HOVSETER/RØA Lys 3-roms gjennomgående endeleilighet med innglasset balkong. Svært barnevennlig bomiljø! Unikt borettslag

Beskrivelse

Stor og gjennomgående 3-roms endeleilighet beliggende i rolige og svært barnevennlige omgivelser. Boligen ligger i høy 3. etasje. Leiligheten har en gjennomgående god standard, store lysflater og en svært familievennlig planløsning. Leiligheten inneholder: Romslig, åpen entré med garderobeskap. Stort flislagt bad/wc med badekar og opplegg for vaskemaskin og trommel. Pent kjøkken med lys og stor spiseplass. Store vindusflater med utsikt mot Holmenkollen. 2 soverom med påkostede skyvedørsgarderober. Stor stue/spisestue med utgang til overbygget og innglasset balkong på ca 11 kvm. med ettermiddags-/kveldssol og hyggelig utsyn over grøntområder. Glassene på balkongen kan trekkes til siden. Ingen gjenboere. To boder følger leiligheten. Felles sykkelbod.

Leiligheten er spesielt godt egnet for en barnefamilie eller personer som ønsker en flott
tilværelse med alt på ett plan. Borettslaget er kjent for sine gode fasiliteter samt barnehage med fortrinnsrett. Flott, felles takterrasse i nabobygg med 360 graders utsikt over byen!
Unikt og veldig hyggelig borettslag som er godt drevet, Middag kan kjøpes rimelig i beboerkafe( 3 dager i uka), juleverksted, sktivitetsutvalg, musikkrom, bordtennis bla.

Beliggenhet

Beliggende i bydel Vestre Aker ca. 8 km. vest for Oslo sentrum. Området består av både høy- og lavblokker samt småhusbebyggelse.

Off.komm.:
Enkel adkomst med både t-bane og bussforbindelse.
Butikker: Hovseter torg med og frukt- og grøntbutikk, pizza/takeaway, m.m. Forøvrig kort vei til Røa senter med et bredt servicetilbud og CC-Vest kjøpesenter.

Skoler/Barnehager:
Alle skoletrinn i gangavstand fra Kollektivet Brl. (Huseby barneskole, Voksen barneskole, Hovseter ungdomsskole, Persbråten vgs. og Steinerskolen).
Et stort antall kommunale og private barnehager i området.

Nærområdet:
Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet langs Mærradalen med kort vei til marka og Bogstadvannet. 5 minutters gangavstand til Voksen flerbrukshall og kunstgressbane. Meget barnevennlig område. Badevann og golfbane på Bogstad. Ca. 3-4 min. å gå til Mærradalen (gangvei til Røa) for daglig bruk som rekreasjonsområde og med oppkjørte skiløyper vinteren. Røa bad på Elixia.

Bebyggelse

Borettslaget består av 2 høyblokker og 2 lavblokk med leiligheter og ett næringslokale "Camilla", samt trimrom, badstue/sauna og felles hybler/suppleringsrom for leie. For ytterligere info, se hjemmesiden: www.brlkollektivet.no. På taket i begge høyblokkene er det takterrasser. Disse er åpne for beboerne. I underetasjen i nr. 98 ligger en barnehage, som drives av Barnas Barnehage. Barn i borettslaget har prioritert opptak i barnehagen når det er ledig plass. http://www.barnasbarnehage.no/hovseter/

Adkomst

Det vil bli satt opp Exact visningsskilter ved annonserte visninger.

Byggemåte

Støpt kjellergulv. Grunnmur: i støpt armert betong. Bærende konstruksjoner i støpt betong.
Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. Vinduer med trerammer og 2 lags
isolerglass med produksjonsår i 2001/02. Ny brann- og lydklassifisert entrédør, type EI30/35dB.
Skru-hovedsikringer: 35 amp hovedsikring og 6 spredekurser. 2 nyere jordfeilautomater.
Kjellerbod på 3,5 m² 1 bod på 2 m² i trapperom.

Areal

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 88 kvm, Bruttoareal: 96 kvm

Standard

Entre med parkett på gulv, tapet på vegger, malt himling.
Bad/wc med fliser på gulv, fliser på vegger, malt himling.
Kjøkken med parkett på gulv, tapet på vegger, malt himling.
Soverom med parkett på gulv, tapet på vegger, malt himling.
Stue med parkett på gulv, tapet på vegger, malt himling.
Innglasset balkong på ca 11m2.

Oppvarming

Oppvarming: Elektrisk.
Borettslaget har fellesmåling på strøm. Strømfakturaene kommer til borettslaget som betaler disse. Andelseierne betaler et akonto-beløp per måned via giroene til borettslaget. Det foretas en avregning per 31.12. hvert år.

Tomten

Asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig. Pent opparbeidet uteareal med gressplener, lekeplass, sittegrupper og asfalterte/stenlagte gangveier.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 P-plass i P-hus. Leieplassen følger leiligheten. Det gjøres oppmerksomt på at plassen kun er til leie.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

USBL

Borettslaget

Borettslaget har hybler med bad borettslaget som kan leies ut til andelshavere som har behov
for større plass. Det er trimrom og badstue i Hovseterveien 98. Borettslaget har lokaler som brukes
til barnehagedrift. Barnehagen drives nå av Barnas barnehager AS. Beboernes barn har fortrinnsrett
ved opptak. "Camilla" er også selskapsrom og består av 3 enheter som kan leies samlet eller hver
for seg til beboere. Det er vaskerier i begge høyblokkene og ett i Hovseterveien 100A.
http://www.brlkollektivet.no/

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag. Det er ikke OBOS, men USBL forkjøpsrett på boligen.

Dyrehold

For å ha hund eller katt i borettslaget kreves skriftlig godkjenning fra styret.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2015:
Som primærbolig:
kr 1 061 660
Som sekundærbolig:
kr 2 972 649

Felleskostnader

Totalt kr 5 776
Av dette er felleskostnader på kr 4 775
Strøm akonto kr 608
Garasjeplass kr 393

Andel fellesgjeld/fellesformue

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 114758568, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 26.01.2017: 1.514% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 02.06.2015: 20 631 676
Andel av saldo: 151.182,-
(siste termin 01.03.2033 )


Lånenummer: 12128925404, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.01.2017: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 111
Saldo per 26.01.2017: 21 295 093
Andel av saldo: 156 044,-
Første termin/avdrag: 30.12.2014 (siste termin 30.09.2044 )

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

- Borettslaget er sikret mot tap av i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende
bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigatettest foreligger.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

2004:
Utskifting av varmtvannsberedere i alle 3 bygg.

2006:
Utskifting av alle stigeledninger og horisontale rør for kaldt- og varmtvann inn til og i alle leiligheter.

2014: Utskifting av låssystem på alle ytterdører. Det ble valgt et elektronisk system (ILOQ) Se beboerguide)

2014-2015: Rehabilitering av alle balkonger. Skader på betongdekkene ble reparert manuelt. Balkongdekkene ble så dekket av en membran og malt med en spesialmaling for betong. Alle rekkverk ble skiftet ut.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål.
Det ligger en sak inne hos plan og bygg vedrørende garasjeanlegget som borettslaget leier plasser av.
http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp?text=landingsveien+14&S=1&sakstype=300

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av
29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
Tilstandsrapport, boligopplysninger, energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Kristoffer Johannessen