Hundvåg - Enderekkehus fordelt over 4 plan med en fantastisk sjøutsikt - 3 soverom - Nylig totalrenovert fasade

Ansvarlig megler

Svein Magnus Melgaard
Eiendomsmegler MNEF

Beskrivelse

Innholdsrik enderekkehus fordelt over fire plan med en fantastisk sjøutsikt. Borettslaget har nylig totalrenovert fasaden hvor det er etterisolert, skiftet vinduer, kledning og tak. Rekkehuset har en beliggenhet i et etablert og barnevennlig område, avskjermet fra trafikk og har flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Pluss på med gode solforhold og du har en beliggenhet som bør passe de fleste.

Boligen har en god planløsning fordelt over 4 plan. Fra inngangsdøren i mellometasjen kommer du inn i en romslig gang med gode oppbevaringsmuligheter for ytterklær. Rett fram fra inngangsdør finner du et toalett, og til venstre fra gangen ligger kjøkkenet. Kjøkkenet er fra 2012/2013 og er utstyrt med god skap- og benkplass. Her er det også god plass til spisebord. Ett plan opp til overetasjen ligger stuen som er av romslig størrelse. Med den gode takhøyden kombinert med de store vindusflatene gir det en svært god romfølelse samtidig som det forsterker den flotte utsikten. Fra stue er det utgang til stor veranda hvor du kan nyte morgensolen og hvile øynene på den nydelige sjøutsikten.

I underetasjen ligger boligens tre soverom samt bad og bod. Badet består av dusjhjørne, innredning m/servant og toalett. Her er det mulighet til et større bad ved å slå sammen boden og badet som ligger vegg i vegg. Fra det ene soverommet er det utgang til terrasse og stor hage. I boligens kjeller finner du både vaskerom, bod og kjellerrom som er brukt til både soverom, hobbyrom, kjellerstue og oppbevaringsrom. I kjelleren er det også egen utgang til boligens gårdsrom.

Ellers har boligen steinbelagt gårdsrom med lunt inngangsparti samt en sørvestvendt terrasse. På baksiden av boligen finner du også boligens andre terrasse samt hage av god størrelse.

Velkommen til en flott og innholdsrik familiebolig!

Beliggenhet

Skeiestraen 1 ligger fint til i et tilbaketrukket og veletablert nabolag på Skeie. Barnevennlig område med kort vei til både barne- og ungdomsskole, barnehager og lekeplasser. Rolige og naturskjønne omgivelser med få minutters gange til badeviker og flotte tur- og friområder. Kort vei til Hundvåg sentrum som tilbyr et bredt utvalg av ulike servicetilbud som dagligvarebutikker, bydelssenter, post i butikk, bank og treningssenter. Skulle man ha behov for ytterligere tilbud er Stavanger sentrum en liten kjøretur unna. Nærheten til Hundvåg ring bidrar til gode kollektivforbindelser inn og ut fra både Hundvåg - og Stavanger sentrum.

Innhold

Boligen inneholder:
Plan 1 og 2: Trapp/gang, 3 soverom*, bad, hobbyrom, vaskerom og bod
Plan 3 og 4: Entrè/gang/trapp, kjøkken, stue og wc

* Det gjøres oppmerksom på at soverom med foldedvegg ikke fremgår som soverom på plantening, men ifølge takstmann oppfyller rommet de tekniske kravene for soverom.

Standard

Rekkehuset ble ferdigstilt i 1980 og består av 4 plan. Borettslaget totalrenoverte fasaden i 2016 med kledning, yttertak, takrenner, vinduer, utvendig dører og etterisolering. Boligen fremstår med noe eldre standard og har behov for normal innvendig oppdatering/vedlikehold. For nærmere spesifisering, se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann datert 02.03.2017.

Oppvarming

Elektrisk. Mulighet for vedovn i stue.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Areal

Totalt bruksareal: 131 kvm
Totalt primærrom: 123 kvm

Bruksareal:
Plan 1 og 2: 65 kvm
Plan 3 og 4: 66 kvm

Primærrom:
Plan 1 og 2: Trapp/gang, 3 soverom*, bad, hobbyrom: 57 kvm
Plan 3 og 4: Entrè/gang/trapp, kjøkken, stue, wc: 66 kvm

Sekundærrom:
Plan 1 og 2: Vaskerom, bod: 8 kvm

* Det gjøres oppmerksom på at soverom med foldedvegg ikke fremgår som soverom på plantening, men ifølge takstmann oppfyller rommet de tekniske kravene for soverom.

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Bygningsinformasjon

Gulv på grunn: betonggulv
Vegger mot grunn: grunnmur er oppført i stedbygd betong
Yttervegger: trekonstruksjon med reisverk i tre og trepanel
Tak: Sal tak med takkonstruksjon i treverk

Parkering

På egen tomt er det avsatt plass for en garasje og en biloppstillingsplass. Det er pr. dags dato ikke satt opp garasje, men det er i følge styreleder i borettslaget mulighet for dette. Garasjen kan oppføres i nabogrense.

Tomten

Tomten er bebygd. Ellers pent opparbeidet fellesområde for beboerne i borettslaget med plen og prydbusker. Den delen av tomten som tilfaller boligen naturlig er eksklusiv.

Regulering

Området er regulert til bolig, frittliggende småhusbebyggelse, lek- og friområder, naturpark, barnehage, privat småbåtanlegg og annet byggeområde.

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Fra Stavanger, ta siste avkjørsel i rundkjøringen inn i Hundvåg Ring. Følg veien og ta til venstre i rundkjøringen etter Skeie skole. Herfra følger du veien til Skeiehagen barnehage og tar til høyre like etter. Hold veien til du har Skeiestraen 1 på venstre hånd. Skeiehagen 1 er enden av rekkehuset.

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Lånebetingelser fellesgjeld

Borettslaget har lån i Nordea Bank Norge ASA, lånenummer 60308078305 med følgende betingelser:

Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.02.2017: 2.5% pa.
Saldo per 07.02.2017: 33 000 000
Andel av saldo: 634 615
Neste termin: 30.06.2015. Neste avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.09.2016 )
Midlertidig byggelån

Borettslaget har lån i Nordea Bank Norge ASA, lånenummer 60308078313 med følgende betingelser:

Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.02.2017: 2.5% pa.
Saldo per 07.02.2017: 14 200 000
Andel av saldo: 0
Neste termin: 30.12.2015. Lånet innfris i sin helhet: 30.12.2016
Midlertidig byggelån

Omkostninger for kjøper

I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper:
1) Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr. 430,-.
2) Tinglysings- og attestgebyr for kjøpers lån kr. 632,-.
3) Boligkjøperforsikring kr. 3 900,- (valgfritt)

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: Kr. 3 539 577

Kjøper som benytter forkjøpsrett må i tillegg betale kr. 5 375,- for bruk av forkjøpsrett.

Sentrale lover

Boligen som andelen gir borett til overtas i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når boligen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
- Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.
- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.
- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.
- Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.