Røa/​ Hovseter | Gjennomgående og lys 3(4)-roms endeleilighet i 4. etg. med utsikt | Solrik balkong og garasjesplass | T

Beliggenhet

Eiendommen har en svært ettertraktet beliggenhet ved foten av Holmenkollåsen, i et rolig og attraktivt boligområde hovedsakelig bestående av boligblokker og småhusbebyggelse. Her er det nærhet til skog og mark med fine turstier/ skiløyper langs Mærradalen som fører opp til Bogstad og videre innover mot Sørkedalen og Nordmarka. Holmenkollen og Frognerseteren er også i nærheten, samt et yrende byliv. Ta deg en sykkeltur/ gåtur til Bogstad med populært badevann, flott golfbane samt Bogstad gård med café og aktiviteter for de minste.

Boligens beliggenhet er svært barnevennlig, med fotballbinge ca. 100 meter fra leiligheten på Hovseter.
Det er kort avstand til skoler i alle trinn. Noen av de nærmere er Voksen og Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole. Det er også flere barnehager i umiddelbar nærhet.

Bussforbindelse fra Hovseter skole i Landingsveien og T-bane fra Hovseter stasjon som tar deg til sentrum på 13 min. Dagligvarehandelen kan gjøres på en stor Coop Extra, kun en kort spasertur unna, eller hos Rema 1000, Meny eller Kiwi. Det er også kort avstand til Røa sentrum med alt av fasiliteter og servicetilbud.

Kort fortalt:
- Gjennomgående og lys 3-roms leilighet.
- Mulig 4-roms- se alternativ plantegning.
- Stor nordvestvendt balkong med gode solforhold.
- Parkeringsplass i garasjekjeller.
- Varmtvann inkludert i husleien.
- Barnehager og skoler for alle trinn i umiddelbar nærhet.
- Rolige og svært barnevennlige omgivelser.
- Bo med marka som nærmeste nabo.
- Ny Rema 1000 butikk åpner 100 meter fra inngangsdøren.

Byggemåte

Boligblokk oppført i betongkonstruksjoner med utfyllende konstruksjoner av bindingsverk. Fasader er kledd med eternittplater. Flat takkonstruksjon. Antas å være tekket med takpapp/ folie. Bygningen er fundamentert med betong, trolig til faste masser. Støpt grunnmur. Felles oppgang med trapper i betong, belagt med flis/ banebelegg. Etasjeskillende konstruksjoner er utført med plass-støpte, armerte betongkonstruksjoner.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 88 kvm

4.Etasje: Inneholder: Bad, kjøkken, stue og 2 soverom.
Med leiligheten følger en kjellerbod på 4 kvm og en bod i felles trappegang på 2 kvm.

Innhold

Stue:
Gjennomgående og lys endeleilighet med parkett og lyse malte vegger. Inngangsparti i stuen med garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Stuen har god plass til sofakrok med tilhørende møblement. Stor nordvestvendt balkong på 10.85 kvm med adkomst fra stue. Er er det utsikt for Grorudalen og Holmenkollen med sol fra tidlig ettermiddag til kvelds. Da leiligheten ligger med skogen som nærmeste nabo er den godt skjermet for innsyn.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med Ikea innredning fra 2011. Kjøkkenet har laminat benkeplate, flisfelt mellom benkeplate og overskap, samt integrerte hvitevarer som: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, og mikrobølgeovn. Det er god plass i de vegghengte overskapene med lyslister og profilerte skapfronter. Det er god plass til hyggelig spisebord hvor frokosten kan nytes i morgensolen. Det er også en franskbalkong på kjøkkenet.

Soverom:
Leiligheten har totalt to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og har i dag en kontorløsning. Soverom II har godt med garderobeplass og kan f.eks benyttes som kontor eller walk-in closet.

Bad:
Badet ble pusset opp i 2010. Det er innredet med veggmontert toalett, servant med underskap, veggskap og dusjhjørnet med herdet glass. Det er installert opplegg for vaskemaskin. Det er vedtatt i borettslaget at badene skal pusses opp, og oppstart av prosjektet er høsten 2017.

Standard

- Termostat til varmekablene på badet er skiftet ila. det siste året.
- Garasjeanlegget er for tiden under oppussing i regi av borettslaget.
- Nytt sikringsskap fra 2014 skiftet i regi av borettslaget.

Utstyr

- Sikringsskap med jordfeilautomater/ automatsikringer fra 2010.
- Dørcalling.
- Installert røyvarsler og brannslokkingsutstyr.
- Tv- og bredbåndstjenester gjennom Canal Digital.

Oppvarming

- Det er installert varmekabler på badet.
- Oppvarming av boligen gjennom elektriske panelovner.

Parkering / Garasje

Andelen betjener i dag leie av garasjeplass i husleien med kr 670,- pr mnd.
Ved generalforsamlingsvedtak er det besluttet å kjøpe og pusse opp parkeringsanlegget.

Alternativ 1 for ny eier:
Takke nei til kjøp av garsjeplassen og få kr 670,- trukket fra i nåværende husleie.

Alternativ 2 for ny eier:
Takke ja til kjøp av garasjeplass (ca. kr. 170 000,-) og oppussing (ca. kr. 50 000,-) og summen vil bli tillagt andelens gjeld og betjenes gjennom økt husleie. ca.300,-.

Tall mottatt fra styret, selger tar forbehold mot avvik.

Utover ovennevnte disponerer leiligheten to oblater til gjesteparkeringen, og ellers er det parkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med PRIVATmegleren skilter. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Tomten er eiet. Pent opparbeidede fellesområder med sittegrupper, grøntarealer, lekeplass m.m.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Vei / Vann / Avløp

Offentlig/ Privat stikkleding til offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 30.10.1978.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 072 217,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 002 207,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-1733. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Beskrivelse av borettslaget

- OBOS er forretningsfører og det kreves medlemskap i OBOS for å erverve boligen. Innmelding i OBOS er kr. 500,- pr. kjøper.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Faste, løpende kostnader

- Kr. 4 074,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: varmtvann, kabel-tv og internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av borettslagets fellesarealer samt nedbetaling av borettslagets lån.
- Felleskostnadene vil øke med 10% f.o.m 01.07.2017.
- Eier har hatt et strømforbruk på ca. 10 000,- i 2016. Strøm kan og vil variere.
- Forsikring i OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer 10469.
Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

FREMTIDIGE PLANER & VEDLIKEHOLD:
- Det skal knyttes 14 boligandeler til næringslokalene i Hovseterveien 64, 68, 82 og 84. De nye andelene skal tildeles en del av borettslagets fellesgjeld. Dette prosjektet gjenspeiler lånet i OBOS BANKEN. Prosjektet skal prosjekteres av OBOS Prosjekt. Etter samtaler med styreleder er intensjonen med omgjøring av næringslokaler til boligandeler å gi borettslaget positivt kapitaltilskudd når leilighetene selges på det åpne markedet, og benyttes til div. vedlikehold av borettslaget, se under.

- Rør & våtrom skal fornyes i borettslaget, og vedtatt på generalforsamling 2015. Prosjektet prosjekteres av OBOS Prosjekt. Ved gjennomføringen vil det gi en verdiøkning i hele borettslaget, samt husleieøkning ifm. rehabiliteringen og generell vedlikehold. Oppstart er anslått til medio 2017.

- I følge forretningsfører vil fasadeprosjekt (bytting av vinduer og verandadører) bli presentert for generalforsamlingen -17.

Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål vedrørende ovennevnte.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

EIKA-152026399
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 01.01.2017: 2,25% pa.
Restløpetid: 10 mnd.
Saldo per 01.01.2017: 664 797,-.

EIKA-152076527
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 01.01.2017: 2,25% pa.
Restløpetid: 22 år 1 mnd.
Saldo per 01.01.2017: 7 883 980,-.

OBOS-98207503827
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 01.01.2017: 2,25% pa.
Restløpetid: 1 år 2 mnd.
Saldo per 01.01.2017: 8 500 000,-.

Annen nyttig informasjon

- Borettslaget har felles vaskeri i Hovseterveien 68.
- Husdyr er tillatt etter godkjenning fra styret. Se husordensreglene for nærmere bestemmelser.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ingen av delene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.