DRØMMEHUS PÅ ROM - Prosjektert enebolig med 6 soverom *Høy standard *Garasje *Super tomt i Hagekleiva

Innhold

Vi har nå for salg et svært spennende og særegent husprosjekt - en romslig enebolig med hele 6 soverom - ta en titt på tegningene på dette funkishuset og drøm deg bort! Huset er ikke bygget enda, så her har du mulighet for å tilpasse huset etter egne preferanser dersom du ønsker det. Huset er tegnet inn på en bra tomt i Hagekleiva på Rom i Lyngdal. Boligen vil ha en høy standard og fin utførelse i 2 etasjer med følgende planløsning: 1. etg/hovedetasje: hovedsoverom og et lite soverom/kontor. Romslig stue med kjøkken i åpen løsning på ca. 50 kvm. Her vil det bli mye lys med vinduer i sidene og i front mot vest. Utgang til hage i front. Kjøkkenet blir levert av Strai med takhøy innredning og godt med skap- og benkeplass. Gang/hall med inngangsparti og adkomst til garasje, baderom og separat vaskerom. Vaskerommet får egen inngangsdør. I 2. etg blir det 4 gode soverom, stort bad og en loftstue med utgang til takterrasse. Garasje med direkteadkomst til huset. I tillegg blir det bod innerst i garasjen. Plantegninger kan endres etter behov og ønsker, her har man alle muligheter ved å komme inn på et tidlig stadie i prosjektet! Utbygger er Hav til Hei Invest AS som fører opp bygget på ca 6 mnd fra kontraktssigering og etter nærmere avtale. Se vedlagte plantegninger, kjøkkentegninger m.v. i salgsoppgaven!

Alt i alt blir dette en spennende enebolig med en flott beliggenhet. Fra huset er det kun noen minutters gangavstand til Handelsparken med alt av servicetilbud. Meget barnevennlig med trygg vei til barnehage like i nærheten. Kort vei også til buss, skole m.m. Det vil bli etablert en gangvei/snarvei ned ved siden av tomten for enkel adkomst til Handelsparken!

Boligen oppføres på det som er angitt som tomt nr. 12 i reguleringskartet for Hagekleiva.

Standard

Boligen blir levert nøkkelferdig og innflytningsklar.

Baderomsinnredninger: Badene vil få fliser på vegger og gulv. Varme i badegulvene. Bad i 1. etg vil få dusjkabinett, wc og servant med innredning. i 2. etg. blir det dusjnisje, badekar, servant med innredning og wc. Vaskerommet utslagsvask. Bod/tekniskrom med varmtvannsbereder, ventilasjonsanlegg m.v.

Kjøkkeninnredning fra Strai. Innredningen leveres med takhøy innredning og godt med banke- og skapplass. Se vedlegg i salgsoppgaven for tegninger. Hvitevarer (kjøleskap, komfyr, koketopp og oppvaskmaskin) er inkludert.

Alle vinduer og balkongdører skal leveres malt med utvendig alu bekledning. Lukkevindu skal være ToppSving.

I rommene med parkett vil det bli lagt eikeparkett. Fliser på baderomsgulv- og veggene. Belegg på vaskeromsgulv. Vegger vil få Huntonitt plater på soverommene. Veggene i loftstuen, stuen og kjøkken blir gipset, sparklet og malt. Tak blir gipset, sparklet og malt.

Balansert ventilasjonsanlegg. Varmekabler på våtrom, samt hele 1. etg untatt soverom.

Se leveransebeskrivelse vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere spesifikasjoner.

Beliggenhet

Beliggende i Hagekleiva, et nytt boligfelt med meget sentral beliggenhet på Rom i Lyngdal. Boligfeltet ligger like øst for Lyngdal Handelspark - her finner du alt av matbutikker, kaféer, klesbutikker, bank og ellers det aller meste man trenger i hverdagen. Det er også kort vei til nærmeste holdeplass for buss, skole og idrettshall. Like i ved tomten ligger Rom gårdsbarnehage. Det skal opparbeides flere lekeplasser i boligområdet, i tillegg til at området grenser til store friarealer som gjør området meget barnvennlig.

Bebyggelse

Nyere boligfelt, bestående av eneboliger og leiligheter.

Adkomst

Fra E-39, ta inn på Fiboveien ved Handelsparken - kjør 200 meter før du tar inn mot Hagen og følg veien opp til Hagekleiva. Se vedlagt kartskisse.

Byggemåte

Eneboligen blir oppført i tre.

Areal

1.etg: 138 Bra
2.etg: 80 Bra
Totalt BRA: 218 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg.: Vaskerom, bad, 2 soverom, stue/kjøkken og gang/hall.
2. etg.: Loftstue, 4 soverom og bad.

Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tegninger i salgsoppgaven, og kan avvike noe.

Utstyr

Terrasse og garasje.

Ventilasjon

Balansert ventilasjonsanlegg iht. forskrifter.

Tilvalg

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %.

Tomten

Ca. 550 kvm eiet tomt. Tomten ligger nest innerst i blindvei og uten gjennomgangstrafikk. Det blir lagt ferdig plen i hagen. Asfaltert innkjørsel.

Parkering

Parkering på egen tomt og garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Det må påregnes årlige kommunale avgifter iht. kommunens standardsatser.

Faste løpende kostnader

Når boligene er bygget vil det være kostnader til strøm, kommunale avgifter, renovasjon, forsikring m.m.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdiagttest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge ved overtakelse.

Utleie

Det blir ingen separat utleiedel.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Tomten er ikke ferdig planert, og de må påregnes litt tilpasning mtp. endelig plassering av huset på tomten.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 157 Bnr. 46 i Lyngdal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende i følge betalingsplan. Beløpet innbetales meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse og er avtalt å være forskudd i samsvar med bustadoppføringslovens § 47 (2) under forutsetning av at selger stiller garanti for beløpet etter bustadoppføringsloven § 47 (3). Forskuddet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Når selger har stillet lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Forbehold

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel. Igangsettelse av prosjektet forutsetter x % forhåndssalg. Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Alle opplysninger gitt i prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at den generelle standarden forringes. Dette prospektet er ment som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og fargevalg av bebyggelsen og de enkelte enhetene. Alle presentasjoner er av illustrativ karakter, og gir ikke nødvendigvis en eksakt fremstilling av det ferdige prosjekt når det gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prisliste/prospekt.

Salgsbetingelser

Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova. Ved kontraktens underskrift utsteder selger en garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen; jf bufl. § 12, pålydende 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.