Vestnes - Flott enebolig i kjede med jacuzzi og takterrasse med vinterstue. Betydelig oppgradert standa

Adkomst

Fra sentrum: Kjør Fridtjof Nansens vei og ta av til Neseveien. Veien følges til endes, ta deretter til høyre inn til boligfeltet Nye Vestnes. Ta inn Skipsbyggergata og første vei til høyre mot byen. Boligen er merket med til-salgs plakat fra Exbo eiendom.

Beliggenhet

Boligen har en meget god beliggenhet på Vestnes. Her er det barnevennlig og området er pent opparbeidet med plener, lekeplasser og beplantning. Det er kort vei til Furulunden turområder med strender, skog og sjø. Det er mulighet for båtplass like ved boligen. Her er det enkelt og lettvint.

Tomt

135 kvm eiet tomt. Opparbeidet med stenlagt innkjørsel, beplantning, asfalt og steiner.

Arealer og fordeling per etasje

BRA/P-rom: 158/125 kvm

1.Etasje: P-rom 37 kvm: Hall, bad og 2 soverom. S-rom: 30kvm: 3 boder og garasje.
2.Etasje: P-rom: 70 kvm: Trapperom, soverom, bad, stue og kjøkken. S-rom 3kvm : Bod.
3.Etasje: P-rom: 18 kvm: Trapperom, soverom/kontor.

Parkering

I egen garasje eller på tomten.

Reguleringsforhold

Boligen er under reguleringsbestemmelser for Nye Vestnes vedtatt 24.05.2012. Godkjent utnyttet til boligformål. Det gjøres oppmerksom på at nabotomten er regulert til boligblokk. Konferer megler.

Byggemåte

Boligen er oppført i tre og mur. Det er ikke tilstandsrapport på eiendommen, men arealmåling og våtromstest.

Innhold

Innholdsrikt og attraktiv enebolig med god beliggenhet på Nye Vestnes. Innh: 1.etg: Hall, gang, baderom og 2 soverom. 3 boder og garasje. 2.etg: Stue og kjøkken med utgang til balkong. Romslig baderom med opplegg for vaskemaskin. Soverom og bod. 3.etg: Soverom/Loftstue med utgang til takterrasse med jacuzzi og hagestue. Usjenert og solrikt!

Standard

Boligen holder en gjennomgående høy standard og fremstår som nye og delikat. Det er lagt vekt på ekslusive materialvalg.
Litt av hva som er gjort av tillegg:
Forsterket terrasse fra dør ut på terrassen og helt ut mot sør for å kunne ha jacuzzi .
Utbygg ved trapp i 3 etasje for å få plass til et kjøleskap.
Oppgradert til Concerto parkett alle plasser der er parkett.
Hvite fotlister alle rom.
Forsterket veggen i stua mot soverom i 2 etasje for å kunne skru opp tv ol. på veggen.
Utvidet kjøkkenvegg mot ganga for å få et ekstra høyskap.

Elektriker:
Spotter kjøkken. Lys under overskap.
Flere ekstra kontakter og brytere/dimmer .
Spotter på badet.
Spotteskinne i stuen. Spottelamper i gangene.
Utgang til TV og nett på soverom 2 etasje.
Ekstra kurs til Jacuzzien.
Ekstra kontakt i terrassestua.

Trappetrinnene er byttet fra furu til lystonet eik.

Kjøkken senteret:
Ekstra kjøkkeninrdening og oppgradering av hvitvarer.

Aamot:
Oppgradering av baderoms innredning.
Utekran på tak terrassen.
Water guard .

Hagestuen:
Glass stua på takterrassen.

Utendørs jacuzzi kan selges for kr 50.000,- ekstra i pris. Dette må settes som forbehold i ett eventuelt budskjema.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe montert i stue.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Faste årlige avgifter inkl.mva.
Kr. 1 375,- for vann + forbruk i følge vannmåler kr. 6,88 pr. m3.
Kr. 2 750,- for avløp + forbruk i følge vannmåler kr.13,38 pr. m3.
Kr. 407,- for feier pr. pipe
Kr. 125,- for vannmålerleie. Pris kan avvike etter målerens størrelse.
Eiendomsskatt 2016: Kr. 5.642,-. Fordeles på to fakturaer.

Standard renovasjon med papirsekker kr. 2 895,-.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

11.02.2015 126211 Bestemmelse iflg. skjøte


Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v.

11.02.2015 126211 Bestemmelse om gjerde

11.02.2015 126211 Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Brukstillatelse datert 03.02.2015. Denne har påtegninger og kan fåes ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Da det er boplikt i Mandal kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Søgne og Greipstad Sparebank.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Er rekvirert men ikke mottatt.

Velavgift

Pliktig medlemskap i velforeningen.

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger på kjøkken.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte arealmåling og våtromstest utført av Roy Grimestad, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.