Pen rekkehusleilighet med lekkert kjøkken (2015) og flott solrik uteplass - parkering i ny garasje - Gullhaug/Bjørnefare

Beliggenhet

Beliggende i stille, attraktivt, og svært barnevennlig boligområde. Det er kun et par minutter gange med trygg skolevei til barneskole, og det er flere barnehager i nærområdet. Det er få minutter gange til nærbutikk på Gullhaug. Det er gode solforhold på uteplassen og man har en liten hageflekk.

Holmestrand er om sommeren en idyll med badestrand og båthavn i sentrum. Her finner man også et stortutvalg av forretninger, dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør,kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Det er kort vei til golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke flotte turmuligheter. Det er også et aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalombakke og flott lysløype med ivrige løypekjøreresom sørger for topp langrennsforhold hele vinteren.

Kort vei til nye E-18 og med bil tar du deg til Drammen og Tønsberg på ca. 20 minutter, og til Oslo på ca 55 min. Ønsker du å pendle med tog, er det kort vei ned til den nye jernbanestasjonen enten om du tar bilen ned eller den nye fjellheisen som ligger ca. 4 km. unna leiligheten.

Bygninger

Frittliggende rekkehus over 2 plan med 4 leiligheter i rekken.

Byggemåte

Fundamentert med støpt plate på grunnen. Bindingsverksvegger med kledning av trepanel som er skiftet de siste årene. Glidehengslede vinduer med 2 lags isolerglass av nyere dato. Forøvrig henvises det til avholdt tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven for ytterligere opplysninger.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 93 kvm, Bruttoareal: 101 kvm

1.Etasje: P-rom/Bra.: ca. 41 kvm/46 kvm
2.Etasje: P-rom/Bra.: ca. 47 kvm/47 kvm

P-rom er: 1.etg.: Vf, gang m/trapp, vaskerom, bad/wc, soverom, arb.rom.
2.etg.: Stue, kjøkken, soverom.

S-rom er 2 boder i 1.etg. som er tilsammen 5 kvm.

Innhold

Denne rekkehusleiligheten går over to etasjer og inneholder:

1.etg.: Vindfang med garderobeskap, romslig gang med trapp opp til 2. etasje, bad med dusj, toalett og servant med innredning. Vaskerom med skyllekum, soverom med garderobe, arbeidsrom/kontor. 2 boder.

2.etg.: Stor stue med utgang til solrik uteplass og hage, pent kjøkken med oppvaskmaskin og integrert komfyr med koketopp, soverom.

Standard

Dette er en praktisk og arealeffektiv rekkehusleilighet som ligger i et rolig og barnevennlig område på Bjørnefaret.

Leiligheten er lys og hyggelig hvor 2. etasje ble pusset opp i 2015. Kjøkkenet ble pusset opp i 2015 og har en pen Ikea innredning med integrert komfyr med koketopp. Oppvaskmaskin medfølger også. Dette er et godt arbeidskjøkken som har godt med skap og benkeplass.

Stuen er pent oppusset i lyse farger og parkett på gulv. I stuen er det satt inn varmepumpe (ca. 2009) og en har utgang til den deilige og solrike terrassen som var ny i 2012. Her kan du nyte lange soldager.

I 1.etasje finner du badet som antas å være fra 1990 tallet. Badet er i bruk i dag og fungerer fint, men det bør påregnes oppgradering om en ønsker dagens standard. Det er fliser på gulv og plater på vegger.

I samme etasje har man et vaskerom som ligger vegg i vegg med badet, slik at en kan ta litt av vaskerommet om en ønsker et større bad.

Videre har man et praktisk arb.rom/kontor og boder med god lagringsplas.

Leiligheten har to soverom hvorav begge med god størrelse.

Forøvrig kan det nevnes:
- Ny innmat i sikringsskap i 2013/14.
- Ny varmtvannsbereder i 2005.
- Nye garasjer under oppføring (ferdigstilt til sommeren).
- Altibox fra Viken fiber.

Velkommen til visning av en praktisk rekkehusleilighet.

Utstyr

Oppvaskmaskin og integrert komfyr med koketopp medfølger. Taklampe i stue medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk. Varmepumpe i stue.

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplass med plass for opptil 4 biler rett utenfor leiligheten. Nye garasjer er under oppføring og hver leilighet vil få egen garasjeplass. Denne er antatt å stå ferdig før sommeren.

Adkomst

Fra Holmestrand sentrum kjør RV 315 mot Gullhaug. I rundkjøringen ved Rimi tar du til venstre og følger denne til du får bjørnefaret til høyre. Ta inn Bjørnefaret og du vil da få eiendommen på din venstre side. Det vil være skiltet ved visning.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Gruset gårdsplass med parkering for opptil 4 biler. På baksiden disponerer leiligheten en opparbeidet hage med terrasse og plen. Her har man meget gode solforhold med sol til langt ut på kvelden.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Det er ingen registrerte servitutter på borettslagets eiendom.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp iflg. Holmestrand kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. Holmestrand kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 379 016,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 061 245,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Kopi av kart ligger vedlagt salgsoppgaven. For bestemmelser og retningslinjer, kontakt megler.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).
Borettslagets årsregnskap for 2015 viser et overskudd på kr. 598.965,- og disponible midler utgjorde ved årsskifte kr. 3.286.872,- Kopi av årsregnskapet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold: Husdyr må søkes styret i borettslaget.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 940,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, ytre vedlikehold, revisjon, forretningsførsel, tv/bredbånd (Altibox og fiber-bredbånd fra Viken fiber).

Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte:
Andel avdrag felleslån: kr 371,-
Andel renter felleslån: kr 191,-
Felleskostnader: kr 2 855,-
Avdrag felleslån - Garasje kr 260,-
Renter felleslån - Garasje kr 263,-

Strøm, ca kr. 6.800,- og forbruk på ca. 7.600 kwh iflg. Skagerak.
Forsikring i If Skadeforsikring NUF (polisenummer SP0000563578)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 12123281126, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.02.2017: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 81
Saldo per 28.02.2017: 12 096 110
Andel av saldo: 110 963
Neste termin/avdrag: 31.12.2014 ( siste termin 31.03.2037 )
Flytende rente
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Lånenummer: 94817189290, Handelsbanken NUF
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.02.2017: 2.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 100
Saldo per 28.02.2017: 11 760 000
Andel av saldo: 112 000
Neste termin/avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 30.12.2041 )
Fast rente 2,85 % til 02.12.2016
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av takstingeniør Geir Gunnerud datert 03.03.2017

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

I henhold til lov om burettslag § 5-5 kan man med godkjenning av styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man selv har bebodd leiligheten i minst ett av de siste to årene. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst angi dato for ønsket overtagelse ved budgivning.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Forkjøpsretten vil bli utlyst i etterkant av budaksept. Det er en forutsetning for handelen at denne ikke blir benyttet.

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.
Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må ev. selge videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.