privatliv for store familier.

Videre har boligen tre gode soverom, et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, samt gode lagringsmuligheter med både kryploft og uthus. I tillegg har uthuset et innredet rom i andre etasje som i dag brukes som kontor. Denne eiendommen har en flott beliggenhet og mange spennende muligheter.

Eiendommens kvaliteter:
- Lys og trivelig enebolig, uthus og garasje i flotte omgivelser.
- Eiet tomt på hele 2144 kvm.
- Parkering i garasje og på privat tomt.
- To solrike terrasser og en stor, flott hage.
- Mulighet for dyrehold etter gjeldende regler.
- Eiendom med mye plass for aktive familier.
- Entré med god plass til garderobeløsninger.
- Romslig kjøkken med alle hvitevarer inkludert.
- Luftig stue med peisovn og ekstra takhøyde.
- Trapperom i andre etasje brukes som tv-stue.
- Bad med dusj og opplegg for vaskemaskin.
- Tre soverom med plass for garderobeløsning.
- Lagring på kryploft og i stort, toetasjes uthus.
- Et innredet rom i uthus brukes i dag som kontor.
- Det elektriske anlegget har automatsikringer.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et meget attraktivt, landlig og barnevennlig boligområde på Galleberg i Sande kommune. Området har kort og trygg gangavstand til barneskole, samt nærhet til ungdomsskole, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, idrettshall, treningssenter, golfbane, ridesenter og badeplass med mer.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som byr på god rekreasjon året rundt. Vinterstid er det milevis med skiløyper i snørike skogsområder ved Vestskauen og Østskauen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter. Kyststien gjennom Sande byr på ulike naturopplevelser, sommer som vinter. For golfentusiaster er Sande golfbane velegnet for både ferske og erfarne spillere.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny, Kiwi og Rema 1000 som er fordelt mellom Sandesenteret og Sande sentrum. Her der det også et rikt utvalg av butikker som vinmonopol, klesforretninger, bibliotek, gullsmed og diverse interiørforretninger mv. Det er også få minutter til E18 som tar deg til Drammen med alt av bymessige fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Sauehaugen og ligger ca. 80 meter fra boligen. Ved å benytte bil fra Galleberg tar det ca. 5 min til Sande, 14 min til Drammen, 17 min til Holmestrand, 42 min til Oslo, samt 44 min til Sandefjord lufthavn.

Eiendommen har kort gangavstand til Galleberg barneskole. Skoleveien er kort og trygg med gangavstand på fortau. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Sande ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over to plan samt garasje og uthus.

Byggemåte

Originalt er boligen fra 1890. Originalt var det krypkjeller, hovedplan og loft. Boligen er tilbygget og ombygget i flere omganger. Inngangsparti er fra 1950-tallet samt en større ombygging rundt 1997. Hovedombyggingen fra 1997 innebærer at krypkjeller ble fylt igjen, boligen ble tilbygget på to sider, vinduer ble utskiftet, kjøkken og bad ble modernisert. Loft til hovedbygg er i hovedsak det originale. Alder på takstein og tilbygget ved hovedinngangen er ikke helt kjent.

Grunnmur av betong og pusset naturstein. Støpte gulv i alle rom, med unntak av et område i entre. Over grunnmur er det sannsynligvis laftet tømmer i hovedbygg og isolert bindingsverk av tre i tilbyggene. Vinduer av tre, med to-lags glass, de fleste er fra 1997. Etasjeskille av tre. Etasjeskille mellom innredet loft og kryploft er sannsynligvis isolert bed stubbloftsfyll. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner og taknedløp av stål. I tilbygget er det luftet sperretak. Til hovedbygg er tak det originale fra 1890, uten utlufting. Pipe av tegl. Pipen er pusset malt på loft, forblendet i 1. etg. og den er helt innkledd med beslag over tak.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 188 kvm, Bruttoareal: 200 kvm

1.Etasje
Bta.: 94 kvm.
Bra.: 86 kvm.
P-rom: 86 kvm.
P-rom inneholder: Hall m/trapp, bad/vaskerom, kjøkken, stue og peisestue.

2.Etasje
Bta.: 41 kvm.
Bra.: 37 kvm.
P-rom: 37 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom og 3 soverom.

Garasje
Garasjen er målt til ca. Bra/Bta: 15 kvm.
Bra/Bta inneholder: Garasje på terreng.

Uthus
Grunnflate på ca. Bra/Bta: 50 kvm.
Bra/Bta inneholder: Benyttes lagringsboder samt innredet rom i 2. etg. som benyttes som kontor.

Annet

Det er god lagringsplass på loft og i uthus.

Standard

Entré
Entreen gir et godt førsteinntrykk av eneboligen og har blant annet belegg på gulv, alarmpanel, trapp opp til andre etasje og god plass for smarte garderobeløsninger. Rommet her holdt i lyse, behagelige farger, noe som harmonerer fint med resten av boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er romslig og innbydende, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har profilerte furufronter, vitrineskap og vinhylle, samt benkebelysning og blå fliser over en laminert benkeplate med dobbel vaskekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med stekeovn, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator. Rommet har parkett på gulv, gulvvarme og downlights.

Stue
Eneboligen har en svært luftig og tiltalende stue beliggende i første etasje. Stuen har ekstra takhøyde, parkett på gulv, downlights belysning og gulvvarme. Det er god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet er også utstyrt med en deilig peisovn for ekstra varme og hygge. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til begge terrassene.

I boligens andre etasje er trapperommet innredet som tv-stue av nåværende eier. I tillegg har uthuset et innredet rom i andre etasje, som i dag brukes som kontor.

Bad/wc/vaskerom
Badet ligger i første etasje og har hvite fliser på gulv og vegg, noe hvitmalt trepanel på vegg, gulvvarme og speilbelysning. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap, veggskap, utslagsvask, frittstående toalett og dusjnisje. I tillegg har badet varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre luftige soverom med god plass for garderobeløsninger på to av soverommene. Boligen har for øvrig god lagringsplass med uisolert lagringsloft og stort, toetasjes uthus.

Oppussing
- Bygget ut stue sør-og østover i første etasje, samt etterisolert og kledd ny utvendig kledning. 1997.
- Byttet nesten alle vinduer. 1997.
- Fylt opp krypkjeller med stein under kjøkken og stue i "gammel del". 1997.
- Støpt ringmur og fylt med stein i ny del. 1997.
- Støpt såle med varmekabler i hele stuen, kjøkken og bad. Samt lagt eikeparkett i hele stuen og kjøkkenet. 1997.
- Nye fliser på bad, gjort av Paals Gulvservice. 1997.
- Nytt EL-anlegg og sikringsskap med automatsikringer. 1997.
- Nytt røropplegg fra og med inngangen på ny ringmur på østveggen og montert ny utvendig vannkran med frostsikring. 1997.
- Nytt kjøkken i antikkbeiset furu fra Scandinavia, gjort av Aage Sørbø. 1997.
- Pusset opp andre etasje med ny rominndeling. Blant annet fjernet et lite toalett. Rør ble blendet under gulv og kan derfor hentes frem igjen hvis ønskelig. 2010.
- Kledd vegger med mdf-plater og lagt hvite plater i tak og laminatgulv i andre etasje. 2010.
- Bygd kontor i andre etasje på uthuset. Isolert og kledd vegger med mdf-plater og lagt hvite takplater. Varmematter i gulv med digital termostat med både gulv-og luftføler. Klikklaminat med steinmønster på gulv. Ny sikringskurs og trekking av strøm fra hovedhus, utført av EL-Miljø AS. 2013.
- Ny utvendig kledning av sør-og østveggen på uthus. 2014.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv-signaler med Viasat og internett fra Homenet. Mulighet for Viken Fiber/Altibox. Se vedlegg i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet med panelovner, varmegulv på bad, kjøkken og i stue, samt peisovn i stuen. Sikringsskap har automatsikringer, og boligen har en ca. 150 liters varmtvannsbereder plassert på bad/vaskerom.

Parkering / Garasje

Parkering i garasje og på flere biloppstillingsplasser på privat tomt. Garasjebygningen er eldre, og kan ha behov for oppgradering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen har to koselige terrasser med fin utsikt, og den ene terrassen er overbygd. Her kan lange sommerdager nytes i vakre og rolige omgivelser. Hagen og eiendommen har rikelig med boltreplass, og er pent opparbeidet med store plenarealer, hekk, frukttrær, trær og fjell i dagen. Gårdsplassen er grusbelagt, og eiendommen har lekeapparater, garasje og et toetasjes uthus.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 900124
ELEKTRISKE KRAFTLINJER

Dagboksnr.: 990014
ELEKTRISKE KRAFTLINJER
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Dagboksnr.: 64
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dagboksnr.: 4443
JORDSKIFTE
Vestfold jordskifterett rettsbok sak nr. 20/1993 sluttet 21.02.2002
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Dagboksnr.: 883748
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0713 / 57 / 45 / /

Eiendommens rettigheter:
Ingen registrerte.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann ifølge Sande kommune. Avløp er tilknyttet privatanlegg.
Anleggstype: Slamavskiller.
Total slamvolum: 2,5
Tømmefrekvens: Hvert 2.år.
Dato sist tømt: 04.03.2015.
Slamtømming: kr. 2 226,- per tømming.
Tilsyn av avløpsanlegg: kr. 500,- per år.
Utestående fakturert beløp per 06.10.2016 er kr. 0,-.

Sande kommune har planer om å pålegge innbyggere i kommunen om kommunal tilknytning av avløp. Det er lagt nytt vannrør inn til huset. Det er lagt nytt kloakkrør fra boligen og frem til grøft nord på tomten som forberedelser for tilkobling til offentlig avløp. For ytterligere informasjon se vedlegg i salgsoppgaven eller kontakt Eiendomsmegler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig er innhentet men ikke mottatt.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: GS-vei langs Gallebergveien, Galleberg skole- Sauehaugen.
Formål: Veiformål.
Vedtaktsdato: 09.12.2009.

Kommuneplan: Arealdel.
Formål: LNF.
Periode: 2014-2026.

Kommuneplanen ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fås ved henvendelse til megler.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på 25 974 kwh som utgjør kr. 9 409,-. Nettleie fra 01.09.2015- 01.09.2016 utgjorde ca. kr. 11 000,-.

Kommunale avgifter vann utgjør kr. 1 489,- per år.

Nåværende eier har bygningsforsikring i DNB forsikring som utgjør kr. 6 906,- per år.

Andre utgifter:
- Årsgebyr renovasjon kr. 2 974,-. Standard m/hjemmekompostering.
- Eiendomsskatt per år kr. 3 192,-.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr og tømming/tilkobling av avløp.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Byggetegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligen er noe ominnredet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com