Mjøndalen Sentrum - Påkostet og moderne 3-roms SELVEIERLEILIGHET i skjermet blindvei, med solrike uteplasser og reserver

Presentasjon Korvaldveien 9 D

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen:
https://my.matterport.com/show/?m=2owvpaFbinm

Korvaldveien 9 D er en lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet med arealeffektiv planløsning. Boligen er jevnlig vedlikeholdt, og fremstår med et tidsmessig uttrykk og moderne løsninger. Eiendommen ligger innerst i en skjermet blindvei, i et rolig og meget barnevennlig område med svært kort gange til Mjøndalen sentrum med togstasjon og idyllisk natur. Leiligheten har en sørøstvendt, solrik balkong med flott utsyn, og en nordvestvendt terrasse ved inngangspartiet. Det medfølger parkering på reservert utendørs parkeringsplass.

Innvendig har boligen en praktisk, delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Stuen er tiltalende og har gode vindusflater, og det tidsmessige kjøkkenet har god plass for spisebord. Videre har leiligheten et delikat bad fra 2013 med dusjkabinett og downlights, et separat vaskerom fra 2013 og to soverom med to garderobeskap på ett rom. Boligen har også øvrige gode lagringsmuligheter, med bl.a. to innvendige boder og utebod.

HØYDEPUNKTER:
- Lys og moderne 3-roms eierleilighet.
- Reservert p-plass og gjesteparkering.
- Det er tilgang til pen felleseiendom.
- Romslig balkong med gode solforhold.
- En nordvestvendt terrasse ved entré.
- Entré er direkte tilknyttet lagringsbod.
- Modernisert kjøkken med tidsmessig innredning.
- God plass for spisebord i kjøkkensone.
- Tiltalende stue med gode vindusflater.
- Lyst og delikat bad fra 2013 med dusjkabinett.
- Boligen innehar et separat vaskerom fra 2013.
- To soverom, ett har garderobeløsning.
- To innvendige boder og en utebod.
- Sikringsskap m/dels automatsikringer.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i skjermet blindvei, i et rolig og meget barnevennlig boligområde i Mjøndalen i Nedre Eiker kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, treningssenter, tennisanlegg og badeplass m.m.

Fra boligen er det kort vei til flotte treningsfasiliteter. Mjøndalen IF har et bredspektret idrettstilbud for alle aldre og byr på både nyoppført stadionanlegg, kunstgressbaner og idrettshall. Her finner du også Stamina treningssenter. Videre har Eiker Golfklubb 9-hulls bane på Portåsen. Det er ca. 10 min gange til Elvestien ved Drammenselven, hvor det er turvei, idylliske rasteplasser og fine fiskemuligheter.

Det er også umiddelbar nærhet til skog og mark der du til fots, på ski eller sykkel kan ta deg rundt i et mylder av merkede løyper og stier. Her ligger alt fra store, populære badevann som Hagatjern med strand og brygge, til rolige og naturskjønne småvann med abbor og ørret. Flere markastuer holder åpent og byr på enkel bevertning, samt mulighet for overnatting.

Det er også kort vei til blant annet MIF hytta, Åletjern, Mjøndalen sentrum, Gulden kunstverk og Isachsen stadion.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema 1000, Coop Prix og Europris. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Mjøndalen sentrum, Buskerud Storsenter og Gulskogen et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I tillegg finner du blant annet stor Rema 1000, Biltema, Expert, Jula, Spar Kjøp og Plantasjen på Orkidehøgda.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Mjøndalen kirke og ligger ca. 1 min fra boligen og togstasjon i Mjøndalen sentrum som ligger ca. 2 minutter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 1 min til sentrum eller Orkidehøgda, 12 min til Drammen, 24 min til Kongsberg, 41 min til Oslo S, samt 70 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Mjøndalen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Veiavangen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Selveierleilighet med to soverom beliggende i andre etasje. Det er god lagringsplass i to innvendige boder samt en utendørs sportsbod. Den ene innvendig boden har inngang fra utsiden av leiligheten.

Byggemåte

Tre-og murkonstruksjon. Grunnmur/ringmur av betong. Skillevegg av mur og tradisjonelt bindingsverk. Ytterveggene over ringmur er bindingsverk av tre, som er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Pipen er pusset og malt. Balkong i trekonstruksjon med utgang fra stuen. Balkongen er oppgradert i senere tid. Det er nå lagt ny panel i himling, med utebelysning og nytt rekkverk.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 73 kvm

2.Etasje
Bta.: 73 kvm.
Bra.: 68 kvm.
P-rom: 67 kvm.
S-rom: 1 kvm.
P-rom inneholder: Entré, bad, vaskerom, kjøkken og 2 soverom.
S-rom inneholder: 2 boder.

Annet

Det er god lagringsplass i to innvendige boder samt en utendørs sportsbod. Den ene innvendig boden har inngang fra utsiden av leiligheten

Standard

Entré
Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er innbydende innredet. Rommet har bl.a. parkett på gulv, åpen garderobeløsning og er direkte tilknyttet innvendig lagringsbod. Entreen er holdt i lyse farger, noe som harmonerer med øvrige rom i boligen.

Stue og kjøkken
Leiligheten har en lys og tiltalende stue med en praktisk, delvis åpen løsning mot kjøkken. Stuen har store vindusflater som gir rommet rikelig med naturlig lys, samt parkett på gulv og lysmalte vegger. Her er det også god plass for sofaløsning med tilhørende møblement, og i kjøkkensonen er det en romslig spiseplass. Videre er det utgang fra stuen til den sørøstvendte balkongen.

Kjøkkenet innehar tidsmessig innredning med god benke- og lagringsplass. Innredningen har grå, profilerte fronter som er malt i senere tid, benkebelysning, stålplate over benk, laminert benkeplate med enkel vaskekum og nisje for kjøleskap. Videre har kjøkkenet frittstående komfyr med keramisk topp, oppvaskmaskin og ventilator. I kjøkkensonen er det også god plass for spisebord.

Bad/wc
Boligen inneholder ett bad og et separat vaskerom. Badet er modernisert i 2013 og fremstår som lyst og delikat. Rommet er utstyrt med downlights i himling, brune fliser på gulv og lysegrå fliser på vegg. Innredningen består av heldekkende servant, mørkebrun servantmøblement, veggskap, speilskap, veggmontert toalett og dusjkabinett. Badet har også gulvvarme og elektrisk avtrekksvifte.

Vaskerom
Vaskerommet er modernisert i 2013 og innehar downlights i himling, mørke fliser på gulv og lysmalt panel på vegg. Videre har rommet sluk, vaskekum, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to fine soverom, hvor hovedsoverommet har to garderobeskap. Boligen har for øvrig meget god lagringsplass i to innvendige boder og én utendørs sportsbod.

Oppgraderinger
- Malt alle rom i 2012.
- Total renovering av bad og vaskerom i 2013.
- Overflate oppusset kjøkken, malt innredning, byttet benkeplate, ny kum, servant og kitchenboard i 2015.
- Total renovering av terrasser, foran og bak i 2015.
- Malt dører, lister, slipt parkett, hvitpigmentert parketten, lagt nytt laminatgulv på soverom i 2017.

Selger opplyser om at sameiet har vedtatt at huset skal vaskes og males utvendig i løpet av vår/sommer 2017.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Get.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, og har gulvvarme i bad. Leiligheten har mekanisk ventilasjon fra bad, og kullfilterventilator i kjøkken. Sikringsskapet har dels automatsikringer. Videre har boligen en 200 liters varmtvannsbereder i vaskerom, samt utelys og utestrøm.

Parkering

Det er parkering på reservert utendørs parkeringsplass, og felles utendørs parkeringsplass med gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Fra stuen er det adkomst til en romslig, sørøstvendt balkong hvor man kan nyte gode solforhold på formiddagen. Her er det også flott utsyn over det hyggelige nærområdet. Balkongen er overbygd, har downlights i himling og god plass for flere sittegrupper. Ved inngangspartiet er det en nordvestvendt terrasse, hvor det også er downlights og plass for en hyggelig sittegruppe. Det er også tilgang til en pent opparbeidet felleseiendom, med bl.a. gruslagte internveier, plenareal, diverse beplantning og utebod.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle eierseksjoner.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboknr.: 3170.
Bestemmelse om veg
Overført fra:Knr: 0625 Gnr: 14 Bnr: 124
Rettighetshaver:Knr: 0625 Gnr: 14 Bnr: 359
RETTIGHETSHAVER:Samt bnr. 158 og utskilt parsell av d.e.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 6489.
Erklæring/avtale.
Bnr. 370 og 124 gir hverandre gjensidig bruksrett til hverandres tomter.
Bnr. l24 gir bnr. 370 vederlagsfri veirett over sin eiend.
Vedlikehold og opparb. av veien og tomtegrunn påhviler seksjonseierne i fellesskap
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens rettigheter:
Ingen registerte.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge Nedre Eiker kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 414 810,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 161 469,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Reguleringsplan:
Eiendommen er uregulert og det er derfor kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, som gjelder vedrørende tomtens tillatte bebygde areal (BYA%).
Eiendommen ligger innenfor et område der planleggingsarbeid er igangsatt: Områderegulering, Mjøndalen sentrum .

Kommuneplan:
Iht. Kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse "A".

Kommuneplanens punkt 9.1.Boligbebyggelse
Jfr. Kommuneplanens er områder for boligbebyggelse inndelt i 5 områder; A, B, U1, U2 og U3. For dette området gjelder følgende:
Boligformål A; I disse områdene skal ikke grad av utnytting overstige 35% BYA. Kommuneplanen arealdel overstyrer reguleringsbestemmelsene når det gjelder utnyttelsesgrad (BYA), med mindre annet er fastsatt i godkjent regulerings- eller bebyggelsesplan vedtatt etter 01.01.1999.
Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger.

Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet leses her: www.nedre-eiker.kommune.no/kommuneplanlegging

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, regnskap m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til dugnader o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 500,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Fellesbygningsforsikring, brøyting, regnskapsfører og nedbetaling på fellesgjeld.

Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk på 10 662 kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 6 000,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Felles bygningsforsikring via Sparebank1 med polisenr. 2186081/109.

Andre utgifter:
- Årsgebyr renovasjon kr. 2 548,-. Fellesløsning m/hjemmekompostering.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring og evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Andel felles gjeld kr. 75 465,- per 20.03.2017.
Långiver: DNB.
Lånets totale saldo: 452 791,- per 20.02.2017.
Antall terminer årlig: 12.
Årlig rentesats: 5,1 %.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet originale byggetegninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ingen forkjøpsrett i dette sameiet.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com