Jakobsli: Unik og skjermet enebolig over 2 plan. BRA på hele 318 kvm. - Egen utleiedel - MÅ SEES!

Kort om eiendommen:

Eiendomsmegler1 v/ Kristian Sundland har gleden av å presentere et særdeles spennende salgsobjekt på Jakobsli.
En unik og svært innholdsrik funkis-inspirert enebolig.
Boligen har et areal på hele 316 kvm BRA, og går kun over 2 plan, noe som gir store rom, åpne flater, og meget godt med lysinnslipp.
Boligen ligger i enden av en stikkvei, og ligger skjermet til på alle hold, det er en naturlig arrondert tomt på i overkant av 1 mål som er særdeles pent opparbeidet med blomster, buskvekster, bærtrær, og stor gressplen.
Huset har vært gjenstand for jevnlig oppgradering og vedlikehold av nåværende eier. Følgende kvaliteter er verdt å trekke frem;

- En fleksibel planløsning med hele 4 stuer (!)
- 4(-5) soverom
- Walk-in closet i tilknytning til hovedsoverom.
- Separat utleiedel med egen inngang på nordenden av huset.
- Stor tomt på ca. 1048 kvm
- Automatsikringer
- Bad i sokkel fra 2005, oppgradert i år 2016 (ny gulvflis og varmekabler lagt)
- HTH-Kjøkken i hoveddel fra 2014.
- Påbygd ekstra stue og soverom i 1. etg, samt areal i sokkel (år 2000)
- De aller fleste vinduer skiftet i perioden 1997-2015.
- Eget vaskerom
- Godt med lagringsplass (hele 5 boder)

Her har man en sjelden anledning til å erverve et unikt og særdeles romslig hjem på Jakobsli, der beliggenhet må sies å være ypperlig.
Det er gangavstand til både skole, dagligvare, idrettsplass og flere barnehager i nærområdet,


Tjuvstart visningen allerede nå, med ekslusiv 360 graders visning av boligen her:
http://h5property.com/tour/stormcam/AlvSchiefloesveg20/h5tour.html

Innhold:

Primærrom:
Sokkel: Vindfang, hall, gang, bad, vaskerom, 2 stuer og kontor/gjesterom.
1. etasje: Stuer, kjøkken, bad, gang, 4 soverom, toalett og garderoberom.
Hybel: Entre, bad og hybel med kjøkken.
Sekundærrom:
Sokkel: 3 boder og fyrrom.

Standard:

Sokkel
Vindfang: Skiferflis på gulv, malt tapet på vegger og takess i himling.

Hall: Skiferflis på gulv, malt tapet på vegger og takess i himling m/downlights.Skyvedørsgarderobe.

Gang: Flis på gulv, malt tapet på vegger og malt himling.

Bad: Flis på gulv, flis på vegger og takess i himling m/downlights. Servant i servantskap, dusjkabinett, og veggmontert wc. Mekanisk avtrekk og gulvvarme.

Vaskerom: Flis på gulv, malt kombinert med våtromsplater på vegger og takess i himling. Skyllekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventileres via ventil i tilliggende fyrrom.

Stue 1: Parkett på gulv, malt tapet og eik panelplater på vegger, takess i himling m/downlights. Sikringsskap.

Stue 2: Flis på gulv, malt tapet på vegger og panel i himling m/downlights. Gulvvarme.

Gjesterom/kontor: Flis på gulv, malt tapet på vegger og panel i himling m/downlights. Gulvvarme.

Bod 1: Malt murgulv, panel på vegger og stubbloftshimling. (lav takhøyde og inngang til kryprom.)

Bod 2: Belegg på gulv, malte murvegger og malt betong i himling.

Bod 3: Belegg på gulv, malte murvegger og malt betong i himling.

Fyrrom: Belegg på gulv, plater på vegger og takess i himling. Bereder og fyrkjel. Naturlig ventilering.

1. etasje
Stuer: Parkett på gulv (ny 2014), malt tapet på vegger og malt panel i himling. Vedovn og peis. Utgang til terrasse med markise og utvendig persienne på sørvendt vindu.

Kjøkken 1: Nytt HTH kjøkken 2014. Parkett på gulv (ny 2014), malte vegger og malt panel i himling m/LED downlights. Innredning med oppvaskkum, mekanisk avtrekksvifte (Røroshetta) over stekesonen, integrert induksjon platetopp, stekovn med pyrolyse, oppvaskmaskin, mikroovn og kjøleskap.

Bad: Flis på gulv, flis på vegger og ny takess med LED-spotter i himling (2017). Innebygd boblebadekar, servant i servantskap og naturlig avtrekk. Vannbåren gulvvarme.

Gang: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt panel i himling. Garderobeskap og radiator.

Soverom 1: Parkett på gulv, malte tapet på vegger og takess i himling. Tilknyttet eget walk-in-closet med parkett på gulv. Utgang til terrasse.

Soverom 2: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og takess i himling. Garderobeskap

Soverom 3: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og takess i himling.

Soverom 4: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og takess i himling.

Toalett: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malt himling. Klosett, servant og naturlig avtrekk.

Omkledningsrom: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malte plater i himling.

Hybel:
Entre: Parkett på gulv, malt panel på vegger (ny 2016) og takess i himling (ny 2016).

Bad: Flis på gulv, flis på vegger og takess i himling. Klosett, dusj, servant i servantskap og naturlig avtrekk.

Hybel/kjøkken: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og takess i himling. Enkelt hybelkjøkkeninnredning. Nye vinduer 2015.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Beliggenhet:

Alv Schiefloes veg 20 har en særdeles god beliggenhet på øvre del av Jakobsli, i et av byens mest populære områder.
Skjermet fra Jakobslivegen og Alv Schiefloes veg, i enden av en blindvei, finner man huset beliggende på et lite høydedrag. Omkranset av buskvekster, en flott, solrik og usjenert tomt bestående av en indre og en ytre hage.

Det er flere dagligvarebutikker i området, barnehager i gangavstand, og Jakobsli skole ligger også i gangavstand fra huset. Fotball-/skøytebane i umiddelbar nærhet. Det er gode kollektivforbindelser som både går via. Strindheim og via. dragvoll. Estenstadmarka med helårsturterreng er en kort spasertur fra eiendommen.
Adressen sogner pt. til Charlottenlund barne - og ungdomsskole.

Adkomst:

Fra Trondheim sentrum følg E6Nord/ Strindheimstunnelen. Kjør rett frem i rundkjøringa på Skovgård. Ved lyskryss ved bensinstasjonen på Skovgård ta til høyre inn Jakobslivegen. Følg veien helt opp til idrettsplassen på Jakobsli, ta så til høyre inn Erling Høviks veg, så første til venstre inn Alv Schiefloes veg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkering:

Det er dobbeltgarasje på egen tomt, og asfaltert innkjørsel med oppstillingsplasser.

Overtakelse:

Overtagelse kan ikke finne sted før selgers nye bolig er ferdigstilt og overtatt. Dette er p.t. antydet til Juni 2017. Det tas forbehold om overtagelse inntil 2 mnd før antydet ferdigstillelse eller inntil 2 mnd etter antydet ferdigstillelse. Selger plikter å gi både kjøper og megler skriftlig varsel minimum 3 uker før den endelige overtagelsesdatoen.

Byggemåte:

Enebolig med utleiedel oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i betongstein og gulv mot grunn er støpt forutenom i jordkjeller. Over grunnmur er boligen oppført i tre med etasjeskille i trebjelkelag kombinert med støpt dekke ved tidligere garasje. Utvendig fasader har liggende panel og malt tegl. Taket er et flatt tak tekket med papp. Boligens vinduer har isolerglass.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Utleidelen er p.t utleid med leieinntekt på kr. 5.500,- pr. mnd.
3 mnd gjensidig oppsigelse.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.
Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler, så dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.
Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Beskaffenhet:

Huset er omkranset av en meget pent opparbeidet hage, belegningsstein, buskvekster, og bærtrær, innkjørselen til huset er asfaltert, og har rom for flere biler. Boligen har på baksiden en indre hage som er pent opparbeidet med beplantning, og markterrasse, hvor man sitter helt skjermet fra omkringliggende omgivelser. En ytre hage som består av en romslig gressplen.