HOVSETER: 4-roms toppleilighet med store rom, flott utsyn, balkong og kveldssol. Garasjeplass. Nyere kjøkken. Nær T-bane

Adresse

Hovseterveien 64 C

Kort oppsummert

Dette er en stor toppleilighet med god intern plassering i øverste etasje og fint utsyn over omgivelsene. Fra balkongen med nordvestlig orientering har man både ettermiddags- og kveldssol.

Romløsningen er gjennomgående og de enkelte rommene har gode størrelser til sine formål. Kjøkkenet er modernisert i nyere tid med en omfangsrik kjøkkeninnredning, mens overflater i de øvrige rom er malt lyse og nøytrale.

I Hovseterveien 64 C vil du bo i et veletablert og fredfylt nabolag på Hovseter med umiddelbar nærhet til flere barnehager, skoler på alle trinn samt et bredt utvalg av fritidsaktiviteter. I tillegg er T-banen kun cirka 400 meters gange unna. Ikke minst er også de store markaområdene lett tilgjengelig.

• • 4-roms med separat kjøkken i øverste etasje
    
  • Vestlig balkong med ettermiddags-/kveldssol
    
  • Fint utsyn mot skogholt
    
  • Garasjeplass i felles garasjeanlegg
    
  • Gjennomgående romløsning
    
  • Moderne og omfangsrikt IKEA-kjøkken
    
  • Utpreget stort bad kombinert som vaskerom
    
  • Fyring og varmtvann inkludert i fellesutgifter
    
  • Enkelt å tilpasse planløsning etter behov
    
  • Mulighet for parkeringsplass
    
  • Gangavstand til skoler på alle trinn
    
  • Få minutters gange til T-banestasjon
    
  • Nærbutikk i nabolaget, kort vei til Røa senter
    
  • Enkel tilgang til vakre turområder i marka

Ditt nye hjem

Leiligheten har en attraktiv plassering i øverste etasje og fint utsyn mot et lite skogholt på oversiden. Plasseringen i høyden innebærer også gode lysforhold inne som ute, og på balkongen kan du få med ettermiddags- og kveldssolen. Her kan du sitte ute i fredfylte omgivelser på kveldstid, helt uten direkte innsyn fra gjenboere.

Innendørs i stuen er atmosfæren vel så privat, og høyreiste vindusflater ivaretar utsynet mot skogen. Stuen er i seg selv romslig, men kan likevel gjerne forbeholdes en stor sofagruppe siden kjøkkenet er mer enn stort nok både for matlaging og sammenkomster rundt spisebordet.

Selve kjøkkeninnredningen er en helhetlig utformet løsning fra IKEA med tidsmessig stilpreg og gode oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk. Innredningen er også bruksvennlig utformet med mye benkeplass og stekeovn plassert i riktig arbeidshøyde. Samtlige av kjøkkenets hvitevarer er innbygget og medfølgende, slik at du kan flytte inn til et ferdig utstyrt kjøkken.

Leilighetens tre soverom har ulike, men gode størrelser på henholdsvis gode 8, 10 og 12 kvadratmeter. Hovedsoverommet er langstrakt og mulig å innrede med en hjørnegarderobe samt dobbeltseng og tilhørende nattbord.

Ytterligere garderobeplass finner du i den romslige entréens takhøye og doble skapløsning som er et perfekt og lett tilgjengelig sted å oppbevare yttertøyet.

Badet er sentralt plassert i leiligheten og dermed lett tilgjengelig fra de fleste rom, og er spesielt stort siden det inneholder en vaskeromsdel. Her opplever du komforten av stor bevegelsesflate som i seg selv er behagelig i hverdagen. Baderomsmøblene har gode oppbevaringsmuligheter, mens badekaret også har dusjgarnityr slik at du her får valgfrihet.

En noe inntrukket del av badet er dedikert til formålsrettet vaskeromsinnredning bestående av skap og en hendig arbeidsbenk du kan brette tøy på. Her er det også plass til vaskemaskin, og eventuelt også en tørketrommel.

Borettslaget har for øvrig vedtatt og igangsatt renovering av leilighetenes baderom, men det er foreløpig ikke kjent hvorvidt dette badet vil omfattes av renoveringen.

Innhold

4. etasje: Entré, bad, 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong på 11 kvm.

Leiligheten disponerer også lukket kjellerbod på 3,5 kvm. samt bod i trappegang på 2 kvm. med 3,1 meter takhøyde.

Beliggenhet og nærområdet

I Hovseterveien 64 C vil du bo i marka-nære omgivelser på Hovseter og samtidig ha kort vei til byen med egen bil, sykkel eller kollektivtransport. Det umiddelbare nabolaget inkluderer både Hovseter skole og Hovseterhallen, samt blant annet Hovseter Frukt og Grønt på hjørnet av nabobygget. Barnehagene Hov og Meklenborg ligger også rett utenfor, for øvrig finnes det en hel rekke andre barnehager i nærområdet.

T-banen er kun gode 400 meters gange unna og tar deg videre til Majorstuen på 9 minutter og til Nationalteateret på 12 minutter. Ved stasjonen finner du også en stor EXTRA-forretning der du enkelt kan handle dagligvarene på vei hjem. Veien er heller ikke lang opp til Røa Senter med et stort utvalg forretninger og et bredt servicetilbud innenfor helse og personlig pleie.

For barna er det kort skolevei til Huseby barneskole, i tillegg er en rekke barnehager lett tilgjengelige i nærområdet. Det eksisterer et bredt aktivitetstilbud for barn og unge i omegnen, blant annet håndball, tennis og fekting i Njårdhallen. Ready Idrettsforening organiserer ridning, alpint, langrenn og fotball, mens SATS ELIXIA er et godt alternativ for innendørs trening. Treningssenterkjeden evo finner du på Røa.

Fra nabolaget er det enkel vei inn til de vakre marka-områdene med milevis av skispor når forholdene tillater vinterstid. Et nærmere alternativ finner du i Mærradalen som har ballbinge for de yngste, samt lysløype og fine turstier. Med bil er det kort kjøreavstand opp til Oslo Vinterparks moderne anlegg omkring Tryvannshøgda, med hele 11 heiser og 18 bakker, inkludert Wyllerløypa i Sørkedalen som med sine 1.400 meter er den lengste nedfarten. Her kan både store og små boltre seg i herlige omgivelser.

Sommerstid derimot er det flere bademuligheter omkring, deriblant Bogstad som er fantastisk med sine gressplener og flotte strand ned mot vannet. I tillegg er det inne i marka flere fine badevann som er fine utfartsmål for en avkjølende dukkert.

Tomt

Areal: 2 114 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering

Leiligheten har p.t bruksrett til en innendørs garasjeplass i Hovseterveien 70-72. Det er vedtatt at borettslaget kjøper garasjeanlegget. Det vil bli en kostnad på kr. 170.000,- pr plass, samt en kostnad på kr. 50.000,- pr plass i forbindelse med oppussingen av garasjeanlegget. Det vil i den forbindelse bli en økning i fellesgjelden på inntil kr. 220.000,- per leilighet med garasje. Leien for garasjen vil bli på kr. 1.000,- pr mnd.

Hver leilighet disponerer i tillegg to oblater til gjesteparkeringen. Borettslaget leier også gjesteparkeringsplasser hos Meklenborg Borettslag, ellers er det gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Hentet fra tilstandsrapport:
Gulv på grunn: Støpt dekke i kjeller.
Yttervegger: Grunnmur oppført i betongkonstruksjoner, antatt fundamentert til faste masser. Yttervegger og bærende konstruksjoner oppført i og betongkonstruksjoner, utvendig belagt med plater.
Vinduer: Trekarmer belagt med PVC med 2-lags isolerglassvinduer fra 1988 på kjøkken og tilstøtende soverom. Malte trekarmer med 2-lags isolerglassvinduer fra 2010 i stue og tilstøtende soverom.
Takkonstruksjoner: Flatt yttertak, antatt tekket med takpapp. Yttertaket er ikke inspisert.
Balkonger, terrasser ol.: Fransk balkong med stålgelender på kjøkken. Vestvendt overbygget balkong ca. 11kvm. med utsyn over fellesarealer/skogholt. Balkongen er oppført i betong med stålgelendre og stålplater. Treheller på gulv. Manuelle markiser.
Gulvsystemer: Etasjeskillere i armert betong. Støpt dekke på dusjbad/wc.

Overflater og innredning

Gulv: Fliser på bad, for øvrig 3-stavs parkett.
Innervegger: Fliser på bad, for øvrig malte tapeter og malte flater.
Himlinger: Malt betong i alle rom.

Kjøkken: IKEA skapinnredning med rettprofilerte beige fronter, stålgrep og laminerte grå benkeplater. Dobbelt overskap med glass i fronter. Plater på vegger over benker. Nedfelt dobbel stålservant med avrenningsbrett og 1-greps blandebatteri. Innbygget keramisk platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Veggmontert ventilator i stål med kullfilter.

Bad: Skapinnredning med profilerte hvite fronter, hvite knotter og helstøpt servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil med over- og underbelysning. Badekar med veggmontert armatur og dusjsøyle. Vaskeromsinnredning med glatte hvite fronter og laminert hvit benkeplate. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme på bad.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Arealspesifikasjon

Bra: 90 kvm
P-rom: 90 kvm
Bta: 98 kvm

Følgende rom inngår i primærromarealet:
Entré/gang, bad, kjøkken med spisestue, stue, 3 soverom.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og næringsformål. Eiendommen ligger inn under reguleringsplan S-1733. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Diverse plansaker i området:
Sak: 201617238 - Reguleringssak - Hovseterveien 20 - Bestilling av oppstartsmøte - omsorgsboliger.
For mer informasjon se: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader inkluderer

Kr. 4.460,- pr. mnd. Inkluderer: varmtvann, kabel-tv og internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, nedbetaling felles lån, drift og vedlikehold av borettslagets fellesarealer m.m.

Kapitalkostnad utgjør kr. 616,-

Felleskostnadene økte med 20% fra og med 01.01.2017, samt en ytterligere økning på 10% f.o.m 01.07.17.

Felleskostnadene øker ved den avdragsfrie periodens utløp. Lån: OBOS01-98207503827 har avdragsfrihet t.o.m 01.12.2017.

Det vil bli en økning av fellesgjelden på inntil kr. 220.000,- per leilighet med garasjeplass i forbindelse med kjøp og oppussing av garasjeanlegget. Leien for garasjen vil bli på kr. 1.000,- pr mnd.

Felleskostnadene endres i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 94 171,- pr. 31.12.16 ifølge forretningsfører.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: EIKA1-152026399
Type lån: Annuitet
Rentesats: 2,25%
Restløpetid: 10 md.
Restbeløp: kr. 671.372,-
Andel av saldo: kr. 3.412,-

Lånenummer: EIKA2-152076527
Type lån: Annuitet
Rentesats: 2,25%
Restløpetid: 22 år 1 md.
Restbeløp: kr. 7.883.929,-
Andel av saldo: kr. 39.265,-

Lånenummer: OBOS01-98207503827
Type lån: Annuitet
Rentesats: 2,25%
Restløpetid: 1 år 2 md.
Restbeløp: kr. 8.500.000,-
Andel av saldo: kr. 42.937,-

Borettslaget har to annuitetslån i EIKA Boligkreditt AS, begge annuitetslån med månedlig forfall og flytende rente. I tillegg har de ett lån i OBOS-banken som er avdragsfritt.

Det er vedtatt at styret i forbindelse med rehabiliteringen kan søke om lån med en ramme på 65 millioner. Lånet vil fordeles etter eierbrøken, og store andeler vil få en noe høyere og mindre andeler en noe lavere økning av fellesgjelden enn snittet. Dette lånet er innvilget.

Borettslaget har også lån fra Oslo kommune som er rente- og avdragsfritt. Forutsetningen for dette lånet er en klausul om at visse leiligheter (andelsnummer fra 170 tom 258) er forbeholdt bevegelseshemmede, jfr. vedtektene i borettslaget.

Per desember 2015 har borettslaget fått innvilget et rammelån på kr 13 800 000 som er ment for omgjøring av næringslokaler til 16 leiligheter. En delutbetaling på kr 8 500 000 ble effektuert i desember 2015, og fordelt på andelene.

Fellesformue

Kr. 27.057,- pr.31.12.16 iht. brev fra forretningsfører, datert: 09.03.17.

Husordensregler/Vedtekter/Regnskap/Budsjett

- Borettslaget består av 276 andelsleiligheter fordelt på Hovseterveien 64, 66, 68, 82, og 84.
- Det er forkjøpsrett i borettslaget: Boligen annonseres på www.obos.no/boliger-med-forkjopsrett med meldefrist for medlemmene 28.03.17.
- Dyrehold: Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av "Erklæring om dyrehold i Setra borettslag".
- Styrets leder har fullmakt til å godkjenne nye andelseiere uten styremøtebehandling, forutsatt at det ikke knytter seg ekstraordinære forhold til salget.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning.
- Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
- Det er ikke andre en fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Diverse iht. forretningsfører:
- Borettslaget har egne hjemmesider: http://www.setrabrl.no.
- Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Borettslaget er medeier i sameiet Hovseter Vaktmestersentral samt avtale om vaktmestertjenester.
- Fellesvaskeriet er i Hovseterveien 68 og skal brukes i henhold til gjeldende regler.
- Klausulerte leiligheter: Borettslaget har en rekke klausulerte leiligheter. Dette gjelder andel nr. 170-258, med unntak av andels nr. 174, 177, 183 og 186, med det kjøpsvilkår at: "Eieren eller et medlem av hans husstand er så bevegelseshemmet at familien har behov for leilighet som er spesialinnredet for bevegelseshemmet." Se videre særregler i lagets vedtekter vedrørende overdragelse, godkjennelse med videre.
- Det er ikke tillatt å koble vaske- eller oppvaskmaskin til varmtvann. Tilkobling av avtrekksvifte for komfyr til byggets avtrekksanlegg er heller ikke tillatt.

Planlagt vedlikehold/ rehabilitering:
- Borettslaget planlegger rehabilitering av vann- og avløpsledninger. Arbeidene er vedtatt på ekstraordinær generalforsamling i 2015. Status rør renovering er følgende; Borettslaget skal renovere våtrom og alle vann- og avløpsrør. Hvor omfattende dette vil bli i hver enkelt leilighet er ennå ikke undersøkt, da flere allerede har renovert sine våtrom i regi av tidligere eller dagens eiere. Pt. er kostnader ukjent da kontraheringsfasen ikke er avsluttet. Borettslaget vil finansiere renoveringen ved opptak av felles lån. Setra Borettslag har omregulere næringslokaler til leiligheter. Inntektene av dette vil redusere andelenes fellesgjeld. Arbeidene med renoveringen vil ifølge. borettslaget ha oppstart i løpet av 2017.
- Borettslaget er i gang med å bygge om næringslokaler til leiligheter, styret håper på oppstart i løpet av høsten 2017.
- Fasadeprosjekt med bytting av vinduer er i startfasen av planleggingen og skal igjennom generalforsamlingen.
- Borettslaget har planlagt å oppgradere garasjeanlegget.

Diverse iht. ekstraordinær generalforsamling 17.01.17:
Setra borettslag (SB) engasjerte Allround Entreprenør AS (AE) i 2015 for å fullføre allerede igangsatte ombyggingsarbeider. Arbeidene hadde stoppet opp på grunn av tidligere entreprenørs konkurs. Saken har vært oppe på ekstraordinær generalforsamling 17.01.17 der det er vedtatt etter behandling av Generalforsamlingen at styret gis fullmakt til å inngå forhandlinger med konkursboet etter Allround Entreprenør AS. Innstilling til forliksavtale skal fremlegges for og godkjennes av generalforsamlingen før bindende forliksavtale kan inngås med konkursboet.

Diverse

- Boligen har ferdigattest datert: 1978.
- Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.
- Interessentene oppfordres generelt til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Forhold ved boligen

For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenerklæring og takst, disse kan ses på: boaeiendom.no/hjem/9170044. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Oppgjør

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Salgsvilkår/AS IS

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Copyright

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.