Raufoss - Velholdt enebolig med solrik beliggenhet i etablert boligområde! Skjermet og pent opparbeidet stor hage - 3 so

Beskrivelse

Skogsrudsvingen 3 er en stor enebolig som går over to etasjer og har en stor sørvestvendt terrasse, med adkomst til en usjenert hage. Boligen har flott utsikt og svært gode solforhold. Her skinner solen uhindret fra den står opp i øst til den takker for seg i nord-vest. Boligen er fra 1980 og er oppgradert opp gjennom årene. Innvendig finner du store og gode rom. Stue og spisestue i vinkel skaper en luftig atmosfære, noe som forsterkes ved at det er skyvedør i glass ut til terrassen. Kjøkkenet har mye skapplass og egen spiseplass. Det er tre soverom og to bad - det ene med badstue. Soverommene ligger i første etasje, sammen med et bad, stue, spisestue og kjøkken. Underetasjen rommer en kjellerstue med gjestealkove, stort bad med badstue, stort vaskerom og godt med bodplass.

Innhold

Velholdt enebolig over et plan med innholdsrik kjeller.
I kjelleren er det godt med lagringsmuligheter med hele 5 boder, teknisk rom/vaskerom, kjølerom, bad, kjellerstue og gang. Hovedetasjen har tre soverom, bad, wc, kjøkken, stue, entré og bod.

Standard

Eiendommen ligger koselig til i et stille område på Raufoss. Her er det lite gjennomgangstrafikk, og kort veg til skoler og barnehager. Boligen er oppført i 1980, med datidens tidsriktige valmede takkonstruksjon, og en planløsning med alt på en flate, i tillegg til en innholdsrik kjeller med både vaskerom, bad, kjellerstue og godt med bodplass. Her finnes også et romslig kjølerom!

Boligen har en romslig entré, med gode oppbevaringsmuligheter og fører videre til husets andre beboelsesrom. Beliggenheten midt i huset gir en planløsning hvor de tre soverommene på hovedplanet ligger i en del av huset, mens oppholdsrommene er i motsatt ende. Hovedsoverommet er nylig pusset opp, og fremstår delikat og med en romslig praktisk skyvedørsgarderobe. De to andre soverommene er tidstypiske, både med tanke på størrelse og utførelse.

Kjøkkenet er delikat og pusset opp i 2015. Innredningen er fra Sigdal, med skrog i tre, og profilerte fronter. Benkeplaten er i laminat, og det er fliser på veggen mellom benkeplaten og overskapene. Integrerte hvitevarer med komfyr, induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenviften har avtrekk ut. For sikkerhet er det montert waterstopp i kjøkkenbenken.

Stuen er stor og har mye naturlig dagslys. Her er det utgang til en stor, delvis overbygget terrasse, med direkte adkomst til hagen. Stuen har plass til både sofagruppe og spisestue, og har flere møbleringsmuligheter.

Boligen har to bad, et toalettrom i tillegg til vaskerom/teknisk bod. Badet i kjelleren har belegg på gulvet og panel på veggene. Oppvarming med panelovn. Her er det innredning med servant nedsenket i underskapet, og over vasken henger speil med tilhørende belysning. Badet toalett, dusjkabinett og ikke mist, infrarød badstue!

Badet på hovedplanet har fliser på gulv, med varmekabler, i tillegg til at det er montert stråleovn. Veggene har malt panel. Rommet er innredet med servant med underskap og dusjkabinett. I tilknytning til badet er det et eget toalettrom, her er det både toalett og servant.

Stoppekran finnes på teknisk rom/vaskekjeller. Her står det også en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra år 2000. Rommet har også opplegg vor vaskemaskin og det er montert utslagsvask.

Det er montert klimanett varmluftsaggregat med ventiler i flere rom.

El-anlegg med automatsikringer, med åpent og skjult ledningsnett. Inntak med skrusikringer, og sikringsskap i entré med automatsikringer.

Bryterpanel for lys i hele 1. etasje, med mulighet for nattsenking av temperaturer.

Innvendige overlater er preget av
Gulv:
1. etasje: Parkett, laminat, belegg og teppe
Kjeller: Teppe, betong, belegg og laminat
Vegger
1. etasje: Malt panel, tapet, panelplater, panel og tapet
Kjeller: Panel, betong, tapet og panelplater
Himling
1.etasje: Malt panel og MDF himling
Kjeller: Panel

Beliggenhet

På Raufoss` solside ligger Skogsrudsvingen 3. Dette er et veletablert og rolig nabolag med villa og rekkehusbebyggelse. Stort mer barnevennlig enn dette blir det ikke, og eiendommen ligger solrikt og åpent til på vestsiden av Raufoss. Herfra er det kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, badeland, hoppsenter og stort ganske nytt kjøpesenter. På Raufoss har du nesten uendelige turmuligheter sommer som vinter, det er godt fiske i oppover elva som renner gjennom Raufoss og det er kort vei til Toten Golf som ligge ved Sillongen noen kilometer østover.

Tomt

Eiendommen ligger flott til i solrike omgivelser på Raufoss. Eiendommen har et pent opparbeidet hageanlegg med stor plen, prydbusker, trær og drivhus! Belegningsstein på gårdsplassen gir et godt førsteinntrykk, og gir eiendommen det lille ekstra. Her er det også satt opp søppelkassehus ved innkjørselen.

Eiendommen grenser mot kommunalt eid friareal.

Garasje / Parkering

Eiendommen har parkeringsmuligheter på egen gårdsplass, i tillegg til en biloppstillingsplass i garasje. På endeveggen er det satt opp et takoverbygg som pr. i dag fungerer som garasje for campingvogn.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 559 288 pr. 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 1 566 006 pr. 31.12.15

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 7.7.1980 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 203 kvm

Kjeller:
Bruksareal: 98 m².
Primærrom: 48 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, kjellerstue og gang

1. etasje:
Bruksareal: 105 m².
Primærrom: 104 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, kjøkken, entré, stue, gang, 3 soverom og wc

Garasje
Bruksareal: 19 m².
Garasjen inneholder en bil oppstillingsplass og bod.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved bruk av ved og elektrisitet. Det er installert varmepumpe, denne er ny i 2015.

Løpende kostnader

Årlige kostnader
Forsikring, estimert av takstmann kr 4 400
Offentlige avgifter kr 17 529
Vedlikeholdskostnader, estimert av takstmann kr 25 000
Sum årlige kostnader: kr 46 929

Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. Strøm, fyring, brensel, nett, kabel-tv, innbo forsikring m. m
Sum årlige kostnader er kun ett estimat

Adkomst

Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.