ADAMSTUEN/​ BISLETT - Klassisk leilighet med 2 soverom mot stille bakgård - Stukkatur og rosetter - Fløydører - Stort sep

Beskrivelse

Velkommen til Thereses gate 7A - En klassisk 3/4-roms med flotte detaljer og med 2 soverom som vender mot stille bakgård.

Leiligheten ligger i byggets andre etasje i klassisk gård på Adamstuen/Bislett. God takhøyde i alle rom og store vinduer sørger for en god romfølelse. Leiligheten har en innbydende og romslig entré, gang med stort garderobeskap, flott hovedsoverom med plassbygget garderobeløsning, soverom 2 med plass for seng, kommode og garderobeskap. Videre har boligen et stort separat kjøkken med plass for stort spisebord, samt en nydelig stue og et flislagt bad.

Leiligheten har flotte detaljer som god takhøyde, stukkatur, rosetter og doble fløydører.

Leiligheten passer perfekt for unge par, barnefamilier og for eldre som ønsker å bo sentralt med kort vei til alt av byens fasiliteter.

Kort oppsummert:
- Klassisk 3/4-roms
- 2 soverom mot stille bakgård
- Separat kjøkken
- God takhøyde (2,94 m i stuen)
- Doble fløydører
- Stukkatur og rosetter
- Lave felleskostnader
- Barnevennlig beliggenhet i byggets 2. etasje
- Flere dagligvarebutikker i nærområdet (også søndagsåpne)
- Kort vei til parker og grøntarealer
- Kort vei til trikkeholdeplass
- Sentral og attraktiv beliggenhet
- Pipeløp i stuen
- Kjellerbod og loftsbod

Innhold

Leiligheten har en god planløsning: Stor entré, gang, 2 gode soverom mot bakgård, flislagt bad med badekar, romslig stue med fløydører samt et separat romslig kjøkken med plass for stort spisebord.

Det medfølger en kjellerbod på ca. 4 kvm og en loftsbod på ca. 4 kvm.

Standard

Entré
Stor og innbydende entré fra trapperom gir et godt første inntrykk. Her er det god plass til oppbevaring i stort garderobeskap. Entréen/gangen fungerer som et knutepunkt mellom de ulike rommene. Downlights med dimmere og god takhøyde. Vakre doble fløydører fra gang inn til stue.

Stue
Nydelig stue med plass for stor sofahjørne med tilhørende møblement. Store vinduer slipper inn godt med naturlig lys. Rommet har en takhøyde på 2,94m. Malte gulv, rosett og stukkatur gir rommet en god atmosfære. Det er mulig for å sette inn peis i stuen. Pipeløp rehabilitert i 2012.

Kjøkken
Stort separat kjøkken med god plass for stort spisebord. Kjøkkeninnredning fra Invita med profilerte eike-fronter og pene fliser over benkeplate i laminat. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og meget god benke- og skapplass. Kjøkkenvifte med kullfilter. Ny varmtvannsbereder i 2009 plassert i hjørneskap. Rommet er meget hyggelig og har store fine vinduer som slipper inn godt med lys - Her kan du nyte lange middager sammen med venner og familie.

Hovedsoverom
Flott hovedsoverom mot bakgård med plass for dobbeltseng. Plassbygget garderobeløsning med god oppbevaringsplass.

Soverom 2
Soverom 2 er av god størrelse og vender mot rolig bakgård. Plass for seng, kommode og garderobeskap..

Bad
Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet inneholder servant over skap, wc og badekar samt opplegg for vaskemaskin.

Overflater
Himlinger: Sparklet og malte. Overgang mellom vegg og himling er med stukkatur eller taklist. Takhøyde stuen målt til 2,94 m.
Gulv: Kombinasjon av malte laminat og parkettgulv. Antatt tregulv under parkett. Fliser på bad.
Vegger: Glatte, malte vegger. Panel i gangen og under noen av vinduene.

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Adamstuen/Bislett i et populært og veletablert boligområde. Her bor du urbant med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Utenfor døren finner du alt av fasiliteter som caféer, velkjente restauranter, dagligvareforretninger, vinmonopol, offentlig kommunikasjon og grøntarealer.

Adamstuen
Adamstuen torg ble oppgradert i 2011, og her finnes blant annet hyggelige kaféer, grønnsakhandel, Baker Hansen, nyåpnet bakeri Oslo Raw og to sushi-restauranter. Ved grøntområdet "Idioten" har Åpent Bakeri bakeriutsalg mandag - søndag med hyggelig uteservering.

Bislett og Thereses gate
I umiddelbar nærhet ligger Bislett og Thereses gate som byr på blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, apotek, ICA, Bunnpris, Vinmonopolet, St. Lars, United Bakeries og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. Thereses gate blir p.t. oppgradert og skal være ferdig rundt sommer 2017.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon med trikkeholdeplass (Stensgaten) rett utenfor døren som tar deg effektivt til sentrum, Oslo S, Ullevål Sykehus og Blindern og Vetrinærhøgskolen og Høgskolen i Oslo. På Bislett, ca. 5 minutters gange fra leiligheten finner bussholdeplass for 21-bussen som tar deg til Sagene, Torshov, Carl Berner, Solli Plass, Aker brygge/Tjuvholmen m.m. I nærområdet Majorstuen, finner du T-banestasjon med tilknytning til alle t-banens linjer som tar deg rundt om i hele Oslo.

Dagligvarebutikker
I nærområdet har du et stort utvalg av dagligvarebutikker. Den nærmeste (også søndagsåpen) finner du i samme bygg.

St. Hanshaugen
Kun en liten spasertur til St. Hanshaugens nisjebutikker og caféer som bl.a. Gutta på haugen, Pascal, Smalhans og Java kaffe- og vinbar.
Få minutters gange også til sentrum og Majorstuen.

Grøntarealer
Det er også mulighet for å gå turer i flere parkområder. Bl.a. Stensparken ligger like i nærheten og er et naturlig samlingspunkt på sommerstid om du er glad i parklivet. Her er det uteservering, gressplener og lekeplasser for barn.

Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Her vil du trives og bo godt!

Felleskostnader

2 249 pr. mnd. Inkluderer: Kabel-TV, trappevask, vedlikeholdsfond, felles byggforsikring, forretningsførsel og komm.avg.
Fordeling:
Felleskostnader: 2039,-
Vedlikeholdsfond: 77,-
Trappevask: 133,-

Felleskostnadene betales inn for 2 mnd om gangen.

Etasje

2 etasje

Tomt

Lukket bakgård med pent opparbeidede fellesarealer med sittegrupper.
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Beboerparkering i området og gateparkering etter gjeldende bestemmelse.
Rett utenfor døren er det gratis parkering 24-7.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 1 104 887 pr. 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 3 093 684 pr. 31.12.15

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 79 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 72m².
Primærrom: 72m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med strøm. Varmekabler på bad. Det er pipeløp i stuen som ble rehabilitert i 2012. Det er ikke noen peis koblet på pipeløpet i dag.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader for felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Utstyr

- Vinduer med 3-lags isolerglass. Prod.år 1985.
- Felles brannvarslingsanlegg i gården.
- Dørcallinganlegg.
- Sikringsskap med skrusikringer plassert i baktrapp.
- Panelovner fra 2011

Adkomst

Enkel adkomst fra Thereses gate.
Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og næring. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Sameiet Thereses gate 7A, Org.nr. 987 559 918.
Sameiet er delt inn i 19 seksjoner.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Sameiet er p.t. i en tvistesak mot en seksjon angående ansvarsfordeling av tak og takterraser. Saken skal opp i lagmannsretten mai 2017.
Sameiet planlegger rehabilitering av tak. Rehabilitering av tak vil ikke bli gjennomført før tvistesaken er avklart.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.