Hovseter/Røa - Attraktiv og arealeffektiv 1- roms andelsleilighet - Modernisert i 2016 - Stor balkong med ettermiddag/kv

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet i et populært borettslag på Hovseter.

Kollektivtransport:

I nærområdet er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Hovseterhjemmet som ligger 2 minutter gange fra boligen. Det er ca. 6 min gange til Hovseter T-banestasjon (Østeråsbanen) som har avgang hvert 8 min til Oslo sentrum. Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Trening og turmuligheter:

Boligen på Hovseter ligger i kort gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Mærradalen. Mærradalen fører videre til enten Bogstad, Holmenkollen, Sørkedalen og Nordmarka, eller ned til Skøyen og Frognerparken på gang- og sykkelstier. Om vinteren kjøres det opp skiløyper fra Mærradalen og inn i Bærumsmarka og Nordmarka.

Fra leiligheten er det ca. 500 meter til Persbråten skoles kunstgressbane som er åpen for allmennheten utenfor skoletiden. Treningssenteret Sats Njårdhallen og Elixia/Røa Bad ligger i kort gangavstand fra leiligheten.

Skole/Barnehager:

Huseby barneskole, Voksen Barneskole, Hovseter ungdomsskole, Steinerskolen og Persbråten videregående skole ligger i gangavstand fra leiligheten. Det er i tillegg flere kommunale og private barnehager i nærmiljøet.

Forretninger/fasiliteter:

Kort gangavstand til Coop Xtra Huseby (ved T-bane) med post i butikk. Nærbutikk med frukt og grønt, frisør og fotpleie ligger på Hovseter torg utenfor borettslaget. Rema 1000 åpner butikk på Hovseter torg i 2018. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa (10 minutters gange gjennom Mærradalen på gang og sykkelstier) nærsenter et godt utvalg med sine 34 butikker og servicetilbud. I tillegg ligger Hovstua Frivillighetssentral og Nærmiljøsenter i underetasjen av boligblokken som leiligheten er en del av.

Bebyggelse

Bebyggelse i området består i det vesentligste av blokker.

Tomt

Eiet tomt, 2113 m²

Inneholder

Flott og Innholdsrik leilighet med følgende romfordeling:
Entré, bad, kjøkken, stue, alkove.

Boder

1 egen bod med hyller. Størrelse 1,2 m2.
Felles sykkelbod.

Standard

Verdt å merke seg:
- God beliggenhet
- Meget smart planløsning
- Betydelig oppgradert/ pusset opp i 2016
- Kvik kjøkkeninnredning fra 2016 med integrerte hvitevarer fra Siemens
- Flott en-stavs laminatgulv fra 2016
- Balkong på hele 7,4 kvm med ettermiddag/kveldssol
- Gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter
- Oppgradert elektrisk anlegg og automatsikringer
- Heis
- Felles sykkelbod
- Varmtvann inkludert i felleskostnader

Nyoppusset 1- roms andelsleilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten ble modernisert i 2016 og holder en tidsriktig standard med en god planløsning.
Leiligheten har en åpen stue og kjøkkenløsning som er meget arealeffektiv og gir mulighet til både sofagruppe og spiseplass. I stuen er det store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys som gjør leilighetens oppholdsrom lyse og pene. Praktisk alkove med overskap og plass til dobbeltseng. Fra alkoven er det utgang til en 7,4 kvm stor balkong med ettermiddag/kveldssol. På balkongen er det god plass til sittegruppe og bord.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

Innholdsrikt Kvik kjøkken fra 2016 med mye skapplass, glatte fronter, heltre benkeplater og underlimt oppvaskkum. Kjøkkenet har integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp.
Det er gjort pene fargevalg som passer godt sammen, og skaper en behagelig atmosfære. Kjøkkenet er i en åpen løsning mot stuen som gjør at det er rom for en hyggelig spiseplass.
I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc

Flislagt bad med dusj, wc, servant og opplegg for vaskemaskin. Det er original baderomskonstruksjon, avløpsrør og sluk.

Vegger

Lettvegger i treverk. Malte flater.

Gulv

En-stavs laminatgulv, fliser på bad.

Himling

Malte flater.

Oppvarming

Panelovn i stue og strålovn på bad.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 1 565,- pr.mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: EIKA1-152026399
Type: Annuitet
Restsaldo: 744.021,-
Restløpetid: 11 md
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,25%

Lånenummer: EIKA2-152076527
Type: Annuitet
Restsaldo: 7.906.950,-
Restløpetid: 22 år 2 md
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,25%

Lånenummer: OBOS01-98207503827
Type: Annuitet
Restsaldo: 8.500.000,-
Restløpetid: 1 år 3 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,25%
Avdr.frihet til og med: 01.12.2017
Potensiell endring i felleskostnader fra 01/01-2018:
Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt.

Forretningsfører

OBOS

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS og borettslagets medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt, meldefristen for medlemmene er satt til 22.03.2017. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'OBOS'.

Dyrehold

Det er tillatt med hund eller katt. Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av "Erklæring om dyrehold i Setra borettslag".

Diverse

- Setra Borettslag består av 258 andelsleiligheter, fordelt på 5 bygninger. I tillegg kommer 3 utleieleiligheter, 14 hybler og 28 næringslokaler.

- Canal Digital er borettslagets leverandør innen tjenester av TV- og bredbånd, og de får rabatterte priser. Grunnpakken er inkludert i husleien.

- Borettslaget har planlagt rør- og våtromsrehabilitering vedtatt på ordinær generalforsamling 2015. Styret og OBOS prosjekt har som målsetning å signere avtale med entreprenør innen utgangen av mars med prosjektstart høsten 2017.

- Per desember 2015 har borettslaget fått innvilget et rammelån på kr 13 800 000 som er ment for omgjøring av næringslokaler til 16 leiligheter. En delutbetaling på kr 8 500 000 ble effektuert i desember 2015, og fordelt på andelene. Disse boligene skal da legges ut for salg og brukes på å nedbetale lån. Forventet oppstart/ferdigstillelse er ikke avklart, men styret ønsker oppstart senest til høsten 2017.

- Fasadeprosjekt med bytting av vinduer og verandadører. Styret har inngått avtale med OBOS Prosjekt og Enerhaugen Arkitektkontor om forprosjekt for å rehabilitere fasadene, vinduer og verandadører. I første omgang arbeides det med skisser som viser ulike alternativer for fasaderenovering med tilhørende kostnadsbilde (både estimerte byggekostnader og økonomiske konsekvenser for den enkelte andelseier). Dette presenteres på generalforsamling 11. mai.

- Felleskostnadene ble økt med 20 % fra og med 01.01.2017, samt en ytterligere økning på 10% f.o.m 01.07.17.

- Det er ikke lov med kullgrill eller engangsgrill på balkong.

- Borettslaget har flere klausulerte leiligheter. Dette gjelder andel nr. 170-258, med unntak av andelsnr. 174, 177, 183 og 186.

- Det ble på ekstraordinær generalforsamling 01.12.16 vedtatt å kjøpe parkeringsanlegget i Hovseterveien 70-72. Kjøpet lånefinansieres,
innenfor en låneramme pa kr 34 760 000 og kostnaden blir fordelt på de som har bruksrett til parkeringsplass. Det følger ikke med garasje til denne leiligheten, men man vil kunne få mulighet til dette nå.

- OBOS prosjekt leverte 25.mai 2011 en tilstandsvurdring av bygningsmassen til Setra Borettslag.
Følgende av tiltakene er gjennomført:

- Utløsermekanisme for overlyskupler: reparert i 2011
- Det ble lagt membran og asfaltert mot Hovseterveien 70-72 innen 2013
- Kanalrens ble utført i 2011
- Kamerainspeksjon av bunnledninger ble gjort i 2016 (for andre gang)
- Skjøter ble pakket om i alle berederrom innen 2013
- Arbeidet ble utført innen 2013
- Nødlysanlegg i HV 68 ble etablert 2013-2014
- Brannvarslingsanlegg i HV 68 ble etablert 2013-2014
- Varmtvannsledninger og stoppekraner ble skiftet innen 2013
- Vifter ble overhalt innen 2013
- Hovedtavler ble skiftet 2013-2014
- Alle leiligheter fikk nye skap 2013-2014
- Oppgradering av belysning ble gjort 2013-2014

Følgende av tiltakene er ikke gjennomfør:

- Skifte av håndløpere på balkonger; ikke gjort
- Utskifting av garasjeporter; ikke gjort
- Utskifting av alle avløpsrør og sluk; ikke gjort
- Utskifting / strømpetrekking av bunnledninger; ikke gjort
- Rehabilitering og etterisolering av alle fasader; ikke gjort
- Utskifting av alle vinduer og balkonger; ikke gjort
- Omlegging og etterisolering av takene; ikke gjort
- Utskifting av sluk på tak; ikke gjort

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.