Hovseter/​Røa - Leiligheten er solgt, visning avlyst.

Beliggenhet

PRIVATmegleren Aksept har gleden av å presentere en 2- roms leilighet sentralt beliggende i et populært borettslag på Hovseter. Leiligheten har behov for oppussing, men med litt innsats har du en flott og usjenert leilighet med balkong, heis og garasje.

I nærområdet er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Hovseterhjemmet som ligger 2 minutters gange fra boligen. Det er ca. 6 min gange til Hovseter T-banestasjon (Østeråsbanen) som har avgang hvert 8 min til Oslo sentrum. Nattbuss og flybuss ved Huseby
skole.

Boligen på Hovseter ligger i kort gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Mærradalen. Mærradalen fører videre til enten Bogstad, Holmenkollen, Sørkedalen og Nordmarka, eller ned til Skøyen og Frognerparken på gang- og sykkelstier. Om vinteren kjøres det opp skiløyper fra Mærradalen og inn i Bærumsmarka og Nordmarka. Fra leiligheten er det ca. 500 meter til Persbråten skoles kunstgressbane som er åpen for allmennheten utenfor skoletiden. Treningssenteret Sats Njårdhallen og Elixia/Røa Bad ligger i kort gangavstand fra leiligheten.

Huseby barneskole, Voksen Barneskole, Hovseter ungdomsskole, Steinerskolen og Persbråten videregående skole ligger i gangavstand fra leiligheten. Det er i tillegg flere kommunale og private barnehager i nærmiljøet.

Kort gangavstand til Coop Xtra Huseby (ved T-bane) med post i butikk. Nærbutikk med frukt og grønt, frisør og fotpleie ligger på Hovseter torg utenfor borettslaget. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa (10 minutters gange gjennom Mærradalen på gang og sykkelstier) nærsenter et godt utvalg med sine 34 butikker og servicetilbud. I tillegg ligger Hovstua Frivillighetssentral og Nærmiljøsenter i underetasjen av boligblokken som
leiligheten er en del av.

Hovseterveien 98 kort fortalt:
- Attraktiv 2-roms i 2. etasje med usjenert beliggenhet
- Andelen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg
- Varmtvann er inkludert i felleskostnader
- A-konto strøm
- Hyggelig innglasset balkong på ca. 7 kvm
- Dørcalling
- Kabel-TV er inkludert i felleskostnader
- Dyrehold tillatt
- Barnehager og skoler for alle klassetrinn i umiddelbar nærhet
- Rolige og svært barnevennlige omgivelser
- Borettslaget har fortrinnsrett på barnehageplass
- Felles trimrom med solarium, dusj og badstue i underetasjen
- Tilgang til gratis fellesvaskeri med industrielle vaskemaskiner og tørketrommel
- Gjestehybler som kan leies rimelig
- Borettslaget har egen middagsrestaurant "Camilla " med tilbud om rimelig middag tre ganger i uken
- Felles takterrasse med fantastisk utsikt over by og fjord
- Bordtennisrom og lydisolert musikkrom
- Lave kjøpsomkostninger, ingen dokumentavgift
- Bo med marka som nærmeste nabo

Beskrivelse av bebyggelsen

Boligeiendom beliggende i et etablert boligområde på Hovseter med vesentlig blokk- og lavblokkbebyggelse.

Bygninger

Høyblokk med heis, takterrasse over 8. boligetasjer, underetasje med boder og barnehage.

Byggemåte

Grunnmur i betong. Fundamentert med betong antatt til faste masser. Drenering er ikke vurdert da denne ikke er synlig, men antatt fra byggeår. Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull i.h.h.t forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Utvendig kledd med plater. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/asfalt. Tak er ikke inspisert av takstmann, kun besiktiget fra bakkenivå.
Vinduer med isolerglass. Karmer og rammer i treverk. To-lags isolerglass datert 04.01.02. Brann- og lydkvalifisert entredør til leiligheten. B30 / 35db fra 2017.
For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Bruttoareal: 64 kvm

Innhold

Innholdsrik leilighet med følgende rominndeling:
Entré, innvendig bod/garderobe, stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, bad og soverom.
I tillegg har leiligheten en garasjeplass i felles garasjeanlegg samt kjellerbod. Ved inngangspartiet er det også innendørs sykkelparkering/dekkbod.

Standard

Arealeffektiv 2-roms oppussingsobjekt med stort potensiale.

Entré:
Romslig entré med inngang til baderom og praktisk innvendig bod/garderobe.

Stue:
Rommet oppleves som lyst, luftig og trivelig med god plass til sofagruppe og tv-benk ev. annet møblement. Det er store vindusflater som gir mye naturlig lys inn og skaper en god atmosfære. Direkte utgang til hyggelig balkong på ca. 7 kvm med morgen/formiddagssol. Balkongen har begrenset med innsyn. Det er god plass til en sittegruppe hvor man kan nyte sene sommerkvelder med usjenert utsikt. Balkonger ble utbedret i 2014/2015.

Kjøkken:
Romslig åpen kjøkkenløsning med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Nedsenket kum i rustfritt stål. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Soverom:
Soverom ligger i tilknytning til stuen med praktisk skyvedør. Hyggelig og usjenert utsyn fra soverommet.

Bad:
Baderom av god størrelse med fliser på gulv. Badet ligger i tilknytning til gangen og er innredet med dusjkabinett, håndvask med servantskap, wc og vaskemaskin. Felles mekanisk avtrekk. Luftespalte/-hull under dørblad. Badet er fra byggeår og må påregnes oppussing.

Fellesområder:
Beboere har tilgang til gratis fellesvaskeri med industrielle vaskemaskiner og tørketrommel, trimrom med badstue, solarium, bordtennisrom, fellesrom for oppbevaring av sykler og dekkbod. Beboer kan også leie gjestehybler av borettslaget.

Heis opp til flott solrik takterrasse med utsikt over Oslo by, Oslofjorden, Holmenkollen og marka. Solen har man fra morgen til kveld.

Borettslaget har også en egen middagsrestaurant "Camilla " i nr. 96 med tilbud om rimelig middag tre ganger i uken.

Du kan lese mer om de ulike tilbudene på borettslagets hjemmeside: www.brlkollektivet.no

Utstyr

Vedlikehold i borettslaget:
- Nye garasjeport åpnere.
- Balkonger ble utbedret i 2014/2015.
- Innglassing av balkong.
- Nyere vannledninger i borettslaget.
- Nyere isolerglass i vindu og balkongdør 2002.
- Utskifting av heismonitor i nr. 98.
- Oppgradering av Camilla med ny disk, skilledør, bord og stoler.
- Ny brann- og isolasjonstett dør 2017.

Oppvarming

Oppvarming er basert på elektrisitet.
A-konto strøm er inkludert i felleskostnadene og avregnes årlig etter målt forbruk.

Parkering / Garasje

Boligen disponerer en p-plass i felles parkeringshus. Leie per mnd. kr 393,- som er inkl. i felleskostnadene. Området har også felles utendørs gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Borettslaget leier plassene for de fleste leilighetene i dag og hadde inntil nylig leieavtale frem til år 2025. Avtalen p.t. har blitt sagt opp, da eieren er begjært konkurs, og Sparebanken Sør som største kreditor har overtatt drift inntil ny eier er på plass. Borettslaget jobber med saken.

Adkomst

Adkomst til leiligheten via heis eller trapper.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Stor, eiet felles tomt pent opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

30.03.1977 6992 ERKLÆRING/AVTALE
BEST OM FELLES BRUK AV LEKEPLASSER
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

15.12.1986 82070 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Vei / Vann / Avløp

Offentlig anlagt.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 796 598,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 230 475,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Regulert til byggeområde for boliger.
Grenser til fellesareal (lekeplass), og tomt for offentlig bygning (syke-pleiehjem).
Reguleringskart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Beskrivelse av borettslaget

- Trimrom i nr. 98 kan benyttes for inntil 5 personer per enhet for 500,- i året.
- TV og internett: Canal Digital (digital-TV og internett), se www.canaldigital.no
- Dyrehold er tillatt men må godkjennes av styret.
- www.brlkollektivet.no
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Et utvalg bestående av styremedlemmer og beboere skal utrede de økonomiske, praktiske, bygningstekniske og juridiske sidene ved å installere
sollecellepanel på de tre bygningene som tilhører Borettslaget Kollektivet. Resultatet av utredningen skal presenteres senest på neste års ordinære
generalforsamling.

Hovseter Parkering AS, som vi leier våre plasser av, har begjært seg konkurs og bostyrer har nå sagt opp leieavtalen vår med tre måneders varsel. Men, ifølge signalene vi har fått fra bobestyrer vil vi etter oppsigelsestiden få leieavtale for kortere perioder inntil garasjen er solgt og det betyr at vi foreløpig kan disponere garasjeplassene som vanlig. Styret er i kontakt med jurist hos USBL for å avklare hvorvidt oppsigelsen er gyldig og hvordan vi skal forholde oss til den.

Hva som skjer etter at garasjen er solgt, og hvilke følger det får for oss, er umulig å si noe om på det nåværende tidspunkt. Det avhenger av hvilke planer ny eier har. Men, styret har nedsatt en arbeidsgruppe som jobber aktivt for å sikre at vi ikke skal miste garasjeplassene våre, hverken på kort eller lang sikt.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 004,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Dette inkluderer bl.a. varmt vann, akonto strøm, p-plass i p-hus, kabel-TV, betjening av fellesgjeld, komm. avgifter, byggforsikring og forretningsførsel.

Herav:
Felleskostnader kr 3.474,-
A-konto strøm kr 137,-
Mnd. leie bilplass kr 393,-

Strøm, ca. kr. 1463,- avregnet i 2013
Kommunale avgifter
Forsikring i If Skadeforsikring (polisenummer SP586943)
Innboforsikring i WaterCircles kr. 691,- pr år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 114758568, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.01.2017: 1.514% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 09.01.2017: 20 631 676
Andel av saldo: 109 996
( siste termin 01.03.2033 )

Lånenummer: 12128925404, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.01.2017: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 111
Saldo per 09.01.2017: 21 295 093
Andel av saldo: 113 533
Første termin/avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.09.2044 )

Boligselskapet har ikke IN-avtale

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer medfølger på kjøkken og baderom handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon /odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Ansiennitetsregler:
1 - Andelseier i borettslaget
2 - Medlem i Usbl/Storbymedlem

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og meldefrist for medlemmer er satt til torsdag 2/2-2017 kl. 10 00.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.