Leilighet med stort potensiale! 83 kvm 3-roms oppussingsobjekt på Hovseter med innglasset balkong og egen P-plass i gara

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré med bod, to soverom, bad, vaskerom, WC, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til nordvestvendt balkong.

Med leiligheten følger en kjellerbod på ca. 3 kvm, samt en utebod på ca. 3 kvm i et lite bygg rett utenfor hovedinngangen, fin til oppbevaring av sykkel o.l.

Egen oppvarmet garasjeplass i felles anlegg under bygget.

Standard

Romslig, gjennomgående 3-roms leilighet med kjempepotensiale! Boligen fremstår i tilnærmet original stand (med unntak av nye vinduer, kraner og varmtvannsbereder), og er således et takknemlig oppussingsobjekt. Det er i all hovedsak belegg på gulv og tapet på vegger. Badet er flislagt. Bad, separat WC og stort vaskerom ligger vegg-i-vegg, og kan slås sammen til ett stort, delikat bad, perfekt for en småbarnsfamilie og alle andre som vil unne seg litt privat spa-luksus i hverdagen. Til info skal sammenslåing godkjennes av borettslaget.

Leiligheten har for øvrig en fornuftig planløsning, med begge soverom i den ene enden, og åpen og fin dynamikk mellom stue og spisestue. Kjøkkenet er delvis adskilt, med det antas at man kan åpne opp mer mot stue/spisestue om ønskelig. Fra stuen er det utgang til nordvestvendt, innglasset balkong på 10 kvm med sol på ettermiddag og kveld på sommerstid. Det er fint utsyn over nærområdet, Hamborg barnehage, nordre del av Mærradalen og mot villabebyggelsen i Røahagen.

Nå har du muligheten til å skaffe deg et objekt der du kan starte med blanke ark og virkelig skape et hjem akkurat slik du selv vil ha det!

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Hovseter mellom Røa og Holmen, med korte avstander til det meste. I umiddelbar nærhet finner du frukt- og grønthandelen på Hovseter Torg, samt en stor Coop Extra butikk og legesenter rett ved Hovseter T-banestasjon. Det er skoler i alle trinn i nærområdet: Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole, Steinerskolen, i tillegg til diverse kommunale og private barnehager.

For den friluftsinteresserte kan nærområdet friste med mange muligheter for både sommer og vinter. Det er flotte turmuligheter i Mærradalen, skiløyper, via Bogstad og inn i Oslomarka, flere golfbaner i nærheten og alpinanlegg på Tryvann. Bogstadvannet kan i tillegg til praktfull golfbane, by på bading, fisking, skøyteaktiviteter og skigåing.

Er du glad i å trene har du har blant annet treningssentrene SATS Njårdhallen, EVO og Fitness Express på Røa. Nye ELIXIA Røa bad (2015) kan i tillegg by på aktiviteter i form av lek samt velvære for både barn og voksne.

Det er gangavstand til offentlig kommunikasjon. Du kan blant annet benytte den bilfrie gangveien mellom leiligheten og Hovseter T-banestasjon. Det tar ca. 5 minutt å gå. Her går linje 5 Østerås/Vestli som bruker like under 10 minutter til Majorstuen. Ellers går buss 46 og 47 fra Landingsveien, og nattbuss N2 fra Huseby skole til Oslo sentrum med hyppige avganger. Med bil er du på Majorstuen i løpet av 8 minutter.

En 10 minutters spasertur tar deg til Røa med sitt brede utvalg av servicetilbud. Her finner du blant annet apotek, caféer, bakerier, blomsterforretning, frisør, vinmonopol, post, matvarebutikk, m.m.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Med bil:
Adkomst til Hovseterveien fra Landingsveien. Følg Hovseterveien til du ankommer en dobbel oppstillingsplass for gjesteparkering. Gå så inn forbi porten, ta til høyre og du vil finne 42A innerst.

Offentlig transport: Når du går av t-bana tar du til venstre i Stasjonsveien. Følg veien som etter hvert svinger naturlig til høyre. Hold til høyre der veien deles i to. Du vil etter ca 300 meter få blokken på venstre side.

Det vil bli satt opp skilt fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonserte visninger.

Byggemåte

Boligblokk med 4. etg og flatt tak. Felles oppgang med boder og varmgarasje i kjelleren.
Grunnmur av betong.
Bærende konstruksjoner av betong.
Innvendige delevegger av bindingsverk.

Areal

Primærrom: 80
Bruksareal: 83
Brutto areal: 89

Primærareal:
Kjøkken, stue, gang/entre, 2 soverom, bad, WC og vaskerom

Sekundærrom: Bod

Utstyr

- Dørcalling
- Opplegg til vaskemaskin
- Uttak til kabel TV og bredbånd

Oppvarming

Elektriske panelovner

Tomten

Tomtens grunnareal: 4399 kvm.
Tomt i boligområde med boligblokker og trehus, pent opparbeidet med grøntareal. Borettslaget har de siste årene oppgradert fellesarealene betraktelig med nye og pene lekeplasser, bordtennisbord m.m.

Parkering

Plass i felles oppvarmet garasjeanlegg følger andelen.
Gjesteparkering på utvendige oppstillingsplasser.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Forretningsfører

Borettslaget har OBOS som forretningsfører, organisasjonsnummer: 937 052 766

Borettslaget

Meklenborg borettslag er et veldrevet og hyggelig borettslag, hvor det blant annet er lagt stor vekt på trivelige fellesområder. Borettslaget består av 413 leiligheter, og første innflytting var i 1972. Borettslaget har adresse Hovseterveien 32 - 56, og er tilsluttet OBOS. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950 446 064 og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune.

Fra årsberetningen er følgende tall hentet:
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 39 073 797,- og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Budsjett for 2016 viser et forventet underskudd på kr 1 599 500,-. Driftskostnadene i 2015 var til sammen kr 52 475 636. Dette er kr 14 149 168 mer enn budsjettert og skyldes i hovedsak prosjektene for større vedlikehold som pådro seg mer uforutsette kostnader enn kalkulert for drenering. Beslutning om utskifting av vinduer kom etter at budsjettet var fastsatt. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2015 kr 3 267 915,-.

Borettslaget har de siste tre årene utført store vedlikeholdsarbeider av bygningene i form av drenering, nye grøntanlegg og nye vinduer på soverom. Noen har også fått nye vinduer mellom stue og balkong, blant annet denne leiligheten.

Etter dialog med styrets leder ble det informert om at det ikke foreligger planer om nye vedlikeholdstiltak som vil øke felleskostnadene.

VEDLIKEHOLDSHISTORIKK
2015 - 2016 Drenering, grøntanlegg, nye vinduer på soverom, kjøkken og oppganger. Utskifting av en del entré-dører, snøsmelteanlegg (ferdigstilling).
2014 - 2015 Arbeidet med drenering av alle blokkene startet i september 2014 og skal være ferdigstilt 1. oktober 2015. Samtidig med dreneringsarbeidet oppgraderes snøsmelteanlegget og deler av uteområdene.
2013 - 2014 Total oppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken. Nye salongmøbler, gardiner, spisestoler, stor TV.
2012 - 2013 Utskifting av callinganlegget
2010 - 2011 Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder. Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg. Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38
Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr 46 B. Pusset/oljet inngangsdørene.
2009 - 2009 Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.
2008 - 2008 Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeider
2007 - 2007 Rehabilitering veranda/fasader
2006 - 2006 Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt garasjehus. Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet. Oppgradering av ventilasjonsanlegg. Oppretting av ekstra gjesterom i 52A
2005 - 2005 Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
2004 - 2004 Brannvernskontroll
2003 - 2003 Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Heisvedlikehold. Renovering av søppelrom
2002 - 2002 Utskifting av horisontale soilrør i garasjer. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Etablert vedlikeholdsplan for borettslaget. Flere nye søppelkasser på uteområdet.
2001 - 2001 Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger

Borettslaget har en informativ hjemmeside som megler oppfordrer interessenter å besøke på www.meklenborg.no

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig tillatelse fra styret. Søknad om dyrehold skal være skriftlig, og sendes styret før eventuell anskaffelse.

Forsikring

Tryg Forsikring
Polisenummer: 4782790

Felleskostnader

3 151 pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader* 2 976,-
Garasje 175,-

*Inkluderer: Kapitalkostnader, kabel-TV, vaktmester, renhold, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles forsikring m.m.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Per 01.11.2016:
Lån 1:
Restsaldo: 83.635,-
Kapitalkostnader: 401,-
Lån 2: Restsaldo: 141.060,-
Kapitalkostnader: 229,- (Avdragsfrihet t.o.m. 01.06.2017. Estimert endring etter avdragsfrihet: 305,-)

Lånevilkår

Per 01.11.2016:
Lån 1:
Restløpetid: 21 år 3 md
Rentebetingelser: 1,95%
Terminer per år: 12
Lån 2:
Restløpetid: 29 år 5 md
Rentebetingelser: 1,95%
Terminer per år: 12
Avdragsfrihet t.o.m. 01.06.2017 (Estimert endring etter avdragsfrihet: kr 305,-)

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokken fra 1974.

Utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker jf. borettslagets vedtekter. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Diverse

Selger har opplyst om at badet har noe mugg på veggen ved badekaret.
Ved ønske om endring av leilighetens planløsning kreves godkjenning fra styret.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 31 Bnr. 311 Andelsnr. 132 Orgnr. 950446064 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.