Lyngdal- Nyoppført tomannsbolig sentralt på Rom - Lyst på ny bolig, men trenger egenkapital? Da bør du se nærmere her!

Innhold

Vi har for salg denne flotte tomannsboligen i Steinbergveien 1 i Romsleiren, sentralt beliggende på Rom i Lyngdal. Boligen en nyoppført og har en moderne standard med gode romløsninger og fine uteområder. Her kan du kjøpe innflytningsklar helt ny bolig!
Utbygger kan vurdere å ta din eksisterende bolig i innbytte - ta kontakt med megler for mer informasjon rundt dette og evt. befaring av din nåværende bolig - dette vil kunne være en fin mulighet for deg som ønsker et lettvint boligbytte!

Boligen er en del av et prosjekt med totalt 4 nye enheter. 2 av disse er solgt - prisen på de 2 boligene som er ledige er kr. 2 750 000,- + omk. Bildene i annonsen er fra Steinbergveien 1 C.

Bestill prospekt via linken til høyre i annonsen, eller kontakt megler dersom du ønsker å se nærmere på en av disse spennende boligene!

Steinbergveien 1:
- Nyoppført bolig med fin standard
- Svært lite vedlikehold i mange år frem
- Lave omkostninger ved kjøp av ny bolig - det betales kun dokumentavgift av tomteverdi.
- Mulighet for å bo på med alt på en flate - her er der ett soverom i 1. etg
- Svært sentralt beliggenhet med enkel adkomst og kort avstand til Handelsparken med det meste av fasiliteter
- *Utbygger kan vurdere din bolig i innbytte slik at du kan få et lettvint og behagelig boligbytte! Utbygger kan også være behjelpelig med å garantere for egenkapitalkrav. Kontakt megler for spørsmål rundt dette!

Velkommen på visning!

Standard

Boligen holder fin standard. Strekker seg over to plan og inneholder:

1. etg.:
Gang:
Malt tak, malt gips på vegger og flis på gulv med varmekabler. Romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Stue:
Malt tak, malt gips på vegger og parkett på gulv med varmekabler. Åpen løsning til kjøkken. Varmepumpe.

Kjøkken:
Malt tak, malt gips på vegger og parkett på gulv med varmekabler. Lys kjøkkeninnredning fra Strai kjøkken, plass til spisegruppe og med utgang til carport/ uteområde.

Soverom:
Malt tak, malt gips på vegger og parkett på gulv. Lyst og romslig soverom.

Bad:
Malt tak, baderomsplater på vegg og flis på gulv med varmekabler. Her er vegghengt toalett, dusj på gulv, servant samt opplegg for vaskemaskin.

2. etg.:

Loftstue:
Malt tak, malt gips på vegger og parkett på gulv. Stor loftstue med plass til sittegruppe.

Soverom:
Malt tak, malt gips på vegger og parkett på gulv.

Soverom:
Malt tak, malt gips på vegger og parkett på gulv.

Bad:
Malt tak, baderomsplater på vegg og flis på gulv med varmekabler.

Medfølger også en utvendig bod i carport, samt en bod i 1 etasje og en i andre.

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet i Romsleiren på Rom i Lyngdal. Rom er et område i stor og spennende utvikling. Her får handlet og ordnet det aller meste i nye Handelsparken som kun er en kort spasertur unna med alt av matbutikker, kaféer, klesbutikker, bank m.m. Det er også kort vei til nærmeste holdeplass for buss. Det er ca. 5-600 m med trygg skolevei til Å barneskole fra boligene. Du finner også barnehager, lekeplasser og idrettshall kun minutters gange unna. Fra Romsleiren og inn til Lyngdal sentrum er det ca. 3 km. Her finner du bl.a. ungdomsskole, videregående skoler, Lyngdal stadion samt flere butikker og handlesenter m.m.

Den praktiske beliggenheten gjør at boligene passer for både unge og eldre, her kommer du deg stort sett hvor du vil uten å måtte gå i bakker.

Bebyggelse

Etablert område som består hovedsaklig av eneboliger og småhusbebyggelse.

Adkomst

Adkomst via Fiboveien. Boligen er merket med til salgs skilt fra Aktiv.

Byggemåte

Mur og støp:
Plass støpt ringmur.
Gulv isolert og støpt på mark.

Yttervegg:
19X198mm dobbeltfaset kledning grunnet pluss et topp strøk med beis
200 mm isolasjon, Glava A.

Tak:
Takstoler.
Takstein.
Glava isolasjon.

Areal

1.etg: 62,1 kvm BRA.
2.etg: 51,6 kvm BRA
Totalt 113,7 kvm BRA

Arealer er hentet fra tegninger og kan avvike noe.

Se vedlagte plantegninger.

PRISER TOMANNSBOLIGER:
Steinbergveien 1 A: kr. SOLGT
Steinbergveien 1 B: kr. 2 750 000,-
Steinbergveien 1 C: kr. 2 750 000,-
Steinbergveien 1 D: kr. SOLGT

Se vedlagt oversiktskart i salgsoppgaven som viser adressene/plassering.

Oppvarming

Elektriske varmekabler på baderommene, samt gang, stue og kjøkken i 1. etg. I tillegg varmepumpe i stuen.

Tomten

Det blir en felles eiet tomt for sameiet på ca. 1700 kvm. Kjørearealer er asfaltert.
Lekeplass leveres ferdig opparbeidet med sandkasse.

Parkering

Parkering i carport.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Sameiet

Boligene vil bli seksjonert og hver enkelt bolig vil få et særskilt seksjonsnummer når seksjonering er ferdig. Det er pr. idag et eksisterende hus på tomten som også vil inngå i seksjoneringen. Totalt vil det bli 5 seksjoner.
Boligsameiet vil bli organisert etter Eierseksjonsloven av 23.05.1997. Det vil bli utarbeidet vedtekter som regulerer forholdet sameierne i mellom.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Felleskostnader

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ingen.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Faste løpende kostnader

Når boligene er bygget vil det være kostnader til strøm, kommunale avgifter, renovasjon, forsikring m.m.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Da prosjektet ferdigstilles i flere byggetrinn/før uteområder/ fellesareal er fullført aksepterer kjøper at det kan bli aktuelt at eiendommen overtas på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Ingen separat utleiedel.

Diverse

Innbytte av bolig kan vurderes av utbygger, men kan ikke kreves av kjøper.
Bildene i prospektet er av Steinbergveien 1 C, Steinbergveien 1 B kan ha noe anderledes utforming og overflatebehandling.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 162 Bnr. 304 Snr. 3 og Gnr. 162 Bnr. 304 Snr. 2 og Gnr. 162 Bnr. 304 Snr. 3 i Lyngdal kommune

Oppgjør

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Betingelser for avtalen

Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingsloven § 1-2 (2).
Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringsloven § 37.
Eiendommen har mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt.
Ved forbrukerkjøp har eiendommen mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen på den tiden da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke dersom forholdene viser at kjøper ikke bygde på selgers kunnskap og vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.
Ved forbrukerkjøp har eiendommen også mangel dersom eiendommen og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selger.
Boligen ble ifølge selger ferdigstilt ...(SETT INN DATO). Garanti etter buofl. §12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtaleninngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.