Flott 2,5-roms på Hovseter/Røa - Balkong med ettermiddagssol - Oppusset -Nytt kjøkken i 2015 - Heis - Kort vei til off.

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet i et populært borettslag på Hovseter.

Kollektivtransport:
I nærområdet er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Hovseterhjemmet som ligger 2 minutter gange fra boligen. Det er ca. 6 min gange til Hovseter T-banestasjon (Østeråsbanen) som har avgang hvert 8 min til Oslo sentrum. Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Trening og turmuligheter:
Boligen på Hovseter ligger i kort gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Mærradalen. Mærradalen fører videre til enten Bogstad, Holmenkollen, Sørkedalen og Nordmarka, eller ned til Skøyen og Frognerparken på gang- og sykkelstier. Om vinteren kjøres det opp skiløyper fra Mærradalen og inn i Bærumsmarka og Nordmarka.

Fra leiligheten er det ca. 500 meter til Persbråten skoles kunstgressbane som er åpen for allmennheten utenfor skoletiden. Treningssenteret Stats Njårdhallen og Elixia/Røa Bad ligger i kort gangavstand fra leiligheten.

Skole/Barnehager:
Huseby barneskole, Voksen Barneskole, Hovseter ungdomsskole, Steinerskolen og Persbråten videregående skole ligger i gangavstand fra leiligheten. Det er i tillegg flere kommunale og private barnehager i nærmiljøet.

Forretninger/fasiliteter:
Kort gangavstand til Coop Xtra Huseby (ved T-bane) med post i butikk. Nærbutikk med frukt og grønt, frisør og fotpleie ligger på Hovseter torg utenfor borettslaget. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa (10 minutters gange gjennom Mærradalen på gang og sykkelstier) nærsenter et godt utvalg med sine 34 butikker og servicetilbud. I tillegg ligger Hovstua Frivillighetssentral og Nærmiljøsenter i underetasjen av boligblokken som leiligheten er en del av.

Tomt

Eiet tomt, 2112 m²

Inneholder

Entré med "walk-in" garderobe, bad, stue/kjøkken, soverom, gjesterom/kontor

Boder

1 egen bod på 2 kvm.
Felles sykkelbod.

Standard

Verdt å merke seg:
- God beliggenhet
- Balkong med ettermiddags/kveldssol og fin utsikt
- Oppusset senere år
- Oppgradert elektrisk anlegg og automatsikringer.
- God planløsning
- Ny skyvedørsgarderobe på hovedsoverom i 2016
- "Walk-in" garderobe i gang/entré
- Heis
- Felles sykkelbod
- Varmtvann inkludert i felleskostnader

Leiligheten ligger i et populært område med med de fleste fasiliteter i nærheten. Smart planløsning gir effektiv utnyttelse av arealet og resulterer i en luftig og pen leilighet hvor det er behagelig å være. Det er koselige utearealer, samt nærhet til marka med natur og skog- og friluftsliv. Det er lagt nye laminatgulv i 2015.

Stuen er i åpen løsning med kjøkken og framstår som leilighetens midtpunkt. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og det er god plass til sofa- og sittegruppe. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 7,5 kvm med ettermiddags/kveldssol og fin utsikt. Det er også plass til utestoler og grill.

Leiligheten har et soverom og et gjesterom/kontor. Soverommet har plass til dobbeltseng og har ny skyvedørsgarderobe med speil fra 2016. Rommet har også et vindu med fint utsyn. Gjesterom/kontor har plass til seng og garderobeløsning. På kontoret er det ikke vindu.

Lys og romslig entré med plass til å sette fra seg sko og henge av yttertøy. Det er også et eget "walk-in" garderoberom i entréen med hyller og god plass til yttertøy og sko.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

Lekkert kjøkken fra 2015 med foilerte fronter og ventilatorhette i stål. Det er gjort pene fargevalg som passer godt sammen, og skaper en behagelig atmosfære. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, noe som gir god og plassparende planløsning. Kjøkkenet har integrert kjøl/frys, microovn og stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin og platetopp.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc

Baderom med gulvfliser, dusjkabinett, wc, servant og opplegg til vaskemaskin. Det er skiftet ut dusjkabinett og alle vannrør innvendig i leiligheten. Original baderomskonstruksjon, avløpsrør og sluk.

Vegger

Lettvegger i treverk. Malte flater.

Gulv

Fliser på bad og ellers laminatgulv.

Himling

Malte flater.

Oppvarming

Panelovner.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 770,- pr.mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: EIKA1-152026399
Type: Annuitet
Restsaldo: 811.014,-
Restløpetid: 1 år
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,25%

Lånenummer: EIKA2-152076527
Type: Annuitet
Restsaldo: 7.930.064,-
Restløpetid: 22 år 3 mnd.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,25%

Lånenummer: OBOS01-98207503827
Type: Annuitet
Restsaldo: 8.500.000,-
Restløpetid: 1 år 4 mnd.
Term pr. år: 12
Avdr.frihet til og med: 01.12.2017
Type rente: Flyt
Rente: 2,25%

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: EIKA1-152026399
Restsaldo: 2.558,-
Kapitalkostnader: 216,-

Lånenummer: EIKA2-152076527
Restsaldo: 24.512,-
Kapitalkostnader: 117,-

Lånenummer: OBOS01-98207503827
Restsaldo: 26.661,-
Kapitalkostnader: 48,-
Avdr.frihet til og med: 01.12.2017
Estimert endring etter avdr.frihet: 26.661,-

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'Obos'.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Dyrehold

Det er tillatt med hund eller katt. Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av "Erklæring om dyrehold i Setra borettslag".

Diverse

- Setra Borettslag består av 258 andelsleiligheter, fordelt på 5 bygninger. I tillegg kommer 3 utleieleiligheter, 14 hybler og 28 næringslokaler.
- Canal Digital er borettslagets leverandør innen tjenester av TV- og bredbånd, og de får rabatterte priser. Grunnpakken er inkludert i husleien.
- Borettslaget har planlagt rehabilitering av vann og avløpssystemet, vedtatt pa ordinær generalforsamling 2015. Dette har planlagt oppstart 2017. Prosjektet er foreløpig ikke igang.
- Per desember 2015 har borettslaget fått innvilget et rammelån på kr 13 800 000 som er ment for omgjøring av næringslokaler til 16 leiligheter. En delutbetaling på kr 8 500 000 ble effektuert i desember 2015, og fordelt på andelene. Disse boligene skal da legges ut for salg og brukes på å nedbetale lån.

Felleskostnadene ble økt med 20 % fra og med 01.01.2017, samt en ytterligere økning på 10% f.o.m 01.07.17.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Joakim Swartling

Mobil: 98 82 24 20
E-post: js@eie.no