RØA/​HOVSETER - 2-roms leilighet med heisadkomst og stor balkong - Nytt kjøkken 2016 - Nytt bad og ny fasade kommer i reg

Innhold

Lys 2-roms leilighet med sentral beliggenhet på Hovseter. Dette er en romslig leilighet med kort vei til offentlig kommunikasjon og butikker så vel som friluftsmuligheter med turstier helt opp til marka. Leiligheten ble pusset opp i 2016 med nytt kjøkken, malte overflater og ny parkett. Rør, bad og fasaders skal pusses opp i regi av borettslaget. Leiligheten inneholder entré, bad, stue, soverom og bod/walk-in closet.

Kort fortalt:
- Stor balkong
- Nyere kjøkken
- Heis
- Kort avstand butikker og offentlig kommunikasjon
- Varmtvann inkludert i fellesutgifter
- Felles sykkelbod
- Bod i kjeller

Standard

Entré:
Hyggelig entré med god oppbevaringsplass i garderobeskap og fliser på gulv. Dørcalling.

Kjøkken:
Sentima kjøkkeninnredning med profilerte hvite fronter fra 2016. Kompositt benkeplater med underlimt kum, ettgreps blandebatteri. Fliser over benk. Integrert induksjonstopp fra Witt, Miele oppvaskmaskin samt stekeovn og microbølgeovn fra Electrolux i høyt skap. Ventilator med kullfilter. LED lys under overskap. Åpen løsning til stue.

Bad:
Bad med badekar, wc og ny innredning med heldekkende servant. Speil og lys. Overskap og høyt skap. Opplegg for vaskesøyle. Mekanisk avtrekk. Varmeovn på vegg. Oppussing av rør og bad i regi av borettslaget innen kort tid.

Balkong:
Balkong på ca. 7,2 kvm mot vest belagt med trelemmer. Rekkverk i stål.

Stue:
Enstavs hvitlasert eikeparkett fra 2016. Ny solskjermng på vindu og balkongdør.

Elektrisk:
Oppgradert opplegg i sikringsskap i 2001. 2 nye kurser til kjøkken i 2016.

Soverom/garderobe:
Et soverom med tilknyttning til bod/walk inn closet. Skyvedør i frostet glass skiller soverommet fra stuen. Lystett solskjerming på vinduer.

Overflater på innvendige vegger:
Vegger sparklet og malt i 2016.

Overflater på innvendig himling:
Innvendige tak med sparklet og malt betong/mur.

Bodplass:
Bod i kjeller, ca. 3 kvm.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Byggemåte

Byggemåte:
Tradisjonell høyblokk med hovedkonstruksjoner i betong/murverk, oppført i 1975. Bærende betongkonstruksjoner over ni etasjer, samt kjeller. Støpte etasjeskiller. Utvendige fasader forblendet med fasadeplater. Oppforet membrantekket flatt tak. Tak er ikke inspisert av takstmann. Trevinduer og balkongdør med isolerglass fra byggeåret. Planlagt utskifting.

Arealer er hentet fra vedlagt takst.

Vedlikehold/tilstand

Borettslaget har vedtatt rehablitering av bad og rør i borettslaget.

På lenken under kan du lese mer om våtromsproskjektet.
http://www.setrabrl.no/Article/Index/7

På generalforsamlingen 11.05.17 ble det forespeilet en økning av fellesutgifter og fellesgjeld på sikt i forbindelse med oppussing av rør, bad og fasader.
Det er foreløpig ikke estimert hva total andel fellesgjeld eller felleskostnader blir på hver enkel andel. Men det er opplyst om en økning i felleskostnader på 25% fra januar 2018 og ytterligere 10% fra Juli 2018. For nærmere info kontakt megler.

Kjøper forutsettes å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

- Rør skal skiftes og bad skal pusses opp i regi av borettslaget, planlagt oppstart høsten 2017. I 84 blokken er arbeidene planlagt til Januar/februar 2018. Det blir satt opp provisorisk dusjbad/toalett og arbeidene er estimert til 4-5 uker.

- Fasadeprosjekt. Dette ble presentert for generalforsamlingen 11.05.17. Fasadeproskjektet ble vedtatt på generalforsamlingen. Planlagt oppstart av fasaderehabiliteringen i 84 blokken er midten av 2018.

Fasadeproskjektet har en øvre låneramme på 96 000 000. Det er innvilget et lån på 65 000 000 i forbindelse med rør - og våtromsrehabiliteringen.

-Borettslaget er også igang med kjøp - og rehabilitering av garasjeanlegg i Hovseterveien 70-72.

- I 2013 ble det installert LED-belysning med bevegelsessensor i fellesarealene.
- Det ble i 2011 satt inn ny inngangsdør i hovedinngang.
- Utbedret feil og mangler i sikringsskap etter HMS-runde.
- Per desember 2015 har borettslaget fått innvilget et rammelån på kr 13 800 000 som er ment for omgjøring av næringslokaler til 16 leiligheter. En delutbetaling på kr 8 500 000 ble effektuert i desember 2015, og fordelt på andelene.

Takstmann har vurdert Ytterdør, Vinduer, baderomsdør, Balkong, overflater på bad og bad til TG 2.

Se takst og selgers egenerklæring vedlagt prospektet for ytterligere opplysninger.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest boligblokk, datert 20.10.1978
Ferdigattest nye balkonger, datert 25.11.1997

Utleie

Adgang til utleie etter godkjenning fra styret. Jf. vedtektene § 4-2.

Fellesgjeld

SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD
Bank: OBOS
Restgjeld pr. 31.10.2017 kr. 8.500.000,-
Rentevilkår: 2,1%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 8 mnd.
1. avdrag etter avdragsfri periode starter år: 2017 måned: 12

Bank: OBOS
Restgjeld pr. 31.10.2017 kr. 3.750.000,-
Rentevilkår: 2,1%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 24 år, 7 mnd.
1. avdrag etter avdragsfri periode starter år: 2018 måned: 3

Bank: OBOS
Restgjeld pr. 31.10.2017 kr. 7.743.062,-
Rentevilkår: 2,1%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 21 år, 6 mnd.

Bank: OBOS
Restgjeld pr. 31.10.2017 kr. 222.810,-
Rentevilkår: 2,1%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 3 mnd.

Bank: OBOS
Restgjeld pr. 15.11.2017 kr. 11.500.000,-
Rentevilkår: 1,95%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 29 år, 11 mnd.

Bank: OBOS
Restgjeld pr. 15.11.2017 kr. 5.724.625,-
Rentevilkår: 1,95%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 29 år, 10 mnd.

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.


Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS

Varighet av sikringsordningen: Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Beliggenhet

Borettslagsleilighet beliggende på Hovseter. Kort avstand til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon, alle typer servicetilbud og forretninger på Røa, CC-Vest og Majorstuen, samt idrettsanlegg. Mærradalen med turveier og skiløype i umiddelbar nærhet. Bogstadvannet med gode bademuligheter samt marka med stier/turveier i sykkelavstand. Nærbutikk på området. Alle skoletrinn i gangavstand fra Setra Brl. (Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole, Persbråten vgs. og Steinerskolen). Flere kommunale og private barnehager i området.

Adkomst

Adkomst til Hovseterveien fra Landingsveien. Det vil bli skiltet med DNB Eiendom visningsskilt i anledning fellesvisning.

Tomten

Opparbeidede fellesarealer med plener, prydbusker, tuntrær, asfalterte adkomstveier, og steinbelagte gangveier.

Parkering

Ordinær gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også noen gjesteparkeringsplasser tilknyttet borettslaget. Hver leilighet disponerer to oblater til gjesteparkeringen.

Diverse

Medfølger ikke i handelen:
-Kjøleskap.
-Taklamper i stue.
-Lampe og vegghylle/knagg i gang.
-Lampeskjerm soverom.

Muligheter for rask overtagelse.

Borettslagets hjemmeside: http://www.setrabrl.no/