Lys og attraktiv 4-roms endeleilighet! Påkostet 2010 - Sydvestvendt balkong - Ettermiddags- og kveldssol - Garasje - Bar

Beliggenhet

Kort fortalt:

- 300 m til buss
- 600 m til T-bane
- 500 m til nærmeste dagligvare
- Flere barnehager innenfor en radius på 100 m
- Skoler for alle alderstrinn innenfor gangavstand
- Borettslag med mange fasiliteter
- Kort vei til populære turområder

Flott beliggenhet, med kort vei til offentlig kommunikasjon, dagligvare og flotte turområder i Sørkedalen og Mærradalen.

Borettslaget kan by på en rekke fasiliteter, som pent opparbeidede fellesarealer med lekeplasser, felles grillplass, flotte gressplener som nylig har blitt oppgradert, med mer. I tillegg har man tilgang til et felles selskapslokale, gjesterom som er mulig å leie, samt treningsrom og badstue.

Fra leiligheten er det ca. 600 meter til T-bane (Hovseter), drosjeholdeplass og 300 meter til buss (ved Hovseter skole). Det er raskt å komme seg til sentrum, T-banen bruker kun 9 minutter til Majorstuen. I tillegg er det holdeplass for flybuss og nattbuss også ca. 600 meter unna.

Fra Hovseterveien 48 er det også flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren i Mærradalen, som videre fører til Bogstad, Sørkedalen, Nordmarka, og andre veien ned til Skøyen og Frognerparken. Om vinteren er det skiløype fra Mærradalen.

Det er flere barnehager og skoler i området, deriblant Hamborg Barnehage, Vestjordet Barnehage, Hov Barnehage og Meklenborg Barnehage. Boligen sogner til Huseby barneskole. Ellers kort avstand til Hovseter skole (8-10 klasse) og Persbråten Videregående Skole. Gangavstand til grønnsakhandel på Hovseter, dagligvarebutikk (Coop Extra) og post i butikk ved Hovseter T-bane.

På Røa, kun 10 min. gange unna (eller 1 stopp med Østeråsbanen) er det butikksenter med kaféer, dagligvarebutikker, vinmonopol, bokhandel, jernvarehandel, eldresenter og apotek. På andre siden av Sørkedalsveien ligger HM Kongens Garde.

Kort vei til treningssenter, både Sats Njårdhallen og Elixia Røa Bad/trening.

Bebyggelse

Boligblokk oppført i bærende betongkonstruksjoner over fire etasjer samt kjeller. Laget består av 412 leiligheter og en tjenesteleilighet fordelt på 13 bygninger. Første innflytting skjedde i 1972.

Tomt

Eiet tomt, 39239 m²

Opparbeidede fellesarealer med plener, prydbusker, tuntrær, asfalterte adkomstveier og steinbelagte gangveier med varmekabler. Arbeider med nytt drensystem rundt blokkene og ny belegningsstein, kantstein, beplantning, etc. er nylig avsluttet.

Laget eier også bnr 311 og 313. Samlet tomtestørrelse er 39189,8 m². Laget kjøpte tomten i 1986.

Inneholder

Entré/gang, bod, tre soverom, bad/WC, vaskerom, stue/ kjøkken i åpen løsning.

Boder

Leiligheten disponerer godt med bodplass, fordelt på 3 boder, henholdsvis en utebod ved inngangspartiet, kjellerbod og en innvendig bod i leiligheten.

Standard

Kort fortalt:
- Utgang fra stue til sydvestvendt balkong
- Ettermiddags/kveldssol på balkongen
- Pent utsyn over friområde
- Gode lysforhold
- Treningsrom, badstue og selskapslokaler i borettslaget
- Veldrevet borettslag
- Nærhet til skole og barnehage
- Attraktiv og flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser
- Bilfritt nærområde

Leiligheten ligger usjenert og stille til i et meget barnevennlig område. Meklenborg er et velholdt borettslag og området fremstår som meget hyggelig og rolig med flotte parkmessige fellesarealer, barnevennlig med store lekearealer og trygge omgivelser med bilfrie interne veier med mer.

Boligen er godt ivaretatt, og har blitt oppgradert med nytt bad i 2010, samt noe oppgradert elektrisk anlegg. Det ble satt inn nye vinduer og balkongdør i 2007, nye soveromsvinduer i 2015 (i regi av borettslaget) og annen diverse overflatebehandling har blitt gjennomført de senere årene.
Den delvis åpne stue/kjøkken løsningen gjør dette til et meget sosialt oppholdsrom, her har du også utgang til en koselig og stor sydvestvendt balkong med gode solforhold.

Leiligheten har 3 flotte soverom, hvorav et stort hovedsoverom med god lagringsplass og rikelig med plass til en dobbeltseng, i tillegg til et stort og et noe mindre soverom som passer ypperlig til barneværelse/gjesterom, eller det man måtte ha bruk for.

Det første som møter deg i leiligheten er en stor og innbydende entré. Her har man god plass til å sette fra seg sko og henge av yttertøy.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Kjøkken

Kjøkkenet har en klassisk utførelse med, glatt, hvit innredning, med god skap- og benkeplass, samt lysarmatur og stikkontakter under overskap. Det er fem glassdører i overskapene, benkeplater av heltre eik og helt benkebeslag med oppvask- og grønnsakskum.

Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og keramisk platetopp. Omløpsventilator med kullfilter og opplegg for oppvaskmaskin.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc

Stort og pent flislagt bad som ble pusset opp i 2010. Badet er utstyrt med et praktisk, veggmontert WC, innmurt og flislagt badekar med dusj. Baderomsinnredning for øvrig med foliert utførelse, underskap, hyller og heldekkende servant, samt speilskap med lys og hyller.

Vaskerom
Stålkum nedfelt i heltreplate, praktisk for bretting av klær og godt med lagringsplass. Det er opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder i vaskerommet.

- Oppgradert med ny varmvannsbereder i 2014/15.

Vegger

Konstruksjoner: Betongvegger mot naboleiligheter og i bærevegg. Innvendig vegger for øvrig i bindingsverk med plater.

Overflater: I all hovedsak malt på tapet, glassfiberstrie og betong. Nymalte vegger i 2011

Gulv

Keramiske fliser i entre, kjøkken og soverom. Parkett for øvrig.

Himling

Malte betongelementer.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler med termostat i bad.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 616,- pr.mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld

* EIKA1-152019261

- Saldo: 93.056,-
- Kapital kostnader: 451,-

* EIKA3-152108483

- Saldo: 158.407,-
- Kapital kostnader 257,-
- Avdrags frihet til og med: 01.06.2017
- Estimert endring etter avdragsfrihet: 342,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 252.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2017

Lånenr: EIKA1-152019261

Type: A
Restsaldo: 31.991.769,-
Restløpetid: 21 år
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,95%

Lånenr: EIKA3-152108483

Type: A
Restsaldo: 54.457.000,-
Restløpetid: 29 år 2 md.
Term pr. år: 12
Avdr.frihet til og med: 01.06.2017
Type rente: Flyt
Rente: 1,95%

Forretningsfører

OBOS

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt, meldefristen er satt til den 06.03.2017. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'OBOS.

Parkering

Garasjeplass i felles garasjeanlegg under boligblokken medfølger leiligheten. Borettslaget har i tillegg egen gjesteparkering

Dyrehold

Dyrehold er kun tillatt etter skriftlig forhåndssamtykke.

Diverse

Diverse oppgraderinger i regi av borettslaget den senere tid:

- Dreneringsarbeid og istandsetting av grøntområder i 2015
- Vedlikehold og oppgradering av fellesarealer i 2015
- Utskifting av soveromsvinduer i 2015
- Oppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken 2014
- Nytt calling-anlegg 2013
- Drenering og spyling av soilrør i 2011
- Rehabilitering av veranda/fasader 2007
- Rehabilitering av garasjeanlegg og garasjehus i 2006

Eksisterende og nye beboere oppfordres til å holde seg oppdatert via borettslagets hjemmeside: www.meklenborg.no

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Mobil: 48 12 35 17
E-post: vg@eie.no