HOVSETER | 4- roms endeleil. med innglasset balkong | Garasjeplass | God intern beliggenhet | Moderniseringsbehov

Beskrivelse

Flott 4-roms andelsleilighet med direkte utgang fra stue til innglasset balkong på 13 kvm. Her bor man i stille og fredelige omgivelser med nærhet til marka og bylivet.

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet i et etablert boligområdet på Hovseter. Leiligheten ligger sentralt til med gangavstand til skoler, barnehager, butikker, offentlig kommunikasjon, m.m. Fra leiligheten er det gangavstand til T-bane på Hovseter og buss ved Hovseter skole.

Området tilbyr nydelige tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Du trenger ikke gå langt for å oppleve turområder i Sørkedalen og Mærradalen, som igjen tar deg videre til bl.a. Bogstad, Nordmarka, Frognerparken. Det er også nærhet til Bogstad Golfklubb, Holmenkollen, Vigelandsparken og Bymuseet.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Hovseter frukt og grønt eller Coop Extra Stasjonsveien. For yttligere servicetilbud er det nærhet til Røa Senter med kaféer, dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek m.m.

Området tilbyr flere skoler og barnehager, deriblant Hamborg barnehage, Meklenborg barnehage, Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole.

Bebyggelse

Borettslaget ble bygget i perioden 1972 - 1973. Bebyggelse i området består i det vesentligste av blokker.

Tomt

Borettslagets fellestomt er pent opparbeidet med bl.a. plen, trær, beplantning, lekeplass og gjesteparkering.
Eiet tomt, 39239 m²

Adkomst

Adkomst fra både Arnebråtveien eller Stasjonsveien hvor man tar av til Landingsveien og deretter til Hovseterveien.

Inneholder

Lys endeleilighet med utgang til balkong, med god intern beliggenhet i borettslaget, uten gjenboere.

Inneholder:

Entré, gang, 3 gode soverom, garderobe/walk-in closet, bad, wc, vaskerom, kjøkken, stue, innglasset balkong.

Utebod på ca. 2,8 kvm. med felles sykkelbod.

Kjellerbod på ca. 2,2 kvm.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg (plass nr. 2022)

Standard

Flott 4-roms andelsleilighet beliggende på Hovseter. Fra felles trappoppgang kommer man inn til en lys entré. På høyre side er det en bod/walk-in closet som gir gode oppbevaringsmuligheter av bl.a. ytterklær og sko. Til venstre er det inngang til alle tre soverommene som er av god størrelse. Soverom 3 benyttes i dag som kontor/TV-stue. Romslig bad som inneholder toalett, dusjkabinett og servant.
Fra entréen kommer man inn til en lys og romslig stue hvor det er plass til møblering av flere sittegrupper. Det er store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Utgang fra stuen til flislagt innglasset balkong på 13 kvm. Her er det utsyn over fellesarealet. Det er rikelig med plass til utemøbler og sittegruppe på balkongen. Kjøkkenet inneholder benk- og skapplass på begge sider, noe som gir god plass til bl.a. matlaging. Fra vaskerommet er det inngang til et separat WC.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Kjøkken

Innholdsrikt kjøkken med kjøkkeninnredning med furufronter og oppvaskkum. Det er opplegg for oppvaskmaskin og varmtvannsbereder under benk.
I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc

Flislagt bad med dusjkabinett, toalett og innredning med servant og speilskap.

Flislagt separat toalett med wc og servant.

Vaskerom med tørkeskap og opplegg for vaskemaskin.

Vegger

Malte flater i soverom, èntre, garderobe, vaskerom, kjøkken, og malt strie i gang og stue. Det er fliser på bad, toalettrom og kjøkken.

Gulv

Det er parkett i soverom, èntre, gang, stue og fliser på bad, vaskerom, wc og kjøkken. I garderoben er det korkbelegg og på det ene soverommet er det teppe.

Himling

Malte flater.

Oppvarming

Panelovner og varmekabler på bad.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 516,- pr.mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: EIKA1-152019261
Type: Annuitet
Restsaldo borettslag: kr. 32 403 547,-
Restsaldo andel: kr. 94 248 pr. 01.10.2016
Restløpetid: 21 år 4mnd.
Term per år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1.95% pr. 11.10.2016

Lånenummer: EIKA3-152108483
Type: Annuitet
Restsaldo borettslag: kr. 54 457 000,-
Restsaldo per andel: kr. 158 409,- pr. 01.10.2016
Restløpetid: 29år og 6mnd.
Term per år: 12
Avdragsfrihet til og med: 01.06.2017
Type rente: flyt
Rente: 1,95%

Lån EIKA3 er avdragsfritt frem til 01.06.2017. Lånekostnadene for andelen er estimert til å øke med kr. 200,- i det borettslaget begynner å betale avdrag. Felleskostnadene i borettslaget trenger nødvendigvis ikke å øke fra det tidspunktet avdragene begynner å løpe, det er det borettslagets styre som bestemmer.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning.

Styregodkjenning

Ja. Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få en rett til å bruke boligen.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Parkering

Andelen disponerer en garasjeplass (plass nr.2022) . Godt med gjesteparkeringer på borettslagets tomt.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets skriftlige godkjennelse. Beboere må søke til styret om tillatelse til dyrehold før dyr anskaffes.

Diverse

Meklenborg borettslag består av 412 andelsleiligheter og 1 tjenesteleilighet. Det er opparbeidet fine utendørs oppholdsarealer både for barn og voksne som bl.a. lekeplasser med lekeapparater og sandkasser. Det er montert snøsmeltingsanlegg slik at det er is- og snøfritt på indre området om vinteren.

Fellesrom:
Meklenborg Borettslag har en rekke fellesrom til disposisjon for beboere. I tilfluktsrommet under nr. 52 finnes det følgende fellesrom:
- trimrom med sykler, tredemølle og diverse treningsutstyr (depositum på kr. 250,- pr. nøkkel)
- bordtennisrom
- snekkerrom med høvelbenk
- badstue
- gjesterom med 4 sengeplasser til utleie for beboere
- møte- og festlokale
- mørkerom/fotorom (ligger i tilfluktsrommet under 50 A)
- lagerplass, ekstra boder som kan leies ut.

Borettslaget bruker Økonomiske Løsninger for renhold av fellesarealene. De har også en avtale med Leko Matter AS om utskifting av dørmatter hver 6. uke.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget de siste årene:
- 2015-2016: drenering (oppstartet i 2014), grøntanlegg, nye vinduer på soverom, kjøkken og oppganger. Utskifting av en del entrédører og ferdigstilt snøsmeltingsanlegg
- 2014-2015: oppgradering av uteområdene
- 2013-2014: total oppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken. Nye salongmøbler, gardiner, spisestoler og TV
- 2012-2013: utskifting av callinganlegget
- 2010-2011: skiftning av lysarmaturer i inne- og uteboder, oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegget, drenering og tetting, spyling av hovedsoildør, ekstra røykvarslere i alle leiligheter, og pusset/oljet inngangsdører
- 2009: oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.
- 2008: oppussing av kontor og personalrom, og ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeid.
- 2007: rehabilitering av veranda/fasader
- 2006: rehabilitering av garasjeanlegg i nr. 50 og 34, samt garasjehus. Ny oppvaskmaskin og kjøkkenkomfyr til fellesrommet, oppgradering av ventilasjonsanlegg, og oppretting av ekstra gjesterom i 52A
- 2005: ny grillplass, oppussing av bad i fellesrom, og nye garasjeportåpnere
- 2004: brannvernskontroll
- 2003: oppussing av uteboder, trimrom og bomberom. Heisvedlikehold og renovering av søppelrom
- 2002: utskifting av soilrør i garasjen, nullstilling av El-anlegg, nye møbler i fellesrom, etablert vedlikeholdsplan for borettslaget og flere nye søppelkasser på uteområdet
- 2001: nødlys i garasjen, nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen, nye søppelbeholdere ute, og varmeovner i trappeoppganger.

Det er tillatt med elektrisk grill, derimot er ikke gass- og kullgrill tillatt.

Du finner informasjon om borettslaget på internett: nettside; http://www.borettslag.net/meklenborg og på deres intern-TV sider.
Borettslaget daglige leder er ansatt på fulltid, og har trefftid på kontoret i Hovseterveien 44C hver tirsdag, onsdag og torsdag mellom kl. 12.00 og 13.00. Kontaktinformasjon; e-post: meklenborg@chello.no og tlf: 22 49 45 19.

Regulering

Området er regulert til boligformål. Megler har innhetet reg. kart og bestemmelser. Disse kan fåes av megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Synnøve Nyhagen

Mobil: 92 06 54 82