Løren Vest - 5-r toppleilighet fra 2015|Solrik balkong ca 9,5 kvm med fjordutsikt|Garasjeplass|Heis|2 bad|Hybelmulighet

Kort beskrivelse

Eiendomsmegler Krogsveen avd. Grünerløkka har gleden av å presentere leiligheten du har ventet på! I Sinsenveien 43 finner man denne flotte toppleiligheten med heis og garasjeplass, beliggende høyt og fritt med svært gode sol- og lysforhold. Her bor man hevet over sentrum i et sentralt beliggende sameie på Løren. Leiligheten har en flott planløsning og med sine to bad vil man kunne se på mulighet for å avdele med hybel eller praktisk ungdomsavdeling.

Beliggenhet

Løren Vest ligger på vestsiden av den nye bydelen Løren. På Løren er det lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark og forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Nyåpnede Nord Bakeri, Kaffebrenneriet som snart åpner, Peppes Pizza og den indiske restauranten Sanjay er hyggelige møtesteder. Grønnsaks-butikken Bazaar, Domino Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff, og du kan stikke innom interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme. I tillegg finnes kjøreskolen Learn, frisør, hudklinikk, fysioterapeut, kiropraktor, optiker, Blomsterpikene, renseri, apotek, Løren og Sinsenklinikken legesenter samt STERK treningsstudio.

Kort vei til legevakt på Aker Sykehus som behandler lettere sykdom. Post-i-butikk hos Meny på Løren Torg. Nærmeste bank ligger på Økern senter og Vinmonopolet finner du på Hasle Torg som også bidrar til et enda større servicetilbud i nabolaget. Løren har også sin egen minigjenbruksstasjon i Vekslerveien 3.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området, samt at Sinsen tennisklubb med fire grusbaner og Sinsen Musikkorps tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren.

Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna på Løren. Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området.

House of Nerds i Lørenveien 38 er spill- og teknologinerdenes nye møtepunkt i Oslo. Huset på 1000 kvadratmeter (Norges største), er ett sted hvor de som er interessert i E-sport, gaming og teknologi møtes.

I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: Lørenløpet om våren, Lørendagen og Hallo-venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler små og store naboer.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud med ca. 400 m til nye Løren t-banestasjon. Buss stopper på Sinsen og på Dag Hammarskjølds vei (tidligere ring 3). Det gjør også flybussen. Sameiet ligger mellom Sinsen som også er tilknyttet trikk og t-bane; og Økern som har t-banelinje. I tillegg buss og t-bane på Hasle. Bysykkelstasjon ved Løren T-bane. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle mm.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli den gode fremtidsbyen, med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, flerbrukshall, musikkskole, forteller-scene, større kjøpesenter med alle fasiliteter, samt et nytt badeland.
Les mer om planene her: http://www.okernsenteret.no/Projects/OkernSentrum/

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 115 kvm
Totalt bruksareal: 103 kvm
Totalt primærrom: 99 kvm

Bruksareal:
Boligblokk 103 kvm

Primærrom:
Boligblokk:
5. etasje 99 kvm: Entré, bad/wc, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom og 4 soverom

Sekundærrom:
Boligblokk:
5. etasje 4 kvm: 2 kott ( innvendige boder)

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.03.2017 utført av Takstmann Jan Berby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Leiligheten fremstår som romslig, åpen og lys med god romfølelse. Her finner man en effektiv planløsning med god innvendig arealfordeling. Videre har leiligheten høy standard med moderne og stilren innredning samt smakfulle fargevalg hvor innvendige overflater framstår som nye. Nydelig sydvestvendt toppbalkong med gode solforhold og fantastisk utsikt over Oslo med fjorden som bakteppe!

Kort oppsummert:

- Lekker selveierleilighet i toppetasjen med heis, balkong og utsikt.
- Gjennomgående leilighet med gode sol- og lysforhold.
- Nyere bygg fra 2015 med flotte fasader og utearealer.
- Bygget er oppført etter TEK 10.
- Nybygg garanti på 5 år fra 2015.
- Sydvestvendt balkong på 9,5 kvm med svært gode solforhold.
- Egen garasjeplass i lukket og oppvarmet garasjeanlegg.
- Kjellerbod på ca 5 kvm.
- Jordvarme via radiatorer.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Dørcalling fra inngangsparti.
- Automatiske døråpnere i fellesarealer.
- To lekre bad med moderne fliser, rainshower og designsisterne fra Geberit.
- Pent kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer.
- Enstavs hvitlasert eikeparkettgulv
- Smakfulle fargevalg

Direkte adkomst med heis til etasjeplan fra garasje og inngang på bakkenivå.

Entré/gang: Romslig og flislagt entré med grå 60x60 fliser på gulv og malte vegg og takflater med Led-downlights i himling. Dørcalling fra inngangsparti. Adkomst til praktisk innvendig bod på 3 kvm. Speilskyvedørsgarderobe.

Stue/kjøkken: Stue med åpent kjøkken i u-løsning hvor kjøkkenet er plassert i et hjørne av rommet vegg i vegg med badet. Rommet fremstår som hjertet i leiligheten hvor familie og venner samles. Stuen oppleves meget lys og byr på flott utsikt gjennom store vinduer mot balkongen. Stuen kan enkelt innredes med sofagruppe, og spisestue i forlengelsen av rommet mot hovedsoverommet. Utgang til en stor balkong med flotte solforhold og utsikt. Lekkert Sigdal kjøkken med profilert innredning i blågrå profilerte fronter, håndtak i børstet stål og benkeplater i heltre eik med underlimt grå kompositt oppvaskkum og armatur. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap/fryser og komfyr med induksjonstopp. Ventilator som er tilkoblet sentralt avtrekk. Det er forskriftsmessig montert Aquastop tilknyttet oppvaskmaskin og komfyrvakt over komfyr. God skap-og benkeplass med underskap som danner et naturlig skille mellom kjøkken og stuen. Uttak for tv/bredbånd i stuedel.

Balkong: Solrik sydvestvendt balkong på ca. 9,5 kvm med impregnert tregulv. Her er det stikkontakt og utebelysning, fastmontert varmelampe, uttrekkbare levegger og elektrisk markise. Rekkverk i stål med glass som gjør at du også kan nyte usikten når du sitter. Dette blir en naturlig forlengelse av stuen og garantert et sted man bruker mye i sommerhalvåret.

Hovedbad: Meget delikat og romslig bad som ligger i tilknytning til hovedsoverom og stue. Lyse grå gulvfliser og hvite veggfliser, mosaikkfliser i dusjsone. Baderomsinnredningen består av skuffeseksjon med servant og speilskap med lys. Dusjhjørne med innsvingbare vegger i herdet glass og dusjgarnityr med rainshower og hånddusj. Vegghengt toalett med utenpåliggende designsisterne fra Geberit. Varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Led-downlights i himling.

Bad 2: Gjestebad i samme utførelse som hovedbad. Dette badet ligger i tilknytning til soverom 3 og 4 og entré.

Hovedsoverom: Inngang via forlengelsen av stuen til et flott og romslig soverom med skyvedørsgarderobe. Hvitlasert eikeparkett på gulv og malte vegg- og takflater. Vindu mot nord.

Soverom 2: Flott soverom/barnerom som ligger vegg i vegg med hovedsoverommet. Plass til dobbeltseng og garderobeskap. Hvitlasert parkettgulv og malte vegg- og takflater.

Soverom 3: Supert soverom som i dag brukes som kontor. Ligger plassert vegg i vegg med stuen med vindu mot syd. Plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Soverom 4: Soverom/gjesterom som ligger i enden av leiligheten vegg i vegg med soverom 3. Vindu mot syd. Plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Diverse om boligen:

Varme:
Oppvarmes med jordvarme via radiatorer og elektrisk gulvvarme på badet.

Luftbehandling:
Balansert ventilasjon i bygget.

Elektrisk:
Sikringsskap med automatsikringer plassert i liten bod i stuen, 40 Amp hovedsikringer, 7x15 og 1x25 Amp kurser. Jordfeilbryter på alle kurser.
Komfyrvakt montert på kjøkken.

Vinduer:
Vinduer med trerammer og isolerglass produsert i 2015.

Dører:
Inngangsdør i B30/dB 35 kvalitet.
Folierte innerdører.

Utstyr:

- Dørcalling fra inngangsparti
- Kabel-tv
- Brannslukningsutstyr
- Sentralt røykvarslersystem

Oppvarming:

Leiligheten varmes opp med jordvarme via radiatorer. Jordvarmen er en miljøvennlig form for oppvarming som føres i rør ut til leilighetene. Ellers er det elektrisk gulvvarme på badet. Det er balansert ventilasjon i bygget. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Området består i all hovedsak av nyere og moderne blokkbebyggelse.

Sinsenveien 41/43 er en boligblokk med 5.etasjer, garasjeplan og to oppganger oppført i 2015 etter TEK 10. Eiendommen er fundamentert med pilarer til fast grunn og grunnmur i støpt betong. Støpt kjellergulv. Prefabrikerte betongelementer i etasjeskillere. Stål og betongkonstruksjon i bærende konstruksjoner. Utfyllende fasader i bindingsverk utvendig forblendet med spekkmurt teglstein. Flatt takk i betongkonstruksjon, tekket med folie og innvendig nedløp. Støpte trapper belagt med vinylbelegg og malte murvegger mellom etasjene. Flislagt inngangsparti. Eiendommen har personheis med adkomst fra garasje.

Balkongdør og vinduer med isolerglass i treramme fra 2015. Entrédør i B30/dB 35 kvalitet. Formpressede og folierte innerdører. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere er plassert i bod/teknisk rom. Leiligheten er tilkoblet felles brannvarslingsanlegg.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg (nr. 20). Fra garasjen er det direkte heisadkomst til alle byggets plan. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 1.815 kvm som tilhører sameiet. Tomten er parkmessig opparbeidet med plener, prydbusker, trær, store bed, benker og lekeplass. Asfalterte og hellelagte gang- og kjøreveier.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg og industri i henhold til reguleringsplan S-4710 datert 10.04.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at Selvaag planlegger et nytt prosjekt på nabotomten nord for Løren Vest. Området foreslås omregulert fra kontor til boligområde. Plan-og bygningsetaten har foreslått maksimal utnyttelse i alternativ 2 på 31.500 kvm BRA som fordeles på 7 bolig-blokker med maks. 8 etasjer. Det avsettes areal til offentlig park i nordøst, offentlig gatetun mellom Vidsynveien og Børsteveien, barnehage, næring/service mot Sinsenveien og til utvidelse av Sinsenveien til bygate. Les mer på saksinnsyn hos kommunen: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201307159

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 3.885,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming og varmtvann, kabel-tv og bredbånd (grunnpakke), garasje, trappevask, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, drift-og normalt vedlikehold av sameiet m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
Kabel TV og internett kr 149,-
Garasje kr 150,-
Fellesutgifter kr 3 586,-

Selger opplyser om eiendomsskatt på leiligheten, kr 1.754,- for 2017. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 5200 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.
Eiendommen er forsikret gjennom: Gjensidige ASA, Polisenr: 84483954.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 26.960,- pr. 31.12.2016
Andel fellesgjeld er kr 2.576,- pr. 31.12.2016

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

Adkomst

Fra Ring 3 ned Sinsenveien eller fra Lørenveien opp Sinsenveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.