Bekkelagshøgda - Stor og pen enebolig fra 2009 med egen inngang til kjeller og garasje

Kort beskrivelse

Nyere enebolig med en innholdsrik og romslig planløsning. Boligen fremstår som pen og velholdt, med en god standard fra byggeåret 2009. I 1.etasje inneholder boligen entré med garderobe, gjestetoalett, kjøkken, spisestue og stue med peis og utgang til terrasse og hage med morgen og ettermiddagssol. 2.etasje inneholder bad, 3 soverom og tv-stue. I kjelleretasjen ligger trappegang, soverom, bod og bad/vaskerom, samt adskilt del med entré med egen utgang, bad med opplegg for vaskemaskin og stue/soverom med hybelkjøkken. Garasje i tilknytning til boligen. Eiendommen ligger i et attraktivt villaområde uten særlig gjennomgangstrafikk. Kort og lite trafikkert skolevei til Kastellet skole.

Beliggenhet

Beliggende i et attraktivt villaområde på Bekkelagshøgda, godt tilbaketrukket og skjermet fra vei. Barnevennlig område med lite gjennomgangstrafikk.
Nærhet til servicetilbud på bl.a. Holtet, Sæter og Lambertseter. På Holtet finner man den populære delikatessebutikken Jacob's og Åpent Bakeri, mens nye Sæter har fått mange nye butikker og flere hyggelige caféer. Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Kort vei til buss i Oberst Rodes vei, T-bane fra Lambertseter Senter eller Karlsrud stasjon, samt trikk fra Kastellet eller Sørli stasjon.
(Se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med gangavstand til flotte turområder på Brannfjell, i Byskogen og på Ekebergsletta. Området ved Ekebergsletta kan by på fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, Ekebergrestauranten m.m. Eiendommen ligger også i nærheten av Østmarka og fjorden.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Bekkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.
Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane. Hallen rives i disse dager for å gi plass til ny hall.
Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.
Områdets lokale alpinbakker: Sloreåsen og Leirskallen.
Treningsstudio: Elixia på Karlsrud og Lambertseter, Fresh Fitness på Lambertseter, BestHelse på Holtet og Evo på Sæter.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 275 kvm
Totalt bruksareal: 240 kvm (inkl. garasje på 19 kvm)
Totalt primærrom: 219 kvm

Primærrom:
Kjeller 71 kvm:
Trappegang, soverom, bad/vaskerom, mellomgang, kjellerstue med kjøkken, entré, bad, stue med kjøkken.

1.etasje 73 kvm:
Entré, toalett, hall, kjøkken, spisestue, stue med gasspeis og utgang til terrasse og hage.

2.etasje 75 kvm:
Tv-stue, bad, 3 soverom hvorav ett med utgang til balkong ett med utgang til terrasse.

Sekundærrom:
1.etasje 2 kvm:
Bod.
Garasje 19 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.04.2017 utført av Taksator AS ved Finn H. Bjørntvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Beliggende i et attraktivt og barnevennlig villaområde, godt tilbaketrukket og skjermet fra vei. Det er også lite gjennomgangstrafikk i Ringshusveien.

Boligens farger og innredning er i en lys og tidløs stil, med en god og velholdt standard fra byggeåret 2009. Asker & Bærum hus AS var entreprenør for huset i 2009.

Gulvene er lagt med parkett, foruten fliser med gulvvarme i entréen i 1.etasje og i kjelleretasjen, samt på alle våtrom. Gulvvarme også i hele kjelleretasjen. Det er under parketten i 1.etasje lagt lydmatter for redusere støy til kjelleretasjen. Vegger med malte flater og fliser på våtrom. Himlinger med malte flater og downlights i hele 1.etasje, samt i tv-stuen, på 2 soverom og på badet i 2.etasje. Downlights også i trappegangen og på dusjbadet/vaskerommet i kjelleren.

En stor og innholdsrik bolig med en god planløsning som gir flere bruksmuligheter, bl.a. med egen inngang til kjelleretasjen.

Inngangspartiet ligger i 1.etasje. Her kommer man inn til entréen med skyvedørsgarderobe. Fliser med varmekabler på gulv.
I praktisk tilknytning til entréen ligger gjestetoalettet og en liten bod/garderoberom.
Toalett med servant, underskap og veggmontert wc.

Fra entréen kommer man videre inn til hallen. Her går trappeløpet til de øvrige etasjer. Tretrapper mellom etasjene med malte vanger og beisede heltre trinn.

Hallen har delvis åpen løsning mot spisestuen og kjøkkenet, samt delvis åpen løsning mot stuen.
Spisestue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med folierte fronter og underlimt kjøkkenbeslag i benkeplate av stein. Fliser over kjøkkenbenk og avtrekksvifte over induksjonstopp. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseksap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger boligen.

Lys og romslig stue med gasspeis og utgang til terrasse og hage med med morgen og ettermiddagssol.

2.etasjen inneholder tv-stue, bad og 3 soverom. Om ønskelig kan man forholdsvis enkelt gjøre om tv-stuen til et ekstra soverom.
Adkomst til lagringsloft fra stuen.

3 romslige soverom, hvorav ett med utgang til balkong på ca 5,5 kvm og ett med utgang til terrasse over garasjen på ca 18 kvm. Skyvedørsgarderobe i 2 av soverommene og garderobeskap i det tredje.

Flislagt bad med gulvvarme, innredet med dobbel heldekkende servant, underskap, speil med lys, høyskap, veggmontert wc, innebygd badekar og dusjhjørne med nedsenket dusjsone og 2 svingbare dusjvegger.

Fra hallen i 1.etasje går trappeløpet ned til kjelleretasjen. I kjelleretasjen finner man trappegang, soverom, bad/vaskerom, mellomgang, kjellerstue med kjøkken, entré, dusjbad og stue med kjøkken.

Flislagt bad/vaskerom med gulvvarme, innredet med heldekkende servant, underskap, veggmontert wc og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 300 liter varmtvannsbereder er montert i rommet.

Mini-kjøkken i kjellerstuen med skapinnredning med folierte fronter og integrerte hvitevarer.

Flislagt dusjbad med gulvvarme, innredet med heldekkende servant, underskap, veggmontert wc og 2 svingbare dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkeninnredning i stuen med folierte fronter og nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte og integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Egen varmtvannsbereder for denne kjellerdelen (entré, bad og stue med kjøkken) på 120 liter som er montert i kjøkkenbenk. Det er også seriemåler for denne delen av kjelleretasjen.

Det er dobbeltlag med gips mellom soverommet i kjelleren og stuen med kjøkken. Lyd/branndør mellom kjellerstuen med hybelkjøkken og entréen i kjelleren.

Mekanisk avtrekksventilasjon med vifte på loftet. Vannrør er lagt rør-i-rør og avløpsrør i plast. Fordelerskap har overløp til bad eller rom med sluk. Boligen har også installert sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer. Ledningsopplegg for høyttalere i stuen i 1.etasje, samt høyttaler i baderomsskap i 2.etasje.

Se tilstandsrapport datert 03.04.2017 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Oppvarming:

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og gulvvarme på alle bad, i entré i 1.etasje og i alle kjellergulv.
Luft til luft varmepumpe.
Gasspeis i stuen i 1.etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Kjedet enebolig fra 2009. Bygningen er iht. tilstandsrapport datert 03.04.2017 oppført med støpte såler på komprimerte masser. Grunnmur i isolert bindingsverk med sprøytebetong. Ytterveggene er i bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning. Taket er et valmtak i trekonstruksjoner med forenklet undertak av plater, tekket med betongstein. Vinduer og balkongdører med isolerglass og trekarmer.

Garasjen har vegger i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning. Automatisk portåpner.
Sameiets carport er oppført med støpt gulv på komprimerte masser og med vegger av betong.

Ovennevnte tilstandsrapport følger som vedlegg til salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Egen garasje i tilknytning til boligen, samt vedtektsfestet parkeringsplass i felles carport.
Automatisk portåpner til garasjen og dør i bakkant til hagen.

Tomten:

Felles eiet tomt på 2.125 kvm som tilhører sameiet. Hvert av husene har vedtektsfestet bruksrett til egen del av tomten i naturlig tilknytning til husene. Dette huset har meget pent opparbeidet hage med terrasseplatting, plen og beplantning. Felles asfaltert adkomstvei (med varmekabler i bakken) og gårdsplass.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 12.392,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten for 2016 var kr 5.235,- pr år. Megler har ikke mottatt opplysninger om eiendomsskatten for 2017 (det må påregnes at denne er høyere for 2017).

Fellesutgiftene er kr 833,- pr. mnd, (betales kvartalsvis) som går til å dekke strømutgifter for varmekabler i bakken (a-konto), strøm til pumper og utelys, snømåking og ettersyn av felles elektrisk anlegg.
Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter og fordeles ulikt, da det kun er seksjonene som kjører i bakken som betaler for varmekabler i denne.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 35.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Vikenfiber som leverandør av tv og internett (fiber) og har en kostnad på ca kr 1.000,- pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sikkerhetsgruppen Nordstrand alarmselskap som koster kr 5.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Adkomst

Ringshusveien strekker seg fra Raschs vei på Bekkelaget, til Lambertseterveien på Kastellet. Boligen har adkomst fra delen av veien som ligger mellom Seterhøyveien og Mylskerudveien.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.