Orkanger - Strøken 2-roms selveier | Meget god standard | Sentral og idyllisk beliggenhet | Ingen fellesgjeld

Meglers vurdering

Velkommen til Johan Richters gate 1B, og denne lekre og moderne 2-roms selveierleiligheten på Nerøra. Leiligheten er i sin helhet totalrenovert tilbake i 2004, og har en gjennomgående stil med lyse og tidløse fargekombinasjoner.

Her vil du få en smart og praktisk planløsning hvor stue-/kjøkkenareal ligger delvis adskilt. Med sine 41 kvm fremstår leiligheten som svært arealeffektiv.
Videre er det behagelig og kostnadsbesparende oppvarming av leiligheten i form av en god vedovn.

Av leilighetens kvaliteter vil vi spesielt trekke frem:

- Leilighet med arealeffektiv planløsning.
- Helt nytt gulv fra 2017 på både stue og kjøkken.
- Ingen fellesgjeld.
- Svært lave felleskostnader.
- Leiligheten og bygget er i sin helhet totalrenovert i 2004.
- Fast parkeringsplass i tillegg til oppstillingsplasser.
- En egen utvendig bod på ca. 5 kvm.
- Flott beliggenhet på Nerøra, i en rolig blindgate uten gjennomgangstrafikk.
- Nærhet til alt av servicefunksjoner.
- Kort vei til offentlig kommunikasjon og bussforbindelser.

Kan dette være din nye bolig? Møt opp på annonsert visningstidspunkt for en hyggelig visning!

Har du lyst til å tjuvstarte visningen allerede nå? Klikk deg inn på boligen hjemmeside og opplev boligen i 3D.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i vakre og landlige omgivelser nær sjøen og sentralt på Orkanger i Orkdal kommune, ca. 40 km fra Trondheim. Velkommen til Nerøra og Johan Richters gate. Området er kjent for sin sjarmerende karakter med ærverdige bebyggelser. Nerøra kan by på fredelige gater, og bygninger som ivaretar det historiske inntrykket som er særegent for området. Få områder kan skilte med en såpass sentrumsnær beliggenhet, men samtidig fremstår så skjermet og rolig. Nærmeste bebyggelse er for det meste eneboliger, småhus og bygninger med flott arkitektur.

Leiligheten ligger i en rolig gate uten gjennomgangstrafikk og støy. Et steinkast unna ligger småbåtshavna og fjorden, eiendommen har også nærhet til store tur- og friluftsområder, hvorav Idrettsparken og Gammelosen som er velegnet for rekreasjon og friluftsliv ligger en kort spasertur unna. I tillegg er det en liten rusletur til Vannspeilet på Orkanger som har vært et satsingsområde i kommunen og er nydelig opparbeidet med kritthvit korallsand, badebrygge, grillplasser og flere sittegrupper, her ligger alt til rette for at du kan nyte late sommerdager!

Fra leiligheten er det kort vei til Orkanger barne- og ungdomsskole, i tillegg ligger Orkanger barnehage en liten spasertur unna på ca. 400 meter fra leiligheten. Nærmeste videregåendeskole er Orkdal videregåendeskole Follo som ligger ca. 4 km unna boligen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix Orkanger som ligger en kort kjøretur på ca. 3 minutter fra leiligheten. Du har også Bunnpris som ligger i sentrum på Orkanger, her finner du også små sjarmerende restauranter, kaféer og butikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger kjøpesenteret Amfi med som er nytt fra 2015 med et rikt og variert utvalg med hele 55 butikker og spisesteder en kjapp kjøretur på kun ca. 5 minutter. Alternativt er det ca. 30 minutter med bil, eller via buss til kjøpesenteret City Syd på Tiller. Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger, hvorav nærmeste bussholdeplass ligger ca. 3 minutters gange fra leiligheten.

Innhold

1. ETASJE:
BRA ca. 41 kvm.
P-ROM ca. 41 kvm.: Vindfang, soverom, bad, stue, kjøkken.

I tillegg medfølger det en egen utvendig bod på ca. 5 kvm.

Kommentar fra takstmann:
Planløsning framstår uten vesentlige avvik iht tegninger i kommunalt arkiv.
Andel av fellesarealer og eventuelle bodarealer utenfor leiligheten er ikke medregnet.

Standard

Velkommen inn!

Inngangspartiet er koselig og pent opparbeidet med ny platting med uplights lys og med plass for utemøblement i tilknytning. Dette området egner seg perfekt som frokostterrasse med sol fra tidlig om morgenen og utover formiddagen, her kan du virkelig nyte morgenkaffen i rolige og flotte omgivelser!

Entreen er innbydende og har et praktisk vinylbelegg på gulv med mønster formet som fliser. Veggene er gråmalt med hvitt listverk som bidrar til at man får en brytningseffekt. I gangen har du også gode oppbevaringsmuligheter til blant annet yttertøy.

Videre innover leiligheten finner du baderommet som fremstår tidløst med flotte fargekombinasjoner. Baderommet er blant annet utstyrt med et praktisk dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin, i tillegg til egen utslagsvask. Baderomsinnredningen består av glatte fronter og nedfelt servant i benkeplate. Her har du rikelig med oppbevaringsplass i både over- og underskap.

Leiligheten har ett romslig soverom på ca. 8 kvm. Her har du god plass til ei romslig dobbeltseng og annet tilhørende møblement. Det er også etablert en egen praktisk nisje for garderobeløsning i tilknytning til soverommet.

Stuen fremstår som åpen med herlig lysinnslipp fra leilighetens store vindusflater. Rommet er smakfullt innredet med vegger som i utgangspunktet er holdt i en lys nyanse med unntak av en grå fondvegg som gir rommet dybde. Det er også lagt helt nytt gulv i 2017. Utformingen av leiligheten gir en naturlig plassering til en stor sofakrok med tilhørende TV-bord. Stuen har vedovn i delen som benyttes til sofamøblement som bidrar til lun og god varme til hele leiligheten.

Videre inn fra stuen kommer du til kjøkkenet. Kjøkkenet ligger dels adskilt fra stuen. Rommet har en langstrakt kjøkkenvegg og stilren innredning med høyglanslakkerte fronter, hvor det er godt med skap- og benkeplass. Over benken er det 10x10 fliser, samt belysning i tillegg til vindusflater som bidrar til rikelig med lys. I likhet med stuen er det nylig lagt nytt gulv også her.

Adkomst

Ta utgangspunkt i Orkanger sentrum, kjør så Trondheimsveien og videre langs Thamshavnveien. Kjør forbi Orkanger barnehage og ta deretter første inn til venstre. Da kommer du inn på gaten Bekkfaret, følg så Bekkfaret i ca. 200 meter før du tar til høyre inn på Johan Richters gate. Kjør deretter ca. 100 meter så vil leiligheten ligge på din venstre hånd.

Det vil bli godt skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling på visningsdagen!

Byggemåte

4-mannsbolig som er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med koblet glass.

Parkering

Muntlig avtale om fast parkeringsplass ifølge selger.
I tillegg disponerer sameiet flere oppstillingsplasser på tomten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring.
I tillegg har du varmekabler på badet.

Tomtebeskrivelse

Felles eiet tomt av sameiet. Flat eiendomstomt pent opparbeidet med plenareal og rikelig med biloppstillingsplasser. Tomten er godt skjermet og ligger i en fredelig gate. Sameiets tomt ligger i et området som i sin helhet er kjent for sin sjarmerende karakter med ærverdige bebyggelse og ligger i et kulturhistorisk område som tidligere var handelssentrum på Orkanger. Nærområdet rundt tomten er for det meste bebygd med eneboliger og småhus.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig. Det vil som regel være private stikkledninger, selv om eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg.

Tinglyste dokumenter

Ingen registrerte.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15.09.2004.

Diverse

Bygningen er opprinnelig fra 1907, men ble totalrenovert i 2004.

Sameiet er forsikret i Eika med polisenr: 2837514.

Styreleder i sameiet er Frode Johansen, tlf: 467 48 811.

Sameiet har ingen vedtekter eller ordensregler iflg. styreleder.

Sameiet har ikke regnskap, men har en oversikt over kontobevegelser, som kan fremvises ved forespørsel til megler.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, renovasjon felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,-
- Boligkjøperforsikring kr. 6 300,- (frivillig)

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr. 48 600,-

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Våre advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Vi dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

HVA FORSIKRINGEN DEKKER:

- Utgifter til juridisk bistand og advokat forbundet med at et krav fremmes overfor selger,
og/eller selgers forsikringsselskap
- Bistand til krav som er knyttet opp mot forsinket overlevering av boligen
- Utgifter til takstmenn, sakkyndige og andre nødvendige ekspertuttalelser
- Juridisk bistand fra høyt kvalifiserte saksbehandlere, jurister og advokater
- Dekningen er begrenset oppad til 5 000 000 kr med en egenandel på 4 000 kr
- Før egenandel innbetales mottar sikrede inntil 10 timer innledende bistand

Boligkjøperforsikringen er meglet frem av Norwegian Broker. Dersom du ønsker å tegne boligkjøperforsikring, vil dette være en omkostning ved kjøpet og premien dekkes gjennom din boligfinansiering.

Ansvarlig megler

Jan Vidar Lysbakken
Eiendomsmegler MNEF