HOVSETER: Vestvendt 2(3)-roms med utsyn, balkong og kveldssol. Heis. Nær T-bane, skole og vakre marka-områder.

Adresse

Hovseterveien 84

Kort oppsummert

I denne leiligheten vil du bo høyt hevet over bakkenivået i femte etasje og få fint utsyn over de nærmeste omgivelsene, blant annet fra balkongen som vender i vestlig retning og har kveldssol til sent på kveld sommerstid.

Leiligheten var opprinnelig en 2-roms, men soverommet er i dag fradelt til et disponibelt rom som benyttes til soverom uten å tilfredsstille krav til varig opphold. Badet er fra byggeåret, men borettslaget har vedtatt fornying av dette med antatt oppstart i 2017.

Hovseterveien 84 ligger i et veletablert og fredfylt nabolag på Hovseter med umiddelbar nærhet til flere barnehager, skoler på alle trinn samt et bredt utvalg av fritidsaktiviteter. I tillegg er T-banen kun cirka 400 meters gange unna. Ikke minst er også de store markaområdene lett tilgjengelig.

• • Vestvendt 2(3)-roms med balkong og utsyn
    
  • Nyere, moderne kjøkken - badet skal fornyes/moderniseres
    
  • Mulighet for leie av parkeringsplass
    
  • Enkel adkomst med heis i bygget
    
  • Gangavstand til skoler på alle trinn
    
  • Få minutters gange til T-banestasjon
    
  • Nærbutikk i nabolaget, kort vei til Røa senter
    
  • Enkel tilgang til vakre turområder i marka

Ditt nye hjem

Leiligheten inneholder en arealeffektiv og moderne utformet romløsning der stuen og kjøkkenet til sammen utgjør mye av arealet. Stuen oppleves lys og ikke minst luftig av de store vindusflatene som vender i vestlig retning og byr på siktlinje mot skogholtet bortenfor. Uten bebyggelse rett i front og direkte innsyn til stuen, blir atmosfæren også behagelig privat.

Kjøkkenet er åpent integrert som en naturlig del av stuen og tilbaketrukket mot bakveggen med plass til både et spisebord og en hjørnesofa på gulvflaten i forkant. Kjøkkenkroken defineres av en moderne skapinnredning med stilrent preg og gode oppbevaringsmuligheter, blant annet i høye overskap som utnytter romhøyden. Men en smart halvøy får du også gode flater for tilberedning.

Fra stuen er det opprinnelige soverommet lett tilgjengelig via en plassbesparende skyvedør som ikke opptar gulvareal, og parketten er lagt terskelfritt gjennom og fremmer en visuell helhet som binder rommene sammen. Siden rommet nå er delt av, er arealet mer kompakt enn tidligere.

Dobbeltsengen er i dag plassert i det disponible rommet vegg i vegg, som ikke tilfredsstiller krav til varig opphold. Dette rommet er velutstyrt med gode oppbevaringsmuligheter i både veggskap og en hendig skyvedørsgarderobe. Legg for øvrig også merke til at boden ved entréen i tillegg kan ha potensial som en walk-in closet.

På badet er både overflater og interiør gjennomført i en hvit profil, blant annet med hvitmalte, glatte veggflater. Badet oppleves relativt romslig og inkluderer det du trenger - deriblant tilkoblingsmulighet for en frontmatet vaskemaskin. Badet er i stor grad fra byggeåret, men på siste generalforsamling ble det vedtatt å fornye borettslagets bad og tilknyttede rør, et arbeid som antas å starte i 2017.

Innhold

5. etasje: Entré, bod, bad, disponibelt rom, soverom, stue med kjøkken og utgang til balkong på ca. 7 kvm.

Beliggenhet og nærområdet

I Hovseterveien 84 vil du bo i marka-nære omgivelser på Hovseter og samtidig ha kort vei til byen med egen bil, sykkel eller kollektivtransport. Det umiddelbare nabolaget inkluderer både Hovseter skole og Hovseterhallen, samt blant annet Hovseter Frukt og Grønt på hjørnet av nabobygget.

T-banen er kun gode 400 meters gange unna og tar deg videre til Majorstuen på 9 minutter og til Nationalteateret på 12 minutter. Ved stasjonen finner du også en stor EXTRA-forretning der du enkelt kan handle dagligvarene på vei hjem. Veien er heller ikke lang opp til Røa Senter med et stort utvalg forretninger og et bredt servicetilbud innenfor helse og personlig pleie.

For barna er det kort skolevei til Huseby barneskole, i tillegg er en rekke barnehager lett tilgjengelige i nærområdet. Det eksisterer et bredt aktivitetstilbud for barn og unge i omegnen, blant annet håndball, tennis og fekting i Njårdhallen. Ready Idrettsforening organiserer ridning, alpint, langrenn og fotball, mens SATS ELIXIA er et godt alternativ for innendørs trening. Treningssenterkjeden evo finner du på Røa.

Fra nabolaget er det enkel vei inn til de vakre marka-områdene med milevis av skispor når forholdene tillater vinterstid. Et nærmere alternativ finner du i Mærradalen som har lysløype og fine turstier. Med bil er det kort kjøreavstand opp til Oslo Vinterparks moderne anlegg omkring Tryvannshøgda, med hele 11 heiser og 18 bakker, inkludert Wyllerløypa i Sørkedalen som med sine 1.400 meter er den lengste nedfarten. Her kan både store og små boltre seg i herlige omgivelser.

Sommerstid derimot er det flere bademuligheter omkring, deriblant Bogstad som er fantastisk med sine gressplener og flotte strand ned mot vannet. I tillegg er det inne i marka flere fine badevann som er fine utfartsmål for en avkjølende dukkert.

Tomt

Areal: 2 114 kvm, Eierform: Fellestomt

Parkering

Gateparkering etter stedets regler.

Byggemåte

Hentet fra tilstandsrapport:

Boligblokk med 9 etasjer. Adkomst til felles trapp/ heis fra asfaltert gangvei. Grunnmur fundamentert på fast masse og oppført i støpt betong, støpt plate på mark/dekke. Støpt betong i bærende konstruksjoner og utfyllende fasader i hovedsak forblendet med plater plater. Flatt tak i betongkonstruksjoner, tekket med folie/papp og innvendige nedløp.

Overflater og innredning

Gulv: Fliser på bad, for øvrig parkett.
Innervegger: Fliser på bad, for øvrig malte og tapetserte flater.
Himlinger: Malte glatte flater i alle rom.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og mørke heltre benkeplater. Hvite veggfliser over benker. Nedfelt dobbel stålservant med avrenningsbrett og 1-greps blandebatteri. Innbygget oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad: Veggmontert servant med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med glasshylle og overbelysning i baldakin. Hylleskap med frostet glass i front. Åpne vegghyller. Badekar med veggmontert armatur, hånddusj og svingbar glassdør. Gulvmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av panelovner.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Regulering

Eiendommen er regulert til forretning- og boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart, med bestemmelser. Eller kontakt megler.

Felleskostnader inkluderer

2 770 pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer blant annet varmtvann, kabel-tv og internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av borettslagets fellesarealer samt nedbetaling av borettslagets lån.
Felleskostnadene vil øke med 10% f.o.m 01.07.17 - (Estimert til ca kr. 3 047,-)

Felleskostnadene vil øke når den avdragsfrie perioden er over.

Felleskostnadene endres i takt med renteendringer,kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 59 000,- i følge forretningsfører.

Borettslaget har to annuitetslån i EIKA Boligkreditt AS, begge annuitetslån med månedlig forfall og flytende rente. I tillegg har de ett lån i OBOS-banken som er avdragsfritt.

EIKA1-152026399
Lån hvor det betales renter og avdrag.
Annuitetslån.
Restsaldo: Kr. 956.683,-
Restløpetid: 1 år 2 mnd.
Terminer pr. år: 12
Flytende rente
Rente: 2,25%
Andel restsaldo: Kr. 3.017,-
Kapitalkostnader: Kr. 219,-

EIKA2-152076527
Lån hvor det betales renter og avdrag.
Annuitetslån.
Restsaldo: Kr. 7.975.976,-
Restløpetid: 22 år 5 mnd
Terminer pr. år: 12
Flytende rente
Rente: 2,25%
Andel restsaldo: Kr. 24.656,-
Kapitalkostnader: Kr. 117,-

OBOS01-98207503827
Lån hvor det betales renter.
Annuitetslån.
Restsaldo: Kr. 8.500.000,-
Restløpetid: 1 år 6 mnd.
Avdragsfrihet til og med 01.12.17
Terminer pr. år: 12
Flytende rente
Rente: 2,25%
Andel restsaldo: Kr. 26.661,-
Kapitalkostnader: Kr. 49,-

Det er vedtatt at styret i forbindelse med rehabiliteringen kan søke om lån med en ramme på 65 millioner. Lånet vil fordeles etter eierbrøken, og store andeler vil få en noe høyere og mindre andeler en noe lavere økning av fellesgjelden enn snittet. Dette lånet er innvilget.

Borettslaget har også lån fra Oslo kommune som er rente- og avdragsfritt. Forutsetningen for dette lånet er en klausul om at visse leiligheter (andelsnummer fra 170 tom 258) er forbeholdt bevegelseshemmede, jfr vedtektene i borettslaget.

Per desember 2015 har borettslaget fått innvilget et rammelån på kr 13.800.000,- som er ment for omgjøring av næringslokaler til 16 leiligheter. En delutbetaling på kr 8.500.000,- ble effektuert i desember 2015, og fordelt på andelene.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesformue

Kr. 5 113,- iht. brev fra forretningsfører, datert: 30.11.16.

Husordensregler/Vedtekter/Regnskap/Budsjett

Regnskap/budsjett, vedtekter/husordensregler, innkalling/referat fra generalforsamling er innhentet og følger vedlagt.

Diverse

Boligen har ferdigattest utstedt 02.07.76. Følger vedlagt.

Interessenter oppfordres til å undersøke boligen grundig før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Det er en forutsetning for denne handelen at vedtektsbestemt styregodkjennelse foreligger før overtagelse kan finne sted. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier er han/hun fri fra denne handelen.

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett.

Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier av Obos eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i BL. Medlemsstatus må være avklart før overtagelse.

Dyrehold krever styrets samtykke.

Oppgjør

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: 69 20 45 56. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Salgsvilkår/AS IS

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Finansiering

Boa Eiendomsmegling har lokalt samarbeid med Handelsbanken. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos Boa Eiendomsmegling lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Det blir ikke avgitt provisjon mellom samarbeidspartnerne. Se også www.handelsbanken.no

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Copyright

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.