HOVSETER/​RØA | Gj.gående 3-roms endeleilighet | Balkong | Garasjeplass i kjeller | Rolig og attraktivt område | Kort vei

Beskrivelse

Velkommen til Hovseterveien 34 A! Leiligheten presenteres av OBOS eiendomsmeglere v/ Aida Rajic, tlf 482 18 275, epost: ar@obos.no.

Leiligheten kort fortalt:
- 3 roms med en arealeffektiv og god planløsning
- En bolig som dekker de fleste familiebehov
- 10 kvm stor balkong med gode solforhold på ettermiddag/kveld
- Separat wc-rom og vaskerom
- Garasjeplass rett under blokken i lukket og oppvarmet garasjeanlegg
- Godt med bodplass, 3 boder totalt
- Beliggende i et rolig og barnevennlig strøk
- Flotte tur - og treningsmuligheter i nærområdet
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Forkjøpsmeldinger kan leveres på www.obos.no eller direkte til megler Aida Rajic på mail ar@obos.no eller på visning.

Beliggenhet

Flotte tur - og treningsmuligheter i nærområdet:
I umiddelbar nærhet vil du finne Mærradalen; fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. Flott skøytebane på vinterstid.
På Bogstad gård er det aktiviterer for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa vinter -og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år.
Kort vei til treningssentre med SATS Njårdhallen, EVO og Fitness Express på Røa. ELIXIA Røa bad åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling

Gangavstand til offentlig kommunikasjon:
Det er ca. 5 minutters gange til Hovseter t-bane stasjon, der linje 5 Østerås/Vestli tar deg til Nationaltheateret på ca. 11 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Et godt utvalg av flere butikk - og servicetilbud:
Røa senter ligger kun 5 minutters gange fra leiligheten, med blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere cafeér, bakerier, samt sushirestaurant. På Røa er det også tannlege, fysioterapaut, kiropraktor og osteopat. Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er Frukt- og grønthandel. På Huseby, rett ved Hovseter t-banestasjon vil du finne et legesenter. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.

Skoler og barnehager:
Det er skoler i alle trinn i området med Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er også flere kommunale og private barnehager, blant annet Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Et meget hyggelig og barnevennlig borettslag:
Meklenborg borettslag fremstår som et hyggelig borettslag, hvor det er lagt vekt på trivelige fellesområder. Det er opparbeidet fine utendørs oppholdsarealer både for barn og voksne. Blant annet er det etablert flere lekeplasser med lekeapparater og sandkasser. Det er montert snøsmeltingsanlegg, som gjør at indre område om vinteren er tilnærmet is- og snøfritt! Boligene ligger i et såkalt "bilfritt område". Det vil si at bare nødvendig kjøring er tillatt inne på området. Alle innkjøringene til garasjene ligger på utsiden av området. Borettslaget har en rekke gode tilbud til sine andelseiere, bl.a. felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboerne. I tillegg selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne. Selskapslokalene er nyoppussede og fremstår som trivelige og innbydende. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside: www.meklenborg.no.

Adkomst

Adkomst til Hovseterveien fra Landingsveien. Med kollektivtransport; T-bane til Hovseter.
Det vil bli skiltet med OBOS eiendomsmeglere visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Blokk på 4 etasjer oppført i 1973. Leilighetens skillevegger og etasjeskiller i betong. Flattak.
Fasader med plater. Kjeller med boder. Iht. tilstandsrapport.

Innhold

Entré, gang, bad, stue, kjøkken, "vaskerom", 2 soverom og wc-rom.

Med leiligheten følger det en disposisjonsrett på garasjeplass rett under blokken, 1 kjellerbod på 2 kvm og en sportsbod ute på ca. 3 kvm.

Areal

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 91 kvm, Sekundærareal: 3 kvm.

Standard

Entré: Praktisk entré med plass til oppbevaring av sko- og ytterbekledning. I tilknytning til entréen følger innvendig bod på 3 kvm med ytterligere garderobemuligheter.
Bad: Flislagt bad med badekar, heldekkende servant i skapinnredning og gulvvarme.
Wc/Vaskerom: Eget, separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Skap - og benkeplass, samt vaskekar på vegg. Wc-rom i tilknytning til vaskerommet bestående av wc og servant.
Kjøkken: Hyggelig kjøkken med god skap - og benkeplass, delvis adskilt fra stuen. Kjøkken med finerte fronter, dobbel oppvaskkum, fliser mellom overskap og laminert benkeplate, ettgrepskran, opplegg for oppvaskmaskin og avtrekksventilator med kullfilter. Plass til spisemøblement.
Stue: Lys og hyggelig stue med utgang til nordvest-vendt balkong på hele 10 kvm med fritt utsyn over fine uteområder. Stuen er romslig og har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys som skaper en hyggelig atmosfære i stuen. Balkongens vegger ble i 2016 malt, i tillegg ble treverk oljet og vedlikeholdsfrie terrasseheller ble lagt.
Soverom 1+2: Begge soverommene har en fin størrelse og er vendt mot sørøst. Garderobeskap på hovedsoverommet og plass til dobbeltseng. Soverom 2 passer godt til å være f.eks et barneværelse, kontor eller som et gjesteværelse. Soverommene ble pusset opp i 2013; det ble blant annet lagt isolering mellom soverommene, og veggen mot stue/entré.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme på bad.

Tomten

39 100 kvm eiet tomt. Stor, relativt flat tomt opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Parkering

Med leiligheten følger det disposisjonsrett til plass i felles, lukket og oppvarmet garasjeanlegg under blokken med direkte adkomst fra oppgangen.
Mulighet for leie av ekstra biloppstillingsplass. Borettslaget har rikelig med gjesteparkeringsplasser. Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS, tlf. 02333

Borettslaget

Meklenborg borettslag ligger i Oslo, ca. 7 km vest for sentrum, og tilhører Vestre Aker bydel. Borettslaget består av 410 andelsleiligheter og 3 tjenesteleiligheter fordelt på 13 blokker, og omfatter adressene Hovseterveien 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44, 46, 48, 50, 52, 54 og 56. Borettslaget har gårdsnummer 31, bruksnummer 311/312/313 og er på ca 39.200 m2. Borettslaget eier tomten. Borettslaget ble bygget i perioden 1972 - 1973. Arkitekt og hovedentreprise var AS Ungdomsbygg. OBOS er borettslagets forretningsfører.

Borettslagets økonomi:
Borettslaget har to lån i EIKA:
EIKA1- restsaldo tot.: kr. 32 198 174,- / restsaldo på andelen: kr. 83.371,- / restløpetid: 21 år og 2 mnd / 1,95% rente / annuitetslån
EIKA2- restsaldo: kr. 54 457 000,- / restsaldo på andelen: kr. 141.060,- / ,- restløpetid: 29 år og 4 mnd / 1,95% rente / annuitetslån / avdragsfritt til og med 01.06.2017

Estimert endring i felleskostnader etter avdragsfri periode: kr. 305,-
Det gjøres oppmerksom på at estimert endring i felleskostnader pr.mnd etter avdragsfri periode forutsetter at avdrag og rentebetingelser pr. dato beholdes uendret.

Større vedlikehold og rehailitering
2016 - 2017 - Oppganger malt.
2015 - 2016 - Utomhus, vinduer og entrédører: Drenering, grøntanlegg, nye vinduer på soverom, kjøkken og oppganger. Utskifting av en del entré-dører, snøsmelteanlegg (ferdigstilling).
2014 - 2015 - Drenering: Arbeidet med drenering av alle blokkene startet i september 2014
2015 - Samtidig med dreneringsarbeidet oppgraderes snøsmelteanlegget og deler av uteområdene.
2013 - 2014 - Oppussing selskapslokaler: Total oppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken. Nye salongmøbler, gardiner, spisestoler, stor TV.
2012 - 2013 - Calling: Utskifting av callinganlegget
2010 - 2011 - Drenering, soilrør, calling m.m.: Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder. Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg. Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38. Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr 46 B. Pusset/oljet inngangsdørene.
2009 - 2009 - Vedlikehold av fellesrom: Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.
2008 - 2008 - Kontor, personalrom, garantiarbeider: Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet.
2007 - 2007 - Rehabilitering veranda/fasader.
2006 - 2006 - Garasjer, gjeste-/fellesrom, ventilasjon: Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt garasjehus. Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet. Oppgradering av ventilasjonsanlegg. Oppretting av ekstra gjesterom i 52A.
2005 - 2005 - Grillplass, fellesrom, garasjeportåpner: Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
2004 - 2004 - Brannvernskontroll.
2003 - 2003 - Uteboder. trim-/bomberom, asbest, mm.: Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Heisvedlikehold. Renovering av søppelrom.
2002 - 2002 - Soilrør, el-anlegg, fellesrom, mm.: Utskifting av horisontale soilrør i garasjer. Nullstilling av elanlegg. Nye møbler fellesrom. Etablert vedlikeholdsplan for borettslaget. Flere nye søppelkasser på uteområdet.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

17.01.2017

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget. Husleieloven åpner for at det kan gis dispensasjon dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Se husordensregler.

Forsikring

Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr: 4782790.
Den enkelte andelseier står selv ansvarlig for å tegne innbo - og løsøreforsikring.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2015:
Som primærbolig: kr 1 103 689,-
Som sekundærbolig: kr 3 090 329,-

Eiendomsskatt

Det er innført eiendomsskatt i Oslo Kommune. Ta kontakt med kommunen på tlf: 02180 for informasjon om skattesats eller andre spørsmål relatert til eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskattesatsen vil kunne endres i politiske beslutninge

Felleskostnader

Kr. 3 151,- pr. mnd. Felleskostnadene øker til kr. 3 240,- (3%) pr mnd. fra 01.03.17
Felleskostnadene inkluderer blant annet: Kabel-TV/internett, forretningsførsel, felles forsikring,
vaktmestertjenester, kommunale avgifter, drift av garasjeanlegg og andre drift- og vedlikeholdskostnader.

Estimert endring i felleskostnader etter avdragsfri periode: kr. 305,- Se eget punkt over " borettslagets økonomi".

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld. pr. 01.12.16: kr. 225 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen)
Sum andel fellesformue pr. 21.12.15: kr. 25 438,-

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 09.12.1974.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

- Sikringsskap med automatsikringer.
- Mulighet for innglassing av balkong.
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.meklenborg.no
- Mulighet for leie av ekstra bodplass (når tilgjengelig) fra borettslaget
- Bruk av elektrisk grill på balkongen er tillatt.
- Mulighet for leie av ekstra parkeringsplass.
- Borettslaget har en rekke fellesrom til disposisjon for beboere: Trimrom, bordtennisrom, snekkerrom, badstue, mørkerom/fotorom.
- Gjesterom og møte/selskapslokale kan leies.
-Styret har kontor i Hovseterveien 44 C. Kontoret bemannes normalt av daglig leder som også nås via telefon og e-post. Daglig leder har trefftid for beboerne mellom kl. 12.00 og 13.00 tirsdag, onsdag og torsdag. I tillegg er det trefftid onsdag mellom kl. 19.00 - 20.00, hvor representanter fra styret er til stede. Daglig leder nås i kontortiden via telefon.
- Borettslaget har døgnkontinuerlig vaktordning gjennom vaktselskapet ISS Landscaping.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

26.10.1973 20197 ERKLÆRING/AVTALE
16.07.1986 42939 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
19.12.2014 1122960 BESTEMMELSE OM VEG

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, energimerke forside, nabolagsprofil og selgers egenerklæringsskjema.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF, fagansvarlig Irene H. Tørlen