Sjelden mulighet | Stor gjennomgående 5-roms leilighet med 2 stuer, utsikt, balkong, heis & felles takterrasse, 2 bad, s

Beliggenhet

Eiendommen har en svært ettertraktet beliggenhet ved foten av Holmenkollåsen, i et rolig og attraktivt boligområde hovedsakelig bestående av boligblokker og småhusbebyggelse. Her er det nærhet til skog og mark med fine turstier/ skiløyper langs Mærradalen som fører opp til Bogstad og videre innover mot Sørkedalen og Nordmarka. Holmenkollen og Frognerseteren er også i nærheten, samt et yrende byliv. Ta deg en sykkeltur/ gåtur til Bogstad med populært badevann, flott golfbane samt Bogstad gård med café og aktiviteter for de minste.

Boligens beliggenhet er svært barnevennlig, med fotballbinge ca. 100 meter fra leiligheten på Hovseter. Borettslaget har lokaler som brukes til barnehagedrift, hvor beboernes barn har fortrinnsrett ved opptak. Barnehagen drives av Barnas barnehager AS.
Det er også kort avstand til skoler i alle trinn. Noen av de nærmere er Voksen og Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole.

Bussforbindelse fra Hovseter skole i Landingsveien og T-bane fra Hovseter stasjon som tar deg til sentrum på 13 min. Dagligvarehandelen kan gjøres på en stor Coop Extra, kun en kort spasertur unna, eller hos Rema 1000, Meny eller Kiwi. Det er også kort avstand til Røa sentrum med alt av fasiliteter og servicetilbud.

Kort fortalt:
- Hyggelig 5-roms andelsleilighet med 10 kvm innglassert balkong
- Garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt 2 parkeringsoblater
- Felles takterrasse med fantastik utsikt over by og fjord
- Stor innvendig bod, samt kjeller bod for oppbevaring
- Varmtvann & fyring inkludert i husleien
- Barnehager (med fortrinnsrett) og skoler for alle trinn i umiddelbar nærhet
- Rolige og svært barnevennlige omgivelser
- Felles trimrom med solarium og badstue
- Gjestehybler som kan leies rimelig
- Bo med marka som nærmeste nabo
- Fest lokaler til leie i borettslaget ved feks bursdager
- Borettslaget serverer felles middager 3 dager i uken

Byggemåte

Boligblokk oppført i betongkonstruksjoner med utfyllende konstruksjoner av bindingsverk.
Fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon. Antas å være tekket med takpapp/
folie. Bygningen er fundamentert med betong, trolig til faste masser. Støpt grunnmur. Etasjeskillende konstruksjoner er utført med plass-støpte, armerte betongkonstruksjoner. Vinduer og balkongdør med rammer/karm av treverk. 2-lags isolerglass/energiglass fra 2002.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 131 kvm, Bruttoareal: 142 kvm

3.Etasje:
BTA: 142 kvm, BRA: 131 kvm, P-rom: 117 kvm, S-rom: 14 kvm. Som inneholder: entrè, 2 bad, kjøkken, kontor, stue, 3 soverom, bod og innglasset balkong. Hvor bod og innglasset balkong regnes som sekundærrom.
Med leiligheten følger også en kjellerbod på 3 kvm.

Innhold

Entrè:
En blir tatt godt imot av en stor og innbydende gang som er gjennomgående for de øvrige rom i boligen. Her er det rikelig med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. I tillegg er det en innvendig bod i gangen for ekstra lagringsplass.
Inngangsdøren ble skiftet i regi av borettslaget i 2017 og er lyd-og brannklassifisert.

Stue:
Stuen er romslig og innbydende, med god møblerinngsplass til både sofahjørne med tilhørende møblement. De lyse overflatene og sjenerøse vindusflatene sørger for rikelig med naturlig belysning. Fra stuen er det utgang til en vestvendt innglasset balkong på 10 kvm. Balkongen ble nylig rehabilitert/ fornyet i regi av borettslaget. Her kan du nyte både sol og utsikt.

Kjøkken:
IKEA kjøkkeninnredning fra 2010 utført med laminat benkeplate samt heldekkende beslag av rustfritt stål. Innredningen er praktisk designet med god arbeids- og lagringsplass i de vegghente overskapene med profilerte skapfronter. Kjøkkenet er tidsriktig med integrerte hvitevarer som oppvaskmasin, stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn.

Soverom:
Boligen har tilsammen 4 soverom. De er holdt i lyse farger med parkettgulv. Samtlige soverom har garderobeløsning.

Bad:
Boligen har to store bad innredet med veggmontert toalett, dusjkabinett, servant med underskap og veggmonterte høyskap.
Begge badene har fliser på gulv og vegger, samt downlights og varmekabler i gulv.

Utstyr

- Varmtvannsforsyning gjennom felles opplegg. Avløp og vannlås under kjøkkenbenken er utført med PP-rør. Vannrør er utført i kobber
- Dørtelefon/dørcalling er installert.
- Røykvarsler og brannslokkingsutstyr er installert.
- Sikringsskap er plassert i felles trappegang
- Borretslaget skal få fiber internett.
- Kjøleskap og to lamper i stue følger ikke salget.

Oppvarming

Øvrig oppvarming gjennom frittstående ovn.
Ingen fastmonterte varmekilder i boligen.

Parkering / Garasje

Leiligheten disponerer fast garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt to parkeringsoblater for gjester og besøkende. Ellers gode muligheter for gateparkering i området.

Tidligere eier av garasjeanlegget er konkurs og leieavtalen er sagt opp. Garasjen er overtatt av hovedkreditor Sparebanken Sør og borettslaget fortsetter foreløpig å leie på samme vilkår som tidligere. Sparebanken Sør er i dialog med PBE om en utbyggingsplan på garasjetaket. Styret opplyser imidlertid at det er lite sannsynlig at borettslaget vil miste plassene, men må reforhandle med evt. ny eier om en ny leieavtale.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Tomten er eiet. Pent opparbeidede fellesområder med sittegrupper, grøntarealer, lekeplass m.m.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Servitutter i grunn:
- Erklæring/ avtale, tinglyst 30.03.1977 med dagboknr. 6992
- Best. om adkomstrett, tinglyst 15.12.1986 med dagboknr. 82070

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest datert 20.10.1978

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 481 176,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 147 294,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Det regulerte område er avsatt til:
1. offentlig friområde
2. 3 byggeområder, A, C OG D for boliger med tilhørende anlegg
3. 1 byggeområde B for boliger med tilhørende anlegg samt offentlige bygninger
4. byggeområde for offentlige bygninger
5. trafikkområder - offentlige gangveier.
Se reguleringskart- og bestemmelser S-1733 som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 6 726,- pr. Mnd.
Varmtvann, fyring, kabel-tv og betjening av andel fellesgjeld, trappevask, samt kommunale avgifter, forsikringer, ordinær drift og vedlikehold av borettslaget.
Samt kr. 510,- for a-konto strøm og kr. 393,- for garasjeleie.

Eier har betalt ca. kr. 350,- i strøm pr mnd. Siste tre års energi forbruk har vært ca 4900 kwh pr. år, som tilsvarer ca. kr. 4000,-. Strømforbruk vil og kan variere.

Forsikring i IF Skadeforsikring kr (polisenummer SP586943)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Strøm, fellesmåling: Borettslaget har fellesmåling på strøm. Strømfakturaene kommer til borettslaget som betaler disse. Andelseierne betaler et akonto-beløp per måned via giroene til borettslaget.

Spesifikasjon av lån

114758568, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer pa.
Rentesats per 15.02.2017: 1.524% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 15.02.2017: 20 631 676
Andel av saldo: 212 943
Siste termin: 01.03.2033

12128925404, DnB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer pa.
Rentesats per 15.02.2017: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 111
Saldo per 15.02.2017: 21 295 093
Andel av saldo: 219 790
Siste termin: 30.09.2044

Boligselskapet har ikke IN-avtale.

Annen nyttig informasjon

- Dyrehold er tilltat, men krever godkjenning fra borettslaget. Se borettslagets husordensregler.
- Kollektivet har et eget trimrom, bordtennisrom og badstue i kjelleretasjen i nr. 98. Tiltgang til ubegrenset bruk koster kr. 500,- i året pet husstand oppad til 5 personer.
- Det er felles vaskerier i begge høyblokkene og ett i Hovseterveien 100A som kan benyttes etter lister.
- Borettslaget har 14 hybler med bad i høyblokkene som kan leies ut til andelshavere som har behov for større plass. I tillegg er det to hybler som kan benyttes hvis man skulle trenge ekstra plass til overnattingsgjester.
- Camilla er et fest lokale som kan leies ved feks. bursdager eller andre hyggelige begivenheter. Her serveres det også felles middager 3 dager i uken.
- Borettslaget har også musikkrom og sykkelparkering

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Nei, men det er normalt forkjøpsrett i borettslaget, dog er denne avklart på forhånd og vil ikke gjelde for dette salget.

Borettslag har vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5 som ikke kan nektes uten saklig grunn.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.