Stor og gjennomgående 4-roms - Balkong - Peis - Garasjepl.* - Nytt bad kommer i regi av borettslaget - 2 boder - Hyggeli

Beskrivelse

Velkommen til Hovseterveien 64B! En gjennomgående 4-roms andelsleilighet med en arealeffektiv planløsning som vil passe de fleste familiebehov! Boligen presenteres av OBOS eiendomsmeglere ved Aida Rajic.

Kort fortalt:
- 3 soverom
- Stilfullt kjøkken
- Nytt bad kommer i regi av borettslaget
- Nordvestvendt balkong på 11 kvm
- Gasspeis i stuen
- Disponerer 2 boder og 1 biloppstillingsplass
- Meget barnevennlig beliggenhet
- Kort vei til marka og kollektivtransport


Om oppsatt visningstidspunkt ikke passer, ta kontakt med megler Aida Rajic på tlf. 482 18 275 eller e-post: ar@obos.no

Beliggenhet

Leiligheten er en del av Setra borettslag, beliggende på Hovseter. I nærområdet er det flere tur- og rekreasjonsmuligheter, med blant annet flotte Mærradalen; fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering.
På Bogstad gård er det aktiviterer for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa vinter -og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år.
Kort vei til treningssentre med SATS Njårdhallen, EVO og Fitness Express på Røa. ELIXIA Røa bad åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling
Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 minutters gange til Hovseter t-bane stasjon, der linje 5 Østerås/Vestli tar deg til Nationaltheateret på ca. 11 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.
Kort vei til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere cafeér, bakerier, samt sushirestaurant. Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er frukt- og grønthandel. På Huseby, rett ved Hovseter t- banestasjon vil du finne et legesenter. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.
Skoler i alle trinn i nærområdet: Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er også flere kommunale og private barnehager, blant annet Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Adkomst

Adkomst til Hovseterveien fra Landingsveien.
Det vil bli skiltet med OBOS eiendomsmeglere visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Blokk på 4 etasjer med u.etg og kjeller oppført i 1975. Leilighetens skillevegger og etasjeskiller i betong. Flattak. Fasader med plater. Kjeller med boder. Iht. vedlagt tilstandsrapport.

Innhold

Leiligheten inneholder: Entré, bad, stue, kjøkken og 3 soverom.
Leiligheten disponerer i tillegg 1 kjellerbod på 3,7 kvm og 1 bod i oppgangen på 2 kvm, samt en biloppstillingsplass.
Iht. vedlagt tilstandsrapport.

Areal

Primærrom: 90 kvm, Bruttoareal: 99 kvm

Standard

Entré: Entreén er adskilt fra stuen. Dørcalling og gode oppbevaringsmuligheter i skap.
Bad: Flislagt bad med gulvvarme, downlights og opplegg for vaskemaskin. Badet består av dusjhjørne, heldekkende servant i skapinnredning, høyskap og wc. Rør-i-rør opplegg. Det vil komme nye bad i regi av borettslaget.
Kjøkken: Stort kjøkken med god skap - og benkeplass og plass til spisemøblement. Kjøkkeninnredning fra IKEA med sorte høyglansfronter, 1,5 oppvaskkum, fliser mellom overskap og heltre benkeplate, ettgrepskran, opplegg for oppvaskamskin, avtrekksventilator med kullfilter, integrert komfyr med koketopp, samt integrert microovn. Frittstående side by side kjøl/frys med vann - og isdispenser (følger med boligen!). Fransk balkong i tilknytning til kjøkken.
Soverom1+2+3: Tre gode soverom hvor alle har plass til seng og garderobeløsning. Hovedsoverommet har en skyvedørsgarderobe med oppbevaringsmuligheter.
Stue: Stue med plass til tv -og sofagruppe. Gasspeis i stuen og utgang til nordvestvendt balkong på 11 kvm med hyggelig utsyn.

Standard generelt:
Innvendige gulv: Parkett. Fliser på bad.
Innvendige vegger: Malte - og strietapetserte flater. Fliser på bad.
Innvendig himling: Malte flater.
Luftbehandling: Naturlig avtrekk/oppdriftsventilasjon med tilluft via spalter/luker.
Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer. 40 amp hovedsikring, overspenningsvern og 7 spredekurser.
Oppvarming: Oppvarming med panelovner med NOBØ styreenhet til panelovner. Gasspeis i stuen. Gulvvarme på bad.
* Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger dokumentasjon på at gasspeis er godkjent hos verken Plan - og bygningsetaten i Oslo eller hos det lokale brann/feievesenet. Ny eier må derfor regne med å måtte søke om dette selv.
Balkong: Markise. Gulv belagt med treheller.
Vinduer: Trerammer med 2-lags isolerglass fra 1988, samt originale trestammer med isolerglass fra 1974.
Iht. vedlagt tilstandsrapport.

Tomten

Stor, relativ flat tomt på 11 000kvm (eiet) opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Parkering

Det disponeres 1 biloppstillingsplass i garasjeanlegg.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Setra borettslag består av 260 andelsleiligheter og 2 tjenesteleiligheter.
Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med orgnr. 950474084, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune.
Adresser: Hovseterveien 64-66-68 og 82-84.
Første innflyttning skjedde i 1975. Tomten, kjøpt i 1986 er på 11 000 kvm. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 31 - 323, 324 og 331.

Økonomi:
Borettslaget har to annuitetslån i EIKA Boligkreditt AS. Begge er annuitetslån med månedlig forfall og flytende rente. I tillegg har de ett lån i OBOS-banken som er avdragsfritt.
*EIKA1-152026399, annuitetslån, restsaldo: kr. 961 443,- restløpetid 1 år og 2 mnd, rentesats 2,25 %
*EIKA2-152076527, annuitetslån, restsaldo: kr. 7 975 822,- restløpetid 22 år og 5 mnd, rentesats 2,25 %
*OBOS01-98207503827, restsaldo: kr. 8 500 000,- restløpetid 1 år og 2 mnd, avdragsfritt til og med 01.12.2017, rentesats 2,25 %

Det ene EIKA-lånet (EIKA1) ble tatt opp i forbindelse med etablering av nytt brannalarmanlegg i HV68.
Det andre EIKA-lånet (EIKA2) er forskuttering av byggelån til nye leiligheter. OBOS-lånet på kr. 8 500 000,- er et byggelån.

- Borettslaget har vedtatt å rehabilitere rør - og våtrom (ref. generalforsamling 16.juni.2015). Prosjektet har en øvre kostnadsramme på 58 millioner kroner. Man må regne med en betydelig økning i både fellesgjeld og felleskostnader som følge av baderomsrehabiliteringen. Det antas at byggestart vil være Q3/Q4 2017, og at byggeperioden vil vare i ca. 2 år, ca. 4 uker pr leilighet.
- Borettslaget skal gjøre om næringslokaler til leiligheter.

Rehabiliteringshistorikk

OBOS prosjekt leverte 25.mai 2011 en tilstandsvurdring av bygningsmassen til Setra Borettslag.
Følgende av tiltakene er gjennomført pr. 10. juni 2016.
2016 - Kamerainspeksjon av bunnledninger (for andre gang)
2013-2014 - Alle leiligheter fikk nye skap
2013-2014 - Oppgradering av belysning
2013-2014 - Hovedtavler ble skiftet
2013-2014 - Etablert brannvarslingsanlegg i HV 68
2013-2014 - Etablert nødlysanlegg i HV 68
2013 - Vifter ble overhalt
2013 - Varmtvannsledninger og stoppekraner ble skiftet
2013 - Måling av jord og etablering av utjamningsfordeling
2013 - Ompakking av alle skjøter i berederrom
2013 - Det ble lagt membran og asfaltert mot Hovseterveien 70-72
2011 - Kanalrens for alle ventilasonskanaler
2011 - Utløsermekanisme for overlyskupler ble reparert

Følgende av tiltakene er ikke gjennomført pr. 10. juni. 2016 og vil være på planen for fremtidige arbeider.
- Skifte av håndløpere på balkongen
- Utskifting av garasjeporter
- Utskiftning av alle avløpsrør og sluk
- Uskiftning / strømpetrekking av bunnledning
- Rehabilitering og etterisolering av alle fasader
- Utskiftning av alle vinduer og balkonger
- Omlegging og etterisolering av takene
- Utskifting av sluk på tak

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

29.11.2016

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt. Husdyr kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av "erklæring om dyrehold i Setra borettslag". Se selskapets husordensregler for ytterligere informasjon.

Forsikring

OBOS skadeforsikring - polisenr. 10469.

Da borettslagets forsikring ikke dekker vinduer i leiligheten, bør den enkelte andelseier eventuelt sørge for slik forsikring selv. Alle må også ha tegnet egen innboforsikring.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2014:
Som primærbolig: kr. 1 080 023,-
Som sekundærbolig: kr. 2 592 056,-

Felleskostnader

Felleskostnader: kr. 3 717,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, kabel-TV, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av borettslagets fellesarealer, samt nedbetaling av borettslaget lån.

Felleskostnadene vil øke med 20% fra 1.1.2017 og med 10% fra 1.7.2017, ref. informasjon fra forretningsfører.

Selskapet har 1 lån med avdragsfrihet, dette er et byggelån fra OBOSbanken med hensikt om å gjøre næringslokaler om til leiligheter. Potensiell endring i felleskostnader fra 1.1.2018 kr. 42 950,- Ref. forretningsfører er det planlagt å dekke dette ved salg av disse omgjorte leilighetene. Det antas at frem til leilighetene er solgt vil andelseier kun betale renter på dette byggelånet.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 94 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.11.2016.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

- Det er eget rom for sykler i u.etg av blokken
- Fellesvaskeri i 68-blokken
- Canal Digital er borettslagets leverandør av TV - og bredbåndstjenester
- Borettslaget er sameier i Hovseter vaktmestersentral
- Kjøleskap på kjøkken følger boligen

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig - og næringsformål.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF, fagansvarlig Irene H. Tørlen